P H en Las Madreselvas 2700

Corredor Responsable Ezequiel Parola CPI 8017 Gabriel Castellanos CMCPM 3107 - Contacto Fabiana Beke - MLS ID 421471040-55 PH ESTRATÉGICO EN PILAR CENTRO IDEAL INVERSORES -DOBLE ACCESO calles diferentes CON ALTO POTENCIAL COMERCIAL Ubicación y entorno Ubicada en la intersección de 11 de Septiembre e Hipólito Yrigoyen a tan solo una cuadra de la Plaza 12 de Octubre esta propiedad se encuentra en el corazón del centro de Pilar. Una ubicación con altísimo tránsito peatonal y vehicular rodeada de comercios bancos gastronomía y servicios. Un punto neurálgico con enorme proyección para desarrollos comerciales o mixtos. Características principales Tipo PH Ubicación en ante-esquina con salida a dos calles Lote en forma de L Posibilidad de incorporar el PH 00-01 en caso de necesitar más metros.ver plano Superficie cubierta 125 m Superficie descubierta 65 m Superficie total 190 m Frente actualmente adaptado como local comercial con vidriera Uso reciente como local y depósito Distribución Living Cocina comedor 2 dormitorios Baño completo Lavadero con función de toilette Espacio tipo despensa Exterior Patio Sector de parque lote libre Entrada peatona independiente por una calle Acceso vehicular por la otra garage descubierto Estado general a refaccionar Descripción Esta propiedad representa una oportunidad concreta para quienes buscan invertir en una de las zonas más consolidadas y comerciales de Pilar. Implantada sobre un lote en L con doble acceso ofrece una versatilidad difícil de encontrar ingreso peatonal por una calle y acceso vehicular por la otra lo que permite pensar múltiples configuraciones de uso. Posibilidad de incorporar el PH 00-01 en caso de necesitar más metros.ver plano ya que pertenece a los mismos propietarios. El frente actualmente acondicionado como local comercial con vidriera evidencia su último destino y refuerza su perfil ideal para actividades comerciales o de servicios. La propiedad cuenta además con sectores que fueron utilizados como depósito ampliando aún más sus posibilidades. En su interior la vivienda se compone de tres ambientes bien definidos con dos dormitorios living cocina comedor y espacios auxiliares como despensa y lavadero. Hacia el exterior el lote libre se divide entre patio y jardín aportando metros valiosos para ampliación o desarrollo. Si bien requiere refacción su verdadero diferencial está en el potencial por ubicación configuración y visibilidad es una excelente base para proyectos gastronómicos locales comerciales oficinas o desarrollos de renta. Conectividad y accesos A minutos de Ruta Panamericana Ramal Pilar principal vía de conexión con CABA y zona norte Cercanía a la Estación Pilar Acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos Entorno con alto flujo constante de personas Próximo a centros de salud bancos colegios y polo gastronómico Rápida conexión con centros comerciales y desarrollos residenciales de Pilar Si estás buscando una propiedad con ubicación estratégica y verdadero potencial de desarrollo esta es una oportunidad que vale la pena analizar. Contactame para evaluar juntos todo lo que este inmueble puede ofrecerte como inversión. NO DUDES EN CONOCER ESTA PROPIEDAD HABLAME PARA COORDINAR UNA VISITA NO TE ALCANZA PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD? BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si querés comprar con REMAX y te falta hasta un 35 del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100 online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. 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Corredor Responsable Valeria Alejandra Gonzalez CMCPSI 6952 CPI 9470 - Contacto Emiliano Gustavo Atencio - MLS ID 422071037-6 PH de 4 ambientes con excelente luminosidad gran terraza privada con parrilla y vista abierta hacia Panamericana. Ubicado a metros de Panamericana con rápida conexión y entorno consolidado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en San Fernando 2135 Pilar a solo 50 metros de Panamericana en una zona con excelente conectividad y cercanía a puntos de referencia como Village Golf Tenis Olímpica Pilar McDonalds de Ruta 26 y Av. 12 de Octubre y estación de servicio Shell en Ruta 8 y RP26. Su orientación contrafrente permite mayor privacidad y una vista abierta hacia el corredor de Panamericana. SUPERFICIES Y EXTERIORES La propiedad cuenta con una superficie cubierta equivalente al módulo del frente y se diferencia por sus amplios espacios exteriores balcón de 1222 m y una terraza privada de aproximadamente 65 m con parrilla generando un espacio ideal para uso social y expansión. DISTRIBUCIÓN Y RECORRIDO La unidad se desarrolla en primer piso. Al ingresar se accede a un