Departamento en Juan b Justo al 2300

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES Villa Crespo CAMARGO Y DARWIN · DEPTO ESQUINA EN EL VILLA CRESPO MÁS AUTÉNTICO Hay barrios que se ponen de moda. Y hay barrios que tienen alma. Villa Crespo es de los segundos —y este departamento, en la esquina de Camargo y Darwin, te pone justo en su corazón. Departamento de 3 ambientes en un primer piso por escalera, en un edificio chico de solo dos plantas que conserva el encanto clásico de la zona. 51 m² bien aprovechados, al frente y orientados al Este: el sol entra de mañana e ilumina todo el día. Living-comedor amplio donde realmente se vive, dormitorio con un placard que cumple, cocina independiente para los que cocinan en serio y un baño completo en buen estado. Agua caliente individual, calefacción por picos de gas y expensas bajas —de las que hoy ya casi no se consiguen. El plus que no se ve en las fotos: ser unidad esquinera en un primer piso bajo da una libertad que un departamento más alto no tiene. Sin ascensor que esperar, sin pasillos largos, con la sensación de estar más cerca de la calle —que en Villa Crespo es decir mucho. Salir a la calle es: elegir entre un bodegón de los de antes, un café de especialidad, una librería independiente o caminar diez minutos y estar en pleno Palermo. Humboldt a pasos, conexiones excelentes a toda la ciudad, y esa cosa rara de vivir en un barrio que sigue siendo barrio mientras la ciudad cambia alrededor. Ideal para quien busca su primera vivienda con identidad —o para invertir en una de las zonas con mayor proyección de Capital. Luminoso departamento de en un primer piso por escalera, sobre la esquina de Camargo y Darwin, una zona encantadora que combina tranquilidad residencial con el ritmo vibrante del barrio. Con 51 m² totales, esta propiedad ofrece ambientes cómodos y funcionales. Al frente y orientado al Este, recibe sol de mañana que realza la calidez de sus espacios. Ubicado en un edificio de solo dos pisos sin ascensor, mantiene el encanto de las construcciones clásicas del barrio. Ideal para quienes valoran la vida urbana con identidad porteña. A pasos de Humboldt y con excelentes conexiones, el entorno está rodeado de tradicionales bodegones, cafés con historia, mercados y espacios culturales. Una zona en plena expansión, pero con alma de barrio. Características: Living comedor espaciosoDormitorio con buen placardCocina independienteBaño completoAgua caliente individualCalefacción por picos de gasEdificio sin expensas altas Ideal para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad, a pasos de Palermo, pero con la tranquilidad de Villa Crespo. CONTACTARNOS PARA COORDINAR UNA VISITA! XINTEL (MTI-MTI-57)

