Departamento en Jeronimo Salguero 2600

Descripción

Corredor Responsable Silvia Vergara CPI 7783 CMCPSI 6672 - Contacto Florencia Weisz - MLS ID 420101375-10 El precio corresponde al 5 piso D al frente sobre la calle Salguero imponente terraza propia. Espectacular precio pre-pre venta !Emprendimiento comienzo en fin de marzo 2025 36 meses de obra Facilidades de pago anticipo y 36 cuotas Amenities Piscina Solarium Terraza parquizada Sum Gimasio En la mejor esquina de Palermo Chico Cerviño y Salguero. LLega NICE PLAZA. A cargo del estudio de arquitectura Aisenson . Unidades de categoria. 3 4 y 5 ambientes. UNIDADAMBIENTES TOTALES 1A3 AMBIENTES 6700 1B4 AMBIENTES 1080 1C4 AMBIENTES 1080 1D4 AMBIENTES1210 1E3 AMBIENTES 1210 2A3 AMBIENTES 6700 2B4 AMBIENTES1250 2C4 AMBIENTES1250 2D4 AMBIENES 1340 2E3 AMBIENTES 910 3A3 AMBIENTES 670 3D4 AMBIENES 1340 3E3 AMBIENTES910 4A3 AMBIENTES670 4B4 AMBIENTES1250 4C4 AMBIENTES1250 4D4 AMBIENES1340 4E3 AMBIENTES910 5A3 AMBIENTES670 5B4 AMBIENTES 1250 5C4 AMBIENTES1250 5D4 AMBIENTES2240 6A3 AMBIENTES670 6B4 AMBIENTES1250 6C4 AMBIENTES1250 6D4 AMBIENTES2100 7A3 AMBIENTES670 7B4 AMBIENTES1250 7C4 AMBIENTES1250 7D4 AMBIENTES2100 8A5 AMBIENTES2070 8B5 AMBIENTES2730 9A5 AMBIENTES1750 9B4 AMBIENTES 2010 COCHERAS DISPONIBLES DESDE USD 35.000 MEMORIA DESCRIPTIVA Y TÉCNICA SUPERFICIE DE LAS PARCELAS 629 m2 SUPERFICIE TOTAL DE OBRA8.000 m2 aproximados EDIFICIO -3 subsuelos -Planta Baja -7 Niveles de viviendas -2 retiros de vivienda -Azotea parquizada de uso común El proyecto se encuentra ubicado en la esquina de la avenida Cerviño y Salguero en el barrio de Palermo Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se trata de un edificio conformado por una planta baja con un local comercial un edificio de viviendas de siete pisos con dos retiros y tres subsuelos. El edificio aloja las siguientes funciones viviendas de categoría cocheras privadas un local comercial amenities patio terraza descubierta de uso recreativo locales de servicios generales sala de máquinas y tanques. Área de viviendas Cuenta con unidades de vivienda en las plantas tipo que abarcan desde el primer piso a piso 4 unidades con retiro lateral de los pisos 5 a 7 y dos retiros con unidades funcionales. Cada piso de viviendas tiene un palier. Área de Servicios cuenta con tres subsuelos con recintos para sala de máquinas con tanque de reserva y de incendio sala de ventilación sala de mantenimiento recinto para bicicletas laundry salas eléctricas y sala de calderas sala de grupo electrógeno sala de central hidráulica y cámara transformadora. Local Comercial Cuenta con un área en planta baja con un baño accesible y una cocina y en el subsuelo cuenta con un depósito y dos baños para el local. Amenities En planta baja se ubica el hall de acceso de las vivienda gimnasio con patio de expansión para hacer deportes y vestuarios. En el primer subsuelo hay un salón de usos múltiples con sus servicios de cocina y baños. En la azotea se encuentra una terraza accesible parquizada con espacio para parrillas. CARACTERISTICAS GENERALES TÉCNICAS Y TERMINACIONES DE LOS SECTORES DE USO Viviendas local comercial y áreas de servicio Estructura principal Estructura de hormigón realizada según calculo por un profesional matriculado cumpliendo todas las normativas vigentes las que deben ser capaces de resistir las acciones previstas durante los periodos de construcción y de servicio ofreciendo la seguridad adecuada al uso al que se destinen durante su periodo de vida útil. Mampostería Medianeras de ladrillo común según reglamentación. Los muros divisorios de unidades funcionales o caja escalera serán de ladrillo común. Terminaciones Cielorrasos En unidades funcionales será de hormigón visto sectores de cielorraso armados de placa de roca de yeso donde corresponda. En palieres cielorraso de placa de roca de yeso. En locales de servicio comunes el cielorraso armado de placa de roca de yeso donde corresponda según proyecto. En baños y cocinas del local comercial los cielorrasos serán de placas de roca de yeso y en resto del local se entregará sin cielorraso. En semicubiertos será de placas cementicias. Solados En unidades funcionales y espacios comunes el solado será de porcellanato modelo a definir por desarrolladores. El modelo será símil madera Cerro Negro o San Lorenzo o rectificados cementicios 60x60 o similar según disponibilidad de mercado. Todos los encuentros pared piso llevarán zócalo. El zócalos será de MDF para pintar 12 cm de altura. En palieres el solado será de piso cerámico o porcellanato. El zócalos será de MDF para pintar 12 cm de altura. En locales de servicio de subsuelos será cemento rodillado yo piso de cerámica esmaltada según uso. En exteriores acorde al material utilizado cerámica alisado de cemento etc. La vereda será de mosaico granítico 40x40 64 panes o similar En local comercial se entregará una carpeta de cemento sin provisión ni colocación de pisos. En escaleras de escape los pisos y escalones de alisado de cemento negro con nariz metálica. Revestimientos paredes interiores En unidades funcionales y espacios comunes los baños estarán revestidos con cerámicos de primera calidad a definir por desarrolladores. En las cocina será de cerámica rectificada a definir por desarrolladores. En unidades funcionales los muros serán revocados y pintados. Se utilizará pintura de primera marca con trabajos de enduido para dejar las superficies completamente parejas. En palieres las paredes serán revocadas y pintadas al látex. En locales de servicio las paredes interiores estarán pintadas con látex. Las maderas vistas serán tratadas con Cetol sellado con silicona al agua. En el baños del local comercial se incluirá el revestimiento cerámica o porcellanato color y modelo a definir En las escaleras los muros pintados con pintura texturadas A CONFIRMAR Revestimientos paredes exteriores Exteriores frentes revestidos en Alucobond color a definir y revestimiento plástico texturado marca Quimtex o similar. Aberturas Ventanas Carpinterías de aluminio anodizado negro o natural marca Aluar modelo A40 o similar según dimensiones de la carpintería con vidrio laminado de seguridad de espesor requerido según normas con premarcos y todos los accesorios de la línea burletes escobillas etc. de manera que las Carpinterías sean completas estancas y no presenten ningún tipo de movimiento yo filtración al someterse a la acción del viento o el agua. Los vidrios serán con doble vidriado hermético DVH y de seguridad donde corresponda. Frente vidriado En Local comercial y en Hall se colocará un sistema de fachada continua compuesto de columnas y travesaños de aluminio anodizado negro o natural marca Aluar tipo IBM. Las puertas de acceso serán del mismo sistema con un manijón de diseño a definir. Puertas de acceso a unidades funcionales Pintadas con esmalte sintético y las superficies serán trabajadas con masilla tipo Cintoplom. Sistema de cerradura por contraseña modelo a definir. Se entregarán 2 llaves de acceso por UF. Puertas interiores de unidades funcionales Puertas interiores en MDF con bastidor perimetral doble macizo para recibir cerradura. Cerradura balancín de la línea Currao modelo Gama o similar. Con bocallaves y accesorios del sistema mismo modelo. Cerradura común Kallay 503 baño tipo cerradura baño Kallay 502 con pomobocallave o similar. Puertas placa para pintar con marcos de chapa. Esmalte sintético diluido con satinol. Puertas subsuelos Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada F30 o F60 según planos de instalación contra incendio pintadas con esmalte sintético. Marcos de puertas en chapa de hierro BWG N 18. Las puertas estarán pintadas con esmalte sintético sobre superficies previamente masilladas. Herrería Barandas para escalera Baranda metálica con pasamano barras horizontales y parantes verticales en planchuela reglamentarias. Barandas para balcones Barandas de acero inoxidable o aluminio y vidrio de seguridad según detalle a definir. Amoblamientos unidades funcionales Muebles mesadas y artefactos de cocina Muebles Amoblamientos de cocina bajo mesada y alacenas con moderno diseño de última generación con combinación de materiales rauvisio o similar de espesor 18mm y. Estructura del mueble enteriza con piso laterales y tapa del mismo material espesor 18 mm y fondo. Estantes en melamina. Cajoneras con correderas metálicas. Todos los materiales utilizados deberán ser de 1 marca Mesadas mesada en silestone color blanco norte o similar. Artefactos Todos los artefactos serán eléctricos. horno y anafe separados eléctricos. Anafe de cuatro hornallas de placa eléctrico. Horno eléctrico. Pileta de cocina de acero inoxidable marca Mi Pileta o similar. Griferías Grifería monocomando FV Hidromet o similar. NOTA No se incluye amoblamiento mesada o artefactos de cocina del local. CORREGIR EN CASO DE NO SER CORRECTO Muebles mesadas y artefactos de baño unidad funcional Muebles Muebles de baño constructivamente similares características a amoblamiento de cocina estructura melamina herrajes etc. Mesadas mesada de mármol tipo carrara o similar si así lo requiere el diseño. Siempre con materiales de 1 calidad sin impurezas ni defectos. Piezas enteras sin añadidos ni marcas grietas etc. Artefactos artefactos RocaFerrum inodoro bidet duchabañera. Inodoro con mochila y doble descarga modelo The Gap o Similar. Se incluirá los accesorios de baños porta rollos toallero jabonero etc. línea