Departamento en José Pedro Varela 5000

Chivilcoy al 3200 ¡Oportunidad en Villa Devoto! - PH 4 Ambientes con Terraza común - Excelente Ubicación Descubre este espacioso PH de 4 ambientes ubicado en el creciente y buscado barrio de Villa Devoto, en la intersección de Chivilcoy y Av. Beiro, y a pocos metros de la Plaza Arenales. Una propiedad que combina amplitud, ubicación privilegiada y la tranquilidad de un edificio con solo tres unidades. Características principales: Superficie total: casi 100 m² 3 dormitorios de cómodas dimensiones, todos con placard Amplios espacios de living y comedor Aprovechable balcón corrido al frente Cómoda cocina Baño completo funcional y práctico Pisos de parquet en excelente estado Muy buen estado general de conservación Ingreso por escalera en 2do piso ¡No paga expensas! Distribución única: Solo 2 unidades más en el edificio (un vecino en 1er piso y un local en planta baja) Terraza común en la parte superior con: Lavadero Toilette Habitación auxiliar Parrilla para disfrutar con amigos y familia Ubicación privilegiada en Villa Devoto: En Chivilcoy y Av. Beiro - zona residencial consolidada Cercano a Plaza Arenales - espacio verde y de recreación Barrio en crecimiento con alta demanda residencial Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivos Comercios y servicios de proximidad Ambiente tranquilo y familiar característico de Devoto Acceso rápido a Av. Francisco Beiro y Av. San Martín Ideal para: Familias que buscan espacios amplios y un barrio seguro Quienes valoran la privacidad de edificios con pocas unidades y de fácil mantenimiento Personas que disfrutan de áreas comunes funcionales (terraza, parrilla) Inversores que reconocen el potencial del barrio de Villa Devoto ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para agendar una visita y conocer este PH que ofrece el equilibrio perfecto entre amplitud, ubicación y vida de barrio en uno de los lugares más buscados de la ciudad. * Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. * El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. - Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- VREMONT RICOTTI Matricula CUCICBA N° 2563 CPI Alfredo Ricotti

VENTA PH DE 3 AMBIENTES EN DEVOTO CON TERRAZA PROPIA . OPORTUNIDAD VENTA PH 2 O 3 AMBIENTES CON TERRAZA EN CONSTRUCCION DEVOTO ENTREGA MAYO , JUNIO DEL 2027 | VILLA DEVOTO | PERSONALIZA LAS TERMINACIONES PH 3 Ambientes en Dúplex con Balcón, Terraza y Patio – En Construcción Imaginá vivir en un PH en dúplex donde cada ambiente tiene su espacio, su luz y su aire. Donde el balcón es tu rincón para el desayuno, la terraza tu refugio para el relax, y el patio el espacio perfecto para conectar con lo natural Este PH de 3 ambientes al contrafrente forma parte de un exclusivo complejo de solo 5 unidades, ubicado en el corazón verde y residencial de Villa Devoto, una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Y lo mejor: podés elegir terminaciones y detalles según tu estilo, en el marco de un fideicomiso confiable y con respaldo. CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD PH en dúplex de 3 ambientes con acceso por escalera 2 dormitorios con placares de piso a techo Living comedor con cocina semi integrada Patio, balcón y terraza propia: ¡tres espacios exteriores! Ventilación cruzada + excelente iluminación Calefacción por estufa de tiro balanceado en dormitorio Baño completo con detalles de calidad Espacio para lavarropas Una combinación única de funcionalidad y expansión: perfecta para parejas, familias jóvenes o quienes buscan un PH moderno, sin expensas y con potencial de valorización. UBICACION PREVILEGIADA - VILLA DEVOTO A solo 200 m de Av. Francisco Beiro A pocos m del Devoto Shopping y Carrefour Colectivos: 25, 80, 85, 108, 114, 134, 146 Comuna 11 – Entorno residencial, tranquilo y bien conectado TERMINACIONES Revestimiento exterior texturado Aberturas de aluminio línea Módena Pisos de porcelanato Cocina equipada con mesada de granito Gris Mara, pileta Johnson, grifería FV, campana de acero inoxidable y muebles en melamina (color a elección) Termotanque a gas Baño completo con artefactos Roca o similar y revestimiento de piso a techo Cañerías para cable, teléfono y portero eléctrico Baldosones ¿Un plus único? Podés personalizar materiales y colores según el proyecto. Hacelo tuyo desde el inicio!! Desarrollador con trayectoria comprobada Más de 30 años de experiencia en el rubro Más de 60 proyectos entregados Cerca de 200 unidades construidas Alta calidad de obra y cumplimiento garantizado Las imágenes son referenciales de PHs ya entregados por el mismo desarrollador. Fideicomiso al costo – Adherite con confianza Posibilidad de adhesión o cesión según etapa de obra Planificación flexible Ideal para quienes desean invertir a largo plazo y congelar valor de propiedad Tu PH con patio, balcón y terraza te espera en el corazón verde de Devoto. Elegí cómo querés vivirlo desde el primer día. Consultanos para recibir planos, memoria de calidades y propuesta comercial. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

LAGOM VARELA El equilibrio perfecto entre diseño, bienestar y calidad de vida.Hay lugares donde simplemente vivís. Y hay lugares que transforman la manera en que elegís vivir. A 4 CUADRAS DE PLAZA ARENALES - 2 AMBIENTES BAÑO EN SUITE - BALCÓN TERRAZA - TOILETTE 50% AL BOLETO SALDO EN 24 CUOTAS - LO INVITAMOS A VISITAR OBRAS YA TERMINADAS PARA APRECIAR DISEÑO Y CALIDAD LAGOM VARELA nace inspirado en el concepto escandinavo Lagom: el arte de encontrar el equilibrio perfecto. Una filosofía que prioriza el bienestar, la funcionalidad y la belleza en cada detalle. Ubicado sobre José Pedro Varela 3879, en el corazón de Villa Devoto, este exclusivo desarrollo boutique propone una nueva forma de habitar la ciudad. Arquitectura contemporánea, materiales nobles, espacios luminosos y una ubicación privilegiada convergen para crear un proyecto pensado para disfrutar hoy y preservar su valor en el tiempo. Villa Devoto representa uno de los barrios con mayor calidad de vida de Buenos Aires. Su identidad residencial, sus calles arboladas, la cercanía a plazas, colegios, centros comerciales y el reconocido polo gastronómico convierten a la zona en uno de los destinos más elegidos para vivir e invertir. En ese entorno privilegiado se desarrolla LAGOM VARELA, un edificio diseñado para quienes buscan tranquilidad sin resignar conectividad, diseño y confort. Arquitectura que prioriza la experiencia. Cada ambiente fue concebido para maximizar la luz natural, la amplitud visual y la eficiencia de los espacios. El edificio ofrece una exclusiva colección de unidades de 1 y 2 ambientes, con superficies desde 43 hasta 80 m2, adaptándose a diferentes estilos de vida. Monoambientes Espacios abiertos y versátiles con cocina integrada, baño completo y amplios ventanales que permiten disfrutar de una excelente iluminación durante todo el día. Departamentos de 2 ambientes Diseñados para brindar mayor comodidad, cuentan con dormitorio en suite, living-comedor de generosas dimensiones, cocina integrada, toilette de recepción y una distribución que privilegia la funcionalidad sin perder elegancia. Calidad que permanece En LAGOM VARELA cada detalle fue seleccionado para ofrecer una experiencia superior. - Pisos de porcelanato símil madera de alto tránsito. - Carpinterías de aluminio de alta prestación con doble vidriado hermético (DVH). - Mesadas tipo Silestone. - Cocinas completamente equipadas con muebles de diseño. - Artefactos eléctricos de primera línea. - Preinstalación para aire acondicionado en todas las unidades. - Terminaciones contemporáneas con materiales de excelente calidad. - Espacios para compartir - La terraza de uso común fue proyectada como un lugar de encuentro y disfrute. - Un espacio pensado para incorporar parrillas, sectores verdes y áreas de recreación donde el tiempo transcurre con otra calma. - Tecnología para vivir mejor LAGOM VARELA incorpora soluciones que combinan seguridad y comodidad. - Cerraduras electrónicas en todas las unidades. - Portero visor con cámara. - Sistema de videovigilancia en áreas comunes. - Accesos controlados. - Una inversión inteligente Villa Devoto continúa consolidándose como uno de los barrios con mayor crecimiento y valorización de la Ciudad de Buenos Aires. La combinación de su perfil residencial, el desarrollo gastronómico y la escasa oferta de edificios boutique convierten a LAGOM VARELA en una oportunidad única para quienes buscan proteger su capital, obtener una excelente proyección de valorización o acceder a una vivienda de calidad superior. Desde USD 103.000. Financiación disponible Invertir en LAGOM VARELA es elegir un proyecto donde la arquitectura, el diseño y la calidad constructiva se encuentran para crear espacios que trascienden el tiempo. LAGOM VARELA Vivir en equilibrio. Diseño. Luz. Calidad. Devoto. Corredor Responsable: Sebastian Soler Pujol CPI 8890 Corredor Responsable: Cristian Gabriel Berardo CMCPDJLM 944 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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NAVARRO 3790 CABA EN EL CORAZÓN DE DEVOTO A METROS DE LA BASÍLICA SAN ANTONIO DE PADUA Y DE LA PLAZA ARENALES, SOBRE UN SOLAR EN ESQUINA CON MAS DE 40 MTS LINEALES DE FACHADA, CON TODAS SUS UNIDADES AL FRENTE.- ESPACIOS COMUNES Amplio y luminoso hall de acceso en doble altura, diseño exclusivo, revestimiento y detalles de categoría.- Acceso peatonal por Joaquín V. González Solados de porcelanatos de grandes dimensiones.- Ascensor mecánico, totalmente revestido en acero inoxidables y espejo de gran tamaño.- Palieres con iluminación natural en todos los pisos.- Acceso vehicular por Navarro.- Estacionamiento garage -opcional- y bauleras -opcionales- en subsuelo.- Sistema incendio / cañerías seca en todos los palieres.- Sistema de cámaras de seguridad en la totalidad de las áreas comunes, observable desde cualquier dispositivo con acceso a internet -opcional.- UNIDAD FUNCIONAL 2° A 4° “A” Unidad de dos (2) ambientes, al frente sobre Joaquín V. González.- Gran amplitud y luminosidad.- Todos los ambientes ventilan al frente.- Balcón integrado generando un ambiente mas debido a su disposición y dimensiones -integrado con el mismo solado que en el interior.- Concepto abierto, cocina / estar / comedor.- Cocina totalmente equipada con muebles melaminicos y mesada de granito (barra -opcional- / mesada selestone -opcional- / revestimientos de pvc / revestimientos simil madera -opcional).- Interiores de placar de diseño -opcional.- Baños completo con artefactos, grifería y accesorios ferrum/Piazza o símil.- Ventanales de alta prestación y grandes dimensiones, de aluminio color negro, que permiten una gran vinculación entre el interior y exterior.- Parasoles fijo o corredizos sobre el frente.- Puertas interiores de madera de 2.40m.- de altura con bisagras de acero inox.- Puertas de acceso de doble chapa de gran altura.- Calefacción individual, caldera dual y radiadores en todos los ambientes.- Instalación de gas completa y homologada.- Pre-instalación de sistema de aire acondicionado tipo split en todos los ambientes.- Pre-instalación de tv - cable.- Pre-instalación de sistema de alarma.- -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

