Local Comercial en Ballivián 2200

Corredor Responsable Jorge Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888 - Contacto Nicolas Eisen - MLS ID 420211189-273 VENTA LOCAL EMPRENDIMIENTO AVILÉS 3863 Esta unidad se encuentra en planta baja es apta comercial y profesional con posibilidad de disponer de vidriera como local. MEMORIA DESCRIPTIVA El desarrollo ofrece unidades de 1 2 y 3 ambientes diseñadas para brindar confort y funcionalidad en cada rincón. A su vez contará con una variedad de amenities pensados para el bienestar y el entretenimiento. Edificio apto profesional de 7 pisos y 19 unidades compuesto por exclusivos departamentos de 38 a 90 m. En planta baja se encuentran además del hall de acceso una cochera y un local comercial. Amenities SUM con Jardín Espacio polifuncional para reuniones y eventos rodeado de naturaleza. Co-Working Entorno compartido para trabajar de manera flexible con conectividad a internet y acceso a office. Subsuelo Con acceso por ascensor se ubican el tanque cisterna y el sistema de bombeo de agua. Además contará opcionalmente con Bauleras Espacio adicional para guardar pertenencias con total seguridad. Bicicleteros Lugar seguro y práctico para bicicletas. Octavo piso Solarium Área abierta para relajarse y disfrutar del sol. Laundry Instalaciones modernas para mayor comodidad. El edificio contará con ascensor electromecánico sistema Gearless sin sala de máquina con motor de alta eficiencia y bajo consumo puertas automáticas y terminación en acero inoxidable con espejo. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Muros Exteriores en ladrillo hueco de 018 m. Tabiques no portantes en ladrillo hueco de 012 m y 008 m. Revoques Exteriores Revoque estilo texturado. Interiores Revoque cementicio con terminación en yeso. Cielorrasos Hall de acceso estar-comedor y dormitorio Yeso aplicado. Cocina y baños Armado de placas de yeso. Carpinterías Puerta de acceso a unidades en chapa F30 certificada contra incendio 090 m de ancho. Ventanas con premarco marco y hojas de aluminio con DVH línea Módena de ALUAR o similar Hydros color negro. Puertas interiores tipo placa de 080 m con marco chapa BWG N 18. Frentes de placard corredizos de MDF enchapado con perfilería de aluminio anodizado natural. Herrajes marca CURRAO color bronce platil. Pisos Zócalos y Revestimientos Pisos y zócalos de porcelanato. Revestimientos en baños y cocina de cerámica. Mesadas Muebles y Equipamientos Baño y Cocina Cocina Mesada de granito gris mara o similar con zócalo y frente recto pulido. Pileta doble marca MI PILETA modelo E305. Muebles bajo mesada y alacenas de diseño moderno en melamina con herrajes de aluminio y correderas metálicas en cajoneras. Espacio para microondas. Horno y anafe eléctrico marca Domec o similar. Instalación de purificador de aire tipo Spar. Baños y toilette Mesadas de granito negro con pileta de porcelana. Estante bajo mesada. No se incluyen accesorios de baño toallero portarollo jabonera etc.. MUEBLES Y EQUIPAMIENTO COMUNES SUM Mesas sillas y menaje para 16 personas. Mesada de granito con pileta y grifería monocomando. Heladera microondas y pava eléctrica. Jardín Paisajismo perimetral en canteros o macetas mesa baja y dos sillones. Co-Working Mesas y sillas para 6 personas. Previsión para instalación de servicio de internet a cargo del consorcio. Bauleras Espacios enrejados de piso a techo con puerta rebatible y pasador para candado. Bicicleteros Soporte para colgar en pared con gancho para candado. Solarium Tres reposerascamastros un parasol plegable mesa baja y dos sillones. Laundry Previsión para instalación de máquinas lavadoras y secadoras a cargo del consorcio. Instalación Sanitaria Desages cloacales y pluviales en material aprobado AWADUCT o similar. Abastecimiento de agua fría y caliente mediante sistema por termofusión marca AQUA SYSTEM o similar. Artefactos sanitarios marca FERRUM o similar. Griferías monocomando marca FV o similar. Agua caliente sanitaria central mediante termotanques a gas de alta recuperación. Instalación Termomecánica Unidades equipadas con sistemas Split inverter marca Electra o similar fríocalor en cada ambiente. Instalación Eléctrica e Internet Instalación eléctrica trifásica para ascensor. Cañería de PVC reforzado aprobado. Circuitos independientes según proyecto eléctrico certificado por ENRE con llaves térmicas y disyuntor general de primera marca y jabalina de puesta a tierra. Llaves de luz y tomas marca CAMBRE línea Siglo XXI. Timbre de entrada principal porterovisor marca Commax o similar. Previsión de cañería vacía en dormitorios y estar-comedor para proveedor de internet. Pinturas Paredes interiores con látex blanco. Puertas interiores con esmalte sintético satinado. Cielorrasos de yeso con látex interior especial de primera calidad. Inicio de obra Marzo 2025 Entrega estimada Marzo 2027 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar