Departamento en Jose Aarón Salmún Feijoo e/ Pasaje Icalma y Avenida Suárez

VENTA EN EL CORAZON DE BARRACAS. EN LA ESQUINA DE HORNOS Y FINOCHIETTO. MOCA2 Departamento de 2 ambientes (varios disponibles).Cub: 35,65 m2, semic: 8,65, total: 54,90.Varios disponibles de 1-2-3 y 4 ambientes. Se entrega con pisos vinilicos de categoria. Cocina integrada con muebles en melamina y anafe.. Anafe y horno electrico en unidades de 2-3 y 4 ambientes. Marmol en mesada de baño. Artefactos y griferia de primera marca. Cerradura electronica en puertas de acceso a los departamentos. Carpinteria con DVH(doble vidrio hermetico) . Agua caliente central y aire Split frio/calor. Edificio con los siguientes amenities: SUM-PILETA-SOLARIUM-PARRILLAS-VESTUARIOS-SEGURIDAD 24 HORAS-GRUPO ELECTROGENO-GIMNASIO Y CO-WORKING..CERCA A PARQUES-PLAZAS-UNIVERSIDADES-LOCALES GASTRONOMICOS ,CULTURALES Y HOSPITALES. PRECIO: U$S118.900- ANTICIPO: 50% U$S 59.450-POSESION: U$S 59.450. ENTREGA OCTUBRE 2025. 2 AMB CON RENTA HASTA POSESION DE U$S 350 En cumplimiento de las leyes y normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la corredora matriculada Pilar Passaglia Mat. 9238 CUCICBA y/o Ariel Zayat Mat 2580 CUCICBA

