Terreno en Villa 25 de Mayo Calle San Martin S/N

VENTA LOTE 55301 M² EN SALTO DE LAS ROSAS, SAN RAFAEL, MENDOZA Lote de 5,5 hectáreas con potencial estratégico ubicado en zona rural de San Rafael, Mendoza. Terreno con historia agrícola que ofrece múltiples posibilidades de inversión y desarrollo comercial. Características principales del predio: Superficie total de 55.301 m² (5,5 hectáreas) con frente de 132 metros sobre Ruta Nacional 143. Ubicación privilegiada a 600 metros de la ruta provincial 165, lo que garantiza excelente accesibilidad y visibilidad. Condiciones técnicas: Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 0,10 Factor de Ocupación Total (FOT): 0,15 (Para alojamiento turístico 0,25) Servicios disponibles: derecho de riego para la totalidad del terreno, conexiones de luz y agua. Potenciales usos: Desarrollo turístico Base logística Emprendimiento comercial Proyecto agroindustrial Antecedentes del terreno: Anteriormente fue una finca productiva con viñedos y frutales. Actualmente sin producción agrícola desde hace aproximadamente 30 años, lo que representa una oportunidad de reactivación o reconversión. Ubicación estratégica que permite múltiples proyectos con alto potencial de valorización en la zona rural de San Rafael, Mendoza.

EL EQUIPO DE EXCELENCIA OFRECE: VENTA FINCA 7 HAS EN JAIME PRATS - PRODUCTIVA Y CON POTENCIAL TURÍSTICO EXCELENTE FINCA DE 7 HECTÁREAS UBICADA ESTRATÉGICAMENTE EN JAIME PRATS, CON FRENTE AL NUEVO PARQUE DE GENERAL ALVEAR Y COSTA AL RÍO ATUEL. UNA PROPIEDAD QUE COMBINA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA ACTIVA CON UN INMEJORABLE POTENCIAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO O TURÍSTICO. CARACTERÍSTICAS PRODUCTIVAS: SUPERFICIE TOTAL: 7 HECTÁREAS. VIÑEDOS (4 HAS): SISTEMA DE ESPALDERA EN PRODUCCIÓN. VARIEDADES: CABERNET SAUVIGNON, MALBEC, BONARDA Y MEZCLA. 2 HECTÁREAS CUENTAN CON MALLA ANTIGRANIZO. 2 HAS DE PARRAL LISTAS PARA REIMPLANTAR O MEJORAR. FRUTALES: TRINCHERAS DE DAMASCOS, DURAZNOS Y ÁLAMOS PERIMETRALES. RIEGO: LIMITA AL FONDO CON CANAL MARGINAL (EXCELENTE ACCESO AL AGUA). CASA: 2 DORMITORIOS, COCINA-COMEDOR Y BAÑO. GALPÓN: ESPACIO DE GUARDADO Y HERRAMIENTAS. CUENTA CON LUZ ELÉCTRICA Y AGUA POTABLE CONECTADA. LA PROPIEDAD DESTACA POR SU UBICACIÓN PRIVILEGIADA PARA EMPRENDIMIENTOS: FRENTE AL CLUB BANCO NACIÓN Y A METROS DE LA PISTA DEL AERO CLUB DE GRAL. ALVEAR. ENTORNO DE GRAN CRECIMIENTO TURÍSTICO FRENTE AL PARQUE COSTERO DEL RÍO ATUEL. IDEAL PARA INVERSORES QUE BUSQUEN RENTA MIXTA (AGRO + TURISMO) O DESARROLLO DE LOTEO RESIDENCIAL. CONTÁCTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA....