Departamento en Migueletes 2200

Excelente departamento 3 ambientes en Duplex APTO PROFESIONAL en venta en edificio de categoría. 90 metros cuadrados en 2 plantas de lujo - Living comedor con pisos flotantes y salida a balcón terraza con parrilla, totalmente cerrado con doble vidrio para asegurarle una total hermeticidad lo que lo convierte en un hermoso jardín de invierno elevado- Cocina totalmente equipada con bajo mesada y alacenas, mesada de mármol y espacio para lavavajillas- Amplio Lavadero separado - Toilette de recepción - en Planta alta un hermoso dormitorio con placard y baño en suite y un amplio 2º dormitorio o Escritorio logrado con divisiones de Blindex y cortinas Roller para brindarle total privacidad en el momento necesario- Todos los ambientes cuentas con cortinas del tipo Blackaout, Calefacción individual por pisos radiantes electricos, agua caliente central - 3 bauleras internas en la unidad - espacio guarda bicicletas, pequeña piscina en la terraza - Una excelente oportunidad ya sea para vivienda, estudio, consultorio o todo en un mismo espacio. Realmente Imperdible !! SE VENDE CON RENTA HASTA 31/01/2026

VENTA 3 AMBIENTES APTO PROFESIONAL en BELGRANO Excelente 3 ambientes 82.00 m2 en Belgrano . Está ubicado sobre Av. Cabildo 2517 y Av. Monroe. El mismo cuenta con : Living comedor , cocina semi integrada , dos dormitorios , baño completo , toilette y ventanas con vidrios DVH. Cuenta con un balcón aterrazado y parrilla .Esta unidad está ubicada en el 9º Piso . Como amenities , cuenta con un SUM en el Piso 11º con una cocina completa un televisor importante para reuniones y un solarium y una Parrilla . Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL (SVA-SVA-22)

Venta de Departamento 3 Ambientes en Belgrano R, Capital Federal Departamento de 3 ambientes amueblado en Belgrano, ideal para renta temporaria o inversión. La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad natural, distribución funcional y amplio espacio de guardado, ofreciendo comodidad tanto para uso propio como para alquiler. Cuenta con baño completo con ducha, balcón y cochera propia, sumando practicidad al día a día. Ubicado sobre la calle Amenábar, a metros de Av. Congreso, en una zona con excelente conectividad y cercanía a comercios, transporte y servicios, lo que lo convierte en una opción estratégica para renta. El edificio ofrece amenities de categoría: SUM totalmente equipado, terraza con parrilla y vistas abiertas, piscina y solárium, acompañando un estilo de vida urbano con espacios de disfrute. Una propiedad lista para generar ingresos o disfrutar, en una de las zonas más demandadas de la ciudad. XINTEL (ARS-ARS-42)

Feel Belgrano es un desarrollo inmobiliario ubicado en la Avenida Luis María Campos, cerca de las Barrancas de Belgrano, los bosques de Palermo y los principales accesos de la ciudad. Ofrece unidades de 1 y 2 ambientes, ideales para vivienda, uso profesional o alquiler temporal. El edificio cuenta con exclusivos amenities para que disfrutes al máximo: SUM (Salón de Usos Múltiples) Pileta y solárium Parrilla Espacio para bicicletas Laundry El edificio cuenta con grupo electrogeno. Las unidades tienen acabados de primera calidad, que incluyen: Pisos vinílicos Carpintería de doble vidrio hermético Aire acondicionado frío/calor ya instalado Agua caliente central Cerradura electrónica en las puertas de acceso Muebles de cocina revestidos en melamina y mesadas de granito Grifería y artefactos sanitarios de primera marca Anafe eléctrico (de dos hornallas en unidades de 1 ambiente y con horno en unidades de 2 ambientes) Feel Belgrano te permite vivir el movimiento urbano estando cerca de parques emblemáticos y universidades. La bicisenda, a pocas cuadras, conecta los barrios de Palermo, Belgrano, Núñez y el sur de la Ciudad. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS7242031

