Terreno en Colectora Oeste Ramal Escobar e/ El Plata y Lambare

FRACCIÓN EN VENTA DE 46.242 m² | LOMA VERDE, ESCOBAR Una oportunidad estratégica para desarrollar proyectos industriales, comerciales o residenciales. Importante fracción de tierra de 46.242 m² ubicada en Loma Verde, partido de Escobar, con una superficie que ofrece múltiples posibilidades de desarrollo, sujeta a la normativa urbanística y a las aprobaciones correspondientes. Por sus dimensiones y potencial de aprovechamiento, representa una alternativa de interés para empresas, inversores y desarrolladores que buscan consolidar un proyecto de escala en una zona en crecimiento. POTENCIAL DE DESARROLLO De acuerdo con los usos admitidos y la factibilidad urbanística, la propiedad resulta de interés para proyectos como: - Logística e industria: depósitos, centros de almacenamiento, talleres e industrias de baja complejidad. - Desarrollo comercial: establecimientos mayoristas y minoristas, centros de distribución y actividades comerciales compatibles con la zonificación. - Emprendimientos residenciales: desarrollo de barrio cerrado u otras propuestas urbanísticas, sujeto a los indicadores y las aprobaciones municipales correspondientes. - Proyectos mixtos: alternativas de inversión que integren distintos usos compatibles con la normativa vigente. UNA FRACCIÓN PARA PROYECTAR A GRAN ESCALA La superficie disponible permite evaluar diferentes alternativas de aprovechamiento, tanto para el desarrollo de un emprendimiento propio como para una inversión con visión de mediano y largo plazo. Una oportunidad para quienes buscan tierra en Loma Verde y necesitan superficie para proyectar, expandir o desarrollar nuevas unidades de negocio. Superficie total: 46.242 m². Consultanos para obtener más información sobre la propiedad, sus condiciones de comercialización y las posibilidades de desarrollo.

GRAN FRACCION EN ESCOBAR: 5.600m2/13.000m2/36.000m2. ALQUILER/VENTA x "ZONA PUERTOS DE ESCOBAR, EL CANTON Y SAN MATIAS y NUEVO JUMBO DE RUTA 25 DE ESCOBAR" GRAN TERRENO desde 1/2ha, 3has, hasta 7has, a u$110/M2, bien ubicada!!! Para Grandes Desarrollos Comerciales + Residenciales + Hoteleros + Oficinas + Depósitos + Educativos + Deportivos. OPCIONES de SUPERFS M2 Y PRECIOS: -180fte x 30fdo "LA GRAN ESQUINA" (5600m2 de terreno) para 7000m2 vendibles. Precio de venta u$1,5MM. -70fte x 180fdo (16.000m2 de terreno) para 19.000m2 vendibles. Precio de venta u$1,9MM, o -140fte x 18fdo (30.000m2 de terreno) para 36.000m2 vendible. Precio de venta u$3,9MM , o -300fte x 220fdo (66.000m2 de terreno) para 100.000m2 vendibles Precio de venta u$7,28MM NOTA: Anticipo mínimo u$500.000 y saldo en M2 y/o Financio. Si es todo cash 15% DESCUENTO. Consulte!!! IMPORTANTE el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Medidas aproximadas. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso. Operación sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Solicitar visitas a las propiedades con anticipación. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías en e imágenes no vinculantes ni contractuales. “En CABA Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias . Para los casos de alquiler de vivienda , el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento más Iva (4,15%) del valor total del respectivo contrato. ( agregado LEY 5859)” Corredor Público Margarita Merello CUCICBA 7060 CSI 5952

Excelente fracción de 172.000 m2 (17,2 hectáreas) en Loma Verde, Escobar, ubicada en una posición estratégica a tan solo 250 metros de Panamericana Ruta Nacional 9, Ramal Escobar Campana y aproximadamente 55 km de Capital Federal. La propiedad se encuentra en el sector más alto de las lomadas de Loma Verde, contando con una excelente ubicación, gran superficie y múltiples posibilidades de desarrollo. IDEAL PARA DESARROLLO RESIDENCIAL Por sus características y ubicación, resulta especialmente atractiva para el desarrollo de un emprendimiento residencial, con posibilidades para barrio cerrado, barrio semicerrado, complejo de viviendas, emprendimiento residencial o complejo deportivo. También presenta un importante potencial para proyectos logísticos y de distribución, dada su cercanía con Panamericana y el Parque Industrial de Escobar. POSIBLES USOS LOGISTICOS Logística integral Logística de transferencia Logística inversa Centros de distribución Sistema Cross Docking Logística de transporte Centros de almacenamiento y distribución La fracción se encuentra subdividida en dos parcelas. Entre ambas se encuentra la línea del Ferrocarril Mitre, con proyecto de establecimiento de la Estación Loma Verde en las inmediaciones, lo que podría potenciar aún más la conectividad y proyección futura de la zona. PUNTOS DE REFERENCIA 250 metros de Panamericana Ruta 9 2 km del Parque Industrial de Escobar 5 km del centro comercial de Escobar 7 km de Sofitel Cardales 24 km de Campana 55 km de Capital Federal SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Electricidad trifásica Agua mediante bomba industrial propia Alambrado frente, fondo y perímetro Tranqueras de acceso Red de gas a 250 metros Una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan una fracción de gran escala con múltiples alternativas de desarrollo, especialmente para proyectos residenciales, barrios cerrados, complejos de viviendas y emprendimientos logísticos.

Excepcional fracción de 55.936 m² ubicada en la zona más consolidada y exclusiva de Tortuguitas – Escobar, Aranzazu y Cabildo, rodeada de urbanizaciones premium, desarrollos residenciales de categoría y excelente conectividad.Se trata de uno de los últimos terrenos de gran escala disponibles en la zona, con características urbanísticas altamente atractivas para el desarrollo de un proyecto residencial de baja densidad con perfil premium. La propiedad cuenta con zonificación residencial de baja densidad, FOT 1 y FOS 0,6, permitiendo el desarrollo de viviendas unifamiliares con zócalo comercial, en un entorno ideal para generar un producto inmobiliario de fuerte demanda y alta absorción de mercado. Por ubicación estratégica, dimensiones, indicadores urbanísticos y escasez de tierra disponible en el sector, este lote representa una oportunidad única para desarrolladoras e inversores que busquen posicionarse en una de las áreas con mayor proyección del corredor norte. Ideal para: * Barrio residencial premium * Housing de alta categoría * Condominio de viviendas unifamiliares * Desarrollo mixto residencial con sector comercial de cercanía Barrios premium y desarrollos cercanos: *Aranzazu Club de Campo (enfrente) *Bosque Chico *Barrio cerrado Los Laureles * Tortugas Country Club * Barrio Cerrado Galápagos * Barrio Cerrado Las Liebres * Barrio Privado Villa Olivos * Barrio Privado La Legua * Barrio Cerrado Santa María de los Olivos * Barrio Cerrado Los Olivares * Azzurra Tortugas * Tortugas Chico También se encuentran desarrollos residenciales nuevos y housing premium en expansión, como Tortuguitas Homes y complejos residenciales sobre el eje Patricias Argentinas–Manuel Alberti. Accesibilidad y conectividad: * Acceso directo desde Panamericana Ramal Pilar, Km 38/39. * Conexión inmediata con Avenida Patricias Argentinas, uno de los ejes más importantes del sector. * Cercanía a Ruta 26 y conexión rápida con Garín, Pilar y Escobar. * Vinculación ágil con Ruta 8 y Camino Bancalari–Benavídez. * A aproximadamente 35 minutos de CABA en condiciones normales de tránsito. Con cercanía a las líneas ferroviarias Línea Mitre y Belgrano Norte, además de múltiples líneas de colectivo sobre Patricias Argentinas y Panamericana.