Finca en Belgrano 0

MONSERRAT VENDE | 10 Hectáreas para Desarrollo Inmobiliario en Coquimbito, Maipú, Mendoza Excelente oportunidad de inversión para desarrollistas Monserrat Vende importante fracción de 10 hectáreas, perteneciente a una finca de 23,5 hectáreas, ubicada sobre calle Gerónimo Ruiz, entre Mitre y Zanichelli, en el distrito de Coquimbito, Maipú, Mendoza, calle recientemente pavimentada, convirtiéndose en una arteria fundamental de Maipú, y con conexión directa al carril Rodriguez Peña. Se trata de una propiedad con características excepcionales para el desarrollo de un loteo, barrio privado, barrio abierto, complejo residencial o cualquier emprendimiento inmobiliario de mediana o gran escala. Su ubicación estratégica, la disponibilidad de servicios, el terreno completamente nivelado y el constante crecimiento urbano de la zona convierten a esta finca en una de las mejores alternativas para inversión en tierras dentro del departamento de Maipú. Superficie * Superficie ofrecida: 10 hectáreas (100.000 m²) * Superficie total de la finca: 23,5 hectáreas * Construcción existente: 23 m² Servicios e infraestructura La propiedad dispone de infraestructura que facilita el desarrollo urbano y reduce significativamente los costos iniciales del proyecto: - Derecho de riego correspondiente a toda la superficie. - Uso de pozo de agua de 8 pulgadas, en condominio con el resto de la finca. - Energía eléctrica. - Agua potable instalada para la vivienda existente. - Factibilidad de agua potable para la totalidad del futuro desarrollo. - Factibilidad de red de gas natural. - Alumbrado público. - Cunetas ejecutadas. - Calle asfaltada. - Excelente accesibilidad para maquinaria y tránsito durante todo el año. Características del terreno Uno de los mayores diferenciales de esta propiedad es que la totalidad de las 10 hectáreas se encuentra completamente nivelada, condición que permite reducir costos de movimiento de suelo y agilizar las etapas iniciales de urbanización. Su forma regular facilita el diseño de calles, espacios verdes, lotes y sectores comunes, optimizando el aprovechamiento de la superficie y la rentabilidad del proyecto. Ideal para desarrollar La propiedad resulta apta para diversos proyectos inmobiliarios, entre ellos: * Loteo residencial. * Barrio privado. * Barrio semi privado. * Barrio abierto. * Desarrollo de viviendas. * Complejo habitacional. * Housing. * Condominios. * Parque solar fotovoltaico. * Urbanización por etapas. * Inversión patrimonial. * Reserva de valor en tierra. Ubicación estratégica Ubicada sobre calle Gerónimo Ruiz, entre Mitre y Zanichelli, la finca se encuentra en uno de los sectores con mayor crecimiento del departamento de Maipú. En los últimos años, Coquimbito ha experimentado un importante desarrollo urbano gracias a la expansión de barrios residenciales, nuevos emprendimientos privados, instituciones educativas, comercios y servicios. Su excelente conectividad permite acceder rápidamente a: * Centro de Maipú. * Ruta Provincial 60. * Accesos hacia Ciudad de Mendoza. * Luján de Cuyo. * Godoy Cruz. * Acceso Sur y principales corredores del Gran Mendoza. Una inversión con excelente proyección La disponibilidad de grandes fracciones con estas características es cada vez más limitada en el mercado inmobiliario mendocino. Esta propiedad reúne condiciones muy buscadas por desarrolladores: * Gran superficie. * Excelente ubicación. * Todos los servicios en la zona. * Factibilidad para urbanización. * Terreno nivelado. * Calle asfaltada. * Recursos hídricos asegurados. * Alto potencial de valorización. Es una oportunidad ideal para empresas constructoras, desarrollistas, fideicomisos, inversores y grupos de inversión que busquen adquirir tierra con excelentes condiciones para generar un proyecto rentable y de gran escala. Consultanos Para mayor información, planos, ubicación, condiciones comerciales o para coordinar una visita, comunicate con **Monserrat Inmobiliaria**. Nuestro equipo te asesorará durante todo el proceso de inversión. Elegí bien. Viví mejor.

FINCA PRODUCTIVA EN VENTA – BARRANCAS, MAIPÚ, MENDOZA Excelente oportunidad de inversión productiva en Barrancas, Maipú, una zona tradicionalmente vinculada a la producción vitivinícola y olivícola de Mendoza. La propiedad cuenta con una superficie total de 1,75 hectáreas, actualmente en producción, distribuidas en aproximadamente 1,5 hectáreas de viñedo Malbec pie franco y 0,25 hectáreas de olivos. El viñedo es Malbec pie franco, plantado en el año 1956, una característica cada vez más valorada por su antigüedad, identidad y potencial enológico. Su producción estimada ronda entre 4.500 y 5.000 kg anuales El sector de olivos cuenta con aproximadamente 140 plantas. En la cosecha 2025 produjo alrededor de 7.500 kg, lo que convierte a esta finca en una alternativa muy interesante para quien busque una unidad productiva chica, manejable y con buena proyección. La finca se trabaja con un esquema simple y eficiente, ideal para quien busca una explotación de baja escala, con costos operativos acotados. Actualmente se maneja con una sola persona, que realiza tareas estacionales según necesidad: mantenimiento general, corte de pasto, reparación de alambres y palos, poda, riego, coordinación de cosecha y transporte. El viñedo y los olivos se manejan con mínima intervención, sin uso de pesticidas, utilizando únicamente azufre y cobre para los tratamientos necesarios. La zona es sana y requiere pocas curaciones anuales, lo que la hace especialmente atractiva para proyectos orientados a PRODUCCIÓN NATURAL, ORGÁNICA o de baja intervención. Cuenta con riego por canaletas y acequias, con derecho de riego de 1,6 hectáreas distribuidas en 2 turnos. No requiere tractor para su manejo actual, lo que permite sostener una estructura operativa simple y de bajo mantenimiento. Por sus características, es una propiedad especialmente recomendable para explotación productiva: viñedo boutique, elaboración de vino propio, venta de uva Malbec de finca antigua, producción de aceite de oliva, aceitunas, o como complemento productivo para bodegas, elaboradores artesanales, agrónomos, inversores o productores que busquen una finca chica, ordenada y con potencial. Una oportunidad ideal para quienes valoran la producción mendocina, el Malbec pie franco antiguo, el manejo sustentable y una escala de trabajo eficiente. SUPERFICIE TOTAL: 1,75 hectáreas VIÑEDO: 1,5 hectáreas aprox. VARIEDAD: Malbec pie franco AÑO DE PLANTACIÓN: 1956 PRODUCCIÓN ESTIMADA VID: 4.500 / 5.000 kg anuales aprox. OLIVOS: 0,25 hectáreas aprox. / 140 plantas PRODUCCIÓN OLIVOS 2025: 7.500 kg aprox. RIEGO: Por canaletas y acequias, con derecho de riego UBICACIÓN: Barrancas, Maipú, Mendoza

Monserrat Inmobiliaria vende espectacular finca sobre calle Vieytes, a sólo 500 mtrs. de la Ruta 60. Esta increíble propiedad cuenta con 10 hectáreas, pozo, derecho a riego, fácil acceso, galpón , casa de contratista, quincho de verano y pileta. La propiedad tiene aproximadamente 200 mtrs de frente, ideal para desarrollo de barrio Privado o Loteo industrial. Lindante con Barrio Privado Las Palmas y Camping Viñas de Vieytes .Lista para escriturar y transferir!! Con un precio de U$D 850,000, esta propiedad no solo es una inversión en bienes raíces, sino también en un estilo de vida que combina la comodidad de la urbanidad con la belleza de la naturaleza. . No pierda la oportunidad de adquirir este excepcional terreno que promete ser el escenario perfecto para su próximo proyecto.