Venta de Departamento 1 AMBIENTE en Villa Crespo, Capital Federal. Este barrio ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años. La propiedad se encuentra a solo 300 metros de las avenidas Corrientes y Scalabrini Ortiz, a 400 metros de la estación Malabia de la línea B del subte, y a 40 metros del Parque Centenario, lo que garantiza una excelente conectividad con toda la ciudad. Villa Crespo combina una vibrante oferta de comercios, restaurantes y bares, sin perder su esencia residencial. La unidad es de amplias dimensiones, con abundante luz natural y un diseño funcional. Además, el edificio cuenta con salón de usos múltiples (SUM). Opciones de financiación disponibles: Ejemplo: U$S 50,000 y cuotas. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: Estructura: Hormigón armado. Mampostería: Paredes construidas con ladrillos huecos y macizos, y sectores con placas de yeso, según proyecto. Revoques en yeso. Carpinterías interiores: Marcos de chapa doblada. Carpinterías exteriores: Aluminio anodizado, línea Aluar MODENA o similares. Carpinterías de madera: Puertas de 45 mm de espesor, con cumplimiento de las reglamentaciones de protección contra incendios. Muebles de cocina: Bajo mesada enchapados en melamina; no incluyen mobiliario de lavadero ni muebles en baños. Se instalarán puertas corredizas en placares. Revestimientos: Baños con revestimientos en porcelanato. Pisos: Piso flotante o porcelanato en estar-comedor y dormitorios; porcelanato en baños. Cocina: Artefactos eléctricos, mesadas de granito gris mara y bachas de acero inoxidable; muebles bajo mesada incluidos. Calefacción y aire acondicionado: Ambientes preparados para equipos split frío/calor (equipos no incluidos). Agua caliente: Provisión por caldera central. Ascensores: Ascensor de primera calidad, puerta automática, interior de acero inoxidable y espejo. Instalaciones eléctricas y de telefonía: Cumple con normativa de Edenor; incluye portero, cañería para telefonía y TV, luces automáticas en palieres con sensor de movimiento. Instalación sanitaria: Caños de agua y desagües de materiales de primera calidad; artefactos FERRUM línea Bari o similar; grifería marca FV, Roca o equivalente. Sistema de incendio: Protección mediante matafuegos y mangueras en palieres de servicio y cochera, conforme a normativa vigente. Pintura: Todas las unidades y áreas comunes se entregarán con pintura al látex en paredes y esmalte sintético de primera calidad en carpintería metálica. Hall de entrada: Pisos de porcelanato o mármol; cerramiento exterior en cristal templado o reja, según diseño. Todas las imágenes, planos, descripciones y características son meramente referenciales e ilustrativas y pueden ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimativas; las medidas definitivas se determinarán del plano de mensura final aprobado por el GCBA. Fecha aproximada de finalización de obra y posterior posesión: a partir de julio de 2025. XINTEL (MAE-MAE-659)

Corredor Responsable Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 - Contacto Favio Marquez Dos Santos - MLS ID 422291016-16 VENTA - MONOAMBIENTE HERMOSO EN VILLA CRESPO APTO MOVILIDAD REDUCIDA UBICACIÓN ESTRATÉGICA CALEFÓN COCINA SEPARADA BAÑO COMPLETO CON BAÑERA MUCHA LUZ Y VENTILACIÓN IDEAL INVERSIÓN Gran oportunidad ideal inversión rentable o primera vivienda. Departamento monoambiente con instalaciones en perfectas condiciones muy bien ubicado a solo 5 minutos del subte B en el corazón de VILLA CRESPO. A dos cuadras de la Avenida Corrientes muy cerca del subte linea B a dos cuadras de la Av Juan B Justo con una conectividad absolutamente completa. Cerca de todo polo gastronómico centros comerciales colegios universidades estadios cafes bares notables. GRAN OPORTUNIDAD RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Ubicado en el corazón estratégico de Villa Crespo, a solo metros de Palermo, este departamento en 1º piso por escalera es ideal para quienes valoran el espacio al aire libre y la practicidad urbana. DATO CLAVE: es APTO CREDITO HIPOTECARIO Distribución Inteligente: Doble Patio: El gran atractivo de la unidad. Posee un patio semicubierto con lavadero (salida desde el living) y un exclusivo patio terraza descubierto con salida desde el dormitorio, ideal para armar un rincón botánico o área de relax. Living Comedor: Espacio luminoso con cocina integrada, optimizando los metros y fomentando un ambiente moderno. Dormitorio: Con placard empotrado y ventanal al patio terraza. Baño: Completo y funcional. Ubicación y Conectividad (Datos Útiles): La propiedad se sitúa en una zona con acceso inmejorable a todo Buenos Aires: Colectivos: Más de 10 líneas disponibles (19, 34, 39, 55, 90, 108, 127, 140, 151, 166, 168), incluyendo corredores rápidos de Metrobús. Entorno: Perteneciente al Distrito Escolar IX, con cobertura del Hospital Durand y seguridad de la Comisaría Vecinal 15B. Barrio: Villa Crespo, a pasos del polo gastronómico y de diseño de Palermo. Resumen: Bajas expensas, dos patios y ubicación estratégica.

