Lote en Avenida Colonia 300

OPORTUNIDAD!!! EXCELENTE LOTE EN PARQUE PATRICIOS!!! EXCELENTE UBICACION A UNA CUADRA DE AV. JUAN DE GARAY (METROBUS), A 2 CUADRAS DE AV. JUJUY (SUBTE H) A 2 CUADRAS DE AV. CHICLANA (METROBUS) Y A 2 CUADRAS DE AV. BRASIL (METROBUS) ZONA: USAB 2 MEDIDAS LOTE: 8,60 X 43,95 ALTURA TOTAL: 11,60 SUPERFICIE VENDIBLE: 1227 M2, POSIBILIDAD DE HACER PB + 3 PISOS + 1 RETIROS PLUSVALÍA: $ 3.788.698,60.- CONSULTAR ESTUDIO DE FACTIBILIDAD COMPLETO DISPONIBLE XINTEL (BER-BER-13230)

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Daiana Ramos - MLS ID 420511188-67 Lote de 481m estratégicamente ubicado en Parque Patricios zona con excelente potencial de desarrollo inmobiliario. Emplazado sobre calle Pepirí entre Grito de Asencio y Ancaste con proximidad al Hospital Penna y Avenida Caseros. DESARROLLO INMOBILIARIO DE BAJA INCIDENCIA. Características técnicas del terreno Frente 885 metros Fondo 5455 metros Superficie total 4816 m Estado Lote a demoler Potencial constructivo según nuevo Código de Edificabilidad Zonificación USAM Altura máxima edificable 172 metros Configuración Planta baja 5 pisos 2 retiros Superficie construible 3.27050 m Superficie vendible estimada 2.657 m depende el proyecto del desarrollador Ubicación estratégica con conectividad urbana Distrito Tecnológico Próximo a los barrios de Pompeya y Barracas Líneas de colectivo cercanas 42 46 70 91 150 188 193 Consideraciones importantes Los metros son aproximados debiendo confirmarse en escritura traslativa de dominio. Nota legal La información presentada es orientativa. Los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berré CMCPSI 6763 - Contacto Juan Manuel Rodríguez - MLS ID 181505-15 TERRENO UBICADO SOBRE LA AV. ENTRE RÍOS CON MEDIDAS DE 865 X 21 MTS. ACEPTA PERMUTA O METROS CONSTRUIDOS. La parcela cuenta con una superficie de 186 mts2 en el Corredor Medio del Distrito USCM en un área de mixtura de usos 4 lo que lo convierte en una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto inmobiliario. La superficie vendible del terreno es de 1519 mts2 distribuidos en PB local comercial 10 pisos y 2 retiros lo que permite una amplia gama de posibilidades para el desarrollo de un edificio de usos múltiples. La prefactibilidad está disponible y se puede consultar la posibilidad de aceptar efectivo más metros construidos. A pesar de que actualmente la plusvalía es baja la ubicación del terreno es estratégica a tan solo dos cuadras del Hospital Garrahan y en las cercanías de importantes avenidas como Av. Caseros Av. Brasil y Av. Juan de Garay. Además la zona cuenta con una excelente conectividad de colectivos trenes y subtes y se encuentra cerca de colegios gimnasios y lugares gastronómicos. En conclusión se trata de una excelente oportunidad de inversión para aquellos interesados en desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona con alta demanda y potencial de crecimiento. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 CMCPSI 6743 - Contacto Francisco Hardoy - MLS ID 420041250-350 VENTA EXCELENTE LOTE SOBRE AV. ENTRE RÍOS EXCELENTE INCIDENCIA medidas aproximadas de 866 x 28 metros. Ubicación privilegiada sobre Av. Entre Ríos en el corazón de Parque Patricios. Zonificación Corredor Medio Altura máxima permitida 312 m Altura AM plano límite 392 m Factibilidad reciente Según un estudio de factibilidad realizado recientemente es posible desarrollar más de 4.000 m en ambos lotes juntos aproximadamente 2.000 en cada uno lo que representa una incidencia sumamente atractiva para inversores y desarrolladores. Posibilidades de negociación Se evalúan permutas y canje por metros. Factibilidad disponible para interesados. Consultanos para más información! Actualmente sobre lote hay construido un Petit Hotel de 18 ambientes en buen estado RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

15 de Noviembre al 2600 Entre Av. Jujuy y Catamarca, Barrio Parque Patricios Zona: Distrito Tecnológico A metros Linea H subte A 2 cuadras de Av. Jujuy y Av. Caseros Calle tipo peatonal Lote: 8,66 x 45,32 mts. 385,60 m2 totales de lote / parcela. Actualmente edificado departamentos tipo casa o ph antiguos. Superficie edificada 355 m2 aprox. Orientación Este. ZONIFICACION: Distrito CPU: R2aI Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4) .La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Completamiento de Tejido o Edificabilidad Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad según el Artículo 6.5.5 . Verificar con el organismo competente su aplicación y de qué tipo. ALTURA MAXIMA: 17,20 mts. Área edificable en Planta: 208,79 m2 Plusvalía Incidencia: 250 Alicuota: 0,18 FOT: 1,6 Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto Nº86/19, reglamentación de la Ley Nº2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Todos los datos fueron obtenidos del sitio web del gcba. NESNECH Inmobiliaria XINTEL (NEC-NEC-10)