Departamento en Avenida Cabildo 4000

MAKER NUÑEZ - MANZANARES 2373 Disfrutá de una zona con vida propia con vistas abiertas al verde y al río 1 y 2 ambientes, todas las unidades al frente con excelente calidad constructivo y detalles de terminación. Apto profesional Amenities: - Terraza con parrilla - Gimnasio - Pileta con solarium - Bicileteros - Laundry Con los mejores accesos de entrada y salida a la ciudad. Dispone de una gran conectividad, cercanía a toda la red de transporte público y se rodea de múltiples opciones para disfrutar. Espacios verdes, boulevares, clubes deportivos, y un polo gastronómico en crecimiento. **Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.** Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Iberá 4189 es un nuevo emprendimiento ubicado en el barrio de Villa Urquiza, una zona que equilibra la serenidad residencial con un notable crecimiento urbano y comercial. El proyecto se destaca por su conectividad estratégica, cercanía a espacios verdes y terminaciones de alta gama. Departamento en VENTA 1 ambiente Disposición Frente Piso 6- unidad 103- con balcón. CONSULTAR POR TODAS LAS UNIDADES DISPONIBLES DE 1 Y 2 AMBIENTES -El Edificio y sus Amenities Desarrollado en 7 pisos, el edificio está pensado para un estilo de vida moderno y funcional, ofreciendo: Espacios Comunes: SUM versátil (coworking o eventos), áreas verdes y espacio para bicicletas. Ascensores de acero inoxidable. Unidades: Departamentos de 1 y 2 ambientes con balcón, destacando por su luminosidad y distribución eficiente. -Ubicación Estratégica El entorno ofrece una infraestructura completa para la vida diaria: -Conectividad: Acceso rápido mediante el Subte Línea B (Est. J.M. de Rosas), el Ferrocarril Mitre y múltiples líneas de colectivos. -Comercios y Ocio: A pasos de las avenidas Congreso, Balbín y Monroe, y a minutos del DOT Baires Shopping. -Naturaleza: Cercanía inmediata al Parque Saavedra, ideal para actividades al aire libre. -Detalles de Terminación y Confort Las unidades cuentan con equipamiento de primera línea para garantizar durabilidad y estética: *limatización: Sistema independiente por ambiente y aberturas de DVH (Doble Vidrio Hermético) para aislación térmica y acústica. *Cocina: Mesadas de cuarzo, anafe vitrocerámico y horno eléctrico Longvie (o similar). *Calidad de Materiales: Pisos de porcelanato rectificado, sanitarios Ferrum y griferías FV de cierre cerámico. *Funcionalidad: Espacio para lavarropas/lavavajillas en cada unidad e interiores de placard completos. Iberá 4189 representa una oportunidad ideal tanto para inversión como para vivienda, combinando la calidez de un barrio tradicional con la vanguardia del desarrollo inmobiliario actual. Forma de Pago: 30% Anticipo 60% en 24 Cuotas mensuales ajustadas por CAC 10% Refuerzo entre cuotas 12 y 14. COELHO PROPIEDADES Confiabilidad, Experiencia & Profesionalismo CAP7903325

HERMOSO 2 AMBIENTES EN NÚÑEZ Venta USD 95.000 Alquiler $630.000 36 m² totales Hermoso departamento 2 ambientes, ubicado en u excelente zona de Núñez. Cuenta con muy buena conectividad y cercanía a comercios y medios de transporte. La unidad consiste de ambientes amplios, buena ventilación y una distribución cómoda y funcional. Tanto el living como el dormitorio poseen medidas generosas, permitiendo aprovechar muy bien los espacios. Detalle de la unidad: - 2 Ambientes - Dormitorio amplio - Living de buenas dimensiones - Lavadero independiente - Muy buena ventilación - Ambientes cómodos y funcionales Ubicación: - Excelente zona de Núñez - A metros de comercios - Fácil acceso al transporte público - Colectivos sobre Av. Cabildo - Cercanía a la Línea D de subte Información adicional: - Antiguedad: 40 años - Disposicion: Interno - Expensas: $97.000 ----------------------------------------------- Corredor responsable: Graciela Beatriz Stella Matrícula: CUCICBA N°739 Contacto:

HUB CABILDO. Monoambiente a estrenar. Unidades terminadas. Monoambiente con balcón al frente y vista al Boulevard Comodoro Rivadavia. Amplio living comedor con cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo. Tanto el living como el dormitorio cuentan con salida directa al balcón, lo que brinda excelente luz natural y ventilación. Amenities ubicadas en el piso 15: SUM Gimnasio Piscina Solárium Terraza Un diseño pensado para ofrecer calidad de vida y conectar a sus residentes con lo mejor de la ciudad. Viví en el ícono de Núñez. Superficie cubierta 28.42 m2 Super semicubierta 5.43 m2 Amenities 1.02 m2 total 34.87 m2

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN CONSTRUCCION NUÑEZ Fecha de entrega: Marzo 2028 Financiación: 40% de anticipo y 10 cuotas semestrales de 6% Moderno monoambiente en un exclusivo emprendimiento. Ubicado en una zona en pleno crecimiento, sobre la tranquila calle Ruiz Huidobro al 3000, este proyecto se posiciona como una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. La unidad se destaca por sus espacios amplios, luminosos y cuidadosamente diseñados, con ventanales piso a techo que permiten la entrada de luz natural durante todo el día y conectan con un balcón que amplía la experiencia interior-exterior. El ambiente principal ofrece una distribución práctica y acogedora, con zona de dormitorio, estar y comedor integrados con armonía. Áreas comunes: -Pileta con solarium y deck -Parrillas al aire libre -Sum totalmente equipado. Características del departamento: -Pisos de pocelanato en los ambientes -Carpinterías A30 NWE con DVH -Placard frente e interiores completos -Muebles de cocina: Melamina con cantos enchapados en PVC, mesadas de Cuarzo Natural y bacha de acero inoxidable -Cocina de 4 hornallas con horno a gas marca LONGVIE y campanas de extracción de acero inoxidable. -Artefactos de baños: FERRUM, mesada de Cuarzo Natural y bacha de apoyar, espacio para ducha -Griferias y Accesorios: Griferia monocomando FV, Kit de accesorios para baño -Aire acondicionado y Calefaccion: Provision e instalacion de equipos individuales frio/calor tipo split. -Portero: Sistema de portero visor con camara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier -Ascensores: Se instalaran dos ascensores automaticos de alta velocidad con cabina de acero inoxidable y espejo. Boleto. No te quedes sin tu departamento... Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados Rubén López, Matrícula CUCICBA Nº 1923, y Paula López, Matrícula CMCPDJLM Nº 1156. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de todas las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por los profesionales mencionados. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

VENTA: MONOAMBIENTE - Av. Cramer 3087 - 4° "B" - CONTRAFRENTE - NUÑEZ UNIDADES DISPONIBLES MONOAMBIENTES de (31m2 y 33m2), desde los (USD 99.000 a USD 117.000) Piso 1° al 6° (CONTRA-FRENTES) MONOAMBIENTES en PB de (31m2 y 33m2) con (Patio 17m2), a USD 118.000 a USD 123.000), (CONTRA-FRENTES). TRES Ambientes: CINCO (5) UNIDADES de TRES ambientes de (58 m² + 12 m² de balcón): TODAS unidades al Frente, disponibles entre los pisos 1° y 5°, diseñadas para familias o quienes buscan espacios amplios y luminosos, los cuales van desde los (USD 239.000 a los USD 259.00) al Frente. DOS ambientes exclusivo: DOS ambientes: En el 6° Piso: Unidad al Frente de 50 m² + balcón terraza de 30 m², perfecta para quienes disfrutan del aire libre. En el 7° Piso: Unidad en planta completa al Frente (2 Ambientes): Con 50 m² cubiertos + balcón terraza al frente con parrilla y terraza de (30m2) al contrafrente. CARACTERISTICAS: PISO ELECTRICO RADIANTE. AGUA CALIENTE CENTRAL. PISOS DE PORCELANATO. FERRUM (BARI) C/MOCHILA / PIAZZA (GRIFERIA). PUERTAS F30 y F60 PRE.INSTALACION DE A.A. NO TIENE PERSIANAS EN PISO SUPERIOR CUENTA CON ESPACIO DE LAUNDRY CARPINTERIA DE ALUMINIO (LINEA MODENA-GRIS ALUMINIO NATURAL)} ARTEFACTO DE COCINA DOMEC (GAS). INGRESO A EDIFICIO por LLAVE ELECTRICA. PORTERO "ABADIA" CON OPCION A VISOR (ELECTRICO). PORCELANATO EN (PALIER DE INGRESO) ESPACIO BAJO MESADA PARA LAVA.VAJILLA PEQUEÑO Conectividad y transporte: Este edificio se encuentra estratégicamente ubicado sobre Av. Cramer esquina Iberá, una de las principales arterias de Núñez, que conecta rápidamente con otras zonas de la ciudad, como Saavedra, Belgrano. Medios de transporte cercanos: Colectivos: Líneas 151, 133, 107 y 114, con paradas a pocos pasos. Subte: Línea D (Estación Congreso de Tucumán) a unos 10 minutos caminando. Acceso vehicular: Proximidad a Av. Cabildo, Av. Balbín, ofreciendo excelentes alternativas para quienes se movilizan en auto. Entorno: A 5 cuadras de Av. Cabildo, y a 2 cuadras de Av. Congreso de Tucumán, con su amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. Cercano al Parque Saavedra, ofreciendo opciones recreativas y espacios verdes. Instituciones educativas, centros médicos y gimnasios en las cercanías, garantizando practicidad y calidad de vida. Un proyecto pensado para quienes buscan confort y accesibilidad en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. FLAVIO TONDELLO - CUCICBA M 2920 SILVANO TONDELLO - CUCICBA M2921

APTO BLANQUEO! No te quedes afuera! OPORTUNIDAD! MAKER NUÑEZ - Manzanares 2373 - EN OBRA Todas unidades al frente con vista abierta al verde y en pisos altos al río. Ubicado sobre corredor norte, con los mejores accesos de entrada y salida a la ciudad. Dispone de una gran conectividad, cercanía a toda la red de transporte público y se rodeo de múltiples opciones para disfrutar. Espacios verdes, boulevares, clubes deportivos y un polo gastronómico en crecimiento. Monoambiente con balcón, ideal para renta o para vivir! Apto profesional Terminaciones - Carpinterías de aluminio con DVH - Pisos porcelanato o vinílico entablonados símil madera o similar - Griferías FV o similar - Anafe eléctrico - Pre instalación para AA Amenities - Pileta y Solarium - Parrillas - SUM - Gimnasio Bajas expensas y excelente calidad constructiva con detalles de terminaciones. Dentro y fuera de tu espacio. Cerca de todo. Consultanos par más información! Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Tu próximo hogar en el corazón de Núñez En Campos Salles al 2200, en uno de los barrios más buscados de la ciudad, te presentamos este encantador departamento de 2 ambientes ubicado en un primer piso, una propuesta ideal para quienes buscan crear su propio espacio y disfrutar de la tranquilidad de Núñez. Al ingresar, nos recibe un living-comedor cálido y confortable, con salida a un balcón al frente que conecta el interior con el movimiento del barrio y aporta ese rincón especial para disfrutar un café por la mañana, leer o simplemente regalarse un momento al aire libre. La propiedad cuenta con un dormitorio independiente, pensado como un espacio íntimo de descanso, y un baño completo. Su cocina separada brinda mayor comodidad y funcionalidad, permitiendo mantener cada ambiente bien definido y aprovechar mejor los espacios. Ubicado en Núñez, combina la tranquilidad característica del barrio con la comodidad de tener comercios, gastronomía, servicios y diferentes alternativas de transporte a pocos minutos. Un departamento con esa sensación de hogar que se percibe desde que entrás: cálido, funcional y con un balcón al frente para disfrutar un poquito más cada día. Expensas aprox $190.000 Disfruta el tour virtual y coordina tu visita! LEY 5859-ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. YM Real Estate CUCICBA 7636 - CMCPSI 7075 Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. SEGUINOS EN LAS REDES INSTAGRAM: @ym.real.estate : YM Real Estate

NO SEPAGA COMISION Venta Monoambiente en Las Lomas de Núñez. Entrega primer trimestre 2027 Opcional cochera Este Emprendimiento esta emplazado en la calle Vuelta de Obligado 4482, Las Lomas de Núñez Su núcleo móvil es excelente a una cuadra de Av . Cabildo , 4 cuadras de la Gral Paz y 6 cuadras de Av Libertador. Su cercanía con avenidas principales, y con el puente Saavedra , le permite al futuro propietario o residente múltiples opciones de conectividad con el transporte publico . El emprendimiento cuenta con parrilla en su piso 13° pileta swimming pool, solarium ,ducha En planta Baja wifi y Smart Lockers Todas las unidades cuenta con domótica Disponibles Planta Baja 3 ambientes con patio y parrilla divino Sup cubierta 75 m2 Patio 37,94 m2 Total 1112,94 m2 u$D 330.000 Segundo Piso Monoambiente frente Sup.Cubierta 29,58 m2 Balcón 3.58 m2 Total 33,16 m2 u$d 90.000 ..oferta contado Cuarto piso Dos ambientes contrafrente Sup. Cubierta 34.90 m2 Balcon 5,85 m2 Total 40.75 m2 u$d 129,000 Quinto piso Dos ambientes en suite Frente y Contrafrente doble balcón Sup Cubierta 49,52 m2 Balcón doble 123,05 m2 Total 65.77 m2 u$d 201.000 Quinto piso Dos ambientes Contrafrente Sup. Cubierta 39,12 m2 Balcón 5,97 m2 Total 45.09 M2 Especificaciones Técnicas: VO Live Unidades de V de Obligado no 4482- CABA. SANITARIOS: Inodoro Ferrum Bari largo con mochila en los baños grandes (suite y compartidos) Bidet Ferrum Bari con transferencia, MONOCOMANDO.. Baños en suite box de ducha en porcelanato a desnivel, con rejilla horizontal inox. Bañera en baños compartidos . Grifería de ducha Hidromet / FV, o similar con duchon. Grifería de bidet Hidromet / FV mono comando, o similar, cierre cerámico. Mesada en silestone blanco norte o Pura Stone blanco paloma, o similar calidad , con bacha de apoyar , grifería mono-comando Peirano o similar. COCINAS: Amoblamiento bajo mesada y alacena, en melamina MDF, según diseño, colores a definir Carpintería a medida. Mesadas en Granito de calidad superior o Silestone a definir Alzadas con revestimientos cerámicos o porcelanato. Marmolería a medida en mesa desayunadora, en las tipologías que corresponda. Anafe a gas de cuatro hornallas y horno eléctrico (empotrado) en módulo de carpintería a medida, Longvie o similar. En Tipologías Mono ambientes anafe eléctrico de 2 hornallas. DORMITORIOS: Vestidor medidas estándar, con interior en melamina blanca de carpintería a medida, (solo en el dormitorio en Suite) en las tipologías que corresponda. Tipologías con vestidor en isla, abierto con área de colgado, cajonera y guardado Melamina blanca o similar . Dormitorio secundario con frente de placard con marco de aluminio y melamina blanca o similar . Pisos en porcelanato 60x60 o SIMIL MADERA de 20 X 120 , a definir, Ilva o similar. INSTALACIÓN SANITARIA: Cañería Termo fusionada, marca IPS./ Aquasystem o similar 1ra calidad. Desagües , Marca Awaduct. O similar de 1ra calidad. INSTALACIÓN DE GAS: Cañería: Marca Epoxi. Calefacción ( a definir ), en las tipologías que corresponda, ( piso 10mo, 11mo, y 12mo, de 3 amb y 4 amb ) , caldera individual , para losa radiante radiadores , en las tipologías de 2 amb y monoambientes , calefacción por Split . Provisión de agua caliente por medio de caldera y/o termotanques en terraza. Agua continua, alta recuperación. TERRAZAS / BALCONES: Grifo de agua, desagüe bajo normas, Desagüe pluvial, bajo normas. Barandas de balcón de vidrio laminado y postes de acero según normas y diseño final. Solados de porcelanato, diseño y tamaño a definir. Terminaciones en revestimiento plástico. GENERALIDADES: Pre-instalación de Aires en todos los ambientes. Revestimiento Pisos de porcelanato (60 x 60) o símil madera (15 x 90) –( 20 x 120 ) - Cerro negro / Ilva o similar. 1ra calidad - Cielorrasos en hormigón visto, a excepción de : cocinas, baños y distribuidores , en yeso , en todas las tipologías. Cielorrasos en balcones en hormigón visto. Puertas interiores , 1ra calidad. Tablero de térmicas y disyuntor bajo norma. Puertas de entradas a las UF , chapa o madera reforzadas, 1ra calidad. Carpintería Metálica: Aberturas en línea A30 NEW - , aluminio anodizado negro, con DVH 3+3 , 12 , 3+3 LAMINADO. Armadura de hierro marca Acindar Ladrillos huecos cerámicos: 1o calidad (Ej. La Tercer o similar) Cemento: Avellaneda (Hormigón) Revestimiento plástico a base de cristal de cuarzo. CUCICBA 8504 CUCICBA 8737 CMCPSI 6927