Terreno en General Urquiza e/ Agrelo y México

"¡Atención a los inversores! Oportunidad de canje por metros, se escuchan ofertas. Este terreno en Balvanera ofrece la posibilidad de construir 1200m2 de espacio vendible, permitiendo un máximo de siete pisos y un retiro Características del terreno: Superficie Total (m2): 296.00 Superficie Cubierta (m2): 603.00 Frente (m): 8.66 Fondo (m): 34.18 Pisos Sobre-rasante: 1 Pisos Bajo-rasante: 0 Propiedad Horizontal: No Unidades Funcionales: 0 Locales: 0 Valor Único de Cuadra: 0.00 Identificador Catastral: 028-047-015 Partida Matriz: 193634 Ubicación y datos adicionales: Este terreno representa una valiosa oportunidad para inversores. Si estás interesado, no dudes en contactarnos y presentar tu oferta. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión!" datos adicionales: 32 habitaciones 2 con baño propio, 30 baños compartidos y cocina compartida hall de entrada, local al frente, pizzeria alquilado. Hotel familiar.- CUCICBA 9016 - CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 - CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

LOTE EN VENTA sobre la calle Venezuela al 2100, entre Rincón y Pasco, en el barrio de Balvanera. Se trata de un terreno con construcción prácticamente demolida, conservando únicamente algunos espacios de la edificación original. Ideal para desarrollo inmobiliario. El lote cuenta con 10,54 metros de frente por 36,39 metros de fondo, totalizando una superficie aproximada de 380 m². Según Código Urbanístico vigente, la parcela se encuentra en Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.), lo que permite una altura máxima de 17,20 metros, equivalente a planta baja más aproximadamente 5 pisos y retiros superiores . Esta condición habilita el desarrollo de un proyecto con fuerte potencial constructivo. Factibilidad estimada de desarrollo: planta baja con local comercial y cocheras, más 7 niveles vendibles, con una superficie vendible aproximada de 1.153 m², más 156 m² de terrazas y capacidad para 7 cocheras. La construcción existente, anterior a 1941, no posee protección patrimonial vigente, habiendo sido desestimada por el CAAP, lo que permite avanzar con un proyecto de obra nueva sin restricciones de conservación. El área corresponde a una zona de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, lo que habilita usos residenciales, comerciales, servicios y equipamiento, con alta demanda y circulación. Ubicación estratégica en Balvanera, con excelente conectividad, cercanía a múltiples medios de transporte, avenidas principales y centros comerciales. Una oportunidad concreta para desarrolladores que buscan volumen vendible, ubicación consolidada y normativa clara. ESTUDIO CRR PROPIEDADES: En cumplimiento de la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo del Corredor y Martillero Público Osmar Joel Ponce, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8386 – Tomo 2 – Folio 13. Domicilio comercial: Uruguay 469, Piso 10° B, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.