Departamento en Avenida San Martín 6500

Monoambiente Excepcional de 41 m² con Balcón y Sol de Tarde enVilla DevotoListo para escriturar. Diseño inteligente, eficiencia y calidad de vida en el exclusivo Complejo Alta Roma. Con 41 m² totales, esta unidad lista para primera escritura se distingue por una distribución funcional y generosa que maximiza cada metro cuadrado disponible. El Diferencial de la Unidad: Amplitud, Funcionalidad y Luz Distribución Inteligente: Su cómodo formato permite una fácil y armónica sectorización de los ambientes. Se puede separar visualmente la zona de descanso del estar/comedor, logrando la sensación y la privacidad de un departamento de mayor tipología. Contrafrente Tranquilo: Ubicado con vista directa al patio y jardín interno del complejo. Disfrutá de la tranquilidad del pulmón verde, lejos del ruido de la calle. Sol de Tarde: La orientación garantiza una excelente luz natural y calidez durante la tarde, ideal para aprovechar el balcón al regresar a casa. Balcón Propio: Espacio semicubierto ideal para el relax o momentos al aire libre. Terminaciones Premium: Materiales de alta gama en línea con el estándar de calidad de Alta Roma. Equipamiento y Calidad Cocina Integrada Completa: Equipada con muebles bajo mesada y alacena, anafe eléctrico, horno empotrado y extractor. Baño Completo: Con bañera y grifería de primera línea. Cocheras disponibles (consultar valor y disponibilidad). El complejo ofrece una experiencia de vida premium y seguridad garantizada: Ocio y Eventos: Dos (2) Salones de Usos Múltiples (SUM) equipados con parrillas. Bienestar: Piscina, solárium de amplias dimensiones y gimnasio equipado. Servicios: Laundry, terrazas con vistas abiertas y grupo electrógeno propio. Seguridad: Monitoreo las 24 horas y accesos codificados. Inversión Inteligente: Al ser una unidad a estrenar con primera escritura, el proceso de compra es directo, ágil y transparente. Sumado a su diseño eficiente, la vista al jardín y los amenities, esta propiedad asegura una alta demanda y un excelente potencial de renta. Contactá a Bussola Haus para agendar una visita y conocer el potencial de este monoambiente único. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BAP8152336

¡Descubre la excelencia en el nuevo Paramento Terra en Villa Devoto! Este espléndido edificio, próximo a su entrega, se sitúa en una ubicación privilegiada con una gran conectividad. Estratégicamente ubicado entre dos líneas de ferrocarril, a solo una cuadra de Av. Beiro y cerca de la Avenida General Paz, también está a pocos minutos de la vibrante Plaza Arenales y su nuevo polo gastronómico, que ofrece una amplia variedad de servicios y opciones para el esparcimiento. Características destacadas del edificio: Diseño Moderno y de Categoría: Con un estilo contemporáneo y terminaciones de primera calidad que lo hacen destacar en la zona. Planta Funcional y Luminosa: Espacios que aprovechan al máximo la luz natural, con aberturas de piso a techo que conectan el interior con el exterior. Monoambiente Confortable: Incluye una cocina integrada, un baño completo, y un balcón al frente que proporciona un espacio adicional para disfrutar del aire libre. Calidad y Comodidad: Equipado con DVH (doble vidrio hermético) para mayor eficiencia energética y tranquilidad, y preinstalación para aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. Entrega prevista: Octubre 2024. No pierdas la oportunidad de vivir en un edificio de categoría en una ubicación envidiable. ¡Contáctanos para más información y asegura tu nuevo hogar en Paramento Terra hoy mismo! Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian I. Viña, CUCICBA 9483 Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL (SVA-SVA-17)

OPORTUNIDAD! VENTA PH 3 AMBIENTES, PATIO, TERRAZA, 2 BAÑOS. ¡NO PAGA EXPENSAS! Al ingresar, nos encontramos con el acceso a la terraza mediante escalera y, de frente, una puerta que conduce al patio delantero. A la derecha se dispone un práctico espacio bajo escalera con conexión para lavarropas. Ingresando a los metros cubiertos, se desarrolla un hall de distribución. Donde, hacia la derecha se ubica un baño completo y, contiguo, la escalera que conduce al entrepiso; frente a esta, se encuentra un segundo baño. Desde el ingreso, hacia la izquierda y descendiendo dos escalones, se accede al sector de cocina —funcionalmente ubicada bajo la escalera del entrepiso— integrada al living comedor. En el entrepiso se encuentran las dos habitaciones, las cuales están divididas con durlok y ambas cuentan con placard. Unidad funcional ubicada al fondo, lo que otorga privacidad. En el terreno hay 4 unidades en total, las cuales tres se acceden por pasillo. Se encuentra ubicado entre Av. San Martin y San Nicolás A 1 CUADRA Y MEDIA DE GRAL PAZ, A 2 CUADRAS DE AV. JOSE FAGNANO COLECTIVOS: 21-28-57-78-87-90-107-114-117-123-161-169-176 © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

