Departamento en Manzoni 100

Corredor Responsable Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 - Contacto Daniela Francescato - MLS ID 420691147-34 Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en piso 19 disposición lateral con balcón corrido y vista abierta lo que garantiza luminosidad y una agradable sensación de amplitud en todos sus ambientes. Al ingresar a la propiedad nos recibe un cómodo recibidor que organiza el acceso a los distintos sectores de la unidad. A la izquierda se encuentra la cocina independiente separada de la sala principal equipada con espacio de guardado lavadero incorporado y ventilación propia lo que brinda funcionalidad y comodidad en el uso diario. La sala principal se ubica en el centro del departamento destacándose por su excelente entrada de luz natural y su conexión directa al balcón corrido desde donde se aprecia una vista abierta que aporta aire y claridad a todo el ambiente. A continuación un hall de distribución con un detalle distintivo se encuentra compuesto por unidades de guardado realizadas en madera de muy buena calidad ideales para optimizar el espacio y mantener una organización funcional sin resignar estética. Los dos dormitorios son amplios y luminosos ambos con ventana balcón y salida al exterior lo que permite disfrutar de la vista abierta y la ventilación natural. Al final del recorrido se encuentra el baño completo cómodo y bien distribuido. Una propiedad que combina altura luz natural funcionalidad y espacios de guardado ideal para quienes buscan comodidad y vista abierta en un entorno urbano. LOS METROS REALES SURGIRAN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA A DOMINIO Venta con renta hasta Marzo 2028 o el inquilino decida reubicarse Transportes Cercanos Colectivos1 2 8 46 53 57 63 86 88 96 104 113 136 163 182 195 Próxima a estaciones de subte lo que permite un traslado ágil al centro y otros barrios. A pocos metros de Avenida Rivadavia y cercano a Avenida Juan B. Justo lo que permite una conexión ágil hacia distintos puntos de la ciudad. Próximo a la estación Estación Villa Luro del Ferrocarril Sarmiento facilitando el acceso rápido tanto hacia el centro como hacia zona oeste. Además cuenta con una amplia oferta de comercios supermercados centros educativos espacios verdes y servicios lo que convierte a la zona en una opción práctica y cómoda para la vida diaria. Una propiedad que combina altura luz natural funcionalidad espacios de guardado y excelente conectividad. Si necesitas vender para comprar contáctanos Estamos agendando visitas RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Santiago Cruciani CPI 6814 CMCPSI 6754 - Contacto Veronica Virginia Vazquez - MLS ID 421371063-6 HERMOSO DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN VILLA LURO apto crédito Ubicado en una de las zonas con más potencial de la ciudad éste increíble 2 ambientes en primer piso con ascensor es la oportunidad perfecta para invertir o vivir en un lugar lindo y tranquilo. Con una ubicación estratégica a metros de Rivadavia acceso a colectivos tren y subte éste departamento es el lugar ideal para aquellos que buscan comodidad seguridad y estilo de vida. La Propiedad En excelente estado -Cuenta con Living Comedor Amplio y luminoso balcón a la calle para disfrutar del entorno y aprovechar la ventilación y luz natural . - Habitación Cómoda y espaciosa con un placard amplio y gran espacio de guardado. - Baño Con adaptación para silla de ruedas pensado para todos. - Terminaciones muy lindas lámparas modernas y detalles que lo distinguen. - Ascensor Para que puedas moverte con facilidad y comodidad La Zona Ofrece... - Gastronomía Rodeado de bares restaurantes y cafés con opciones para todos los gustos - Recreación Cercano a plazas escuelas y clubes ideal para todas las edades - Transporte A metros de Rivadavia con acceso a colectivos tren y subte para moverte por la ciudad sin problemas - Villa Luro es conocida por ser una zona segura y residencial perfecta para vivir disfrutarla yo invertir Hablando de Inversión -Si estás pensando a futuro tené en cuenta la Rentabilidad Con una ubicación estratégica ésta propiedad es una excelente opción para invertir. - Valorización La zona de Villa Luro es una de las más valoradas de la ciudad tiene el encanto de barrio pero con accesos y cerca de todo lo que le da un plus por la calidad de vida. ¡No te pierdas esta oportunidad de vivir en uno de los barrios más lindos de la ciudad!. Contactanos para más información y coordinar una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. El presente Inmueble no es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

EXCELENTE MONOAMBIENTE DIVISIBLE CON BALCON TERRAZA LUMINOSO!! El inmueble cuenta con amplio monoambiente super luminoso, cocina con alacenas y bajo mesadas de excelente calidad, anafe y horno electrico, termotanque electrico, baño completo con bañera y Gran Balcon con parrilla super luminoso, ideal para realizar reuniones con amigos o familiares!!. Posibilidad de conseguir cocheras cubiertas en el edificio!! Consultar!!! El edificio cuenta con 2 Ascensores, encargada con vivienda, Solarium, SUM, Parrillas y todo un patio en primer piso con mesas y sillas, muy bajas expensas!! Colectivos Cercanos: 1, 2, 8, 46, 53, 57, 86, 88, 96, 104, 113, 136, 163, 182, 195 Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Corredor Responsable RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 CMCPSI 6743 - Contacto Juan Scarnati - MLS ID 420951206-30 Venta VILLA LURO Monoambiente amplio y luminoso con posibilidad de división Albariño al 400 ............................ Excelente monoambiente de 39 m ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Luro. Se trata de una propiedad luminosa con muy buena distribución y una sólida calidad constructiva dentro de un edificio bien mantenido y de excelente estándar. Por sus dimensiones ofrece una verdadera posibilidad de división para generar un dormitorio independiente convirtiéndolo fácilmente en un dos ambientes funcional. Ideal tanto para vivienda como para inversión. ............................ DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Ambiente amplio con excelente ingreso de luz natural 39 m totales muy bien distribuidos Posibilidad concreta de dividir y generar dormitorio separado Cocina funcional Baño completo Buena capacidad de guardado Edificio de muy buena calidad constructiva La planta permite distintas configuraciones según necesidad optimizando el espacio y potenciando su valor a futuro. ............................ UBICACIÓN ESTRATÉGICA Albariño al 400 A metros de Plaza Los Andes Cercanía a Av. Rivadavia con múltiples líneas de colectivo y excelente conectividad Próximo al polo gastronómico de Villa Luro Cercano a escuelas y servicios Zona residencial con crecimiento sostenido y muy buena demanda Ubicación ideal para primera vivienda renta tradicional o inversión de revalorización. ............................ POTENCIAL Una propiedad luminosa versátil y con metros que permiten proyectar una mejora concreta mediante división del ambiente. Base constructiva sólida y excelente ubicación. ............................ Consultanos para coordinar una visita. Ofrecemos créditos hipotecarios LENDAR hasta el 30 del valor de la propiedad. ............................ ¿Sabías que también podemos ayudarte como representante del comprador? Ya sea con propiedades publicadas en la red REMAX o en cualquier otra inmobiliaria estamos para acompañarte en todo el proceso. Si esta propiedad no se ajusta a lo que estás buscando podemos ayudarte a encontrar la ideal para vos según tus necesidades. Buscaremos dentro de nuestra red con otras inmobiliarias o incluso entre propiedades que aún no fueron publicadas. Siempre cuidamos cada detalle para que tu operación sea segura clara y sin complicaciones. Comunicate con el número de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Oportunidad única de adquirir un amplio departamento de 2 ambientes en una de las mejores zonas de Villa Luro. Ideal para primera vivienda o para inversión, gracias a su alto potencial de rentabilidad por alquiler. Ubicado en planta baja, este departamento ofrece un cómodo living comedor que conecta directamente con todos los ambientes, como por ejemplo una puerta ventana que da acceso al patio, la cocina y por otra parte conexion con el pasillo distribuidor que lleva al baño y la habitación. La habitación es amplia y acogedora, con pisos de parquet que aportan calidez al ambiente. Dispone de una ventana con vista al patio y persianas para asegurar la privacidad, además de un placard empotrado de generosas dimensiones. El pasillo distribuidor cuenta con un segundo placard empotrado, destacando el excelente aprovechamiento del espacio en la propiedad. El baño incluye antebaño brindando funcionalidad y comodidad. Tambien cuenta con bañera. La cocina está equipada con mesada de mármol, bajo mesada y alacenas en excelentes condiciones, ideal para quienes disfrutan de cocinar. Además, el departamento cuenta con múltiples servicios como gas natural, internet, electricidad, teléfono, cable, agua potable, y más, asegurando una vida moderna y conectada. Este departamento se encuentra en un edificio en excelente estado de mantencion, con dos ascensores, facilitando el acceso a todos los pisos. En el ultimo piso, encontramos el lavadero y el acceso a una amplia terraza. Un atractivo adicional es la preinstalación de aire acondicionado, parquet en habitacion y armarios empotrados, lo que añade valor y confort a la propiedad. Con posibilidad de escritura inmediata y ubicado en un área con excelente conexión a servicios públicos y de transporte, esta propiedad en Cronel L. Ramón Falcón al 5400 es una inversión segura en el corazón de Villa Luro. No pierda la oportunidad de visitar esta excelente opción para vivir o invertir en la Capital Federal. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula - CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

2 COCHERAS OPTATIVAS EN VENTA PLANTA BAJA U$S 23.000.- La cochera No esta incluida en el precio de publicacion. Departamento monoambiente en VENTA A ESTRENAR en Villa Luro - Oportunidad de Inversión - NO Apto crédito. Ubicado sobre la calle Ramon L. Falcon al 4900, entre Donizetti y Leopardi. Próximo a la Av. Rivadavia, centro comercial de la zona y a medios de transporte. Superficie total: 36.03 m2 / Superficie cubierta: 32.70 m2 / Superficie descubierta: 3.33 m2 Es un monoambiente en el cuarto piso al frente. Luminoso ambiente con pisos porcelanato, tiro balanceado, pre instalación para aire acondicionado y salida a balcón. Cocina integrada con muebles altos y bajo mesada, artefacto de cocina a gas y termotanque eléctrico individual - Espacio para lavarropas bajo mesada - Baño completo - Placard movible con interiores en la unidad - Portero visor. Expensas $ 88.000 aprox. Edificio de 9 pisos - 4 departamentos por piso (en su planta tipo) - Sin encargado - Apto profesional - Unidad apta para personas con movilidad reducida. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN EN FORMA SIMULTÁNEA. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario Lic. María del Pilar Fraguio Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826

Corredor Responsable Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 CMCPDJLM 1078 - Contacto Ariel Luque - MLS ID 420991087-145 3 AMB RECICLADO A NUEVO CON BALCÓN SUPER LIMINOSO BAJAS EXPENSAS VILLA LURO Hermoso departamento de 3 Ambientes a contrafrente en el barrio de Villa Luro. Luminoso ventilado y silencioso. Bajísimas expensas! Excelente estado de mantenimiento. Refaccionado a nuevo! Recién pintado. Aberturas nuevas con ventanas con doble vidrio hermético VDH. Excelente ubicación. Edificio pintado en nov-25 ¡IMPORTANTE EL DEPARTAMENTO ESTA UN 3er PISO POR ESCALERA! Expensas Ordinarias 36.260 Ene-26 Extraordinarias 10.000 Superficie cubierta 465 m2 Semicubierta 293 m2 CARACTERISTICAS - Living comedor con piso de parquet salida al balcón excelente iluminación y ventilación. Aire acondicionado split frío-calor. - Balcón con vista abierta al contrafrente y con conexión para lavarropas. - 2 dormitorios silenciosos y luminosos. Ambos con piso de parquet en excelente estado placard empotrado y aire acondicionado split frío-calor. - Cocina semi integrada al living con modernos muebles de alacena y bajo mesada. Doble mesada de granito bacha de tamaño doble de gran capacidad con grifería monocomando. Ventilación natural y excelente iluminación. Calefón a gas. Espacio para freezer bajo mesada. - Baño completo con bañera y mampara de vidrio. Ventilación natural. Vanitory con grifería monocomando. - Terraza de uso común en el edificio. - Edificio en excelente estado de mantenimiento. CERCANIAS - A 1 cuadra de Av. Rivadavia y sus múltiples comercios y medios de transporte. - A 1 cuadra del Acceso a la Autopista Perito Moreno. - A 5 cuadras de la Estación Villa Luro línea Tren Sarmiento. - A 9 cuadras de la plaza Ejercito de los Andes. La presente operación está sujeta a la reubicación de la parte vendedora. Si necesitas vender para comprar podemos ayudarte para HACER AMBAS OPERACIONES SIMULTÁNEAS. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Si esta propiedad no cumple con tus expectativas te ayudamos en la búsqueda de tu propiedad ideal contactanos por Whatsapp al número que se encuentra en esta publicación y te asesoraremos personalmente. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX EXCLUSIVO - Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad Tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN UN CLICK httpswww.lendar.com.arquiero-un-prestamosimulador Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Descubra este encantador PH de 2 ambientes distribuidos en dos plantas, ideal para quienes buscan confort y funcionalidad en Villa Luro. La propiedad es Apto Crédito, lo que facilita aún más su adquisición. A ESTRENAR! En la planta baja, encontrará un acogedor living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada, una cocina a gas de 4 hornallas y horno, y una preinstalación para aire acondicionado. Además, dispone de un toilette, un termotanque individual de alta recuperación, y espacios destinados para la instalación de placares. La planta alta alberga un dormitorio en suite con baño completo, ventana al frente, espacio para placard, y también preinstalación para aire acondicionado. Desde aquí, se accede a un balcón al contrafrente que cuenta con preinstalación para lavarropas y lavadero, brindando comodidad en cada rincón. En Planta Baja del edificio cuenta con un espacio de baulera que esta por escritura como Unidad Complementaria. Ubicada a tan solo 100 metros de la Av. Lope de Vega donde se encuentra un centro comercial que permite tener acceso a todos los comercios de primera necesidad de cercanía, además a 400mts se encuentra la Av. Juan B. Justo y el polideportivo del club Velez Sarsfield para poder disfrutar de actividades recreativas y deportivas de toda índole. El acceso a estas avenidas permite tener una gran cantidad de medios de transporte que te acercan a todo CABA y AMBA, además de ofrecer un Metrobus. También la zona ofrece una amplia variedad de establecimientos educativos de nivel inicial, primario y secundario. Con servicios completos de agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, y alumbrado público, esta propiedad ofrece todo lo necesario para una vida plena y cómoda en el corazón de la Capital Federal. La foto de portada fue amueblada con IA solo a titulo orientativo. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. CMCPSI E/T En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. *Acorde Ley 5115, se informa que no posee rampa de discapacitados rampa de discapacitados Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KPH8696391

Corredor Responsable Santiago Cruciani CPI 6814 CMCPSI 6754 - Contacto Leandro Gabriel dEsposito - MLS ID 421371011-63 Excelente departamento de 2 ambientes con disposición funcional y ambientes bien definidos ubicado en una zona privilegiada de Villa Luro. Descripción de la Unidad Se trata de un departamento de 2 ambientes con una distribución clásica y eficiente lo que garantiza una circulación independiente. Ubicado en un segundo piso por escalera Distribución de Ambientes Hall de Ingreso Al ingresar nos recibe un hall de recepción de 240 x 109 m un espacio ideal para generar una transición privada entre el exterior y el área social del hogar. Living-Comedor El corazón de la unidad es un amplio living-comedor de 523 x 300 m. Sus dimensiones permiten zonificar claramente el sector de estar y el de comedor ofreciendo un ambiente cómodo y luminoso. Cocina Independiente De forma rectangular 208 x 150 m la cocina se encuentra separada lo que evita el paso de olores al resto de la casa y permite un área de trabajo funcional. Pasillo Distribuidor Un hall íntimo de 083 x 233 m conecta el área social con el sector de descanso y el baño optimizando la privacidad de los ambientes. Dormitorio Principal Amplia habitación de 378 x 297 m. Cuenta con un placard empotrado de generosas dimensiones optimizando el espacio de guardado sin quitar metros útiles al dormitorio. Baño Baño completo ubicado estratégicamente entre el living y el dormitorio. Ubicación Sobre la calle Cajaravilla al 5100 en un entorno residencial tranquilo a pasos de centros comerciales colegios y con excelente conectividad dentro del barrio de Villa Luro. NO TE PIERDAS ESTE DEPARTAMENTO VENI A VISITARLO!!!! Inmueble NO accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Excellent two-room apartment with a functional layout and well-defined spaces located in a prime area of Villa Luro. Unit Description This two-room apartment features a classic and efficient layout located on the second floor no elevator ensuring tranquility and independent access. Room Layout Entrance Hall Upon entering you are greeted by a 2.40 x 1.09 m reception hall an ideal space for creating a private transition between the exterior and the social area of the home. Living-Dining Room The heart of the unit is a spacious 5.23 x 3.00 m living-dining room. Its dimensions clearly define the living and dining areas offering a comfortable and bright environment. Separate Kitchen Rectangular in shape 2.08 x 1.50 m the kitchen is separate preventing cooking odors from permeating the rest of the house and providing a functional work area. Hallway An intimate hallway measuring 0.83 x 2.33 m connects the social area with the sleeping area and bathroom optimizing privacy. Master Bedroom A spacious room measuring 3.78 x 2.97 m. It features a generously sized built-in wardrobe maximizing storage space without sacrificing usable room in the bedroom. Bathroom A full bathroom strategically located between the living room and the bedroom. Location On Cajaravilla Street at 5100 in a quiet residential area steps from shopping centers schools and with excellent connectivity within the Villa Luro neighborhood. DONT MISS THIS APARTMENT COME VISIT IT!!!! Property NOT accessible for people with physical disabilities Law 5115 The measurements and areas indicated herein are approximate and for guidance purposes only. The definitive data will be those that appear in the property title. Each office is independently owned and operated. In compliance with current laws regulating real estate brokerage including National Law 25.028 Law 22.802 on Fair Trade Law 24.240 on Consumer Protection the provisions of the National Civil and Commercial Code and Constitutional regulations the agentsmanagers do NOT engage in real estate brokerage. All real estate transactions are mediated and finalized by licensed real estate brokers whose information is displayed in each property listing. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. 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