LIBERTI Y AV. REGIMIENTO PATRICIOS A ESTRENAR! DISTRITO DE LAS ARTES Excelente ubicación. Múltiples accesos a transportes públicos. Liberti 1181, esquina Av. Regimiento Patricios Ubicado a 150 metros de Parque Lezama, a 500 metros blvd. Caseros, a 900 metros de Puerto Madero y muy cerca de diversos paseos y atracciones del sur de la ciudad. Salir a pasear está a la vuelta de la esquina. UNIDADES DE 1, 2 y 3 AMBIENTES AMENITIES Gran terraza con parrillas, Pileta con Solarium Gimansio Microcine Todas las unidades al frente con excelentes terminaciones y bajas expensas **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Venta de Departamento 2 Ambientes en Barracas, Capital Federal. OPORTUNIDAD (REAL) POR SUPERFICIE Y PRECIO --- CONSULTE POR POSIBILIDAD DE FINANCIACION Excelente Departamento "a estrenar" ubicado sobre Av. Montes de Oca 1005, en una de las zonas más buscadas y tradicionales de Barracas. La unidad se destaca por su gran metraje para la tipología: aproximadamente 72 m² totales, una superficie muy superior al promedio habitual de los 2 ambientes, tanto nuevos como usados. Ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una distribución flexible, tanto para vivienda propia como para inversion o alquiler. Cuenta con un amplio Living-Comedor con excelente potencial de armado para ambos sectores, Cocina Integrada con espacio y conexion para Lavarropas bajo mesada, Dormitorio cómodo con Baño en Suite, Toilette de Recepcion, un Segundo Placard de Dos Hojas en el Hall de Distribucion lo cual aporta un gran espacio de guardado y un Balcon Corrido Semiaterrazado al cual puede accederse desde ambos ambientes. Debido a su Gran Superficie, la unidad permite sumar un sector de escritorio, comedor diario o espacio de trabajo a nivel del Living-Comedor, algo especialmente valorado en departamentos modernos y de esta tipologia. El edificio es "A Estrenar" y ofrece detalles de categoría (muchos de ellos superiores al promedio): aberturas con carpintería metálica y doble vidrio (DVH), dos ascensores de última generación, agua caliente central por caldera a gas, griferias de diseño, Cocina con Bacha Johnson de gran tamaño y Griferia de Diseño Monocomando con Correa Extensible y eleccion del flujo de agua bajo modalidades Ducha o Chorro, con solo presionar un boton. A diferencia de otras unidades "A Estrenar" entregadas en estado estándar, este departamento ya cuenta con importantes mejoras incorporadas, lo que permite ingresar con mayor comodidad y menor inversión inicial. Este es un detalle muy importante a tener en cuenta, ya que el propietario de este inmueble, luego de haber tomado posesion del mismo hace algunas semanas (cuando se lo entrego la constructora) decidio entrar "en obra y gastos" y colocarle al departamento todo lo que detallo a continuacion (que, originalmente, no venia incluido al recibir el inmueble de manos de la constructora).: • Aire Acondicionado Frío/Calor en Living-Comedor; • Aire Acondicionado Frío/Calor en Dormitorio en Suite; • Piso de madera colocado en el Dormitorio; • Luminarias tipo LED ya instaladas y en funcionamiento en todos el inmueble; • Preparado para la colocacion de extractores de Aire tanto en el Baño en Suite como en el Toilette de Recepcion; • Accesorios de baño ya instalados en Baño en Suite y Toilette de Recepcion: portarrollos, jaboneras y toalleros Una unidad lista para mudarse, ideal para quienes buscan estrenar sin practicamente tener que ocuparse de terminaciones básicas posteriores a la entrega Ubicación estratégica sobre Av. Montes de Oca, con excelente conectividad, comercios, servicios, bancos, medios de transporte y cercanía a Plaza Colombia, Av. Suárez, Av. Martín García, con rapido acceso a la Autopista Buenos Aires-La Plata y a pasos de Parque Lezama, San Telmo, Constitución y Puerto Madero. Una unidad distinta dentro del mercado de Barracas: nueva, amplia y ubicada sobre una de las avenidas más representativas del barrio, con detalles de terminacion y superficie superiores al promedio, a lo cual se suman la vista abierta a Ciudad, su gran luminosidad, ventilacion y PRECIO DE VENTA ACTUAL. Opciones de compra disponibles: • Departamento solo • Departamento + cochera • Departamento + baulera • Departamento + cochera + baulera El v alor de Expendas informado INCLUYE, actualmente, AySA, un proporcional de ABL/AGIP y LUZ (por tratarse de un deprtamento "a estrenar"). El valor publicado corresponde al departamento exclusivamente, sin cochera ni baulera ya que se ofrecen como "opcionales". El valor final dependerá de la alternativa elegida. Consultar disponibilidad y valores de cochera y/o baulera opcional. ¿Querés conocerlo? Coordiná tu visita exclusiva hoy mismo comunicándote con nosotros por mensaje directo o WhatsApp y el Corredor Inmobiliario juan Ignacio Giorgis se reunira contigp en el inmueble para que puedcas ver el departamento y aproveches esta OPORTUNIDAD UNICA POR SUPERFICIE, CATEGORIA Y PRECIO.... si lo pensas 3 veces te van a ganar de manosabelo Nota legal: Las medidas, superficies, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y deberán ser verificados con la documentación correspondiente. Corredor responsable: Juan Ignacio Giorgis de Innovar Grupo Inmobiliario, matrícula 3320 CUCICBA. Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida. XINTEL (IGI-IGI-1268)

3 ambientes a estrenar!! Excelente ubicación. Múltiples accesos a transportes públicos. Liberti 1181, esquina Av. Regimiento Patricios Ubicado a 150 metros de Parque Lezama, a 500 metros blvd. Caseros, a 900 metros de Puerto Madero y muy cerca de diversos paseos y atracciones del sur de la ciudad. Salir a pasear está a la vuelta de la esquina. Cocina integrada 2 baños completos Amplio Balcón Terminaciones - Todos los departamentos cuentan con AA ya instalados. - Amplios ventanales de piso a techo - Muy Luminoso - Carpinterías de aluminio - Pisos vinílicos entablonados símil madera - Anafe y Horno eléctrico marca DOMEC - Griferías marca FV Amenities - Gimnasio - Pileta con solarium - Gran terraza con Parrilla - Microcine Bajas expensas! Consultanos par más informacion! Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Departamento A ESTRENAR en venta, Barracas, CABA -Ubicado a media cuadra solamente de la avenida principal Montes de Oca. -Ubicación privilegiada: Cerca de paseos comerciales, bares, bancos, entre otros. -Es un departamento de 3 ambientes al frente ubicado en un edificio de total categoría. -Baño completo. -Tiene 2 dormitorios uno con placard y otro con vestidor chico. -Living comedor -Agua caliente central. -Cocina eléctrica. -Piso vinílico. -Edificio reciclado a nuevo. -Posee una superficie total de 63,48 m2. Se entrega la posesión en Junio 2026 Venta: USD 147.300 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

LIBERTI Y AV. REGIMIENTO PATRICIOS A ESTRENAR! DISTRITO DE LAS ARTES Excelente ubicación. Múltiples accesos a transportes públicos. Liberti 1181, esquina Av. Regimiento Patricios Ubicado a 150 metros de Parque Lezama, a 500 metros blvd. Caseros, a 900 metros de Puerto Madero y muy cerca de diversos paseos y atracciones del sur de la ciudad. Salir a pasear está a la vuelta de la esquina. UNIDADES DE 1, 2 y 3 AMBIENTES AMENITIES Gran terraza con parrillas, Pileta con Solarium Gimansio Microcine Todas las unidades al frente con excelentes terminaciones y bajas expensas **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Consultanos por financiacion!!! 50% de adelanto y 60 cuotas con interes!!! Ubicación: Finochietto y Gral. Hornos, Barracas. Con rápido acceso a CABA a través de Av. 9 de Julio, Autopista Buenos Aires–La Plata y Av. Montes de Oca. Cercanía a múltiples líneas de colectivos y estaciones de tren que conectan con toda la ciudad. Zona en crecimiento, con comercios, colegios, universidades, centros de salud y propuestas gastronómicas a pocos minutos. Características del departamento • 3 ambientes bien distribuidos • Dormitorio principal en suite • 2º baño completo • Cocina separada con diseño moderno • Balcón con vista abierta • Luminosidad natural en todos los ambientes Full amenities • Piscina descubierta • Gimnasio equipado • Solarium • SUM • Grupo electrógeno • Parrillas, Laundry. Compactador de basura. Seguridad 24 hs con entrega de pedidos. Este departamento es ideal tanto para vivienda como para inversión gracias a su excelente ubicación y las comodidades del edificio. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS7353975

Departamento A ESTRENAR en venta, Barracas, CABA -Ubicado a media cuadra solamente de la avenida principal Montes de Oca. -Ubicación privilegiada: Cerca de paseos comerciales, bares, bancos, entre otros. -Es un departamento de 3 ambientes al frente ubicado en un edificio de total categoría. -Baño completo. -Tiene 2 dormitorios uno con placard y otro con vestidor chico. -Cocina eléctrica. -Living comedor con salida al balcón. -Piso vinílico. -Agua caliente central. -Edificio reciclado a nuevo. -Posee una superficie total de 63,77m2. Se entrega la posesión en Junio 2026 Venta: USD 144.700 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Auge Propiedades Av. Córdoba 1698. C.A.B.A. CUCICBA Matricula: 1263 CMCPSI Matricula: 6827 Telefono: 4816-7272 - LEY 5859 – ART. 4 “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. "

LIBERTI Y AV. REGIMIENTO PATRICIOS A ESTRENAR! DISTRITO DE LAS ARTES Excelente ubicación. Múltiples accesos a transportes públicos. Liberti 1181, esquina Av. Regimiento Patricios Ubicado a 150 metros de Parque Lezama, a 500 metros blvd. Caseros, a 900 metros de Puerto Madero y muy cerca de diversos paseos y atracciones del sur de la ciudad. Salir a pasear está a la vuelta de la esquina. UNIDADES DE 1, 2 y 3 AMBIENTES AMENITIES Gran terraza con parrillas, Pileta con Solarium Gimansio Microcine Todas las unidades al frente con excelentes terminaciones y bajas expensas **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.