Departamento en Avenida del Golf 4400

Oceana Nordelta – Edificio residencial frente al Lago Central (Nordelta) Oceana Nordelta es un edificio residencial de perfil high-end implantado a orillas del Lago Central, en una localización especialmente estratégica: muy cerca del nuevo centro cívico de Nordelta, con acceso simple y, a la vez, la calma de un entorno “isla” con vistas abiertas al agua. ? Ubicación privilegiada Se desarrolla sobre Av. del Golf 4415 (Nordelta, Tigre), en el borde del lago y a metros de los principales accesos internos, combinando paisaje, cercanía urbana y naturaleza. ? Concepto: agua + arte + vida contemporánea El proyecto se presenta como parte de una “línea Oceana” de desarrollos que ponen en primer plano el agua y el arte, con una impronta contemporánea y criterios de sustentabilidad. En el programa se incluye arte site specific (mencionado en el sitio del emprendimiento, con obra de Pablo Reinoso). ? Arquitectura y forma del edificio El brochure describe un edificio de líneas horizontales paralelo al lago, donde la luz natural y la ventilación son protagonistas. Su morfología de curvas y contracurvas genera expansiones equivalentes hacia el acceso (Este) y hacia el lago (Oeste), organizando jardines, recorridos y áreas comunes con una relación permanente con el agua. ? Amenities de nivel club (indoor + outdoor) La propuesta de amenities está pensada para cubrir vida social, bienestar y trabajo híbrido, e incluye: • Muelle privado y mirador hacia el lago central. • Piletas exteriores + solárium. • Senderos peatonales bordeando el lago (recorrido perimetral). • Pileta climatizada cubierta (indoor). • Gimnasio con equipamiento moderno / de última generación. • Salón de relax / yoga. • Salas de coworking (y en algunas descripciones, salas de reuniones en PB). • SUM con cocina independiente y baños. • Laundry. • Estacionamiento de cortesía. ? Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Corredor Responsable ANDREA OLIVERI CSI 6401 CUCICBA 7190 - Contacto Alejandro Bobillo - MLS ID 421101200-116 SOÑADO PENTHOUSE UBICADO EN OCENANA NORDELTA RINCON DE MILBERG TIGRE. CUENTA CON TERRAZA PROPIA CON PISCINA Y QUINCHO. 4 COCHERAS CUBIERTAS Y 2 BAULERAS. 3 DORMITORIOS EN SUITE. TOILETTE. CORTINAS EN TODOS LOS AMBIENTES. El Penthouse se encuentra ubicado en el piso 6 Y 7. Superficie cubierta 178 Superficie semicubierta 53 Superficie descubierta 91 SUPERFICIE TOTAL 323 CARACTERÍSTICAS - A estrenar construido en 2025 - Piscina propia en terraza con gran estar y galeria con envidiables vistas. PB Mastersuite de 37 x 49 mas baño de 21 x 27 Segundo dormitorio en suite de 36 x 57 mas baño de 2 29 Tercer dormitorio en suite de 3 x 440 mas baño de 2 x 230 LC de 76 x 41 mas cocina de 57 x 25 mas comedor de 21 x 2 Balcon de 7 x 260 Toilette de 13 x 19 Amenities del complejo - Muelle y mirador hacia la laguna central - Salas de reuniones independientes en planta baja - Piscina exterior con vistas al lago - Pileta climatizada cubierta de 20mts y jacuzzi - Gran gimnasio con aparatos de última generación - Salón yoga gym o relax - Lounges y sala de ensayos - Senderos peatonales rodeando la laguna - Energía de emergencia disponible para cada unidad desde grupo electrógeno central - Certificación sustentable - Vestuarios - Sala de juegos - Spa y Wellness Center Seguridad Pileta Ascensor Áreas verdes Solarium Este departamento ofrece una ubicación privilegiada en el corazón de Nordelta con fácil acceso a las principales vías de comunicación y a los servicios del centro comercial. Su diseño moderno y funcional junto con los amplios ambientes y los acabados de primera calidad lo convierten en una excelente opción para quienes buscan una propiedad cómoda y de alto nivel en esta exclusiva zona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN NORDELTA CON EXCELENTES MATERIALES DE CONTRUCCIÓN. EDIFICIO A ESTRENAR DE LA MAS ALTA CATEGORIA. LA MEJOR VISTA DEL LAGO CENTRAL. 3 AMB+ COCHERA+ BAULERA. ALQUILER AMOBLADO Y EQUIPADO ( contrato por 24 meses U$ 4.000.- por mes, más gastos (aprox 850.000) VENTA: U$S 700.000.- amoblado y equipado. HALL DE RECEPCION EN EL SEGUNDO PISO SOLO PARA 2 DEPARTAMENTOS. Amplio living comedor con sillones y mesas de comedor, con vista al lago central, cocina integrada con isla, tiene heladera doble, horno, electrodomésticos. Balcón, con excelente vista y con muebles de exterior. Apartado tipo lavadero con lavarropas y mesa de planchado. Galeria externa con Parrilla y muebles de guardado. Dormitorio principal en suite con vestidor, armario y baño completo. Dormitorio junior con placard de piso a techo. Un baño completo. Aberturas de PVC con DVH. Baños revestidos en mármol con espejos de gran tamaño y mamparas. Cuenta con cortinas black outs y cortinados. Aire central frio/calor, amoblado total y equipamiento. TVs de gran dimensión. Amenities de categoría.:2 piscinas climatizadas internas y pileta exterior. Gimnasio con maquinas de 1 er nivel. Salón de pilates y Yoga. Sauna. Solárium con pérgolas y arte moderno. Sum/Co-working para 50 personas con cocina, vestuarios, salón de juegos, ping pong y minipool. Guardia las 24 hs. Arte en todos sus espacios. Estacionamientos de cortesía.

3 AMBIENTES EN OCEANA. DUPLEX EN PLANTA BAJA CON JARDIN Y PISCINA PROPIA. 2 COCHERAS + BAULERA Oceana Nordelta está en el cruce exacto entre paisajes. Al borde del nuevo Centro Cívico, donde crecen modernas estructuras diseñadas para el trabajo y el comercio. Y a la vez, junto al tradicional Nordelta de casas y jardines. Y todo a orillas del gran lago central. La localización es perfecta. Extensión del fascinante Delta del Paraná, cerca de su desembocadura en el Rio de la Plata. Una paleta vibrante de colores y reflejos, con las islas del delta como referencia atractiva de carácter, cultura, actividad náutica, construcciones típicas, y costas bordeadas de juncos. Desarrollos residenciales con un concepto en común: el agua y el arte. Oceana expresa los estándares de calidad de Consultatio: una locación única, construcción high-end y criterios de sustentabilidad. Exhibe ya dos desarrollos exitosos en Estados Unidos, localizados en Bal Harbour y Key Biscayne, y en Argentina estará presente en Puerto Madero y Nordelta. Una propuesta de vida diferente que busca redescubrir los espacios a través de nuevas formas de vinculación con sus entornos. SERVICIOS: › Muelle privado y mirador hacia la laguna. › Salas de reuniones independientes en planta baja › Pileta climatizada cubierta. › Gimnasio con aparatos de última generación. › Salón de relax, yoga o spa. › Lounges y sala de ensayos. › Piletas y solárium exterior. › Senderos peatonales rodeando la laguna. › Energía de emergencia disponible para cada unidad, desde grupo electrógeno central. › Certificación sustentable. › Terrazas/jardines privados con parrilla y vista a la laguna. › Unidades pasantes con vistas este/oeste. › Pent houses y unidades tipo en los extremos del edificio con amplias terrazas semicubiertas. Las unidades, de una planta o en dúplex, retoman el tipo de ambiente, las actividades y el carácter de las casas de Nordelta, incluyendo alturas y proporciones interiores fuera de lo común. Galerías que se continúan en jardines y piletas propias, con vistas pero a resguardo. Ventanas, terrazas y patios que generan amables sombras. Interiores informales, piletas de proporciones únicas, galerías de toldos para abrir o cubrir, y jardines de vegetación tupida, hacen más intensa la sensación de habitar en una casa, sin perder de vista desde allí el lago entre jardines, Tigre y el gran delta del Paraná. DETALLES Y TERMINACIONES Planta Baja – Niveles de Acceso – Plaza. - Acceso vehicular por calle exclusiva hasta el lobby de acceso residencial (drop-off). - Acceso vehicular a cocheras cubiertas con sistema de control de acceso a rampa y garita de seguridad. - Programa de arte en halles y circulaciones. - Halls amplios de acceso en doble altura con carpinterías de aluminio, pisos graníticos pulidos y revestimientos de primera calidad. Escalera monumental de vinculación a amenities de Subsuelo. - Estacionamientos de cortesía. - Jardin de acceso parquizado. - Muelle privado y mirador hacia la laguna. - Amenities en planta baja: dos salas de reuniones independientes. Baño y kitchenette privado. - Edificio implantado a 100m aproximadamente de la Av. Del Golf. Subsuelo. - Cocheras. Acceso y egreso vehicular por rampa. - Estacionamiento para bicicletas. - Acceso directo a los núcleos de circulación vertical. - Bauleras de las unidades. - Pileta climatizada cubierta. - Gimnasio con aparatos de última generación . - Sanitarios, Vestuarios y Duchas. - Salón de Usos Múltiples y Confiteria con cocina independiente y baños. - Salón de relax, yoga o spa, lounges y playrooms. - Sala de ensayos. - Laundry en cada sector Revestimiento de pisos y zócalos. - Todos los pisos llevaran pisos de Vinilico. - El piso de palier irá en porcelanato. - Revestimiento interior de las unidades y exterior en balcones y terrazas ira en porcelanato. - Los zócalos serán de madera Carpinterías. - Puerta de acceso principal de madera maciza de doble contacto. - Puertas placa de madera en interior de unidades de 2.30 m de altura Instalaciones por Servicios Centrales. - Calefacción por piso radiante con control de temperatura individual por unidad. - Agua Caliente por caldera central. Aire Acondicionado. - Las unidades se entregan con sistema de aire acondicionado individual por volumen refrigerante variable (VRV) frio/calor con control de temperatura por ambiente. Mesadas. - En cocinas se colocarán mesadas de Quarzo tipo silestone o similar con bacha de acero inoxidable. - En los Baños de dormitorios principales y secundarios serán mesadas de Quarzo tipo silestone o similar con muebles de apoyo. Artefactos, griferías y accesorios de baños. - Artefactos sanitarios y griferías de bajo consumo y buena calidad. Equipamiento de cocinas. - Los muebles de cocina de diseño contemporáneo. Materiales y herrajes de primera calidad. El equipamiento de cocinas estará constituido por los siguientes elementos: Un horno eléctrico, anafe eléctrico y campana de extracción de aire con filtros de aire con carbono activo. Se dejarán previstas las conexiones eléctricas, de agua corriente y desagüe, para la instalación de Lavavajillas bajo mesada. ***Las imágenes pertenecen a una unidad modelo. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 - CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.