RESERVADO Semipiso de 4 ambientes al frente con orientación norte — Excelente ubicación y luminosidad Publicación con fotos, video y plano. En un 2do piso. Incluye una gran baulera. Ubicado a metros de Av. Cabildo, con acceso a numerosas líneas de colectivo y a la estación José Hernández de la línea D de subte. La unidad, en un 2do piso, se destaca por su gran luminosidad y distribución: amplio living-comedor con salida a un balcón corrido al frente. Cocina totalmente renovada, con muebles de alacena y bajo mesada, mesada de silestone y espacio para comedor diario. La cocina tiene salida a un luminoso patio, ideal para disfrutar en familia y con mascotas, que además cuenta con sector para lavarropas. Hall de distribución con amplio placard, toilette de recepción reciclado con ducha. Dormitorio principal al frente con doble vidrio (DVH) y gran placard, segundo dormitorio con placard, y tercer dormitorio o escritorio, ambos con vista al patio. Baño principal con antebaño, totalmente renovado. La propiedad está en excelente estado: pisos flotantes, aire acondicionado frío/calor, instalación eléctrica nueva, termotanque eléctrico. La propiedad cuenta con: Metros cubiertos: 92 m2. Metros totales: 113 m2. Incluye una gran baulera. El edificio cuenta con 8 pisos, con solo dos departamentos por piso y un ascensor. No apto profesional.

Departamentos en venta en Pozo (Entrega diciembre 2027 aproximadamente) Ubicado en una zona privilegiada, sobre la calle O'Higgins entre Iberá y Guayrá, OHLive combina la tranquilidad de un barrio residencial con la conexión y el movimiento de la ciudad. ? A solo tres cuadras de la estación Núñez y del Metrobus, este proyecto te ofrece acceso rápido a las principales avenidas y una rica oferta gastronómica y cultural. ? } Unidades diseñadas para vos Desde monoambientes hasta departamentos de 3 ambientes, cada espacio está pensado para disfrutar de iluminación, diseño moderno y detalles de categoría. Con terminaciones de hormigón, vidrio y madera, cada unidad refleja un estilo único y sofisticado. Además, cuenta con cocheras y amenities que transforman tu vida cotidiana en una experiencia excepcional. Amenities que enamoran Piscina, parrillas, terraza verde y solarium son solo algunos de los espacios comunes diseñados para compartir momentos inolvidables con amigos y familia. ¡Un nuevo estilo de vida te espera! Materiales de alta calidad Disfrutá de la seguridad y el confort que brindan los detalles cuidadosamente seleccionados: doble vidriado hermético, pisos de porcelanato, muebles de cocina con mesadas de Silestone, baños con griferías de primera marca y acceso con cerradura electrónica. Todo pensado para tu comodidad y tranquilidad. Invertí en un desarrollo que se revaloriza con el tiempo. OHLive no solo es un lugar para vivir, sino también una oportunidad única para invertir en un proyecto exclusivo que combina diseño, naturaleza y vida urbana. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. XINTEL (SVA-SVA-92)

• 3 AMBIENTES EN BELGRANO/NUÑEZ CON BALCÓN, ORIENTACIÓN NORTE • POSIBILIDAD DE COCHERA: 30.000 USD • 6TO PISO AL FRENTE (NO ES ULTIMO PISO) • FINANCIACIÓN: PREGUNTAR POR % DE ANTICIPO + CUOTAS • ENTREGA PARA MARZO 2027 • PUEDE VER EL PLANO EN LA PUBLICACIÓN! •Ubicación: El emprendimiento se encuentra en una zona estratégica de Belgrano, delimitada por las avenidas Congreso de Tucumán, Monroe, Cabildo, Balbín y Crámer. Está muy bien conectado, con cercanía a la estación de subte Congreso de Tucumán (Línea D), el Metrobús de Cabildo y varias ciclovías. Además, se encuentra próximo a espacios verdes como las plazas Noruega, Manuel Belgrano y el Parque Saavedra. La zona ofrece una gran variedad de comercios, gastronomía, cines, escuelas, hospitales, centros de salud y bancos. • Estructura La estructura será de hormigón armado. Las cubiertas serán de losa de hormigón con terminación impermeable tipo Recuplast o similar. •Mampostería Interior: Ladrillos cerámicos con enlucido de yeso. En áreas húmedas, se colocarán revestimientos cerámicos. Exterior: Materiales tradicionales con aislamiento adecuado. •Carpinterías Exteriores: De aluminio. Interiores: Marco de chapa y hoja de placa con terminación de esmalte sintético. Puerta de entrada: Chapa doble inyectada, pintada al esmalte. •Instalaciones Sanitarias Desagües cloacales y pluviales: Sistema Awaduct o similar. Agua caliente: Termotanques individuales en cada unidad. •Instalación Eléctrica Cumple con normativa vigente. Contempla tomas especiales para horno, anafe y aire acondicionado tipo split. Incluye tapas, llaves y tomas (línea Jeluz o similar). Baja tensión: Preparado para instalación de telefonía, TV y portero eléctrico (sin cableado). •Instalación de Gas Provisión completa para cocina y calefacción, según normativa. •Dormitorio Piso cerámico con zócalo. Paredes con enlucido de yeso y pintura al látex. Frente de placard de melamina con herrajes. •Cocina Piso cerámico con zócalo. Paredes revestidas con cerámico esmaltado hasta 1,50?m. Pileta de acero inoxidable (Johnson o similar). Grifería FV. Mesada de granito. Mueble bajo mesada y alacena de melamina. Anafe de 2 o 4 hornallas (según unidad) y horno eléctrico embutido. Cielorraso de Durlock o aplicado. •Estar-Comedor Piso cerámico con zócalo. Paredes y cielorraso con terminación en pintura al látex. •Baño Revestimiento cerámico en piso y paredes. Artefactos Ferrum o similar. Grifería FV. Receptáculo de ducha vidriado (80x80 o 70x150). Cielorraso suspendido tipo Durlock. •Balcones Piso de porcelanato. Baranda de aluminio y vidrio. Algunas unidades contarán con parrilla propia. Terraza común con sector parrilla y maceteros con sistema de riego automático. •Cocheras y Bicicleteros 5 cocheras en planta baja. Bauleras y espacio para bicicletas en subsuelo. •Terraza / Solarium Espacio abierto con vista a la ciudad. Pérgola, mesas, sillones, deck, parrilla y reposeras. También habrá un sector de laundry (lavadero común). •Accesos Puerta de entrada en acero y vidrio laminado. Palier preparado para instalación de sistema de control de acceso remoto y cámaras (según empresa de seguridad contratada). Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU64957 AP7148481

XO Residenciales Diseñados para cómo querés vivir. Avenida Cramer 2000, Belgrano R DEPARTAMENTO PISO 5 CON VISTA AL FRENTE. Ubicación privilegiada: a cuadras de la estación de tren Belgrano R y a 4 cuadras de Av. Cabildo y la estación de subte línea D. Zona residencial, tranquila y arbolada, con excelente acceso a transporte, comercios y servicios. Distribución: Amplio living comedor integrado en L , con salida a un balcón que ocupa todo el frente del edificio, brindando una gran entrada de luz natural y una agradable vista abierta. Dormitorio principal con placard y vista al frente. Segundo dormitorio entran perfecto dos camas individuales, o una cama grande, con placard. Baño completo y toilette con ducha. Cocina totalmente equipada, con un comedor diario versátil, ideal también como espacio de estudio u oficina para quienes trabajan desde casa. El departamento ofrece ambientes amplios, privacidad y comodidad, con una distribución que permite disfrutar tanto de momentos compartidos como de espacios personales. Edificio con recepción armoniosa. Una excelente opción para quienes buscan calidad de vida, confort y una ubicación inmejorable. Características principales: 3 ambientes: 2 dormitorios + amplio living comedor + comedor diario / cocina / 2 baños / cochera. Superficie cubierta: 96 m² Departamento, cómodo y funcional. Cochera móvil. Ximena Ostolaza CUCICBA 10001 XINTEL (CNC-CNC-57)

BELGRANO // MUY LINDO DEPTO 4 AMB CON BALCON TERRAZA C/ PARRILLA y BAULERA EN INMEJORABLE UBICACIÓN 4 AMB LUMINOSO EN 7º PISO - LIV/COM DE 3,5 X7 C/BALCON TERRAZA 2X,8,50 C/ PARRILLA DE USO EXCLUSIVO - COCINA SEPARADA - MUEBLE BAJO MESADA Y ALACENA - 1 BAÑO COMPLETO - 1 TOILETTE C/DUCHA - 3 DORMITORIOS ( 3,20x3,00//3,5X3 Y 2,5X2,5) C/PLACARDS - AGUA CALIENTE Y CALEFACCION CENTRAL - AIRE ACONDICIONADO SPLIT - BAULERA 2X2 UBICADA EN SUBSUELO EXPENSAS A $315.240(Julio) B $ 31.300 (Julio Aysa) Ubicacion y Barrio: Se encuentra ubicado sobre la calle MOLDES 1872, a 70 mts de Pampa, 300 mts de Av. Cabildo, 300 mts de Subte, 350 mts del NUEVO parque Y corredor VERDE, 500 mts Plaza Castelli, 550 mts estacion tren Belgrano R, 900mts estacion tren Belgrano C y Nuevo Barrio Chino. En una excelente ubicacion tanto por medios de trasporte como por ubicarse en una de las partes mas lindas de Belgrano y el nuevo parque sobre la calle Moldes (donde estaba el playon ferroviario), lo cual le da un NUEVO pulmon verde al barrio. Colectivos: 29, 41, 44, 57, 59, 60, 63, 65, 67, 68, 80, 107, 113, 114, 133, 151, 152, 161, 168, 184, 194 XINTEL (PRB-PRB-242)