Campo en Villa LlanquÍn S/N

Descripción

Corredor Responsable María Marta Escalada Mat. N 331-RP-20 F 410 T II - Contacto Javier Ignacio Zapararte - MLS ID 420361007-531 Chacra de 4 Hectáreas en Villa Llanquín 100m Sobre Costa del Río Limay Oportunidad única en la Patagonia Argentina. Chacra de 4 hectáreas 39.357.10 m totalmente planas con 100 metros de costa sobre el Río Limay ubicada a solo 2 km de la balsa de Villa Llanquín en un entorno natural privilegiado tranquilo y de gran atractivo turístico. Entorno Potencial Ideal para Turismo Rural Eco Turismo pesca deportiva o desarrollo productivo gracias a su ubicación estratégica sobre la ribera del río y sus impactantes vistas panorámicas. Zona recreativa consolidada rodeada de naturaleza con excelente accesibilidad durante todo el año y privacidad. La Propiedad Cabaña Moderna Año 2014 Superficie cubierta 96m desarrollada en dos plantas Ambientes 3 Posibilidad de venta equipada para alquiler turístico Planta Baja Galería cubierta Amplio living-comedor con cocina integrada Baño completo con ducha Depósito de herramientas con acceso exterior Planta Alta Dos dormitorios con vistas panorámicas Hall distribuidor adaptable como tercer dormitorio escritorio o playroom Estado general excelente mantenimiento de cabaña tranqueras y alambrados. Parque Infraestructura 4 hectáreas totalmente alambradas Tranqueras al camino vecinal y a la ribera Camino interno consolidado Más de 200 árboles plantados pinos abedules álamos olivillos sauces entre otras especies Sistema de riego automatizado por goteo para parque y arbolado Servicios Utilidades Agua potable mediante bombeo computarizado desde el Río Limay Sistema de riego automatizado Tendido eléctrico subterráneo en toda la chacra Fortalezas Destacadas 100 metros de costa propia sobre el Río Limay Vistas panorámicas abiertas al Rio estepa y cerros Infraestructura desarrollada Entorno natural silencioso y seguro Gran potencial para emprendimiento turístico Una propiedad con combinación perfecta de naturaleza privacidad infraestructura y proyección de renta turística en uno de los entornos más auténticos de la Patagonia. 4-Hectare farm on the banks of the Limay River in Villa Llanquín Patagonia Argentina A rare opportunity to acquire a 4-hectare 39.357.10 m fully flat plot with 100 meters of private river frontage. Located just 2 km from the Villa Llanquín ferry crossing this property combines privacy infrastructure and outstanding tourism development potential. Prime Setting Investment Potential Set in a peaceful recreational area along the Limay River the property offers open panoramic views absolute tranquility and direct access to world-class fly fishing waters. Ideal for Boutique eco-lodge or rural tourism project Fly fishing retreat Wellness or nature-based hospitality concept Private riverside residence with income potential Modern Cabin Built in 2014 A well-maintained cabin designed for comfort and functionality. Covered Area 80 m Layout 3 main rooms Ground Floor Covered gallery overlooking the farm Spacious open-plan living and dining area with integrated kitchen Full bathroom with shower Exterior-access storagetool room Upper Floor Two bedrooms with panoramic views to the river and landscape Landing area adaptable as an additional bedroom office or playroom The property can be sold fully equipped for short-term tourist rentals offering immediate income potential. Park Infrastructure Entire 4 hectares fenced Gated access from the country road and riverbank Internal access road Over 200 planted trees pines birches poplars wild olives willows and native species Automated drip irrigation system for landscaping Utilities Potable water via computerized pumping system from the Limay River Automated irrigation system Underground electrical network throughout the property Notable strengths 100 meters of private frontage on the Limay River Fully developed infrastructure Exceptional privacy and natural beauty Strong eco-tourism development potential Excellent general maintenance condition A unique Patagonian riverside estate offering nature exclusivity and scalable tourism potential in one of Argentinas most authentic landscapes. Soy parte del Equipo REMAX Montaña Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina ESCALADA María Marta Corredora y martillera Mat. N 331-RP-20 F 410 T II. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestoresasesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.