Casa en Argerich 2100

Corredor Responsable Martin Macagno CUCICBA 6267 CMCPDJLM 821 - Contacto María Soledad Spinelli - MLS ID 420561122-50 VENTA CASA 4 AMBIENTES CON COCHERA VILLA SANTA RITA Límite con Villa del Parque En un pasaje tranquilo y a solo media cuadra de Av. Álvarez Jonte encontramos esta casa de estructura sólida con orientación Este y excelente luminosidad en todos sus ambientes. La propiedad cuenta con fachada con ventana y portón de acceso vehicular. Al ingresar nos recibe un living comedor amplio con ventilación cruzada hacia el patio y hacia el frente lo que garantiza aire fresco y luz natural durante todo el día. Desde allí se accede a la cocina equipada con muebles bajo mesada. El sector privado ofrece dos dormitorios amplios ambos con ventanas al patio y un tercer dormitorio que se ubica al final del hall de distribución también con buena ventilación. El baño es completo y de cómodo tamaño. En el exterior la propiedad ofrece cochera para dos autos con portón patio y una escalera que conduce a la terraza donde encontramos un espacio adicional cubierto con membrana. Este ambiente brinda múltiples posibilidades de mejora permitiendo ampliar la terraza o generar nuevos usos. Una casa luminosa aireada y con gran potencial para seguir creciendo en una de las zonas más buscadas del barrio. PROPIEDAD ALQUILADA CON DESTINO COMERCIAL HASTA EL 31-05-26 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Ubicada en la esquina de Emilio Lamarca 1494 y César Díaz, en el barrio de Villa Santa Rita, esta propiedad ofrece un lote propio de 174 m² con una construcción de 4 ambientes a refaccionar. Además, cuenta con un local comercial en la esquina, lo que la convierte en una opción ideal para familias que deseen remodelar su hogar o para desarrolladores interesados en proyectos de construcción. La casa conserva una cocina separada y una distribución funcional, aunque requiere renovación. El local comercial ofrece un frente de aproximadamente 10 metros, brindando visibilidad y potencial para diversos usos. La propiedad se encuentra en una Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB 1), permitiendo la posibilidad de construir hasta 12 metros de altura, lo que abre oportunidades para ampliaciones o desarrollos verticales. ???? La ubicación es estratégica, con fácil acceso a Avenida Nazca, Avenida Juan B. Justo y Avenida Gaona, principales arterias de la ciudad. La zona cuenta con diversos medios de transporte público, incluyendo múltiples líneas de colectivos, y se encuentra cerca de plazas, colegios y el Hospital Israelita. Esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión en una zona en crecimiento, ideal para quienes buscan un proyecto de remodelación o desarrollo inmobiliario. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Corredor Responsable Silvia Vincenzini CPI 8405 CMCPDJLM 1052 - Contacto Cristina Castagneris - MLS ID 421351097-7 E X C E L E N T E O P O R T U N I D A D para inversores yo desarrolladores casa a refaccionar Lote apto para DESARROLLO en Barrio Santa Rita 866 x 1943 Ubicado sobre calle TRES ARROYOS al 2800 Orientación Norte Superficie terreno 169 m2 Superficie edificada 184 m2 Casa ubicada en manzana atípica entre Calles Terrada Av. Nazca y Av. Juan B. Justo. A dos cuadras de Av. Gaona. Muy buena ubicación ideal para quienes buscan potencial de desarrollo y excelente conectividad!. Zona en renovación y crecimiento. --------------------------------------------------------------------------------- La CASA se compone de los siguientes ambientes Zaguán y Hall recibidor. Estar Comedor y Toilette. Garage con acceso a Stano. Cocina y comedor familiar. 2 dormitorios y baño completo. Galeria comunicada a patio o jardín lavadero mini deposito y terraza con parrilla. Estado original para refaccionar. Alto potencial para propuestas varias como vivienda familiar o construccion en altura. --------------------------------------------------------------------------------- Unidad de Edificabilidad Corredor UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2022-1402-GCABA-DGIUR Zonificación Código Nuevo USAA Ley 6361 Art. 6.2 Alt. Max. Construible 22.80m Pisos PB 7 PISOS 2 RETIROS Perfil Edificable Ley 6361 Art. 6.3 6.3.1 y 6.3.1.1 -------------------------------------------------------------------------------- DATOS DEL TERRENO Superficie del Terreno 168.26m2 Medida del Terreno 8.66X19 Frente 8.66m Contrafrente 8.66m Lat Izquierdo 19.43m Lat Derecho 19.43m Ancho de Calle 17.32m APH SIN DATOS LFI 16m LIB 16m CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO NUEVO Zonificación USAA Código Anterior R2a II - FOT 3.46 Mixtura de usos MIXTURA 2 Alt. Max. Construible 22.80m Cant Pisos PB 7 PISOS 2 RETIROS Sup. Vendible 1021.64m2 Código Anterior 582.18m2 Sup. Edificable Cubierta 1308.00m2 A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL 464m2 B - Incidencia UVas Ley 6062 150 Uvas C - Alicuota Ley 6062 para Zona 2 18 Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable Plusvalía . Zonificación según CPU R2a II . Superficie de Parcela 169 m . FOT 347 . Incidencia Uva 150 . Alicuota 018 Para más información comunicate con nosotros. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Laura Casarrubia - MLS ID 420511070-262 CASA EN VENTA 5 AMBIENTES VILLA SANTA RITA CAPITAL FEDERAL Propiedad tradicional ubicada en el característico Barrio Nazca de Villa Santa Rita sector residencial de Capital Federal con excelente conectividad. Emplazada sobre lote propio de 866 x 847 la vivienda de 124 m ofrece distribución funcional en dos niveles conservando detalles arquitectónicos originales de su construcción. La planta baja presenta un hall distribuidor que comunica con living comedor con ventana a la calle cocina equipada con mesada de granito y muebles de guardado bajo mesada y alacenas baño con bañera y dormitorio con salida directa al patio. Las cañerías de agua fría caliente y gas fueron totalmente renovadas. En el nivel superior se encuentran dos habitaciones de 4m x 4m una con vista frontal y otra lateral sobre patio interno. Los pisos originales de pinotea se conservan en perfecto estado destacando las carpinterías originales y la escalera de madera. Características técnicas - Superficie total 124 m - Superficie cubierta 107 m - Superficie terreno 75 m Ubicación estratégica con acceso inmediato a Avenidas Álvarez Jonte Avenida Nazca Juan Agustín García y Cuenca que facilitan conexión con principales centros comerciales y servicios urbanos. Barrio caracterizado por pasajes pintorescos calles tranquilas y ambiente residencial consolidado. Propiedad ideal para aquellos que valoran espacios tradicionales con potencial de actualización y ubicación privilegiada. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable WALTER PASCUALINI CPI 3763 CSI 5601 - Contacto Santiago Schiafino - MLS ID 421141047-439 NO APTO CREDITO Encantadora casa ubicada estratégicamente sobre el pasaje Chimborazo al 2200 casi esquina avenida Alvarez Jonte. La propiedad se emplaza en un lote propio de 866 x 866 posee una superficie de 170 m totales 123 m cubiertos 47 m descubiertos 75 m terreno distribuidos de la siguiente manera . PB ESPACIOS AMPLIOS Y LUMINOSOS Importante living y comedor una habitación muy espaciosa o escritorio play room 1 sanitario completo. Cocina funcional y práctica con abundante alacena y bajo mesada Hermoso patio con excelente ventilación a la unidad 1er. piso Patio o terraza con mucho sol Habitación o escritorio 2do. piso Patio o terraza también muy soleado 2 amplios dormitorios 3ra. piso Parrilla y quincho Azotea de 36m2 Las descripciones medidas superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas solamente se indican de manera orientativa. Las superficies exactas serán informadas a la obtención del plano de obra de la Unidad.- RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Casa en 2 plantas sobre lote propio TOTALMENTE A REFACCIONAR !!!!!! Originalmente tenía living, 3 dormitorios, cocina, 2 baños quincho y terraza. Actualmente se han tirado ciertas paredes para ampliar los ambientes. Es ideal para construir 2 PHs o un negocio. Ubicado en la esquina de Remedios Escalada de San Martin y Terrada a 1 cuadra de Av Nazca y 2 de J B Justo.3 En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. N° 27/67

Amplia y luminosa casa de 4 ambientes , con cochera, patio y terraza en el barrio de Villa Santa Rita LIVING COMEDOR de 5.50 x 3.00 con piso de cerámico y paredes pintadas. Ventila al frente. Escalera a planta alta TOILETTE con pisos y paredes de cerámicos. COCINA COMEDOR DIARIO de 4.00m x 3.50m con piso y paredes de cerámicos. Amueblamientos de bajo mesada y alacenas. Desayunador Ventila al patio. Aire acondicionado F/C PATIO de 3.40m x 3.00m con piso de cerámicos y paredes pintadas. LAVADERO integrado al patio, con bacha de lavar y conexión para lavarropas. COCHERA CUBIERTA de 5.50 m x 2.80 m con piso de cerámico y paredes pintadas. Portón automatizado. Ventila al patio. PLANTA ALTA HALL DE DISTRIBUCION: de 2.80m x 1.00m con piso de cerámicos y paredes pintadas. 1° DORMITORIO de 3.50m x 3.00m con piso de cerámicos y paredes pintadas. Placard integral de 2 puertas y 2 bauleras superiores. Aire acondicionado frio Ventila al frente. 2° DORMITORIO de 3.50m x 2.50m con piso de cerámico y paredes pintadas. Aire acondicionado frio. 3°DORMITORIO de 3.00m x 3.00m con piso de cerámico y paredes pintadas. Ventilador de techo. Ventila al contrafrente. BAÑO completo con bañera y vanitory. Pisos de cerámicos y paredes pintadas. Ventila a terraza TERRAZA de 4.00 m x 3.00 m al contrafrente INSTALACION ELECTRICA NUEVA DE TODA LA CASA. NO CUENTA CON GAS -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,