P H en Araujo 1700

Corredor Responsable MARCELO TRUJILLO CPI 6470 CMCPDJLM 810 - Contacto Martín Carlos Guagnini - MLS ID 421051017-175 DEPARTAMENTO PH 2 AMBIENTES VENTA PARQUE AVELLANEDA CAPITAL FEDERAL Este Departamento de 51 m en planta baja luminoso con Patio y Terraza de Uso Común con Parrilla ESPACIOS QUE INSPIRAN Distribución 2 ambientes con 1 dormitorio y 1 baño completo Cocina integrada al living que amplía visualmente los espacios Patio de 9 m que conecta el interior generando luminosidad y fluidez CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES Edificio de solo 6 unidades que garantiza privacidad Construcción del año 2010 con solo 15 años de antigedad Estado general muy bueno conservando detalles originales Superficie total de 51 m 39 m cubiertos 3 m semicubiertos 9 m descubiertos Terraza de uso común tipo Sum con Parrilla SERVICIOS Y CONEXIONES Servicios completos electricidad agua gas y desage cloacal Ubicación estratégica en Dámaso Larrañaga 968 Comuna 9 Fácil acceso a principales arterias y servicios del barrio ENTORNO URBANO Emplazado en un barrio residencial con espacios verdes Ambiente tranquilo que combina comodidad y conectividad Perfecto para profesionales o parejas que valoran un estilo de vida equilibrado Un hogar que te espera para escribir tu próximo capítulo. Descubre la magia de vivir en Parque Avellaneda. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 - Contacto Cinthia Enden - MLS ID 421131107-50 PH 3 AMBIENTES PARQUE AVELLANEDA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO Un refugio urbano que respira historia y modernidad se despliega en el corazón de Parque Avellaneda. Este ph de 71 m construidos sobre Primera Junta representa más que un inmueble es un lienzo de vida donde cada rincón cuenta una historia. Diseñado con la elegancia de los años 50 el departamento combina el encanto vintage con funcionalidades contemporáneas. Sus 3 ambientes distribuidos estratégicamente ofrecen un equilibrio perfecto entre intimidad y espacialidad. El dormitorio principal invita al descanso mientras la cocina integrada al comedor genera un núcleo social cálido y dinámico. La disposición lateral permite una luminosidad natural envidiable con un patio que se convierte en extensión natural del living. El lavadero resuelve necesidades prácticas con inteligencia completando un diseño pensado para quienes valoran la eficiencia sin renunciar al confort. Servicios completos de electricidad agua y gas garantizan una habitabilidad sin complicaciones. La cocina y el baño refaccionados minimizan las inversiones inmediatas transformándolo en una opción ideal para quienes buscan un hogar con potencial de personalización. Ubicado en una zona tradicional de Capital Federal este ph no solo ofrece un espacio para vivir sino una oportunidad de insertarse en un barrio con identidad propia. Apto crédito representa una inversión inteligente con proyección inmediata. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Niceto Propiedades SA CPI 6346 JOSE DAVID WINER CMCPSI 6433 - Contacto Valeria Sandra Lukovsky - MLS ID 421001074-294 DEPARTAMENTO PH DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN PARQUE AVELLANEDA CAPITAL FEDERAL Este departamento tipo PH de 3 ambientes se encuentra ubicado al lado de Parque Avellaneda sobre la Avenida Lacarra. Cuenta con una superficie total construida de 117 m distribuidos en 70 m cubiertos y 47 m descubiertos. La propiedad se distribuye en 3 habitaciones y 2 baños completos. El estado general del inmueble es bueno ya que fue construido en el año 1981. Está clasificado como apto para uso profesional. Al ingresar nos encontramos con un hall de recepción y una primera habitación. En la misma planta hay un escritorio con un hermoso ventanal a la calle. La habitación principal posee muy buenas dimensiones y un amplio placard. La cocina semi-integrada se conecta con un luminoso living-comedor que cuenta con un gran flujo de aire. El baño completo en esta planta tiene bañera. Subiendo a la segunda planta hay otra habitación con un gran placard. En esta misma planta se encuentra un patio descubierto. Adicionalmente esta segunda planta posee un departamento totalmente independiente pero conectado con la casa que cuenta con cocina completa baño y una gran habitación. La propiedad solo tiene dos unidades una en planta baja y esta unidad en el primer piso. Además no paga expensas lo que la convierte en una excelente opción especialmente para dos familias. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 CMCPSI 6743 - Contacto Paula Cavallero - MLS ID 420041154-450 A dos cuadras del gran pulmón del Parque Avellaneda a 4 cuadras de Av. Rivadavia a 1 de Juan Bautista Alberdi en cercanías de la estación de tren Floresta se encuentra este PH que ofrecemos a la venta. Se accede por pasillo de uso común hasta el fondo donde se desarrolla la escalera que nos conduce a la vivienda. Nos recibe un patio de 6m2. aprox. el cual nos conduce a los dos ambientes el primero de 410 x 326 m2. aprox. y el segundo de 386 x 365 m2. aprox. Espacios muy grandes y versátiles con techos de bovedilla de 330 m. de altura. Cocina separada baño espacio adicional que puede funcionar como escritorio o playroom. Todo extremadamente luminoso. Desde el patio se accede por escalera de hierro a la terraza de toda la superficie del PH un lugar para aprovechar y potenciar por su tamaño y gran luminosidad sin que haya construcciones que obstruyan el paso de la luz. Cuenta con todos los servicios luz gas y agua. Cañerías de agua renovadas. Caños de gas de los PHs actualizados. La oportunidad de armar tu hogar a tu gusto. Apto crédito. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Daiana Sanchez Gabotti - MLS ID 421031055-115 IMPECABLE DEPARTAMENTO TIPO PH EXCELENTE DISTRIBUCIÓN ILUMINACIÓN Y METRAJE! RECICLADO INTEGRAMENTE A NUEVO!!!! DENTRO DE UN COMPLEJO RESIDENCIAL RODEADO DE AMPLIOS ESPACIOS VERDES DONDE LA TRANQUILIDAD Y EL ENTORNO NATURAL SON PROTAGONISTAS TE PRESENTAMOS ESTE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO LISTO PARA MUDARTE Y DISFRUTAR. Ubicado en la estratégica esquina de Av. Olivera y Av. Directorio combina lo mejor de ambos mundos excelente conectividad urbana y un entorno único ideal para grandes y chicos. SOBRE LA UNIDAD Tres dormitorios amplios todos con placards y grandes ventanas que los proveen de luz Cocina semi integrada posibilidad de independizarla completamente con espacio para heladera y lavarropas. Muebles con gran capacidad de guardado y ventilación natural al exterior. Living comedor luminoso con hermosa vista abierta a los jardines del complejo Baño completo con bañera. Impecable. Planta baja cómoda y funcional SOBRE EL COMPLEJO Un verdadero oasis en la ciudad Amplias áreas verdes Juegos infantiles Espacios para sentarse a leer descansar o tomar algo al aire libre Terraza de uso común con lavaderos y área para colgar ropa. SERVICIOS Y DETALLES Encargado permanente Expensas 200.000 aprox. marzo 2026 Edificio de 6 pisos y 6 unidades por piso. Un ascensor. Agua caliente por calefón Gas natural. Todas las cañerías recicladas a nuevo. Un hogar pensado para quienes valoran la calidad de vida el contacto con la naturaleza y los espacios para disfrutar en familia sin salir de Capital. UBICACIÓN CONECTIVIDAD Y EDUCACIÓN Ubicado en un punto estratégico de Parque Avellaneda sobre Av. Olivera y Av. Directorio este departamento no solo tiene excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo que circulan a pasos de casa y accesos ágiles hacia avenidas clave como Lacarra Alberdi y Rivadavia y las autopistas 25 de Mayo Perito Moreno y Dellepiane sino que también ofrece varias opciones educativas a corta distancia ideal para familias con chicos. Entre los establecimientos cercanos están el Colegio Crecer y Ser con niveles inicial primario y secundario Esc. Primaria Común N 18 Dra. Elvira Rawson de Dellepiane el Instituto Nuestra Señora De Los Remedios y la Casa Salesiana Nuestra Señora de los Remedios además de opciones como Escuela Técnica N 23 - Casal Calviño Escuela Técnica N 08 - Paula Albarracín de Sarmiento y colegios en barrios cercanos como Colegio del Libertador o Colegio La Obra ofreciendo alternativas educativas públicas y privadas para distintas etapas escolares. Consultanos y coordiná tu visita. Este tipo de propiedades no aparece todos los días. ¿¿TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR?? COMUNÍCATE CON NOSOTROS PODEMOS AYUDARTE! Los datos e información del presente aviso han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características actuales. Pueden existir inexactitudes producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación el interesado deberá verificar la veracidad de la información requiriendo las copias necesarias de la documentación RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar