Edificio en Viamonte 1400

Descripción

Corredor Responsable Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 Cristian Arnal Ponti CPI 3570 - Contacto Ezequiel Campelo - MLS ID 221230-6 EDIFICIO EN ESQUINA EMBLEMATICA PARA OFICINAS O DESARROLLO Viamonte 1400 San Nicolás CABA Zona C2 USA Alta 2280 m Ubicado en una esquina estratégica de alto tránsito vehicular y peatonal en pleno corazón de San Nicolás este edificio de estilo clásico se desarrolla sobre una parcela de 389 m y cuenta con 1416 m cubiertos combinando historia presencia corporativa y un enorme potencial de reconversión o desarrollo inmobiliario. Rodeado de oficinas comercios universidades edificios públicos y servicios se posiciona en uno de los sectores más buscados por empresas instituciones y desarrolladores. DISTRIBUCIÓN Planta Baja - Local comercial en funcionamiento se vende con renta vigente - Entrada independiente al edificio con recepción jerárquica - Ascensor y escalera Primer piso - Gran lobby de acceso con cúpula original - Oficinas - Salas de eventos reuniones - Depósitos - Kitchenette - Sanitarios Segundo piso - Oficinas - Sala de reuniones y conferencias - Sanitarios Tercer piso - Oficinas - Cocina - Baño - Terraza IDEAL EDIFICIO CORPORATIVO EMPRESAS FUNCACIONES INSTITUCIONES EDUCATIVAS COWORKING PETIT HOTEL ORGANISMOS ESTUDIOS PROFECIONALES ETC. Superficies - Superficie cubierta total 1.416 m aprox. - Superficie de terreno 389 m POTENCIAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Estudio de Prefactibilidad realizado - Superficie de lote 389 m - Frente 1417 m - Fondo 22 m - Zonificación C2 USA Alta 2280 m - Altura máxima permitida 2280 m PB 7 niveles 2 retiros típicos Capacidad constructiva - Superficie edificable total estimada 2.7596 m - Superficie adicional edificable 1.889 m - Plusvalía estimada 2023 40.984.090 - Estado edificio existente no APH IDEAL PARA DESARROLLO RESIDENCIAL HOTELERIACOLIVING OFICINAS PREMIUM MIXTO COMERCIAL VIVIENDASOFICINAS ACCESIBILIDAD PRIVILEGIADA - Cercanía a múltiples líneas de subte Metrobus y tren - Alto flujo peatonal y vehicular - Zona céntrica consolidada POSIBILIDAD DE VENTA CON LOCAL GASTRONOMICO EN PB FUNCIONANDO CON BUENA RENTA!! OPORTUNIDAD UNICA EN EL MERCADO NOTA Las superficies y medidas indicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad estudio de mensura y planos correspondientes. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Operación sujeta a disponibilidad al momento de la consulta. El precio y condiciones pueden modificarse sin previo aviso. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar