Local Comercial en CENTRICA ZONA MERCADO DEL NORTE

Corredor Responsable María Florencia Terron Miguez N 342 - Contacto Benjamin Muntaner - MLS ID 421761009-178 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN YERBA BUENA GALERÍA MERCADO SUR En una de las zonas con mayor crecimiento y circulación de Yerba Buena sobre la esquina de Federico Rossi y Lamadrid se presentan dos locales comerciales en venta dentro de la consolidada Galería Mercado Sur desarrollada por CB Developers referente en el concepto de galerías modernas tipo Mercato. Ubicación clave Federico Rossi doble mano conecta de norte a sur mientras que Lamadrid mano única articula el flujo de oeste a este generando un punto de alto tránsito y visibilidad permanente. LOCALES DISPONIBLES -Local N3 75.000USD 28 m Actualmente con renta en proceso de renovación -Local N10 85.000USD 32 m patio propio Contrato vigente hasta fines de mayo ideal para actualización de renta Ambos cuentan con cochera asignada propia Escritura inmediata UNA GALERÍA EN PLENO CRECIMIENTO La Galería Mercado Sur se posiciona como un polo comercial activo y en expansión con una propuesta integral Planta baja con locales comerciales consolidados Carnicería Tienda saludable Gastronomía Decoracion NOVEDAD DESTACADA La reciente incorporación de Villecco icónica panadería tucumana con más de 100 años de trayectoria genera un fuerte atractivo de flujo revitalizando toda la galería y potenciando el consumo en los locales. Planta alta con usos complementarios Oficinas Pilates Estudios Un mix ideal que asegura movimiento constante durante todo el día INVERSIÓN INTELIGENTE Estos locales representan una oportunidad única Valores de compra que ya no se consiguen en Yerba Buena Potencial de actualización de renta inmediata Ubicación estratégica en un nodo comercial en crecimiento Producto con escritura seguridad jurídica total LLAMADO A LA ACCIÓN Si estás buscando invertir con renta en una ubicación consolidada y con proyección real de valorización esta es tu oportunidad. Contactame y coordinamos una visita para que veas en primera persona el potencial de estos locales. Benjamin Muntaner Cel. 3815 ######## RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Locales comerciales en excelente ubicación .Con renta y escritura.- TERRA PROPIEDADES SRL.(Centro) -San Martin 839 PB E. San Miguel de Tucumán. 4314231/381 6114492 TERRA PROPIEDADESSRL(Yerba Buena) -Salas y Valdez 1895 PA local 19. Yerba Buena. Tucumán. 381 4568056

Llega GO! Un nuevo desarrollo comercial corporativo con locales y oficinas. Ubicado en Yerba Buena, en la esquina de Moreno y Los Ceibos. A 350 metros de Av. Aconquija altura 1.800 y a 500 Metros del Shopping Yerba Buena. Distribuído en 4 plantas; cuenta con 23 cocheras en subsuelo, locales comerciales en planta baja, oficinas en 1° y 2° piso y baño. El local se encuentra ubicado en la Esquina con frente vidriado sobre ambas calles de 106.9 m2 propios y 158 m2 totales. Se distribuye en dos plantas. Se vende con 1 cochera en subsuelo. Consultar posibilidades de financiación AYBARPROPIEDADES C.I. 160 AYBAR PROPIEDADES C.I. ALEJANDRO AYBAR M.P. 160 - COL. DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE TUC.

Nos especializamos en compraventa, alquiler y administracion de propiedades, enfocándonos en el buen trato y honestidad en cada operación

VENTA – Locales comerciales en Multibox | Camino del Perú 700 Excelente oportunidad de locales comerciales ubicados sobre Av. Camino del Perú 700, Yerba Buena, dentro del moderno complejo Multibox, una propuesta innovadora ideal para empresas, logística y comercios. LOCALES NRO 3 Y 4 Los locales cuentan con: Frente vidriado, ideal para exhibición Baño propio Espacios funcionales y versátiles Seguridad 24 hs Estacionamiento y calles internas Ubicación estratégica sobre una de las avenidas más importantes de Yerba Buena, con excelente acceso y gran crecimiento comercial. Ideal para showroom, oficinas comerciales, puntos de venta o servicios Consultame para más info o coordinar visita /

Corredor Responsable María Florencia Terron Miguez N 342 - Contacto Benjamin Muntaner - MLS ID 421761009-181 Hay propiedades y hay activos estratégicos irrepetibles. Esta es sin dudas la esquina más importante hoy disponible en Yerba Buena sobre la arteria con mayor circulación y crecimiento Avenida Aconquija en pleno Casco Viejo. A UBICACIÓN QUE DEFINE VALOR Ubicada en la intersección de Av. Aconquija y San Lorenzo con salida adicional a calle Pringles esta propiedad se posiciona en el epicentro comercial financiero educativo y constructivo de Yerba Buena. Más de 35.000 vehículos circulan diariamente por la avenida con un flujo peatonal estimado en más de 8.000 personas por día. En la misma cuadra se encuentran tres instituciones educativas de alto nivel Thames Lincoln y Colegio Salvador. Frente a la propiedad operan entidades bancarias como Banco Nación y sobre la misma vereda Banco Macro además de la emblematica estacion de servicio YPF la primera de Yerba Buena concesionarias y un ecosistema consolidado de oficinas gastronomía y más de 20 galerías comerciales en la zona de Casco Viejo. La Avenida Aconquija es la principal arteria de Yerba Buena y conecta estratégicamente el Este con el Oeste de la ciudad siendo hoy el corredor de mayor dinamismo comercial y crecimiento urbano. A pocos minutos se encuentran Yerba Buena Shopping y Solar del Cerro reforzando aún más el atractivo de la ubicación. CARACTERÍSTICAS DEL ACTIVO Superficie de terreno 3.476 m Superficie construida 1.300 m Frentes 43 metros sobre Av. Aconquija 81 metros sobre San Lorenzo 23 metros sobre Pringles Composición Local 1 actualmente Mr. JOHNS WARHOL 885 m Local 2 ex mueblería Valenciana 350 m Renta potencial estimada hoy vacante el local 8.500.000 Local 3 actualmente Kiosko Mc Kio 60 m Playa de estacionamiento con capacidad para 50 vehículos con potencial de explotación comercial ######## hs25dias 20.000.000.-. RENTABILIDAD tipo de cambio estimado 1 USD 1.400 ARS Renta total proyectada aproximadamente USD 29.000 mensuales Renta anual estimada aproximadamente USD 348.000 Se trata de un activo con una escala de ingresos significativa respaldada por ubicación visibilidad y demanda constante. POTENCIAL DE DESARROLLO Casco Viejo se encuentra en un proceso de transformación urbana sostenida con nuevos desarrollos residenciales en altura nuevo Código de Planeamiento Urbano consolidación de polos gastronómicos y comerciales y una creciente valorización del suelo. La escasez de terrenos de gran escala en esquinas estratégicas convierte a esta propiedad en una oportunidad única tanto para renta como para desarrollo futuro. Su configuración permite pensar en proyectos mixtos centros comerciales de escala o desarrollos verticales con alto retorno. CONCLUSIÓN Este no es un inmueble más. Es un activo para quien entiende el valor de la ubicación la importancia del flujo la escala de ingresos y el potencial de crecimiento a largo plazo. MI EXPERIENCIA RESULTADOS REALES No estás hablando con un intermediario más sino con un profesional que ya ha operado algunas de las esquinas más relevantes de la ciudad. He participado en la venta de la esquina de Av. Perón y Thames frente a la YPF Peron y en la operación de San Martín y Aconquija donde actualmente funciona la concesionaria Kawasaki. Ambas transacciones fueron exitosas logrando maximizar valor y posicionamiento. Cuento con la experiencia la cartera activa y la capacidad de negociación necesarias para gestionar este activo de forma estratégica ordenada y profesional bajo un esquema de comercialización exclusivo. Si estás evaluando una inversión de impacto o buscás posicionarte en uno de los puntos más estratégicos de Yerba Buena esta es la oportunidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor Responsable María Florencia Terron Miguez N 342 - Contacto Benjamin Muntaner - MLS ID 421761009-177 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN YERBA BUENA GALERÍA MERCADO SUR En una de las zonas con mayor crecimiento y circulación de Yerba Buena sobre la esquina de Federico Rossi y Lamadrid se presentan dos locales comerciales en venta dentro de la consolidada Galería Mercado Sur desarrollada por CB Developers referente en el concepto de galerías modernas tipo Mercato. Ubicación clave Federico Rossi doble mano conecta de norte a sur mientras que Lamadrid mano única articula el flujo de oeste a este generando un punto de alto tránsito y visibilidad permanente. LOCALES DISPONIBLES -Local N3 75.000USD 28 m Actualmente con renta en proceso de renovación -Local N10 85.000USD 32 m patio propio Contrato vigente hasta fines de mayo ideal para actualización de renta Ambos cuentan con cochera asignada propia Escritura inmediata UNA GALERÍA EN PLENO CRECIMIENTO La Galería Mercado Sur se posiciona como un polo comercial activo y en expansión con una propuesta integral Planta baja con locales comerciales consolidados Carnicería Tienda saludable Gastronomía Decoracion NOVEDAD DESTACADA La reciente incorporación de Villecco icónica panadería tucumana con más de 100 años de trayectoria genera un fuerte atractivo de flujo revitalizando toda la galería y potenciando el consumo en los locales. Planta alta con usos complementarios Oficinas Pilates Estudios Un mix ideal que asegura movimiento constante durante todo el día INVERSIÓN INTELIGENTE Estos locales representan una oportunidad única Valores de compra que ya no se consiguen en Yerba Buena Potencial de actualización de renta inmediata Ubicación estratégica en un nodo comercial en crecimiento Producto con escritura seguridad jurídica total LLAMADO A LA ACCIÓN Si estás buscando invertir con renta en una ubicación consolidada y con proyección real de valorización esta es tu oportunidad. Contactame y coordinamos una visita para que veas en primera persona el potencial de estos locales. Benjamin Muntaner Cel. 3815 ######## RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Kode Market es un Strip Center en construcción en el corazón de Yerba Buena Norte, a metros de Av. Perón, en una zona de rápido crecimiento y alto poder adquisitivo, rodeada de countries y barrios privados. El proyecto consta de 10 locales comerciales en planta baja y 8 oficinas en planta alta, diseñados por el estudio Aguirre + Vázquez y desarrollado por Civium S.R.L., con amplia playa de estacionamiento. Ideal para bares, panaderías, heladerías, farmacias, estudios de pilates, peluquerías o gimnasios. Financiación propia: 40% de anticipo y saldo en hasta 12 cuotas. Liprandi & Asociados | Inmobiliaria en Tucumán Salta 64, Galería Plaza Mayor Of. 20 | Yerba Buena, Tucumán Consultas comerciales: 381-417-5207 | Consultas de administración: 381-496-7881 Todas las medidas y precios son meramente orientativos. Las fotos son ilustrativas y no contractuales.

Local comercial en Venta con Cochera própia,en la prestigiosa Galería Mercato Casco Viejo, situada en el corazón de Yerba Buena, Tucumán. El Local cuenta con una superficie cubierta de 40 m², es ideal para desarrollar diversas actividades comerciales. Además, cuenta con un patio privado de aproximadamente 8 m² (aproximadamente). La propiedad se beneficia de una cochera subterránea, proporcionando comodidad y seguridad. El edificio, con tan solo 2 años de antigüedad, dispone de ascensor, lo que garantiza un acceso fácil y cómodo a las instalaciones. Ubicada en una zona de alta demanda y con un flujo constante de visitantes, la Galería Mercato Casco Viejo es el lugar ideal para establecer su negocio. No pierda la oportunidad de invertir en este local comercial estratégico, que combina ubicación privilegiada, infraestructura de 1era calidad y un entorno dinámico en uno de los sectores más cotizados de Yerba Buena. TERRA PROPIEDADES SRL.(Centro) -San Martin 839 PB E. San Miguel de Tucumán. 4314231/381 6114492 TERRA PROPIEDADESSRL(Yerba Buena) -Salas y Valdez 1895 PA local 19. Yerba Buena. Tucumán. 381 4568056