Venta

Casa en España 200

España 200, Lujan de Cuyo, Mendoza

Código: 3352303

US$ 270.000

Casa
4 ambientes
Publicado hace 8 días
3 dormitorios
3 baños
280m² cubiertos
426m² totales
Cochera
3 años de antigüedad

Descripción

RE/MAX ofrece a la venta propiedad de perfil comercial ubicada en esquina estratégica de calles España y Patricios, a una cuadra de Sáenz Peña y a dos cuadras de Av. San Martín, en pleno núcleo comercial de la Ciudad de Luján de Cuyo. Se trata de un activo mixto con múltiples unidades funcionales emplazado sobre lote esquina con zonificación Comercial, superficie total de 425 m² y 21 metros de frente lineal, lo que le otorga una excelente exposición y alto potencial de desarrollo. COMPOSICIÓN ACTUAL DE LA PROPIEDAD VIVIENDA PRINCIPAL Desarrollada íntegramente en planta baja, cuenta con: -3 dormitorios. -3 baños en suite. -Cochera doble en línea. -Jardín de uso privado. -Churrasquera. La vivienda posee espacios independientes respecto de los sectores comerciales, ofreciendo privacidad y una distribución funcional para uso familiar. LOCAL COMERCIAL A Actualmente funciona como estudio jurídico y se encuentra distribuido en: -2 oficinas independientes. -1 baño. -Cocina. LOCAL COMERCIAL B Actualmente funciona como peluquería y cuenta con: -Espacio comercial. -1 baño. UNIDAD HABITACIONAL INDEPENDIENTE Departamento independiente a reciclar, con potencial para ser reacondicionado tanto para uso particular como para renta. -1 dormitorio. -1 baño. -Cochera. -Patio propio. La propiedad permite un esquema de renta diversificada, combinando unidades comerciales y residenciales dentro de un mismo activo, lo que reduce el riesgo locativo y amplía el espectro de demanda. PARÁMETROS URBANÍSTICOS – Zonificación: Comercial. – Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 90 %. – Altura máxima edificable: 10 metros. – Frente mínimo exigido por normativa: 10 m (el lote cuenta con 21 m). – Ochava reglamentaria de 3 m. Estos parámetros permiten: – Consolidar y optimizar la superficie actual. – Evaluar ampliaciones en planta baja. – Desarrollar en altura conforme normativa vigente. – Reconfigurar el inmueble bajo un proyecto integral de mayor escala. Con una ocupación permitida cercana al 90 % del terreno y altura autorizada de hasta 10 metros, el activo no solo funciona como generador de renta, sino también como lote estratégico con proyección de desarrollo. POTENCIAL DE INVERSIÓN La configuración actual del inmueble admite múltiples estrategias: – Renta inmediata a través de unidades comerciales activas. – Esquema mixto residencial-comercial. – Reconversión total a perfil comercial. – Desarrollo futuro aprovechando parámetros urbanísticos favorables. Esta propiedad se posiciona como un activo patrimonial sólido, ideal para inversores que buscan estabilidad, diversificación y potencial de valorización en el mediano y largo plazo.

Ubicación

España 200, Lujan de Cuyo, Mendoza

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