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LOTE EN VENTA – IDEAL DESARROLLO | GENERAL SAN MARTÍN18 de Diciembre de 1856 al 1900 – General San Martín Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, ubicada en un sector urbano consolidado de General San Martín. Lote de 224 m², con 8,66 metros de frente x 25,98 metros de fondo, emplazado en zonificación RA – Residencial Alta Densidad, con un interesante potencial constructivo. De acuerdo con la prefactibilidad realizada, el terreno presenta los siguientes indicadores y posibilidades de desarrollo: • PB + 5 pisos • Superficie vendible estimada: 700 m² • 4 cocheras en Planta Baja • FOS: 0,60 • FOT potencial: 2,50 • Densidad potencial: 1.000 hab./ha La propuesta preliminar contempla aproximadamente 650 m² vendibles en unidades funcionales + 50 m² de balcones, alcanzando una superficie vendible estimada total de 700 m². 18 de Diciembre 1922 - San Mart… UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado dentro del tejido urbano de General San Martín, en un entorno consolidado, con acceso a comercios, servicios, transporte y equipamiento urbano. Por sus características, dimensiones y capacidad constructiva estimada, representa una alternativa especialmente interesante para el desarrollo de unidades residenciales destinadas tanto a vivienda como a inversión. Actualmente existe una construcción sobre el terreno, por lo que la propiedad se comercializa principalmente por el valor y potencial de la tierra. Una oportunidad para desarrollar en una zona consolidada de San Martín, aprovechando aproximadamente 700 m² vendibles proyectados. Consultanos para recibir prefactibilidad completa y mayor información del terreno. Las superficies, indicadores y capacidad constructiva mencionados son estimativos. Los parámetros definitivos deberán ser verificados por el interesado mediante anteproyecto, normativa vigente y la correspondiente consulta municipal. 18 de Diciembre 1922 - San Mart… Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Venta de terreno en General San Martín, ubicado en la dirección Cochabamba 2449. Este lote de 8.08 x 43.30 metros, totalizando 349 m², representa una oportunidad única para desarrolladores e inversores. La zonificación RM (Residencial Multifamiliar) lo convierte en una opción ideal para proyectos de propiedad horizontal o desarrollo de unidades funcionales. Características del terreno: - Zonificación: RM, apto para vivienda multifamiliar. - Medidas: Frente de 8.08 metros y un fondo de 43.30 metros. - Servicios disponibles: Agua corriente, cloaca, agua potable y alumbrado público. El terreno cuenta con dos viviendas existentes: 1. Casa al frente: Estado regular, ideal para reciclar o demoler. Consta de 2 dormitorios, 2 baños, cocina comedor y patio con galería. 2. Casa al fondo: Construcción más reciente, con 10 años de antigüedad. Incluye sala de estar, cocina, 2 dormitorios y baño completo. La profundidad del lote ofrece la posibilidad de un diseño arquitectónico eficiente, con pulmón de manzana y múltiples unidades. Además, el valor del m² de incidencia es muy competitivo. No pierda esta oportunidad de inversión en una zona de alto crecimiento. Contáctenos para coordinar una visita. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 - CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.