similar a las griferías del ambiente. Se incluyen espejos en baños modelo y tamaño a definir. Griferías Grifería monocomando FV Hidromet o similar. Frentes e interiores de placares. Frentes e interior de placard melamina a definir mismas características constructivas de muebles de cocina herrajes tipo Hafele melamina 1 marca espesor 18 mm cantos de ABS etc. Los herrajes deberán ser marca Hafele o Blum no imitación ídem con melamina 1 marca. Instalación eléctrica La instalación se hará con cañerías y conductores de acuerdo a las normas vigentes establecidas por el E.N.R.E. Cada unidad funcional contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y protector diferencial de marca Conextube o similar. Los circuitos en UF deberá estar diferenciado como mínimo tomas luces AA Hornococina tomas especiales. Se entregarán sin cargo los DCI correspondientes a las UF. Todas las Fichas Teclas y Tapas a instalar serán Marca Velux Verona o similar. En cocina los tomas sobre mesada serán dobles y los de artefactos reforzados para soportar la carga de la cocina y el horno. Los espacios comunes deberán estar con los artefactos de luz instalados incluido balcones terrazas y patios. Se incluirán tomas USB en ambientes principales. Sensores de movimiento en palieres y áreas comunes de accionamiento inmediato y ahorro de energía. Las cañerías se realizaran en PVC línea pesada corrugado de marca TECNOCOM o similar.- Las cajas tanto las embutidas en losas como aquellas que se coloquen en paramentos serán provistas en chapa de las dimensiones necesarias. Los conductores eléctricos serán provistos de acuerdo a las secciones que indiquen los asesores.- En todos los casos serán provistos aquellos que cumplan con normas IRAM y las disposiciones del GCBA.- Todas las cajas metálicas llevaran un conductor de puesta a tierra el cual descargará mediante montantes a jabalinas instaladas a tierra.- Instalación de TV La instalación se hará con cañerías y conductores de acuerdo a las normas vigentes establecidas por el E.N.R.E. Cada unidad funcional contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y protector diferencial de marca Conextube o similar. Los circuitos en UF deberá estar diferenciado como mínimo tomas luces AA Hornococina tomas especiales. Se entregarán sin cargo los DCI correspondientes a las UF. Todas las Fichas Teclas y Tapas a instalar serán Marca Velux Verona o similar. En cocina los tomas sobre mesada serán dobles y los de artefactos reforzados para soportar la carga de la cocina y el horno. Los espacios comunes deberán estar con los artefactos de luz instalados incluido balcones terrazas y patios. Instalación de telefonía La Se realizará la canalización de montante y la canalización cañería vacía en cada unidad con alambre guía según disposición y aprobación de las empresas proveedoras del servicio. Se colocará una boca por dormitorio y otra en el estar. Portero visor en acceso y teléfono de audio en cada unidad Empresa Peper o similar. Se puede solicitar TV. Se entregarán 2 llaves de acceso por UF. Control de acceso Portero visor en acceso y teléfono de audio en cada unidad. Instalación sanitaria La instalación será proyectada y dimensionada según reglamentación vigente y será ejecutada en su totalidad con materiales de primera calidad y de marcas reconocidas Industrias Saladillo o Grupo Dema. Las bombas elevadoras PEDROLLO o similar recirculadoras presurizadoras ROWA PRESS o similar. Los desages cloacales serán en cañería de polipropileno acoplado y hierro fundido donde resulte necesario. Las cañerías de distribución serán en polipropileno termofusión. Las cañerías de colectores y montantes principales en acero inoxidable montantes secundarias en polipropileno- termofusión. En todos los casos los diámetros respetarán las indicaciones de los asesores y las disposiciones de las autoridades competentes. Las cañerías de ventilaciones serán realizadas en polipropileno. Instalación de provisión de agua será con dos tanques de incendio y de reserva ubicados tanto en subsuelo como en azotea. El tanque de subsuelo será presurizado. Se preverán los desages para las unidades evaporadoras y condensadoras de los futuros equipos de aire acondicionado. Los desages pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas por lo cual se maximizarán los requerimientos normativos. Todas las terrazas o balcón terraza llevaran canilla de servicio y embudo de hierro fundido. Sistema de agua caliente El sistema de agua caliente será central para todas las unidades del edificio. En la azotea se ubicará una sala de termo tanques centrales de alta recuperación en última planta de primera marca Rheem o similar. Instalación de gas Se incluye instalación