NUEVA YORK 4609 2 AMB - Sup. Cubierto 51 -Sup. Balcón 6.5 -Metros totales 57.6 UNIDADES AMPLIAS Y TERRAZAS CON VISTAS IMPRESIONANTES, LO HACEN UN OASIS EN MEDIO DE LA ORBE. UN EDIFICIO QUE PROPONE VIVIR Y DISFRUTAR DE UNA VIDA ELEGANTE, MODERNA Y ARMONIOSA. DISEÑO DINÁMICO Y VIBRANTE QUE CONECTA CON LO MEJOR DEL MUNDO EXTERIOR SIN PERDER LA TRANQUILIDAD DEL INTERIOR. LA FUSIÓN PERFECTA ENTRE DISEÑO, FUNCIONALIDAD Y VIDA URBANA. _ PB + 4 niveles _ 1 Espacio de trabajo _ 11 Unidades de vivienda _ 2 Terrazas de uso común _ 7 cocheras -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. - Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual. - El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. - Corredor Inmobiliario Carlos A. López Delgado MAT 717 CUCICBA,

VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES A ESTRENAR | CONTRAFRENTE | BALCÓN Y TERRAZA PRIVADA | CON ASCENSOR EN VILLA DEVOTO DEPTO TIPO PH DE 3 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE, CON VISTAS HERMOSAS, Y SUPER TRANQUILO, BAJISIMAS EXPENSAS A ESTRENAR, DENTRO DE UN EMPRENDIMIENTO PREMIUM DE SOLO 6 UNIDADES, QUE COMBINA LA PRIVACIDAD Y ESPACIALIDAD DE UN PH CON LA COMODIDAD DE CONTAR CON ASCENSOR CON ACCESO DIRECTO A LA UNIDAD Y A LAS TERRAZAS PRIVADAS. UBICADO EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS BUSCADOS DE CABA, CON LA TRANQUILIDAD Y EL SILENCIO DEL CONTRAFRENTE. UBICADO SOBRE GUALEGUAYCHÚ AL 3100, ENTRE SIMBRÓN Y JOSÉ PEDRO VARELA, EN PLENO CORAZÓN DE VILLA DEVOTO, SOBRE UNA CALLE RESIDENCIAL, ARBOLADA Y DE BAJO TRÁNSITO. SOLO 6 UNIDADES FUNCIONALES ASCENSOR CON ACCESO HASTA LAS TERRAZAS EL PH (PRIMER PISO – CONTRAFRENTE) – A ESTRENAR DISEÑO MODERNO, FUNCIONAL Y MUY LUMINOSO, CON EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Y ORIENTACIÓN. • COCINA COMEDOR INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA • CALEFACCIÓN: SISTEMA DE PISO RADIANTE CON CALDERA INDIVIDUAL • REFRIGERACIÓN: PREINSTALACIÓN COMPLETA PARA AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES • AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN • BALCÓN AL CONTRAFRENTE, TRANQUILO Y PRIVADO, IDEAL PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA • DORMITORIO CON PLACARD, CON SALIDA AL BALCÓN • DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE, CON VESTIDOR Y SALIDA AL BALCÓN TERRAZA PRIVADA UBICADA EN EL TERCER PISO, CON ACCESO POR ASCENSOR Y ESCALERA. • TERRAZA DE USO EXCLUSIVO • POSIBILIDAD DE PARRILLA INDIVIDUAL • CONEXIONES PARA LAVADERO COMPLETO CON POSIBILIDAD DE COLOCAR TERMOTANQUE • PREPARACIÓN PARA PILETA TIPO JACUZZI • INSTALACIÓN PREVISTA PARA BAÑO ESPACIO IDEAL PARA REUNIONES, RELAX Y DISFRUTE FAMILIAR. UBICACIÓN • 150 METROS DE AV. BEIRÓ • 400 METROS ESTACIÓN DEVOTO – TREN SAN MARTÍN • 700 METROS PLAZA ARENALES • 100 METROS CALLE COMERCIAL SANABRIA • 600 METROS SHOPPING DEVOTO • 150 METROS COTO • 200 METROS CHIVILCOY COLEGIOS EN LA ZONA ST. ANTHONY’S COLLEGE VILLA DEVOTO SCHOOL INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA ESCUELA DEL MIRADOR COLEGIO N.º 19 LUIS PASTEUR COLEGIO PRESENCIA ESCUELA DE COMERCIO N.º 11 JOSÉ PERALTA CONSULTANOS PARA MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR VISITA! ALGUNAS IMÁGENES SON SOLO ORIENTATIVAS Y FUERON GENERADAS CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL ÚNICAMENTE PARA SIMULAR UNA POSIBLE PROPUESTA DE AMOBLAMIENTO. EN LA PUBLICACIÓN SE INCLUYEN PRIMERO LAS IMÁGENES AMOBLADAS Y LUEGO LAS IMÁGENES REALES DE LA PROPIEDAD, A MODO REFERENCIAL, PARA AYUDAR A VISUALIZAR EL POTENCIAL DE LOS AMBIENTES. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

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