Terreno en Cristobal Colon 652

Con un lote de 318,75 m² (15 m x 21,25 m) en zona Rgm2: 1. Cantidad de viviendas permitidas El indicador establece 1 vivienda cada 100 m² de parcela. 318,75 ÷ 100 = 3,18 Por lo tanto, en principio serían factibles 3 unidades funcionales. 2. Superficie ocupable en planta baja (FOS 0,60) 318,75 × 0,60 = 191,25 m² Podrías ocupar hasta aproximadamente 191 m² en planta baja. 3. Superficie total construible (FOT) Si aplica: FOT 1,00 (morfología cerrada): 318,75 × 1 = 318,75 m² FOT 1,20 (morfología abierta): 318,75 × 1,20 = 382,50 m² Es decir, podrías desarrollar entre 318 y 382 m² cubiertos totales, según la morfología que apruebe el municipio. 4. Altura máxima Morfología cerrada: 12 m (planta baja + 3 pisos) Morfología abierta: 15 m (planta baja + 4 pisos) Por las dimensiones del lote (15 m de frente), normalmente se estudia la posibilidad de hacer un pequeño edificio de departamentos o dúplex, sujeto a los retiros y demás exigencias municipales. 5. ¿Qué podría hacerse en la práctica? Algunas alternativas serían: 3 dúplex de aproximadamente 100 a 120 m² cada uno. 3 departamentos amplios. 4 departamentos más compactos, aunque habría que verificar si la limitación de "1 vivienda cada 100 m²" admite alguna excepción mediante propiedad horizontal o régimen especial. Un pequeño edificio de dos o tres niveles con cochera y espacios comunes, sujeto a aprobación municipal. Se recomienda que la presente situación sea evaluada por un profesional competente en la materia, cuyo criterio técnico será el que prevalezca para su adecuada valoración."

Venta terreno | apto desarrollo | Lote 800 m² | Zona Sakura | Neuquén Superficie: • terreno: 800 m2 Ubicado sobre calle Manuel Rodríguez al 54, este terreno de 800 m2 presenta una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan emplazar proyectos en un sector en plena expansión urbana. Entorno A solo media cuadra de calle San Martín, en el corazón del barrio El Progreso, la propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada, con entorno tranquilo y acceso inmediato a los principales ejes viales de la ciudad. Su ubicación estratégica combina cercanía al microcentro con la comodidad de un barrio con todos los servicios: transporte público, instituciones educativas, centros de salud y comercios. Características del terreno * Ubicación: Manuel Rodríguez Nº54, Neuquén Capital * Superficie total: 800 m² * Frente: 20 metros * Fondo: 40 metros * FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 * FOT (Factor de Ocupación Total): Morfología abierta: 1 Morfología cerrada: 0.8 Servicios: Cuenta con todos los servicios (agua, gas, electricidad, cloacas, internet) Documentación: Escritura y documentación al día Forma de pago Pago contado final Entrega u$s 120.000 y 12 cuotas Lewit Bienes Inmuebles | Matrícula 783 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Matías Pablo Lewit, Martillero y Corredor Público Mat. NQN Nro 783. El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Martillero público y corredor inmobiliario Matías Pablo Lewit, Mat. 783. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

¡VIVÍ EN EL PARAÍSO GOLF: LOTE INTERNO, COMPACTADO Y LISTO PARA CONSTRUIR! Ubicación: Comahue Golf Club, Neuquén Capital. ¿Buscás el equilibrio perfecto entre seguridad, deporte y familia? Este lote interno de 804 m² no es solo un terreno, es el atajo directo a tu casa terminada en el barrio más exclusivo de la zona. CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO El Comahue Golf Club es reconocido por su entorno forestado y servicios de alta calidad: • Deporte de Clase Mundial: Cancha de golf profesional de 18 hoyos (una de las mejores de la Patagonia). • Club House: Un imponente edificio de 1.300 m² con restaurante, cafetería, salones de eventos y pro-shop. • Complejo de Piscinas: Piletas de grandes dimensiones para adultos y sector exclusivo para niños. • Deportes y Recreación: Cancha de fútbol, plaza de juegos para niños y escuela de golf menores y mayores. • Seguridad 24hs: Control de acceso estricto y vigilancia permanente para tu tranquilidad. • Servicios Premium: Calles asfaltadas, redes subterráneas de luz, gas, agua, cloacas e internet por fibra óptica. • Ubicación Estratégica: A solo 20 minutos del centro de Neuquén y 5 minutos del Aeropuerto Internacional. DIFERENCIALES DEL LOTE (EL MEJOR COSTO-BENEFICIO) 1. Suelo Perfecto: Nivelado y compactado. ¡Ahorro en movimiento de suelo! 2. Proyecto Incluido: Se entrega con planos aprobados para una casa moderna de casi 200 m² en una planta (valor de mercado del proyecto: u$d 10.000). 3. Documentación al día: Cuenta con escritura. 4. Privacidad: Al ser un lote interno, disfrutás de mayor silencio y seguridad lejos de los perímetros. • Se acepta permuta por departamento de 1 dormitorio en Neuquén Capital. #Neuquen #VentaLote #ComahueGolfClub #GolfNeuquen #InmueblesNeuquen #RealEstatePatagonia #LoteEnVenta #GolfLife #NeuquenCapital #InversionSegura #InversionesInmobiliarias #RealEstateNeuquen #TerrenosNeuquen #GolfLife #VentaLote #PatagoniaArgentina PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA7721713 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Maximiliano De Robertis PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Ubicado en el corazón de Neuquén Capital, este terreno de 420 m2 en Casilda 130 presenta una oportunidad excepcional para aquellos que buscan invertir en una zona con gran potencial de desarrollo. Con una medida de frente de 12 metros y una profundidad de 35 metros, este lote ofrece el espacio ideal para proyectos residenciales o comerciales, en una zonificación "MUY BUENA". El terreno está provisto de todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, y pavimento. Además, cuenta con acceso a servicios de telecomunicaciones como internet, teléfono, cable, y wifi, asegurando una conectividad óptima para cualquier desarrollo futuro. El alumbrado público y la red de desagües pluviales completan el paquete de servicios disponibles, garantizando comodidad y funcionalidad. La ubicación del terreno es inmejorable, situada en una zona privilegiada de la ciudad que facilita el acceso a una variedad de comercios, servicios y transporte público. Este espacio presenta una excelente oportunidad para aquellos que buscan invertir en una propiedad con acceso a infraestructura urbana completa y una comunidad bien establecida. Aunque la propiedad cuenta con construcciones existentes, el jardín ofrece un toque de naturaleza y un potencial espacio recreativo o de esparcimiento. Con 28 años desde su última actualización, el terreno conserva la esencia de un lugar clásico mientras espera ser transformado para satisfacer las necesidades modernas. Este terreno es ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan capitalizar en una zona con crecimiento sostenido y alta demanda. No pierda la oportunidad de adquirir un espacio con tanto potencial en el corazón de Neuquén Capital. VALOR: USD 100.000 dólares estadounidenses. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas a través de Quore y Asociados son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público matriculado Juan Sorensen, Matrícula N° 709 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Neuquén. Todas las medidas enunciadas en nuestras publicaciones son meramente orientativas. Las medidas exactas, así como los datos específicos del inmueble, serán los que se expresen en el respectivo título de propiedad. Las imágenes, renders y videos difundidos son ilustrativos, no contractuales y sujetos a disponibilidad y modificaciones sin previo aviso. Los precios enunciados son referenciales, no contractuales y pueden variar sin previo aviso. Quore y Asociados opera de forma independiente y cumple con las disposiciones establecidas en la Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación, y demás normativas aplicables en la República Argentina.

ÍMPETU SERVICIOS INMOBILIARIOS VENDE: Lote en Confluencia Rural, sobre calle Cerro Catedral, en la Ciudad de Neuquén. Superficie: 1.012 m2 (21,50 frente x 47,07 fondo) Servicios: - Agua - Electricidad - Gas - Cloacas - Alumbrado público - Enripiado de calles Posibilidad de Subdivisión. Valor de venta: USD 103.000 Opciones de pago: - Se escuchan propuestas al contado. - Financiación a convenir. El lote está ubicado en Confluencia Rural, en la Ciudad de Neuquén. De fácil acceso por calle Obrero Argentino. A metros del Río Neuquén. ¿Cómo llegar? Por reunión de asesoramiento y/o visitar la propiedad, contactate!

LOTE ESTRATÉGICO DE 800 m² EN BARRIO EL PROGRESO – NEUQUÉN CAPITAL Presentamos una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Ubicado en Manuel Rodríguez 54, este terreno combina dimensiones generosas con indicadores urbanísticos listos para edificar. Ubicación Privilegiada: A solo 50 metros de la calle San Martín, conectando la tranquilidad residencial con el pulso comercial y el acceso rápido al microcentro. Potencial Constructivo: * Superficie: 800 m² (20m de frente x 40m de fondo). FOS: 0.6 | FOT: 1 (Morfología abierta) / 0.8 (Morfología cerrada). Servicios e Infraestructura: Zona consolidada con acceso total a red de agua, gas, cloacas, electricidad e internet. Estado Legal: Documentación y escritura al día, listo para transferir. Condiciones de venta: Pago contado. Un activo estratégico para proyectos residenciales o de usos mixtos. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA7822419 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Diego Garcia PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Venta Terreno 1.704 m² – Neuquén Capital Ubicación: Ubicado en la intersección de calle Maquinchao y Dr. Roberto J. Raña, en la ciudad de Neuquén. Excelente ubicación con rápido acceso a Ruta Nacional 22, a pocos minutos del Aeropuerto Internacional Presidente Perón, del Casino Magic Neuquén, del Mayorista Vital y del Club de Petroleros Jerárquicos, en un sector con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Superficie: Superficie total 1.704 m² Descripción: Excelente terreno de amplias dimensiones, ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto residencial, comercial o de inversión en una zona estratégica de la ciudad. Gracias a su ubicación y superficie, ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, con excelente conectividad hacia el centro de Neuquén y los principales accesos de la ciudad. Actualmente el terreno no cuenta con servicios, representando una excelente oportunidad para invertir en un sector con gran proyección de crecimiento urbano. Destacables: . Amplia superficie de 1.704 m² . Excelente acceso a Ruta Nacional 22 . Cercano al Aeropuerto Internacional de Neuquén . Próximo al Mayorista Vital, Casino Magic y Club de Petroleros Jerárquicos . Zona con gran potencial de desarrollo e inversión Valor: USD 90.000 PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA8445473 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Oscar Rodriguez PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

EN VENTA | LOTE APTO DESARROLLO | CENTRO ESTE | NEUQUÉN CAPITAL Excelente oportunidad para desarrollo en zona Centro Este de Neuquén Capital. Ubicado sobre Mitre 832, en un sector estratégico de la ciudad, con cercanía a comercios, transporte y principales avenidas. Superficie: 140 m² Apto desarrollo Ideal para quienes buscan invertir o desarrollar en una ubicación con alta demanda. Consultanos para más información. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA7847538 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Adriana Carrillo PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.