de gas para servicios generales y para el local comercial. La instalación de gas será de acuerdo a normas de METROGAS S.A. Instalación contra incendio La instalación contra incendio será en hierro galvanizado de acuerdo a normativa vigente. Sistema de detección de humo y avisadores manuales en lugares a definir palieres salas de máquinas conectados con una central de alarmas. Se colocarán las cañerías sin cableado ni provisión de equipos. Sistema contra incendio reglamentario. Instalación termo mecánica En unidades funcionales la misma será Pre-instalación de cañería y desage para equipos tipo multi Split o equipos tipo mini VRV según corresponda dejando los chicotes para futura conexión tanto interior como exterior en caja con tapa y con conexión de desage. En unidades funcionales se incluirá un sistema de calefacción de piso eléctrico En local comercial se incluye la ventilación 4 vientos apto gastronómico. En local comercial se incluye la opción de Provisión de equipos o preinstalación. COMPLETAR En subsuelos y en baños se incluye el sistema de ventilación reglamentaria. Ascensores y medios de elevación Ascensores Serán automáticos de frecuencia variable maniobra selectiva colectiva ascendentedescendente por microprocesador última generación. El revestimiento de la cabina será acero inoxidable con espejo frontal piso de granito o similar. Las puertas de cabina serán automáticas telescópicas de acero inoxidable con control de apertura de haz continuo infrarrojo. Serán de marca Hoch. Montacoches El proyecto contará con dos equipos montacoches hidráulicos fabricado en estructura metálica y cables de acero con puertas automatizadas y sistema de seguridad. Marca Hoch o similar Plato de giro Cada subsuelo de estacionamiento contará con un plato de giro eléctrico con botonera manual. CARACTERISTICAS GENERALES TÉCNICAS Y TERMINACIONES DE LOS SECTORES DE AMENITIES Hall SUM Gimnasio y Terraza Los paramentos de todos estos sectores serán tratados arquitectónicamente con revestimientos o tratamientos de pintura acorde al uso de los espacios. Las áreas parquizadas en terraza serán según diseño del Estudio de paisajismo. Mampostería Medianeras de ladrillo común según reglamentación. Los muros divisorios de unidades funcionales serán de ladrillo común. Terminaciones Cielorrasos En áreas interiores cielorraso de roca de yeso según diseño. En semicubiertos será de placas cementicias. Solados En hall el solado será de mármol porcellanato o similar según diseño de interiorismo. En las amenities el solado será de piso cerámico o porcellanato. El zócalos será de MDF para pintar 12 cm de altura. En exteriores el material utilizado será acorde al diseño. Revestimientos paredes interiores En hall el revestimiento será de mármolespejomadera o revoque según diseño de interiorismo. En palieres las paredes serán revocadas y pintadas al látex. Las maderas vistas serán tratadas con Cetol sellado con silicona al agua. Los vidrios tendrán tratamiento según diseño de interiorismo. Aberturas Frente vidriado En Hall y gimnasio se colocará un sistema de fachada continua compuesto de columnas y travesaños de aluminio anodizado negro o natural marca Aluar tipo IBM. Las puertas de acceso serán del mismo sistema con un manijón de diseño a definir. Instalación sanitaria De mismas características que el resto del edificio. Todas las terrazas o balcón terraza llevaran canilla de servicio y embudo de hierro fundido. Se incluirá instalación de agua para mesada Instalación eléctrica De mismas características que el resto del edificio. Se incluirá iluminación de diseño en hall según detalle de interiorismo. Equipamiento Parrillero Parrilla realizada con material y revestida en ladrillo refractario con tiraje natural reglamentario accesorios y cerramiento. Mesadas mesada de granito silestone o similar. Con zócalo perimetral h. 5 cm mínimo. No podrá presentar picaduras riñones u otros defectos tampoco que posean grietas. El material podrá ser reemplazado por piedra Silestone si así lo requiere el diseño. Artefactos Material de Pileta de cocina. Se sugiere una pileta de acero inoxidable. Maceteros de hormigón armado según diseño de estudio de paisajismo. Instalación termo mecánica En Gimnasio y SUM se incluye la opción de equipos multisplit En baños de gimnasio y SUM se incluye el sistema de ventilación reglamentaria. Nota Se deja constancia que las marcas especificadas son indicativas podrán ser reemplazadas por otra de calidad similar. El Fiduciario se reserva el derecho de introducir los cambios que considere necesario para mantener la calidad general del conjunto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. 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