espacio de cocina integrada con comedor diario completamente equipada con muebles bajo mesada y alacenas con buena entrada de luz natural. La circulación conecta con un amplio living comedor independiente generando una clara división entre áreas sociales y privadas. El sector privado cuenta con dos dormitorios bien definidos uno de ellos en suite y un segundo baño completo que asiste al resto de los ambientes. Adicionalmente la propiedad dispone de un tercer ambiente con excelente versatilidad que puede utilizarse como dormitorio escritorio o espacio multifunción según necesidad. TERRAZA Y ESPACIOS EXTERIORES Uno de los principales diferenciales de esta unidad es su amplia terraza privada de aproximadamente 65 m equipada con parrilla ideal para generar un espacio social independiente con gran potencial de uso. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y EQUIPAMIENTO Construcción con materiales de primera calidad. Placares completos en los dormitorios. Cortinas blackout instaladas en todos los ambientes. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Sistema de agua caliente por calefón. Propiedad completamente eléctrica. ESTADO DE LA PROPIEDAD Unidad lista para habitar sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. FINANCIACIÓN Posibilidad de financiación de hasta el 30 del valor. CONCLUSIÓN La combinación de mayor superficie exterior vista abierta distribución funcional y calidad constructiva posiciona a esta unidad como una opción diferencial dentro del mercado de PH en Pilar especialmente para quienes priorizan espacios al aire libre y privacidad. - - - - - - - DISCLAIMER LEGAL Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA Ley 10.973 de la Prov de Bs As Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa del Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Valeria Alejandra Gonzalez CMCPSI 6952 CPI 9470 - Contacto Emiliano Gustavo Atencio - MLS ID 422071037-5 PH de 4 ambientes al frente con vista abierta a plaza excelente luminosidad terraza privada con parrilla y cochera en la puerta. Ubicado a metros de Panamericana con rápida conexión y entorno consolidado. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en San Fernando 2135 Pilar a solo 50 metros de Panamericana en una zona con excelente conectividad y cercanía a puntos de referencia como Village Golf Tenis Olímpica Pilar McDonalds de Ruta 26 y Av. 12 de Octubre y estación de servicio Shell en Ruta 8 y RP26. Su frente a la Plaza Dr. René Favaloro aporta un entorno abierto verde y con gran valor diferencial. SUPERFICIES Y EXTERIORES Superficie cubierta de 9822 m con balcones de 571 m y 751 m. Cuenta además con una terraza privada de aproximadamente 4718 m equipada con parrilla y espacio para uso social. Cochera en la puerta. DISTRIBUCIÓN Y RECORRIDO La unidad se desarrolla en primer piso al frente. Al ingresar se accede a un hall de distribución que conecta con un living comedor amplio con excelente ingreso de luz natural gracias a sus ventanales. El área privada cuenta con dos dormitorios bien definidos uno de ellos en suite. Entre ambos se ubica un segundo baño completo. La propiedad incorpora un tercer ambiente adicional actualmente integrado al área social que puede funcionar como dormitorio escritorio o comedor independiente aportando flexibilidad según el uso. La cocina se presenta en formato integrado con desarrollo lineal completamente equipada con muebles bajo mesada y alacenas y vinculada a un espacio tipo comedorestudio con vista directa con el exterior. TERRAZA Y ESPACIOS EXTERIORES La unidad dispone de acceso a una terraza privada en el nivel superior con parrilla y dimensiones ideales para generar un espacio social independiente. CALIDAD CONSTRUCTIVA Y EQUIPAMIENTO Construcción con materiales de primera calidad. Placares completos en los dormitorios. Cortinas blackout instaladas en todos los ambientes. Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Sistema de agua caliente por calefón. Propiedad 100 eléctrica. ESTADO DE LA PROPIEDAD Unidad lista para habitar sin necesidad de realizar inversiones adicionales. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en una zona de crecimiento sostenido. FINANCIACIÓN Posibilidad de financiación de hasta el 30 del valor. CONCLUSIÓN La combinación de ubicación distribución funcional espacios exteriores y calidad constructiva posiciona a esta propiedad como una opción sólida dentro del mercado de PH en Pilar con alto potencial de valorización y demanda. - - - - - - - DISCLAIMER LEGAL Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA Ley 10.973 de la Prov de Bs As Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa del Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar