Departamento en QUESADA Y CONESA 602

EXCLUSIVO PH A ESTRENAR | NÚÑEZManuel Ugarte al 1800 — Diseño Premium, Terraza con Parrilla y Sin Expensas Una Propiedad única en el corazón de Núñez. Desarrollado en tres plantas al fondo, este PH combina la total privacidad y tranquilidad de un pulmón de manzana con detalles de diseño contemporáneo y terminaciones de categoría premium. SuperficieTotal : 135,8 m² ( 82,5 m² cubiertos + 53,5 m² descubiertos) Orientación: Noreste (Luminosidad absoluta durante todo el día). Gastos: SIN EXPENSAS. DISTRIBUCIÓN POR PLANTAS Planta Baja: Área Privada y de Descanso - Acceso: Entrada discreta y segura por pasillo común. - Dormitorio Principal en Suite: Con placard integrado de piso a techo y un gran ventanal de aluminio que expande hacia un patio/jardín privado de césped natural - Segundo Dormitorio: Cómodo, luminoso y con placard embutido. - Baño Completo Principal: Un espacio de diseño vanguardista con revestimiento continuo de microcemento, grifería monocomando de alta gama, bacha de apoyo sobre mesada de madera y bañera integrada. Primera Planta: - Área Social Integrada (Open Concept) - Living-Comedor: Un ambiente espectacular y súper luminoso, flanqueado por un frente vidriado integral de piso a techo que regala una vista abierta a la copa de los árboles y una ventilación cruzada ideal. Los pisos de porcelanato símil madera aportan calidez y alta resistencia. - Cocina de Categoría con Isla: Integrada al living, equipada con una imponente isla central de Silestone blanco que funciona como barra desayunadora. Cuenta con amoblamiento premium sobre y bajo mesada en madera natural, cocina a gas, campana extractora de acero inoxidable y grifería gourmet de cuello flexible. - Toilette de Recepción: Sutilmente integrado, con mesada de madera en sintonía con el diseño de la propiedad. - Lavadero: Sectorizado para conexiones de lavarropas. Segunda Planta: Solárium y Entretenimiento - Amplia Terraza Privada: Un oasis urbano ideal para reuniones. Cuenta con una hermosa pérgola de madera que genera un juego de luces y sombras perfecto, sector de parrilla con bacha propia y espacio de guardado exterior, todo enmarcado en un entorno verde y despejado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en la zona residencial más cotizada e inmejorable de Núñez, sobre la calle Manuel Ugarte: Ejes viales y conectividad: A solo 3 cuadras de Av. del Libertador (polo gastronómico y comercial) y a 6 cuadras de Av. Cabildo (Metrobús). Transporte: A 6 cuadras de la Estación de Tren "Núñez" (Línea Mitre). Se deja constancia de que todas las medidas y superficies expresadas en este aviso, así como en los planos proporcionados, son aproximadas y de carácter orientativo. La información definitiva surgirá del título de propiedad correspondiente. Comercializa: CBR COMPAÑÍA DE BIENES RAÍCES S.A.S. Matrícula CUCICBA Nº 7154

Triplex de Categoría en Nuñez: 200m² con Terraza y Jacuzzi Ubicado en un piso elevado con vistas abiertas que alcanzan el río y la ciudad, este departamento destaca por su gran entrada de luz y una distribución impecable en tres niveles. Área de Dormitorios y Suite Principal La propiedad cuenta con una Master Suite de generosas dimensiones que incluye un vestidor amplio, baño compartimentado y un balcón cerrado incorporado al ambiente. En otro nivel, se encuentra una segunda suite con vestidor y un tercer dormitorio adicional con baño propio (ideal para escritorio o visitas). Espacios Sociales y Cocina El sector social se compone de un gran living con disposición en L que comunica a un balcón corrido. El comedor es independiente y está próximo al toilette de recepción. Por su parte, la cocina es completa y posee despensa propia junto al área de lavadero. Nivel Superior: En la planta más alta se encuentra la terraza exclusiva. Es un espacio abierto con parrilla y jacuzzi privado, desde donde se accede a una vista panorámica excepcional de 360 grados. Servicios y Comodidades • Cocheras y Bauleras: La unidad incluye dos cocheras cubiertas y dos bauleras. • Climatización: Sistema de calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionado. • El Edificio: Seguridad presencial las 24 horas, portón automático, piscina con solarium y SUM.

