Oficina en San Nicolás (Tribunales/Microcetro)

Corredor Responsable Nuria Andersen CUCICBA 8767 CAL 572 - Contacto Esteban Nicolas Carlino - MLS ID 421561014-125 Ubicada en Paraná al 700 zona tribunales es especialmente atractiva para profesionales legales y otros negocios que buscan una presencia estratégica en esta zona clave de la ciudad. Con un buen punto de acceso que permite una fácil conexión con las principales vías de la ciudad lo que facilita el desplazamiento tanto para empleados como para clientes. Esta oficina tiene un diseño flexible que se adapta a las necesidades. Puede utilizarse como dos despachos y una recepción para recibir a los clientes con un toque acogedor y profesional o bien como tres despachos independientes para brindar privacidad y comodidad a tu equipo. Este espacio listo para mejorar ofrece también la posibilidad de diseñar y remodelar la distribución interna a tu gusto asegurando que se ajuste perfectamente a las necesidades específicas del negocio. La luminosidad sigue siendo una característica destacada. Amplios ventanales permiten la entrada de luz natural durante todo el día lo que crea un ambiente agradable y energizante para trabajar. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art.4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Cosumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas descripciones arquitectónicas y funcionales valores de expensas servicios impuestos precios y demás información cuyos valores son aproximados. Los agentesgestores NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Oficina en alquiler- Centro, CABA. -Ubicada entre las calles Montevideo y Paraná. -Ubicación privilegiada: Cerca de locales gastronómicos, paseos comerciales, bares, bancos, universidades, lineas de subtes, entre otros. -Área de trabajo. -2 despachos. -No posee baño privado. -Apto profesional. -La propiedad cuenta con una superficie total de 25 m2. -Las superficies y medidas son aproximadas y solo a efecto orientativo. Alquiler: $350.000 Expensas: $99.000 El valor de la expensa mencionada es orientativo e informada por el propietario del inmueble, las mismas pueden estar sujetas a variación y/o modificación sin previo aviso AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

Corredor Responsable Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 Cristian Arnal Ponti CPI 3570 - Contacto Andrés Rufino - MLS ID 221069-580 OFICINA EN VENTA 1 AMBIENTE SAN NICOLÁS CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Oficina profesional estratégicamente ubicada en pleno corazón financiero de San Nicolás sobre calle Viamonte. Propiedad de 34 m con excelente estado de conservación construida en 1990 y diseñada para profesionales independientes que requieren un espacio funcional y céntrico. Monoambiente divido en 2 ambientes La unidad presenta una distribución optimizada que maximiza cada metro cuadrado con baño privado y terminaciones de calidad. Su ubicación privilegiada permite acceso inmediato a principales servicios bancarios comerciales y de transporte público constituyéndose como una inversión inteligente para profesionales y empresarios. Ideal para estudios jurídicos consultorías representaciones comerciales o emprendimientos unipersonales que demanden una imagen corporativa sólida. La propiedad cumple con todos los requisitos para tramitación de créditos hipotecarios representando una oportunidad de inversión con alta proyección de valorización. Características principales superficie cubierta de 34 m excelente estado general zona céntrica apto para desarrollo profesional potencial de revalorización inmobiliaria. Contacte a nuestros asesores para obtener información detallada y coordinar visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Corredor Responsable WALTER PASCUALINI CPI 3763 CSI 5601 - Contacto Vanesa Scott - MLS ID 421141089-77 Oficina en alquiler Excelente ubicación en el centro de Buenos Aires Ubicada a pocas cuadras del Obelisco en pleno corazón de la ciudad esta oficina ofrece una excelente oportunidad para establecer tu espacio de trabajo en una zona estratégica con fácil acceso a medios de transporte y servicios. La unidad se encuentra en un 5to piso interno con doble entrada y una superficie aproximada de 36 m 6 x 6 metros ideal para oficinas comerciales estudios profesionales o consultorios. Cochera disponible Edificio con recepción y seguridad Doble ascensor para mayor comodidad Espacio funcional y versátil en un edificio de perfil corporativo. ¡Listo para ocupar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Corredor Responsable MARCELO TRUJILLO CPI 6470 CMCPDJLM 810 - Contacto Analia Veronica Diaz - MLS ID 421051069-99 ALQUILER OFICINA 36 M SAN NICOLÁS MICROCENTRO CAPITAL FEDERAL Oficina profesional ubicada en una de las arterias más emblemáticas del microcentro porteño sobre Avenida Presidente Roque Sáenz Peña en el tradicional barrio de San Nicolás. Propiedad de 36 m con excelente distribución y óptima funcionalidad diseñada para profesionales independientes. El inmueble construido en 1940 conserva su valor patrimonial y ha sido mantenido en muy buen estado general. Cuenta con una distribución estratégica que incluye recepción baño propio y tres espacios de trabajo todos con iluminación natural y ventilación exterior. Entre sus características destacadas se encuentran agua caliente y calefacción centralizada elementos que garantizan confort y eficiencia energética. La ubicación ofrece una conectividad excepcional con acceso inmediato a medios de transporte servicios urbanos y principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires. Ideal para profesionales consultores o emprendimientos que requieran una ubicación céntrica y representativa. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

Corredor Responsable Nuria Andersen CUCICBA 8767 CAL 572 - Contacto Carolina Natalia Magrassi - MLS ID 421561067-15 Pensado para quienes están dando sus primeros pasos profesionales o necesitan una base operativa inmediata este espacio amoblado ofrece una solución práctica representativa y lista para usar en pleno Tribunales. Ubicado al frente dentro de un edificio corporativo de excelente presencia con solo dos unidades por piso combina privacidad orden y funcionalidad en un entorno profesional consolidado. Ideal para abogados contadores gestores o profesionales independientes que buscan instalarse sin inversión inicial. La unidad se encuentra equipada y distribuida en recepción sala de reuniones dos despachos privados y área de archivo permitiendo una dinámica de trabajo eficiente desde el primer día. Su doble circulación facilita la organización entre atención al público y tareas internas aportando profesionalismo y comodidad. Cuenta con aire acondicionado fríocalor instalación eléctrica y el respaldo de un edificio con ascensores encargado y sistema de seguridad. Ubicación clave en San Nicolás con acceso inmediato a subtes colectivos y a pasos del núcleo judicial más importante de la ciudad. Condiciones de contratación Contrato comercial por 3 años ajuste trimestral por IPC 1 mes de adelanto 1 mes de depósito en garantía ingresos comprobables garantía propietaria o seguro de caución. Corredor Inmobiliario Nuria Andersen CUCICBA 8767 CAL 572 Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art.4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

Corredor Responsable ANDREA OLIVERI CSI 6401 CUCICBA 7190 - Contacto Matias Rizzi - MLS ID 421101114-50 ¡OFICINA DE 59 M EN MICROCENTRO UBICACIÓN ESTRATÉGICA! Te presentamos esta oficina ubicada en Bartolomé Mitre 734 en pleno Microcentro porteño ideal para estudios profesionales consultoras o cualquier rubro que necesite estar en el corazón de la ciudad. Con 59 m totales y cubiertos ofrece una distribución funcional y práctica. Características principales - Sala de esperarecepción de buen tamaño - Dos despachos privados o salas de trabajo - Espacio independiente para preparar café o como área de guardado - Cocina equipada - Baño completo - Todo eléctrico no cuenta con instalación de gas Ubicación estratégica - A metros de Av. 9 de Julio y de Av. Corrientes con fácil acceso a cualquier punto de la ciudad - Cercano al Obelisco y Tribunales zona de gran movimiento corporativo y profesional - Excelente conectividad a pocas cuadras de las líneas de subte B C y D con múltiples combinaciones hacia el resto de la ciudad - Gran variedad de líneas de colectivo circulan por la zona - Entorno con bancos comercios restaurantes y servicios de todo tipo Una opción ideal para instalar tu oficina en el corazón financiero y administrativo de Buenos Aires con todos los accesos a mano. Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo espacio de trabajo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Corredor Responsable RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 CMCPSI 6743 - Contacto Luisa Smart - MLS ID 420041156-527 OFICINA DE 60 M EN VENTA EN SAN NICOLÁS CAPITAL FEDERAL Ubicada sobre la prestigiosa Avenida Rivadavia en pleno corazón de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires esta oficina de 60 m totales es una excelente oportunidad para profesionales o inversores. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Oficina de 60 m de superficie total construida Ambientes baño y sala de reuniones Orientación oeste y disposición con frente a la calle Edificio corporativo de buena categoría con circulación constante y perfil profesional AMENITIES Y SERVICIOS Aire acondicionado Seguridad Ascensor Recepción Electricidad UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada a pasos de múltiples líneas de subte Metrobus bancos dependencias públicas y a solo metros del Congreso Nacional esta oficina ofrece una ubicación inmejorable para el desarrollo de actividades profesionales. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

Corredor Responsable Alejandro Barella CPI 8964 CMCPM 3020 - Contacto Christian Daniel Petersen - MLS ID 421881020-16 Oficina en edificio de uso comercial. CON BAÑO PROPIO. Contrafrente. La unidad se encuentra actualmente dividida por tabiques de madera en 4 espacios Recepción-sala de espera. Primera oficina. Segunda oficina Baño REQUISITOS Mes de adelanto. Depósito USD 250 Seguro de Fianza Garantor RespaldarPremium Finaer Garantiaya Hoggax o similar Dado que la propiedad se encuentra a la venta se propone un tiempo máximo de 2 años para el presente contrato de locación podrán acordarse plazos menores si el inquilino así lo deseara. El contrato de locación incluirá cláusulas referidas a la posible venta que beneficien tanto al locador como al locatario. Dichas cláusulas serán redactadas de común acuerdo para el mutuo beneficio. ESTA OFICINA TAMBIÉN SE ENCUENTRA A LA VENTA PRECIO DE VENTA USD45.000 UBICACIÓN INMEJORABLE A MEDIA CUADRA DE CALLE CORRIENTES. A 3 CUADRAS DEL OBELISCO. Colectivos5 6 7 9 10 17 23 24 26 29 37 39 45 50 59 60 67 70 75 91 98 99 100 102 105 109 111 115 124 129 132 140 146 150 180 Subtes MetroTRIBUNALES Línea D URUGUAY Línea B RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.