Oficina en Esmeralda 900

TORRE ODEON CORRIENTES Y ESMERALDA - CERTIFICACION LEED GOLD PISO 05 - 586.95 M2 MEMORIA DESCRIPTIVA Y TÉCNICA Se trata de un conjunto edilicio conformado por una torre de Oficinas, Teatro y siete subsuelos de Estacionamiento, que albergará cocheras, garaje comercial, oficinas corporativas y teatros con capacidad para 800 butacas. La Torre de 37 pisos será destinada a Oficinas Corporativas. El Teatro contara con dos salas independientes, una sala de ensayos, áreas de apoyo y un bar-cafetería a nivel Planta baja con relación a la calle. En la planta Baja se construirá una plaza seca que se integrará al espacio público urbano, a los accesos peatonales de la torre y el teatro. En los siete subsuelos se prevé los estacionamientos para las oficinas, el teatro, y un garaje comercial. También tendrá espacio para estacionamiento de bicicletas y vestuarios. El conjunto tendrá prestaciones relacionadas con la sustentabilidad ambiental, se prevé la certificación Leed. EDIFICIO DE OFICINAS Hall de acceso Piso de mármol o granito natural, con frente vidriado. Revestimientos de acero inoxidable y/o mármol, espejo, pintura y madera. Artefactos de iluminación línea moderna. Canalización para front desk de recepción. Canalizaciones preparadas para los siguientes servicios sin provisión de equipamiento: Control de accesos por circuito cerrado de CCTV. Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control (front desk) y áreas comunes. Sistema de control de detección de incendio instalado. Palieres principales : Piso técnico y alfombra (a proveer por el inquilino / propietario). En el caso que el municipio, para la recepción definitiva (final de obra) exija la colocación de piso, se colocará un piso de alfombra. Paredes con terminación de yeso o placa de roca de yeso para pintar .- Nota: los pisos se entregan sin alfombra. Las superficies son aproximadas.- -VALOR POR M2 - U$ 21.00 X MES -GASTOS TOTALES - U$ 3.5 X MES -VALORES EXPRESADOS EN DOLAR OFICIAL BNA

Excelente edificio torre inteligente con subsuelos y 24 pisos, al lado del Hotel Inter-Continental. Vista panorámica a la cuidad y al río. 2 baterías de 4 ascensores cada una y 2 ascensores VIP. Sistema de detección y extinción de incendios. Escaleras presurizadas. Sistema automático de control de accesos y seguridad. Oficina ubicada en piso 14 en planta libre con pisoducto de 3 vías. cielorraso con artefactos de iluminación. Batería de baños generales y baño para discapacitados. Aire acondicionado con volumen de aire variable. Se entrega con 8 cocheras.

Excelente edificio torre inteligente con subsuelos y 24 pisos, al lado del Hotel Inter-Continental. Vista panorámica a la cuidad y al río. 2 baterías de 4 ascensores cada una y 2 ascensores VIP. Sistema de detección y extinción de incendios. Escaleras presurizadas. Sistema automático de control de accesos y seguridad. Oficina ubicada en piso 11 en planta libre con pisoducto de 3 vías. cielorraso con artefactos de iluminación. Batería de baños generales y baño para discapacitados. Aire acondicionado con volumen de aire variable. Se entrega con 8 cocheras.

PISO 2 totalmente reciclado. Fue proyectado en 1977 por el estudio del Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados, e inaugurado en 1983 para alojar la sede central del Banco Río de la Plata. Se ubica en una de las manzanas más antiguas de Buenos Aires, lindero a la Catedral Metropolitana (razón por la cual ostenta una gran medianera blanca sobre ese lado). Emplazado en un lote en esquina, posee un retiro de la línea de frente sobre calle B. Mitre, que genera una plazoleta de circulación libre, que proporciona más espacio en las calles angostas y muy congestionadas. Merced a la conformación del volumen y al tratamiento estético de las fachadas, se lee como una torre, cuando en realidad se trata de un edificio entre medianeras. Por último, en el remate (consistente en un volumen de hormigón), se ubican las salas de máquinas. El edificio se desarrolla en planta baja (acceso, de triple altura), 5 subsuelos (los dos primeros destinados a unidad bancaria) y 13 plantas destinadas a oficinas. La planta tipo (libre) posee núcleo de circulación y servicios recostado sobre la medianera Sur. La construcción es de muy buena categoría y se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. Posee climatización central y un grupo principal de circulación vertical compuesto por una batería de seis elevadores de alta velocidad y gran capacidad de cabina. COMENTARIO DE MERCADO - MICROCENTRO, CLASE B S1 2025 Presentando una vacancia del 14%, este submercado mostró una disminución de 4 puntos porcentuales respecto al cierre del año anterior. Este descenso refleja un mercado que poco a poco se reafirma y comienza a recuperarse tras el impacto de la pandemia. En cuanto al precio pedido, se ubica en 16,7 dólares por m², lo que representa una baja del 1?% en el período analizado. Un dato relevante es la absorción neta positiva de 7.281 m², indicador que refuerza la señal de recuperación y gradual dinamismo en la actividad del sector.

[RETASADO] Con posibilidad de alquiler de a 1 o varios pisos además de en Block Oferta 4: Pisos 2 y 3 ( 500 m2 aprox. por cada piso) Superficie Cubierta: 967 m2 Superficie Total: 967 m2 Superficie Rentable: 967 m2 Tipo de planta: Libre - Divisiones desmontables Tipo de cableado: Zocaloducto Ubicación en el edificio: Edificio en Block Características: - Edificio en Block disponible - Local pertenece al BBVA - 2 Ascensores - Cielorraso con luminarias - Pisos de Marmol + - AA Central - Oficinas modernizadas en excelente estado Expensas: 0 XINTEL (RGC-RGC-43)

Excelente edificio torre inteligente con subsuelos y 24 pisos, al lado del Hotel Inter-Continental. Vista panorámica a la cuidad y al río. 2 baterías de 4 ascensores cada una y 2 ascensores VIP. Sistema de detección y extinción de incendios. Escaleras presurizadas. Sistema automático de control de accesos y seguridad. Oficina ubicada en piso 10 en planta libre con pisoducto de 3 vías. cielorraso con artefactos de iluminación. Batería de baños generales y baño para discapacitados. Aire acondicionado con volumen de aire variable. Se entrega con 8 cocheras.

Excelente edificio torre inteligente con subsuelos y 24 pisos, al lado del Hotel Inter-Continental. Vista panorámica a la cuidad y al río. 2 baterías de 4 ascensores cada una y 2 ascensores VIP. Sistema de detección y extinción de incendios. Escaleras presurizadas. Sistema automático de control de accesos y seguridad. Oficina ubicada en piso 10 en planta libre con pisoducto de 3 vías. cielorraso con artefactos de iluminación. Batería de baños generales y baño para discapacitados. Aire acondicionado con volumen de aire variable. Se entrega con 8 cocheras.

[RETASADO] Oferta 6 Superficie Cubierta: 1673 m2 Superficie Rentable: 1673 m2 Cantidad de pisos: P8 = 232 m2 + P9 = 232 m2 + P10 = 232 m2 + P11 = 232 m2 + P12 = 232 m2 + P13 = 232 m2 + P14 = 187 m2 + P15 = 94 m2 Tipo de planta: Libre Tipo de cableado: Zocaloducto Ubicación en el edificio: Edificio en Block Características: - Edificio en Block 100 disponible - PB cuneta con SS + EP con entrada independiente - Todo el edificio se encuentra reciclado a nuevo - AA Central regulable por piso - Las plantas son libres y se pueden dividir en semipisos + - Cada piso cuenta con office y 2 baños - Estado general : Excelente Expensas: 0 XINTEL (RGC-RGC-70)

Fue proyectado en 1977 por el estudio del Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados, e inaugurado en 1983 para alojar la sede central del Banco Río de la Plata. Se ubica en una de las manzanas más antiguas de Buenos Aires, lindero a la Catedral Metropolitana (razón por la cual ostenta una gran medianera blanca sobre ese lado). Emplazado en un lote en esquina, posee un retiro de la línea de frente sobre calle B. Mitre, que genera una plazoleta de circulación libre, que proporciona más espacio en las calles angostas y muy congestionadas. Merced a la conformación del volumen y al tratamiento estético de las fachadas, se lee como una torre, cuando en realidad se trata de un edificio entre medianeras. Por último, en el remate (consistente en un volumen de hormigón), se ubican las salas de máquinas. El edificio se desarrolla en planta baja (acceso, de triple altura), 5 subsuelos (los dos primeros destinados a unidad bancaria) y 13 plantas destinadas a oficinas. La planta tipo (libre) posee núcleo de circulación y servicios recostado sobre la medianera Sur. La construcción es de muy buena categoría y se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. Posee climatización central y un grupo principal de circulación vertical compuesto por una batería de seis elevadores de alta velocidad y gran capacidad de cabina. COMENTARIO DE MERCADO - MICROCENTRO, CLASE B S1 2025 Presentando una vacancia del 14%, este submercado mostró una disminución de 4 puntos porcentuales respecto al cierre del año anterior. Este descenso refleja un mercado que poco a poco se reafirma y comienza a recuperarse tras el impacto de la pandemia. En cuanto al precio pedido, se ubica en 16,7 dólares por m², lo que representa una baja del 1?% en el período analizado. Un dato relevante es la absorción neta positiva de 7.281 m², indicador que refuerza la señal de recuperación y gradual dinamismo en la actividad del sector.