Departamento en Andonaegui 2129 Piso 8 Depto 2

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES FLEXIBLE A ESTRENAR EN VILLA URQUIZA – SEMIPISO CON BALCÓN, SUITE, PILETA Y TERRAZA SOCIAL EXCELENTE DEPARTAMENTO A ESTRENAR UBICADO SOBRE HOLMBERG AL 3100, EN UN 1° PISO AL CONTRAFRENTE, CON PATIO DE 13 METROS CUADRADOS, DENTRO DE UN MODERNO EMPRENDIMIENTO DE CATEGORÍA. LA UNIDAD SE DESTACA POR SU GRAN LUMINOSIDAD, SU DISEÑO FUNCIONAL Y SU VERSATILIDAD: ACTUALMENTE CONFIGURADA COMO 2 AMBIENTES, OFRECE LA POSIBILIDAD DE ADAPTARSE FÁCILMENTE A UN 3 AMBIENTES, IDEAL PARA QUIENES NECESITAN UN DORMITORIO ADICIONAL, ESCRITORIO, ESPACIO DE TRABAJO O AMBIENTE INDEPENDIENTE. CUENTA CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, GENERANDO UN ESPACIO MODERNO, CÓMODO Y SOCIAL, CON SALIDA A UN BALCÓN CORRIDO CON VISTA ABIERTA QUE APORTA AMPLITUD, LUZ NATURAL Y UNA AGRADABLE CONEXIÓN CON EL EXTERIOR. LA HABITACIÓN PRINCIPAL ES EN SUITE CON SALIDA AL BALCÓN, BRINDANDO MAYOR PRIVACIDAD Y CONFORT. ADEMÁS, LA UNIDAD DISPONE DE DOS BAÑOS COMPLETOS, UNA CARACTERÍSTICA DIFERENCIAL DENTRO DE LA TIPOLOGÍA, MUY VALORADA TANTO PARA VIVIENDA PROPIA COMO PARA INVERSIÓN. EL EDIFICIO CUENTA CON COCHERAS DISPONIBLES EN PLANTA BAJA (CONSULTAR POR DISPONIBILIDAD Y PRECIO) Y, EN EL ÚLTIMO PISO, UNA ATRACTIVA TERRAZA COMÚN CON ÁREA SOCIAL Y PILETA, PENSADA PARA DISFRUTAR AL AIRE LIBRE, RELAJARSE Y COMPARTIR MOMENTOS EN UN ENTORNO MODERNO Y FUNCIONAL. UBICADO SOBRE HOLMBERG AL 3100, EN UNA ZONA RESIDENCIAL Y EN PLENO CRECIMIENTO DE VILLA URQUIZA, DENTRO DEL ENTORNO DEL RECONOCIDO CORREDOR DONADO-HOLMBERG, UN SECTOR QUE SE CONSOLIDÓ EN LOS ÚLTIMOS AÑOS POR SU RENOVACIÓN URBANA, SUS ESPACIOS VERDES, SU ESCALA BARRIAL Y SU EXCELENTE CALIDAD DE VIDA. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UN PUNTO ESTRATÉGICO, CON CERCANÍA A AV. CONGRESO, AV. DE LOS CONSTITUYENTES, AV. CRISÓLOGO LARRALDE, AV. GENERAL PAZ Y CON RÁPIDA CONEXIÓN HACIA DISTINTOS PUNTOS DE LA CIUDAD Y ZONA NORTE. ADEMÁS, SE UBICA PRÓXIMA A ESPACIOS VERDES DE GRAN VALOR COMO PARQUE SAAVEDRA Y PARQUE SARMIENTO, IDEALES PARA QUIENES BUSCAN VIVIR CERCA DE ÁREAS RECREATIVAS, DEPORTIVAS Y DE ESPARCIMIENTO. LA ZONA TAMBIÉN OFRECE BUENA DISPONIBILIDAD DE COMERCIOS, PROPUESTAS GASTRONÓMICAS, COLEGIOS, SERVICIOS DE CERCANÍA Y ACCESO RELATIVAMENTE PRÓXIMO A DOT BAIRES SHOPPING, UNO DE LOS CENTROS COMERCIALES MÁS IMPORTANTES DE LA ZONA NORTE DE LA CIUDAD. POR SU UBICACIÓN, SU CONDICIÓN A ESTRENAR, LA FLEXIBILIDAD DE SU DISTRIBUCIÓN Y LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO, ESTA UNIDAD RESULTA IDEAL TANTO PARA QUIENES BUSCAN UN HOGAR MODERNO, LUMINOSO Y FUNCIONAL, COMO PARA QUIENES ANALIZAN UNA INVERSIÓN CON POTENCIAL DE RENTA Y REVALORIZACIÓN, EN UN SECTOR DE VILLA URQUIZA CON FUERTE PROYECCIÓN RESIDENCIAL. CONSULTANOS PARA RECIBIR MÁS INFORMACIÓN, CONOCER OTRAS UNIDADES DISPONIBLES Y COORDINAR UNA VISITA. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Corredor Responsable Sergio Carlos Alberca CMCPSI 7277 - Contacto Valeria Maita - MLS ID 422351009-7 Ubicado en una de las zonas residenciales más cotizadas de Villa Urquiza este exclusivo departamento de 3 ambientes combina diseño moderno excelente calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar cada momento. La propiedad cuenta con un palier privado al salir del ascensor brindando mayor privacidad también ideal para incorporar un mueble de guardado recibidor o solo de decoración. Tiene una cómoda y funcional distribución compuesta por living comedor dos dormitorios dos baños completos uno de ellos equipado con hidromasaje. Además posee cochera cubierta y un balcón aterrazado con deck y techo de madera con posibilidad de instalar un cerramiento. El edificio se destaca por su arquitectura contemporánea y sus amenities entre los que se encuentran SUM cubierto y descubierto además de parrilla al aire libre ideales para disfrutar reuniones y momentos de esparcimiento. El departamento se encuentra en muy buen estado listo para mudarse con ambientes luminosos Su ubicación sobre Tomás Le Bretón le brinda un entorno residencial y tranquilo manteniendo al mismo tiempo una excelente conectividad y cercanía a espacios verdes comercios propuestas gastronómicas y múltiples medios de transporte. Villa Urquiza se consolidó en los últimos años como uno de los barrios más buscados de la ciudad gracias a su equilibrio perfecto entre tranquilidad vida urbana y calidad de vida. Una propiedad ideal tanto para vivir como para invertir en una ubicación estratégica con alta demanda y gran proyección de valorización. No dudes en visitarla ! JULIO CESAR PEREZ CUCIBA 4484 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

HERMOSO PH SIN EXPENSAS CON ESPECTACULAR JARDÍN, PARRILLA, 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, COCINA, LIVING COMEDOR, PATIO, LAVADERO Y TERRAZA. ÚNICO E IMPECABLE, LISTO PARA VIVIR YA. RECIÉN PINTADO A NUEVO. EXCELENTE UBICACIÓN. AMBIENTES SÚPER LUMINOSOS. APTO COMERCIAL - PROFESIONAL DOCUMENTACIÓN AL DÍA. LISTO PARA ESCRITURAR. VENTA: USD 310.000 #LADAMADELREALESTATE María Josefina Armentano Matrícula CUCICBA Nº 7634 – Tomo 1 Folio 284 Corredor Inmobiliario

OPORTUNIDAD!!! APTO CRÉDITO. VILLA URQUIZA 4 AMBIENTES. BALCON. COCHERA. EXCELENTE UBICACION. Departamento de 4 ambientes en Villa Urquiza de generosas dimensiones ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad, a pocas cuadras de la Línea B de Subte. Ubicado en el 3er piso al frente: Total construido: 102m2 Superficie Cubierta: 92m2 Balcón corrido: 10m2 Cochera fija cubierta en el edificio. La propiedad se destaca por su distribución funcional y la luminosidad de sus ambientes, conservando los detalles de categoría propios de una construcción sólida. Amplio living-comedor con salida directa a un gran balcón corrido al frente. Detalles de molduras en techos y luminaria decorativa. Cocina independiente de cómodas medidas con espacio para comedor diario. Posee lavadero separado. Tres dormitorios, todos equipados con placares empotrados de gran capacidad de guardado. Baño principal completo con bañera y segundo baño con ducha. Parquet plastificado en todos los ambientes principales. Ubicación estratégica, rodeada de una amplia oferta comercial, gastronómica, colegios, plazas y excelentes vías de acceso. Corredora Interviniente: Yamila Alejandra Tefaha - CUCICBA 9398. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. FotografÍas no vinculantes ni contractuales. TAP7821144

Armony Villa Urquiza 2 Ambientes a estrenar en Villa Urquiza Unidad 614 ubicada en el 6º piso, al contrafrente, con orientación sudeste y vistas abiertas al pulmón de manzana. Una propiedad de 2 ambientes diseñada para quienes buscan confort, luminosidad y una distribución funcional dentro de un entorno moderno y conectado. Cuenta con 62,46 m² totales, distribuidos en un amplio estar-comedor con cocina integrada y barra mesada, dormitorio con excelente luminosidad y eficientes espacios de guardado que aportan practicidad y comodidad en el día a día. La unidad dispone de: 1 dormitorio 1 baño completo Cocina integrada Balcón Vista abierta al contrafrente Amplios espacios de guardado A estrenar Armony Villa Urquiza es un emprendimiento de categoría compuesto por 10 plantas, propiedades de 1 a 5 ambientes, 6 locales comerciales y 3 subsuelos de cocheras, ubicado estratégicamente en la esquina de Díaz Colodrero y Av. Congreso, dentro de una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad del barrio. El desarrollo incorpora amenities y espacios comunes pensados para acompañar la vida urbana con confort y esparcimiento: Piscina Solárium Spa con piscina cubierta, sauna y jacuzzi Gimnasio Salón de eventos y SUM Sector parrillas Laundry Bicicleteros Grupo electrógeno Emprendimiento en etapa de entregas. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en Villa Urquiza. XINTEL (ARS-ARS-51)

¡Bienvenidos a tu nuevo hogar! Presentamos un proyecto inmobiliario de alta calidad que redefine el estilo de vida moderno. Con diseño innovador, acabados de lujo y espacios pensados para tu comodidad, este desarrollo ofrece el equilibrio perfecto entre elegancia y funcionalidad. Descubre un entorno exclusivo con amenities premium, vistas excepcionales y todo lo que necesitas para vivir con el máximo confort. ¡Tu próximo nivel de vida comienza aquí! Ubicado en Olazábal 5451, Villa Urquiza, nace un exclusivo desarrollo inmobiliario que redefine el concepto de vida urbana en uno de los barrios más codiciados de la ciudad. El proyecto, que se alza en una estructura de planta baja, siete pisos y dos retiros, culmina con una terraza diseñada para el disfrute de los residentes. Con solo 23 unidades residenciales, este desarrollo ofrece privacidad y exclusividad en un entorno moderno y sofisticado. El edificio cuenta con amenities premium pensados para elevar su calidad de vida: un solárium con piscina ideal para disfrutar del sol, jacuzzi para relajarse, un gimnasio completamente equipado para mantener un estilo de vida saludable, un sum para disfrutar de eventos y reuniones y un laundry en el subsuelo para los departamentos monoambiente y de dos ambientes, a su vez cuenta con 9 cocheras pensadas para cada departamento de 3 ambientes. Además, cada vivienda está equipada con una parrilla personalizada, brindando un espacio único para disfrutar de encuentros familiares o con amigos. Las unidades disponibles incluyen 8 departamentos de tres ambientes de 104 m2 con vista al contrafrente y parrilla incluida, y 1 departamento de 3 ambientes de 74 m2. También cuenta con 7 unidades de dos ambientes de 52 m2y 7 departamentos monoambientes de 40 m2con vista al frente. Todos los departamentos están diseñados con materiales de alta calidad y cuentan con terminaciones de primer nivel, garantizando el máximo confort y estética en cada detalle. Olazábal 5451 es más que un lugar para vivir; es un espacio donde el diseño contemporáneo se encuentra con la comodidad diaria, brindando a sus residentes un hogar con todas las comodidades que necesitan para disfrutar de la vida en su máxima expresión. COCHERA OPCIONAL Cuenta con 10,3 m2 de aminities. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

VISNETO CULLEN 4927 te ofrece una inmejorable ocasión para vivir en una zona residencial y en pleno desarrollo. Excelente oportunidad de inversión en el próspero barrio de Villa Urquiza, ubicado a una cuadra de Av. Alvarez Thomas y dos cuadras de Av. Triunvirato, a metros de la Plaza Echeverría, a 300 metros de la estación línea B del Subte y Línea Mitre del ferrocarril. Con rápida salida hacia la Gral. Paz. PREVENTA VALORES DE LANZAMIENTO Anticipo flexible y 42 cuotas en pesos ajustados por CAC. UF 12ºA - USD 309.062Cocheras y bauleras opcionales Superficie cubierta: 88,02m² Superficie terraza: 30,18m² Superficie total: 118,20m² Departamento de cuatro ambientes apto profesional, ingreso a cocina abierta y al estar-comedor, toilette. Palier de distribución a los tres dormitorios y baño completo con bañera. El dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo con bañera. El estar-comedor y la cocina con salida a balcón terraza al frente. Los dormitorios poseen salida a balcón al contrafrente. Detalles del Edificio: 10 pisos + 2 retiros y subsuelo - 2 ascensores - Montavehículos - Portón automatizado - Cocheras - Bauleras - Espacio para bicicletas - Conexión para grupo electrógeno - Cámaras de seguridad - 2 Terrazas con parrilla y solárium. Características de las unidades: Carpinterías de alta prestación color negro con DVH - Calefacción por piso radiante - Pre Instalación para AA y lavarropas - Agua caliente central - Pisos porcellanato o spc - Cocinas completas con horno en altura y anafe - Interiores de placares y vestidores. El barrio y su entorno: Esta nueva zona de Villa Urquiza se erige como una de las más buscadas de la Ciudad, conserva la esencia de barrio con modernos edificios, ofreciendo una calidad de vida insuperable. La Avenida Triunvirato y sus alrededores brindan una amplia gama de servicios y conectividad, generando un entorno cómodo, acogedor y seguro. VIVÏ TU BARRIO. Viví en VISNETO CULLEN 4927. El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Armony Villa Urquiza 3 Ambientes a estrenar en Villa Urquiza Unidad 505 ubicada en el 5º piso, al frente sobre Av. Congreso, con orientación noreste. Una propiedad de 3 ambientes diseñada para quienes buscan amplitud, luminosidad y espacios funcionales para disfrutar todos los días. Cuenta con 81,34 m² totales, distribuidos en un amplio estar-comedor con cocina integrada y barra mesada, acompañado por un balcón terraza que aporta luz natural y expansión al ambiente principal. La unidad dispone de: 2 dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor 2 baños completos Cocina integrada Balcón terraza Amplios espacios de guardado A estrenar Armony Villa Urquiza es un emprendimiento de categoría compuesto por 10 plantas, propiedades de 1 a 5 ambientes, locales comerciales y 3 subsuelos de cocheras, ubicado estratégicamente en la esquina de Díaz Colodrero y Av. Congreso, dentro de una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad del barrio. El desarrollo incorpora una propuesta de amenities y espacios comunes diferencial: Piscina cubierta y descubierta Piscina infantil Solárium terraza Spa con sauna y jacuzzi Gimnasio y yoga spot Fogón y parrillas exteriores Sala de juegos y salón de eventos Terraza verde Laundry Bicicleteros Grupo electrógeno Una propiedad ideal para quienes buscan combinar vida urbana, confort y espacios de esparcimiento en un entorno moderno y conectado. XINTEL (ARS-ARS-50)

Departamento 4 Ambientes en Villa Urquiza – Excelente Ubicación y Confort Ubicado a pocos metros del subte y de la Av. Triunvirato, en una de las zonas más buscadas del barrio, este amplio 4 ambientes combina comodidad, funcionalidad y una distribución ideal para la vida familiar. La unidad cuenta con palier privado y doble entrada, brindando mayor privacidad y jerarquía. Al ingresar, nos recibe un gran living comedor con salida a balcón y orientación norte, lo que garantiza excelente luminosidad natural durante todo el día. La cocina independiente con comedor diario ofrece generoso espacio de guardado y circulación, además de lavadero separado, aportando practicidad al día a día. El sector privado se compone de 3 dormitorios con placares completos, uno de ellos con aire acondicionado, y 2 baños completos en excelente estado. Detalles y equipamiento: • Aberturas de aluminio • Aire acondicionado en living y un dormitorio • Calefacción por losa radiante • Caldera dual Baxi nueva • Cochera techada fija • Amplia baulera • Apto crédito Una propiedad sólida, cómoda y muy bien ubicada, ideal para quienes buscan amplitud y calidad constructiva en el corazón de Villa Urquiza. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS7801338