Departamento en VENTA DUPLEX 4 DORMITORIOS, BARRIO VILLARINO, CIPOLLETTI

LOCAL COMERCIAL EN POZO - Barrio La Alameda Hacia la calle, una arquitectura de líneas puras y volúmenes simples aporta privacidad y construye una imagen sólida y serena. La combinación de tonos neutros, detalles en madera, carpinterías oscuras y vegetación acompaña una estética cálida y equilibrada. Una propuesta pensada para disfrutar la comodidad de vivir en una sola planta, con espacios luminosos, privados y conectados con el verde. Entrega Febrero-Marzo 2027 Superficie • Cubierta: 43 m² • Terreno: 67,2 m² Distribución : Salón comercial en una sola planta, con Kitchenette y baño. Características: • Servicios: Agua, luz, gas. • Grifería y sanitarios de primera calidad • Aberturas Aluminio con DVH • Calefacción por loza radiante con caldera dual. Ubicación: Barrio en continuo desarrollo y crecimiento. Con inmediato acceso a Neuquén por tercer puente, Ruta 151. Forma de pago: •Financiación personalizada; entrega de 30% y hasta 18 cuotas ajustadas por Indice CAC Mat. 370 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

VENTA OFICINAS/LOCAL COMERCIAL - DESARROLLO ÓGA - CIPOLLETTI - RÍO NEGRO SUPERFICIE TOTAL: • Oficina 101: 43,66 m2• Oficina 102: 28,92 m2 • Local: 43,25 m2 - Cub: 35,32 m2 - Descubierta: 7,93 (Terraza) UBICACIÓN: Mariano Moreno 171 – Área centro - Cipolletti CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA ZONA: La zona de Mariano Moreno al 100 (Barrio Santa Rosa) se destaca por ser un sector urbano consolidado, de alta cotización inmobiliaria y uso mixto (residencial y comercial). Combina una excelente conectividad, seguridad, cercanía a servicios y un entorno premium de edificios modernos Perfil Inmobiliario y Constructivo: Concentra desarrollos de categoría contemporáneos (como el Edificio Atlas del Parque, Moreno Center y Distrito Arévalo)) y locales comerciales de primer nivel. Ubicación y Conectividad: Es un corredor estratégico céntrico, lo que facilita el acceso caminando a instituciones públicas, bancos, sanatorios, espacios verdes (como la Plaza San Martín, Parque Rosauer) y centros gastronómicos de la ciudad. Servicios e Infraestructura: Cuenta con todos los servicios e infraestructura completa (asfalto, cloacas, gas natural). El flujo de tránsito vehicular y peatonal es constante, lo que también lo vuelve una ubicación muy atractiva para oficinas. CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO: ÓGA es un edificio de autor en desarrollo ubicado en zona estratégica y de mayor crecimiento de Cipolletti. Concebido bajo una arquitectura contemporánea, el proyecto se distingue por la funcinalidad de sus espacios, la calidad de sus terminaciones y el protagonismo de la luz natural en cada ambiente. * Departamentos de gran luminosidad diseñados para maximizar el ingreso de luz y la ventilación natural. * Unidades con balcones amplios + parrillas que amplían los espacios de estar y brindan vistas abiertas a la ciudad. * Hall de acceso en doble altura con una propuesta moderna y jerarquizada. * Palieres con ventilación natural y vistas a la ciudad generando espacios comunes más confortables y agradables. * Sector destinado a residuos en cada piso, ventilado e iluminado naturalmente que permite una gestión más ordenada, higiénica y funcional. Unidades: - 1 Local comercial - 3 Oficinas en 1er piso - 8 Monoambientes (Vendidos) - 22 departamentos de 1 dormitorio - 2 departamentos de 2 dormitorios - 20 cocheras - 10 bauleras Características generales del edificio: • Ascensor • Carpintería de aluminio negro • Vidrios DVH • Sanitarios y griferías de 1° calidad • Mesada de granito • Bajo mesadas y alacenas de melamina • Puertas placas de 1° calidad • Puertas e interiores de placares de melamina • Pisos y zócalos de porcelanato 60x60 • Revestimiento en porcelanato de 30x60 de 1° calidad • Cocina 4 hornallas con Horno visor y purificador • Cañerías de agua fría-caliente en termofusión de 1° calidad • Calefacción por losa radiante con caldera dual en cada departamento. • Instalación de cañería y desagote para futuro aire acondicionado • Portero con cámara visor, y visores con pantalla led en cada departamento. • Cámara de seguridad: En hall de entrada, cocheras Características de las oficinas: (Unidades 101 y 102) Oficina con baño y kitchenette. Orientación Norte, frente a calle Mariano Moreno. Características del local comercial: (Única Unidad) Local con baño y patio interno verde. Orientación Norte, frente a calle Mariano Moreno. INSTRUMENTACIÓN DE VENTA: Boleto compraventa PRECIO CONTADO EFECTIVO: • Oficina 101: USD 99.750• Oficina 102: USD 66.500 • Local comercial: USD 104.500 PRECIO DE LISTA: • Oficina 101: USD 105.000 • Oficina 102: USD 70.000 • Local comercial: USD 110.000 OPCIONES DE FINANCIACIÓN: 1. Entrega del 45% y saldo en hasta 30 cuotas ajustadas x CAC. 2. Entrega del 30% y saldo hasta 30 cuotas ajustadas x CAC COCHERAS Y BAULERAS: • Cocheras desde USD 17.575 • Bauleras desde USD 6.176 - CONSULTAR POR DISPONIBILIDAD Y FINANCIACIÓN - Fecha estimada de entrega: Septiembre 2028 LAS IMÁGENES SON MERAMENTE ILUSTRATIVAS. NO SON CONTRACTUALES PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LAP8356531 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Patricia Terranova PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.