Corredor Responsable Miriam Ganc CPI 4036 - Contacto Sebastián Ursi - MLS ID 422131004-10 - 2-12 AMBIENTES -APTO PROFESIONAL -APTO CRÉDITO -EXCELENTE UBICACIÓN Luminoso departamento de 40 m ubicado estratégicamente sobre Avenida Juan B. Justo en Villa Crespo. El inmueble situado en el primer piso por escalera presenta un living amplio que se integra naturalmente con la cocina. Esta última cuenta con vista al pulmón del edificio garantizando una óptima ventilación. Las dos habitaciones orientadas hacia la calle ofrecen excelente iluminación natural. Su configuración permite un uso versátil ideal tanto para descanso como para habilitar un consultorio profesional. El baño completo estratégicamente ubicado complementa la distribución funcional del departamento. Su diseño independiente contribuye a la privacidad y optimización del espacio. La zona es un punto de conectividad clave con el Metrobus facilitando el acceso a través de las Av. Juan B. Justo y Av. San Martin. Con múltiples líneas de colectivos como el 24 34 47 53 135 105 106 109 146 166 172 también se encuentra cercano a la línea B de Subte y a la línea de tren San Martín. El edifico de 4 pisos se encuentra en buen estado general y su ubicación comercial es IDEAL para INVERSIÓN con potencial para uso familiar o profesional. ¡No te pierdas esta oportunidad! ¡Vení a conocerlo! -MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS- BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si comprás tu casa con REMAX y te falta hasta un 30 del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. ¡El trámite es 100 online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página www. lendar. com. ar Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad planos yo comprobantes respaldatorios. En cumplimiento de las normas legales aplicables los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado -Miriam Ganc- CPI 4036. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

MAKER CRESPO | Una propuesta de vida diferente Se ubica en una manzana atípica, sobre un imponente terreno pasante con accesos sobre Av. Corrientes y calle Vera en el barrio de Villa Crespo. 1 a 4 ambientes, apto profesional. Rodeados de múltiples amenities y espacios comunes sin precedentes en la zona, que te permitirán disfrutar de un privilegiado espacio para vivir, trabajar, y redescubrir el barrio y la ciudad. El proyecto mantiene y pone en valor las fachadas originales, combinando lo clásico de la ciudad con una arquitectura contemporánea, un saludable respeto por lo histórico integrándolo sabiamente al futuro. 900m2 de Amenities: - Espacio de cowork - Storge: recepción y espacio de guardado - Microcine - Gimnasio equipado - Salas de reuniones - Espacio gorumet - Sector de parrillas - Gran terraza verde - Sauna - Ducha finlandesa - Terraza con vista panorámica - Pileta de 20 metros - Solarium - Espacios verdes - Seguridad 24hs Un lugar único para vivir en Villa Crespo, gran luminosidad, excelente calidad constructiva y detalles de terminaciones. **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

¡OPORTUNIDAD EN VILLA CRESPO! DEPARTAMENTO FUNCIONAL Y LUMINOSO EN EXCELENTE UBICACIÓN. Ubicado sobre la calle Velasco al 800, a metros de Av. Scalabrini Ortiz y del polo gastronómico de la zona, esta unidad de 34 m² ofrece la combinación perfecta de ubicación estratégica y comodidad urbana. Se trata de un hermoso monoambiente situado en un octavo piso, destacándose por su eficiente distribución y luz natural. Cuenta con una superficie cubierta de 31.48 m² y un cómodo balcón de 2.83 m², ideal para disfrutar de una vista abierta y ventilación cruzada. Cuenta con ascensor. Cuenta con Living-comedor integrado, cocina funcional, dormitorio y baño completo. Con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo, Subte Línea B (Estación Malabia) y una amplia oferta comercial y de servicios. Ideal para: Inversores: Zona de altísima demanda de alquileres temporarios y tradicionales. Vivienda: Perfecto para quienes buscan vivir conectados con la ciudad en un barrio con identidad propia. está propiedad es apta para personas con movilidad reducida ( Ley 5115 ) Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Venta departamento 2 ambientes con balcón en Villa CrespoRemedios de Escalada de San Martín 900 | 33 m² totales | Gas natural | Edificio de 5 años Ubicado en una tranquila calle residencial de Villa Crespo, este moderno departamento de 2 ambientes combina diseño, funcionalidad y una excelente calidad constructiva. Con tan solo 5 años de antigüedad, se presenta como una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. La propiedad cuenta con 33 m² totales, distribuidos en 30 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos, con una distribución muy cómoda que aprovecha al máximo cada espacio. Al ingresar, un toilette de recepción brinda practicidad para las visitas. A continuación, se encuentra una moderna cocina equipada, integrada al living mediante una barra desayunadora, generando un ambiente amplio, funcional y muy luminoso, ideal para disfrutar tanto del día a día como de reuniones. Siguiendo el recorrido, se accede al sector privado de la vivienda, donde se encuentra un baño completo con bañera y el dormitorio principal, que cuenta con placard empotrado y salida a un balcón al frente, aportando excelente iluminación natural y una agradable ventilación. La unidad dispone de gas natural, aire acondicionado y calefacción por estufa de tiro balanceado, garantizando confort durante todo el año. El edificio cuenta con portería permanente, ya que el encargado reside en el edificio, ofreciendo un excelente mantenimiento de los espacios comunes y mayor tranquilidad para los propietarios. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, confortable y muy bien ubicado, en uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Ideal para vivir o como inversión con excelente potencial de renta. Las dimensiones mencionadas son estimativas y con fines meramente orientativos. Las medidas exactas se determinarán a partir del título de propiedad correspondiente. Todas las transacciones son gestionadas y formalizadas por Daniel Fernández, Martillero y Corredor Inmobiliario, registrado en Tomo III, Folio 1001, Matrícula 1655, CMCD.

1OMO PISO AL FRENTE VISTA ABIERTA CON BALCON ENTREGA FINES 2026 ¡Descubre tu próximo hogar en el vibrante barrio de Villa Crespo! Este moderno departamento en construcción está diseñado para aquellos que buscan comodidad y estilo en una ubicación estratégica. Este monoambiente cuenta con 30 m² de superficie cubierta y 4 m² descubiertos, ideal para quienes desean un espacio funcional y bien aprovechado. Ubicado sobre Scalabrini Ortiz al 550, este desarrollo se encuentra a sólo pasos de la estación de subte Malabia, línea B, y a corta distancia del emblemático Parque Centenario. La proximidad a la Av. Corrientes te garantiza una conectividad excepcional con el resto de la ciudad, además de estar rodeado de un dinámico polo comercial y de servicios. El edificio de 12 pisos ofrece amenities de lujo en su azotea, como piscina, áreas de esparcimiento, un green rooftop, solárium y un sector de parrillas con vistas panorámicas de la ciudad. Disfruta de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad y alumbrado público, además de contar con un ascensor que facilita el acceso a todos los niveles. No pierdas la oportunidad de ser parte de este innovador proyecto que combina ubicación, diseño y calidad de vida. ¡Contáctanos para más información y asegura tu lugar en este exclusivo emprendimiento! Amenities: Green Rooftop: Un concepto de azotea sustentable que combina esparcimiento y naturaleza. Rooftop Lounge & Wellness: Piscina y Solárium en el piso 13. Sector de parrillas y Lounge diseñado para reuniones sociales con las mejores vistas de Villa Crespo. Break Room: Un espacio dedicado al descanso dentro del edificio. Ubicación Estratégica: A pasos de la estación de Subte Malabia (Línea B) y rodeado de la creciente oferta comercial y cultural de un barrio que no para de transformarse. - Año de Entrega fines del 2026 Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: AAP7317563