¡Excelente oportunidad en Villa Devoto! Presentamos este moderno departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en el exclusivo Complejo Alta Roma. Una propiedad que destaca por su luminosidad, diseño funcional y terminaciones de categoría, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que exigen alta rentabilidad en una de las zonas más residenciales y seguras de Buenos Aires. Características de la Unidad: Ubicación y Luz: Orientado totalmente al frente, lo que garantiza una excelente iluminación natural y exposición solar durante todo el día. Diseño Funcional: Distribución inteligente que optimiza cada metro cuadrado, separando de forma armónica el área social del sector privado. Cocina Integrada: Totalmente equipada con mobiliario bajo mesada y alacenas de diseño, anafe eléctrico, horno empotrado, extractor de aire y espacio previsto para lavavajillas. Dormitorio: Cómodo y confortable, con generoso espacio de guardado. Baño: 1 baño completo con bañera y grifería de primera línea. Calidad Constructiva: Detalles y terminaciones de alta gama propios del estándar premium de Alta Roma. Cocheras disponibles en el edificio (consultar valor y disponibilidad). Sobre el Complejo Alta Roma y sus Amenities: Emplazado sobre un lote único de 35 x 50 metros, el edificio se destaca por sus pulmones de manzana y hermosos patios internos parquizados y arbolados. Ofrece amenities de primer nivel: 2 Salones de Usos Múltiples (SUM) completamente equipados con parrillas. Piscina de amplias dimensiones y sector de solárium. Terrazas de uso común con vistas abiertas. Gimnasio equipado y sector de lavadero (laundry). Seguridad monitoreada las 24 horas y accesos codificados. Grupo electrógeno propio para áreas comunes. Perfil de Inversión: Las unidades de 2 ambientes en complejos con amenities en Devoto mantienen una demanda constante, convirtiéndose en un activo seguro, líquido y con una revalorización superior en el mercado de compraventa y alquiler. ¿Querés coordinar una visita o recibir más información? Ponete en contacto hoy mismo. ¡Estamos para asesorarte! ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS6729042

[DAIMOND-602] ¡Bienvenidos a un departamento de excelencia y pleno confort en Villa Devoto! FECHA DE ENTREGA: JUNIO 2024 El departamento, de 70m2 totales (42m2 cubiertos y 28m2 descubiertos), está ubicado en la planta baja de un moderno edificio eléctrico de siete (siete unidades por planta), en la mejor zona de Villa Devoto, muy cerca de la emblemática plaza Arenales, donde hay un hermoso paseo gastronómico (se destaca la pastelería de Damián Betular), también de la estación de tren de Villa Devoto, y próximo al Devoto Shopping. Este excepcional departamento de 2 ambientes, al contrafrente y con patio, ofrece un diseño moderno y funcional, perfecto para quienes buscan un estilo de vida de calidad. La cocina -integrada al living- cuenta con una mesada de granito negro (garantiza un alto nivel de calidad y durabilidad), alacenas y muebles bajo mesada en melamina blanca, horno y anafe eléctrico de última generación, y una pileta Johnson Quadra (Q40). Además, incluye un termotanque eléctrico individual para mayor comodidad. El dormitorio, equipado con un amplio placard, garantiza un espacio organizado y funcional. El baño, con mesada y bacha incorporada de cuarzo blanco o similar, está equipado con grifería FV y artefactos sanitarios Roca de primera calidad. Los ventanales de aluminio negro semi mate, laminado en ambas caras y con doble vidriado hermético (DVH), ofrecen una excelente iluminación natural y vistas panorámicas, mientras que el espacio para guardar bicicletas añade un extra de conveniencia. Paramento Terra se destaca por su construcción en hormigón armado, carpintería línea A40 Aluar, pisos y revestimientos de porcelanato Light Grey de Vite 80x80, terminaciones interiores en yeso y pintura látex, y cielorrasos de hormigón visto. En resumen, este departamento combina diseño, comodidad y ubicación privilegiada en una de las zonas más buscadas de la ciudad. No pierda la oportunidad de hacer de este lugar su nuevo hogar. ¡Contáctenos hoy mismo para más información y agende su visita! Villa Devoto, uno de los 48 barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se caracteriza por ser un barrio urbano residencial, cuyo inicio se debe al Banco Inmobiliario que comprara las tierras para establecer un nuevo pueblo, a instancias de su presidente don Antonio Devoto, en cuyo homenaje le debe su nombre, y es considerado "El jardín de la ciudad", ya que cuenta con más árboles que cualquier otro barrio porteño. Actualmente parte de Villa Devoto tiene una Ley de aprobación inicial S/Nº /GCABA/13 que propone una rezonificación de ciertas áreas, principalmente la que contiene el casco histórico del barrio. Con la obligación de proteger sus casas antiguas, el entorno natural, la forestación y el adoquinado, entre otras bondades. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Portero visor Como estas ? Déjanos tu consulta y tu Nombre en la brevedad estaremos respondiendo, o comunícate a nuestros teléfonos gracias INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual. La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble. Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia] Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]

