Departamento en Avenida Cabildo 4700

¡Bienvenido a Bosque Urbano donde la naturaleza se combina con la mejor ubicación de Núñez! A mts de Av Cabildo, de los medios de transporte, comercios, etc. nace este exclusivo proyecto de excelente calidad constructiva y con una fachada que se destaca por sus canteros propios en los balcones que se van desfasando y dan lugar al crecimiento de un árbol con riego propio. Las expansiones del contrafrente también poseen canteros y en los últimos pisos terrazas con jardín. Bosque Urbano de 13 pisos cuenta con 48 unidades funcionales y un local comercial. Todas las unidades tienen relación directa con la naturaleza, ya sea a través de árboles, canteros o pasto. Con una calidad constructiva excepcional, cada unidad ofrece una conexión directa con el entorno natural, gracias a sus jardines, canteros y espacios verdes que invitan a disfrutar del aire libre. El edificio cuenta con una robusta estructura de hormigón armado y muros perimetrales de mampostería de ladrillo, garantizando durabilidad y confort. Los interiores presentan acabados modernos con cielorrasos de hormigón a la vista y pisos de porcelanato que realzan la estética contemporánea. Cada unidad está equipada con aire acondicionado frío/calor (tipo split o multi split) y cuenta con placares e interiores listos. Las cocinas incluyen muebles bajo mesada completos, anafe eléctrico y horno eléctrico. Los baños están equipados con sanitarios de la marca Roca y griferías FV de alta calidad. Todas las unidades disponen de canteros verdes, o terrazas ajardinadas con riego automático, brindando un estilo de vida que promueve el bienestar y la armonía con el entorno natural. En los Últimos Pisos disfruta de la pileta, parrilla, SUM (Salón de Usos Múltiples) y solárium, ideales para momentos de esparcimiento y socialización. El edificio incluye un local comercial en planta baja, bicicleteros y laundry, facilitando el día a día de sus residentes. Son 4 unidades por piso hasta el piso 11, y 2 exclusivos dúplex de 3 ambientes en el piso 12. Los pisos 13 y 14 están dedicados a los servicios comunes y amenities.Las unidades se proyectan con Equipos de aire acondicionado frío-calor instalados, doble Vidriado Hermético (DVH) en ventanas, pisos de porcelanato color neutro, agua caliente individual por termotanque eléctrico y se incluyen frente e interiores de placard. Con respecto a las cocinas las mismas incluirán amoblamientos de cocina completos, las mesadas serán de granito, color a definir, todas las unidades tendrán anafe eléctrico y horno eléctrico, ambos de acero inoxidable. En cuanto al anafe, el mismo será de 2 hornallas en las unidades de 1 ambiente y de 4 hornallas en las unidades de 2 y 3 ambientes En relación a los baños se colocarán griferías FV mono-comando cromadas y sanitarios Roca completos. Los revestimientos serán de cerámico de color a definir. *Entrega Prevista:* Junio de 2025. No te pierdas la oportunidad de una vida diferente!!!!

Nuñez al 2700 – Tu próximo hogar En el corazón de Nuñez, un barrio que combina vida residencial con una ubicación estratégica, nace un edificio pensado para disfrutar de cada momento. Con un diseño moderno y funcional, ofrece departamentos luminosos de 1 a 4 ambientes, ideales para quienes buscan calidad, confort y una inversión segura. El proyecto se destaca por su propuesta integral de amenities: Piscina con solárium Gimnasio equipado SUM Quincho con parrillas Laundry Bicicleteros Refugio de fuego Cocheras opcionales para mayor comodidad. Consultar. Ubicado en una zona estratégica, combina la tranquilidad residencial con la cercanía a avenidas principales, transporte, espacios verdes y una variada oferta gastronómica y comercial. Un desarrollo pensado para vivir bien, crecer y disfrutar del arte de cada día. Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 AAP7317731

A 200 metros de las Avenidas Cabildo, García del Río y Larralde, Hermoso 3 ambientes renovado. Excelente ubicación y conectividad, cercano a Metrobus, Subte, Tren y Parque Saavedra. Excelente estado. Ambientes: - Living comedor. - Dos dormitorios con placards. - Cocina con alacenas, bodeguero, barra desayunadora, luces de led, espacio lavadero para lavarropas y tender. - Baño completo con vanitory, griferia FV monocomando y luces de led. - Baulera en el pasillo. Instagram: @gruporock.ok Valor venta expresado en dólares. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (Expensas y ABL), se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas no vinculantes y no contractuales. GRUPO ROCK CUCICBA Mat. N º 7575 CUCICBA Mat. Nº 6950 CMCSI Mat. Nº 6981

Venta de Monoambiente en Nuñez. Expensas incluyen: Abl, Aysa y agua caliente. Tu próximo departamento en un edificio nuevo de categoría, ubicado sobre Amenábar y Av. Congreso, en una de las zonas más buscadas de Nuñez por su excelente conectividad, entorno verde y vida urbana activa. Un espacio moderno, luminoso y funcional, ideal tanto para vivir como para invertir. Características principales: Ambientes amplios con excelente luz natural. Cama rebatible de diseño, completamente integrada, que maximiza el espacio disponible en el ambiente. Diseño divisible, que permite generar un área de dormitorio y otra de estar o trabajo. Cocina integrada con muebles bajo mesada y extractor. Baño completo con porcelanatos de diseño y grifería monocomando. Balcón vidriado con barandas sin perfilería, que amplían la vista e integran el interior con el exterior. Aire acondicionado frío/calor. Pisos y materiales de primera calidad, modernos y duraderos. Placard divisor a medida con sistema corredizo metálico de última generación. Edificio y amenities SUM Gimnasio Laundry moderno Lobby de categoría y paliers semiprivados Edificio de pocas unidades, silencioso y exclusivo. Ubicación privilegiada A metros de Av. Congreso y Av. Cabildo A solo 200 m del Subte D (Congreso de Tucumán) Cercano a bares, cafés, comercios y zona gastronómica Excelentes accesos a transporte público y avenidas principales Ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión con alta rentabilidad Profesionales que valoran el confort, el diseño y la ubicación Inversores interesados en renta temporaria o Airbnb, en una zona de baja vacancia y alta demanda XINTEL (MTI-MTI-67)

VISNETO VIDAL 2915 te presenta una oportunidad única para vivir en una zona estratégica y en plena expansión. Excelente oportunidad de inversión en el próspero barrio de Núñez, ubicado en Vidal y Congreso a 4 cuadras de Av. Cabildo y la estación Congreso línea D del Subte en el límite entre Núñez y el barrio de Belgrano. VALORES PREVENTA - 70% DE UNIDADES VENDIDAS Anticipo flexible y 24 cuotas en pesos ajustados por CAC. Fecha de entrega: Primer semestre 2028. UF 7B - USD 118.542 Bauleras opcionales Superficie cubierta: 33,4m² Superficie balcón: 5,2m² Superficie total: 38,6m² Departamento de un ambiente apto profesional, ingreso a cocina abierta integrada y espacio de guardado, baño completo con bañera, amplio estar-comedor y dormitorio. Salida a balcón aterrazado. VISNETO VIDAL 2915 combina diseño y calidad con materiales y detalles que marcan la diferencia, para disfrutar la vida urbana y garantizar una inversión a futuro. Detalles del Edificio: Diez pisos + 2 retiros – Jardines verticales en fachada - Importante hall de recepción - Ascensor de última generación – Bauleras - Espacio para bicicletas - Conexión para grupo electrógeno - Cámaras de seguridad - Terraza con parrilla y solárium. Características de las unidades: Carpinterías de alta prestación color negro con DVH – Calefacción por piso radiante – Pre Instalación para AA y lavarropas - Agua caliente central – Pisos porcellanato o spc – Cocinas completas con horno en altura y anafe – Interiores de placares y vestidores. El barrio y su entorno: Núñez es una de las zonas más atractivas y recientemente más desarrolladas de la ciudad de Buenos Aires. Epicentro empresarial, comercial, educacional, deportivo y gastronómico, el barrio combina tradición y modernidad, con parques, clubes y espacios verdes que invitan a disfrutar de la vida al aire libre. VIVÏ TU BARRIO. Viví en VISNETO VIDAL 2915. El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