VIVÍ COMO EN UNA CASA EN PLENO CORAZÓN DE NÚÑEZ – DÚPLEX A ESTRENAR CON TERRAZA Y PILETA PROPIA Espectacular semipiso dúplex de 3 ambientes en edificio boutique de tan solo 9 unidades, ubicado en uno de los sectores más buscados de Núñez. Una propuesta realmente diferente: 84 m² cubiertos + 29 m² de balcón terraza + 82 m² de terraza con pileta propia, conformando aproximadamente 195 m² totales para disfrutar de la amplitud y privacidad de una casa, con todas las ventajas de vivir en la ciudad. Ubicado en pleno corazón de Núñez, rodeado de restaurantes, bares, cafés y comercios, y a pocas cuadras de Av. del Libertador, con excelente y rápida conexión tanto hacia el centro de la ciudad como hacia Zona Norte. La unidad se desarrolla en dúplex y se destaca especialmente por sus grandes espacios exteriores: un amplio balcón terraza y una espectacular terraza privada con pileta propia, ideal para disfrutar del aire libre, recibir amigos, armar un sector de parrilla, solárium o simplemente tener un verdadero oasis privado en la ciudad. Expensas muy bajas DETALLES Y TERMINACIONES DE PRIMERA CALIDAD * Carpinterías de aluminio A40 o similar, color gris grafito, con vidrios DVH. * Pisos prefinished Patagonia Flooring o similar. * Porcelanato en pisos de baños y cocina. * Mesadas de Silestone en cocina y baños. * Muebles bajo y sobre mesada. * Horno y anafe vitrocerámico Domec, Samsung o similar. * Artefactos sanitarios línea Roca The Gap o similar. * Griferías monocomando FV o similar. * Cerraduras biométricas para el acceso a las unidades. * Agua caliente central. * Losa radiante eléctrica individual. El edificio contará además con guarda bicicletas. SUPERFICIES 84 m² cubiertos 29 m² de balcón terraza 82 m² de terraza con pileta propia Superficie total aproximada: 195 m² ENTREGA: DICIEMBRE 2026 Opción de cochera ubicada a la vuelta: USD 25.000. Una propiedad única para quien busca algo más que un departamento: espacios exteriores extraordinarios, pileta propia, privacidad y calidad constructiva, en una de las mejores ubicaciones de Núñez.

DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES CON TERRAZA EN CONSTRUCCION A LA VENTA NUÑEZ. Fecha de entrega: Marzo 2028 Financiación: 40% de anticipo y 6 cuotas semestrales de 10% Ubicado en una zona en pleno crecimiento, sobre la tranquila calle Ruiz Huidobro al 3000, este proyecto se posiciona como una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Las unidades fueron pensadas para aprovechar cada metro cuadrado, con ambientes luminosos, balcones y terminaciones de primera calidad. Distribución del departamento: -Amplio living comedor con cocina integrada -Cocina semi integrada al living comedor -Dormitorio en suite con placard frente e interiores completos -Segundo dormitorio con placard frente e interiores completos -Segundo baño completo con kit de accesorios -Terraza de 26 metros Áreas comunes: - Pileta con solarium y deck -Parrillas al aire libre -Sum totalmente equipado. -Cocheras y bauleras opcionales Características del departamento: -Pisos de pocelanato en los ambientes -Carpinterías A30 NWE con DVH -Placard frente e interiores completos -Muebles de cocina: Melamina con cantos enchapados en PVC, mesadas de Cuarzo Natural y bacha de acero inoxidable -Cocina de 4 hornallas con horno a gas marca LONGVIE y campanas de extracción de acero inoxidable. -Artefactos de baños: FERRUM, mesada de Cuarzo Natural y bacha de apoyar, espacio para ducha -Griferias y Accesorios: Griferia monocomando FV, Kit de accesorios para baño -Aire acondicionado y Calefaccion: Provision e instalacion de equipos individuales frio/calor tipo split. - Calderas individuales a gas para agua caliente y calefaccion por radiadores solo en las unidades de 3 y 4 ambientes con termostatos digitales. -Portero: Sistema de portero visor con camara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier -Ascensores: Se instalaran dos ascensores automaticos de alta velocidad con cabina de acero inoxidable y espejo. Boleto. No te quedes sin tu departamento... Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

COMPLEJO PARQUE NUÑEZ (Proyecto Aisenson) Único country dentro de la ciudad, ideal para quienes buscan una forma de vida distinta, combinando verde, seguridad y confort. El complejo ofrece: Vigilancia 24 hs 6500 m² de parque Gran piscina climatizada Cancha de tenis Completo gimnasio Quinchos con parrillas Dos plazas de juegos para chicos SUM y salones de fiestas Laundry Excelente semipiso de 119 m², con 2 cocheras fijas y y baulera. Se trata de una planta muy bien resuelta (Proyecto Aisenson) con excelente distribución, ambientes amplios y una luminosidad sobresaliente en todos los espacios, incluso en los baños. La unidad cuenta con: Living comedor con salida a un atractivo balcón aterrazado Toilette de recepción Dos baños completos ambos con ventanas Tres dormitorios (principal en suite). Hoy uno de ellos anexado al living . Solo fallta una pared. Dependencia de servicio / escritorio o cuarto dormitorio Amplia cocina office, con muy buena luz natural y agradables vistas Lavadero independiente. Todos los pisos son de madera en excelente estado. El departamento esta en excelente estado tambien. Una de las cocheras tiene ademas espacio para guardar una moto. Calefacción por losa radiante con caldera individual. El edificio dispone de grupo electrógeno. Una propiedad realmente imperdible, difícil de igualar dentro de la ciudad, ideal para disfrutar de un entorno único sin resignar ubicación.

OH4560 esta ubicada en una zona residencial de lomas de Núñez, en un entorno arbolado, de casas bajas y en lo alto de una loma, es un barrio super tranquilo esta conectado a los medios de transporte de la ciudad. El edificio tiene todas las comodidades desde sala de coworking, sum, lounge, fogonero, jacuzzi, jardin zen. tiene cochera, las unidades tienen balcon terraza con parrilla y muchas comodidades.transporte de la ciudad. El edificio tiene todas las comodidades desde sala de coworking, sum, lounge, fogonero, jacuzzi, jardin zen. tiene cochera, las unidades tienen balcon terraza con parrilla y muchas comodidades.

OH4560 esta ubicada en una zona residencial de lomas de Núñez, en un entorno arbolado, de casas bajas y en lo alto de una loma, es un barrio super tranquilo esta conectado a los medios de transporte de la ciudad. El edificio tiene todas las comodidades desde sala de coworking, sum, lounge, fogonero, jacuzzi, jardin zen. tiene cochera, las unidades tienen balcon terraza con parrilla y muchas comodidades.

MAKER NUÑEZ - MANZANARES 2373 Disfrutá de una zona con vida propia con vistas abiertas al verde y al río 1 y 2 ambientes, todas las unidades al frente con excelente calidad constructivo y detalles de terminación. Apto profesional Amenities: - Terraza con parrilla - Gimnasio - Pileta con solarium - Bicileteros - Laundry Con los mejores accesos de entrada y salida a la ciudad. Dispone de una gran conectividad, cercanía a toda la red de transporte público y se rodea de múltiples opciones para disfrutar. Espacios verdes, boulevares, clubes deportivos, y un polo gastronómico en crecimiento. **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Departamento tres ambientes en venta con balcón yparrilla , al contra frente con orientación Oeste . Cuenta con 2 dormitorios uno en suite con vestidor y baño, mas una suite junior ,toilette , lavadero independiente ,cocina americana integrada al living comedor con salida a balcón corrido. El edificio cuenta con cocheras y bauleras estas son adicionales al valor de publicación cada una de ellas usd35.000, las bauleras depende el metraje arrancan desde los usd6500 Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.