Venta de Departamento en Villa Devoto, Capital Federal Departamento de 3 ambientes: Living (5m x 5,50m); cocina con comedor diario (1,80m x 3m); hall de distribución; 2 dormitorios (2,50m x 3m y 3,30m x 3m); baño completo; balcón al contrafrente (2m x 2m). EXCELNTE UBICACIÓN EN BARRIO RESIDENCIAL. XINTEL (CSS-CSS-223)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal Excelente departamento de 2 ambientes a 4 cuadras de la plaza Arenales y metros de Av. Francisco Beiró. Todos los ambientes muy luminosos y con buena distribución. Cocina con mesada de mármol, muebles de bajo mesada y alacena. Anafe eléctrico. Living con salida al balcón. Baño con ventilación natural, sanitarios y accesorios completos. Dormitorio, placard con puertas con espejo de piso a techo. El edifico cuenta con Salón de Usos Múltiples, piscina, laundry. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y DADAS POR EL PROPIETARIO. Patricia Sánchez Mat. CUCICBA 7858 XINTEL (PSP-PSP-173)

58 m² con escritorio, cochera y pileta en Villa Devoto Una unidad que supera ampliamente los estándares de la categoría: 58 m² totales, ambientes bien diferenciados, balcón propio y acceso a pileta con deck y solarium. Para quienes buscan superficie real, funcionalidad y un edificio que acompaña, esta es la opción. Segundo piso al contrafrente sobre Pedro Morán al 4700 — sin el ruido de la calle, con la privacidad justa y la luminosidad que solo da la orientación correcta. Adentro todo está bien resuelto: la cocina integrada aprovecha cada centímetro con alacena y bajo mesada, el placard de recepción ordena la entrada, y el placard empotrado da el espacio de guardado que se necesita. El escritorio o segundo ambiente permite separar el descanso del trabajo o recibir visitas con comodidad. El baño completo con ducha y el termotanque individual completan una unidad funcional y autónoma. El edificio es de solo tres pisos y cuenta con ascensor, pileta, deck y solarium. Para el verano, no hace falta irse a ningún lado. Lo que encontrás en el departamento: COCHERA FIJA CUBIERTA OPCIONAL (NO INCLUIDA EN EL PRECIO) USD 25000 Superficie total 58 m² (50 m² cubiertos + 8 m² semicubiertos) Balcón amplio al contrafrente Escritorio o segundo ambiente Cocina integrada con alacena y bajo mesada Baño completo con ducha Placard de recepción + placard empotrado Termotanque individual Luminosidad natural destacada El edificio suma: Ascensor Pileta con deck y solarium La zona: Villa Devoto es uno de esos barrios que no necesita presentación para quien ya lo conoce, y que enamora a primera vista para quien lo descubre. Tranquilo, arbolado y con una identidad propia que se siente al caminar. A pocas cuadras de la propiedad está el Devoto Shopping, con toda la oferta comercial y gastronómica que uno puede necesitar sin salir del barrio. La Plaza Arenales y los comercios del barrio completan el día a día sin complicaciones. Para moverse, la estación de tren Devoto del ramal Urquiza conecta rápido con el centro, y el acceso a la General Paz pone a minutos cualquier punto del GBA o de la Ciudad. Un barrio que te da calidad de vida sin pedirte nada a cambio. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Departamento distribuido en dos plantas, con habitación en Suite Una propiedad que combina independencia, calidez y categoría, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en un entorno exclusivo, sin resignar ubicación ni estilo de vida. En el exclusivo Condominio Casa del Sol, este departamento de 2 ambientes en dúplex propone una forma de vivir donde el confort, el diseño y la calma conviven en perfecto equilibrio, dentro de un entorno seguro y cuidadosamente mantenido. Desde el ingreso, la planta baja ofrece un espacio integrado y armónico, pensado para la vida diaria, con una cocina–comedor funcional que se vincula de manera natural con un sector exterior propio, ideal para disfrutar momentos de descanso al aire libre con privacidad. La planta alta se reserva para el descanso, con un dormitorio en suite de generosas dimensiones, bañado por luz natural y con balcón francés, que aporta amplitud visual y una atmósfera serena y acogedora. El complejo acompaña esta experiencia con amenities pensados para elevar la calidad de vida: espacios verdes, piscina, áreas de relax, gimnasio, SUM y laundry, todo dentro de un marco de seguridad permanente que garantiza tranquilidad y bienestar. Ubicado en Franco 3330, corazón de Devoto, este departamento se inserta en una de las zonas residenciales más valoradas del barrio, donde la tranquilidad convive con una excelente conectividad y cercanía a todo. A pocas cuadras de avenidas principales que facilitan el acceso rápido a distintos puntos de la ciudad, y próximo a una amplia oferta de comercios, cafés, restaurantes, supermercados y servicios, permite disfrutar de una vida cómoda sin depender del auto. Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0-800-220-6054 :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878