XO I RESIDENCIALES Diseñados para cómo querés vivir XO presenta una unidad de carácter premium ubicada en el corazón de Núñez, dentro de un desarrollo boutique concebido para quienes priorizan calidad, diseño y experiencia de vida por sobre la lógica tradicional del mercado. Situada en un tercer piso y con una superficie superior al promedio del edificio, esta residencia se distingue por su equilibrio entre amplitud, distribución y calidad espacial, consolidándose como una de las unidades más representativas del proyecto. Concepto La unidad trasciende la tipología convencional. Se posiciona como una residencia de escala intermedia, con una impronta más cercana a un dos ambientes premium, donde cada espacio fue pensado para ofrecer mayor independencia, mejor circulación y una experiencia de habitar más sofisticada. La propuesta combina funcionalidad y diseño en una configuración que responde tanto a quien busca vivir como a quien invierte con criterio de calidad. Materialidad y terminaciones El proyecto incorpora un nivel constructivo que supera el estándar habitual de su categoría, con una selección de materiales y sistemas orientados a la durabilidad, el confort y la estética. Climatización central VRV que permite eficiencia y control individual Carpinterías de PVC con DVH laminado que optimizan aislación térmica y acústica Cocina equipada con mobiliario completo y mesadas de cuarzo Placares con interiores totalmente terminados Baños con terminaciones de primera línea Iluminación y detalles concebidos para acompañar el uso cotidiano con criterio funcional y estético Ubicación Ubicado en Núñez, uno de los barrios más consolidados de la ciudad, el proyecto se integra a un entorno residencial de alta calidad, con cercanía a espacios verdes y una conectividad ágil hacia los principales corredores urbanos. En XO entendemos que el verdadero diferencial no está en la cantidad de metros, sino en cómo se construye la experiencia de habitar. Esta unidad se posiciona dentro de un segmento de oferta limitada en Núñez, donde la calidad constructiva, la escala y el diseño determinan el valor real del producto. Ximena Ostolaza CUCICBA 10001 XINTEL (CNC-CNC-254)

HUB CABILDO. Monoambiente a estrenar. Unidades terminadas. Monoambiente con balcón al frente y vista al Boulevard Comodoro Rivadavia. Amplio living comedor con cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo. Tanto el living como el dormitorio cuentan con salida directa al balcón, lo que brinda excelente luz natural y ventilación. Amenities ubicadas en el piso 15: SUM Gimnasio Piscina Solárium Terraza Un diseño pensado para ofrecer calidad de vida y conectar a sus residentes con lo mejor de la ciudad. Viví en el ícono de Núñez. Superficie cubierta 28.42 m2 Super semicubierta 5.43 m2 Amenities 1.02 m2 total 34.87 m2

El departamento es un dos ambientes con hermoso balcon, de 57 mts2 totales, en piso 1 (D), que se encuentra ubicado sobre la Avenida Cabildo, entre las calles Arias y Deheza, y el contrafrente hacia la calle Vuelta de Obligado . Excelente zona, de facil conexión a diferentes lugares, medios de transporte, metrobus, autopista, trenes.- Apto USO PROFESIONAL. Esta equipado con mesada símil silestone, equipo individual de aire frío-calor en todos los ambientes, calefacción por radiadores y caldera individual, carpintería exterior con doble vidrio hermético (DVH), lo que no permite escuchar los ruidos de la calle, pisos de porcelanato y cocina a gas. En el último piso se encuentran los amenities. El edificio posee totem de seguridad.- - Sum - Parrillas - Deck solarium - Piscina con duchas - Vistas panorámicas - Bike parking - Cocheras - Grupo electrógeno - Cámaras de seguridad - Ascensores inteligentes Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian I. Viña, CUCICBA 9483. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL (SVA-SVA-20)

Excelente departamento 2 ambientes en Núñez. 55 m2 totales con balcón al contrafrente. Cuenta con bicicleteros y cocheras disponibles. Amenities: GYM, SUM, Laundry, Quincho con parrilla, pileta, solarium, jardin y terraza verde. En la cercanía de áreas verdes para el esparcimiento y la actividad física, además de gran variedad de locales gastronómicos y comerciales. Excelente ubicación, a metros de Av. Cabildo, Av. Cramer, Boulevard Saavedra, Estación Núñez del Ferrocarril Mitre y Estación Congreso de Tucumán de la Línea de Subte D. Fecha estimada de entrega: Finales 2026. Los metros son aproximados, Comercializado por FOTLIBRE Residencial Matrícula N.º 3281 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. FOTLIBRE y FOTLIBRE RESIDENCIAL Todos los derechos reservados. El logo de FOTLIBRE Y FOTLIBRE RESIDENCIAL son marcas registradas. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Marcelo Bustos Matrícula N.º 3281 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, CABA. XINTEL (FOT-FOT-12)