Departamento en Andonaegui 2129 Piso 1 Depto 3

Corredor Responsable Sergio Carlos Alberca CMCPSI 7277 - Contacto Valeria Maita - MLS ID 422351009-7 Ubicado en una de las zonas residenciales más cotizadas de Villa Urquiza este exclusivo departamento de 3 ambientes combina diseño moderno excelente calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar cada momento. La propiedad cuenta con un palier privado al salir del ascensor brindando mayor privacidad también ideal para incorporar un mueble de guardado recibidor o solo de decoración. Tiene una cómoda y funcional distribución compuesta por living comedor dos dormitorios dos baños completos uno de ellos equipado con hidromasaje. Además posee cochera cubierta y un balcón aterrazado con deck y techo de madera con posibilidad de instalar un cerramiento. El edificio se destaca por su arquitectura contemporánea y sus amenities entre los que se encuentran SUM cubierto y descubierto además de parrilla al aire libre ideales para disfrutar reuniones y momentos de esparcimiento. El departamento se encuentra en muy buen estado listo para mudarse con ambientes luminosos Su ubicación sobre Tomás Le Bretón le brinda un entorno residencial y tranquilo manteniendo al mismo tiempo una excelente conectividad y cercanía a espacios verdes comercios propuestas gastronómicas y múltiples medios de transporte. Villa Urquiza se consolidó en los últimos años como uno de los barrios más buscados de la ciudad gracias a su equilibrio perfecto entre tranquilidad vida urbana y calidad de vida. Una propiedad ideal tanto para vivir como para invertir en una ubicación estratégica con alta demanda y gran proyección de valorización. No dudes en visitarla ! JULIO CESAR PEREZ CUCIBA 4484 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

LOS INCAS CORNER 2 AMBIENTES CON ESCRITORIO EN POZO ¡Invertí hoy y mudate a estrenar! En la esquina de Av. de los Incas y Mariano Acha, nace Los Incas Corner, un desarrollo que combina diseño, confort y ubicación privilegiada en el corazón de Villa Ortúzar, a metros de Av. Álvarez Thomas y con rápido acceso a Villa Urquiza, Belgrano y Colegiales. Esta unidad de 2 ambientes con escritorio (del tamaño de una habitación) ofrece amplitud, funcionalidad y terminaciones de alta calidad. Características de la unidad: Primer planta - Cocina integrada con barra y muebles de alacena y bajo mesada de diseño - Espacio para lavarropas y lavavajillas - Amplio living comedor con salida al balcón - Baño completo co accesorios - Balcón con parrilla propia Segunda planta - Escritorio ( del tamaño de una habitación estándar) - Dormitorio principal en suite con placard y balcón propio Baño de la suite: completo, con mampara y accesorios de baño con ventilación natural ----*Opción de cochera adicional (no incluida en el valor publicado)*---- Adelanto: USD 70.000 + 24 cuotas Financiación: Consultar por otra alternativa de financiación. tratamos de adaptarnos a las posibilidades del cliente. ----Compra directa con la desarrolladora – sin comisión inmobiliaria.--- Entrega estimada al finalizar la obra: Segundo semestre 2027 Amenities destacados: SUM con parrilla • Piscina • Solárium • Gimnasio con jacuzzi • Espacio verde • Sistema de cámaras y tótem de seguridad *Las imágenes corresponden a renders del proyecto para mostrar cómo quedará la unidad.* ¡Coordiná una reunión personalizada para conocer todos los detalles del plan de financiación y elegir tu próxima inversión o tu futuro hogar.! ¡CONSULTANOS, ESTAMOS PARA ASESORARTE! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. la sociedad tiene por objeto dedicarse por cuenta propia, de terceros o asociados a terceros a la siguiente actividad. Adquisición , venta, permuta, comercialización, arrendamientos, alquiler, construcción, remodelación o refacción de inmuebles rurales o urbanos , en propiedad horizontal o no, sean estos destino de vivienda o comerciales.

Exclusivo 2 ambientes con dependencia o escritorio Entrega estimada: Segundo semestre 2027 ----------Sin comisión inmobiliaria---------- Presentamos un amplio 2 ambientes con dependencia/escritorio, ideal para quienes buscan confort, categoría y proyección de crecimiento en un edificio moderno y bien equipado. Metros: La unidad cuenta con 89 m² totales, distribuidos en 77 m² cubiertos y 12 m² descubiertos, destacándose por su balcón semi aterrazado con parrilla, perfecto para disfrutar del aire libre todo el año. Disposición: Frente Ubicación: Av. Los Incas y Mariano Acha, una de las zonas más buscadas por su excelente conectividad y calidad de vida. Rodeado de comercios, a pocas cuadras del Subte B, del Polo Gastronómico Donado–Holmberg, de Parque Chas y de Av. Álvarez Thomas, combinando la tranquilidad residencial con todo a mano. Características principales de la unidad: - Amplio living-comedor con salida al balcón semi aterrazado. - Cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada, alacenas e isla o barra desayunadora. - Espacio para lavarropas y lavavajillas dentro de la cocina. - Dormitorio en suite con baño completo, equipado con mampara de ducha y accesorios incluidos. - Toilette de recepción con todos los accesorios instalados. - Dependencia o escritorio que amplía las posibilidades de uso (home office / pequeño dormitorio / área de guardado). - Ventanales de piso a techo, que integran interior y exterior para mayor luminosidad. - Aire acondicionado frío/calor multisplit instalado en todos los ambientes. Amenities: - SUM con parrilla. - Piscina - Solárium. - Gimnasio con balcón terraza y jacuzzi exterior. - Seguridad 24 hs mediante tótem de vigilancia. Edificio de categoría con detalles de diseño y materiales de alta calidad. Cocheras opcionales (no incluidas en el precio publicado). Consultar disponibilidad. Una propuesta ideal para vivir con comodidad o invertir en un proyecto moderno, completo y con alto potencial de valorización. ¡Esperamos tu consulta! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. la sociedad tiene por objeto dedicarse por cuenta propia, de terceros o asociados a terceros a la siguiente actividad. Adquisición , venta, permuta, comercialización, arrendamientos, alquiler, construcción, remodelación o refacción de inmuebles rurales o urbanos , en propiedad horizontal o no, sean estos destino de vivienda o comerciales.

¡Bienvenidos a tu nuevo hogar! Presentamos un proyecto inmobiliario de alta calidad que redefine el estilo de vida moderno. Con diseño innovador, acabados de lujo y espacios pensados para tu comodidad, este desarrollo ofrece el equilibrio perfecto entre elegancia y funcionalidad. Descubre un entorno exclusivo con amenities premium, vistas excepcionales y todo lo que necesitas para vivir con el máximo confort. ¡Tu próximo nivel de vida comienza aquí! Ubicado en Olazábal 5451, Villa Urquiza, nace un exclusivo desarrollo inmobiliario que redefine el concepto de vida urbana en uno de los barrios más codiciados de la ciudad. El proyecto, que se alza en una estructura de planta baja, siete pisos y dos retiros, culmina con una terraza diseñada para el disfrute de los residentes. Con solo 23 unidades residenciales, este desarrollo ofrece privacidad y exclusividad en un entorno moderno y sofisticado. El edificio cuenta con amenities premium pensados para elevar su calidad de vida: un solárium con piscina ideal para disfrutar del sol, jacuzzi para relajarse, un gimnasio completamente equipado para mantener un estilo de vida saludable, un sum para disfrutar de eventos y reuniones y un laundry en el subsuelo para los departamentos monoambiente y de dos ambientes, a su vez cuenta con 9 cocheras pensadas para cada departamento de 3 ambientes. Además, cada vivienda está equipada con una parrilla personalizada, brindando un espacio único para disfrutar de encuentros familiares o con amigos. Las unidades disponibles incluyen 8 departamentos de tres ambientes de 104 m2 con vista al contrafrente y parrilla incluida, y 1 departamento de 3 ambientes de 74 m2. También cuenta con 7 unidades de dos ambientes de 52 m2y 7 departamentos monoambientes de 40 m2con vista al frente. Todos los departamentos están diseñados con materiales de alta calidad y cuentan con terminaciones de primer nivel, garantizando el máximo confort y estética en cada detalle. Olazábal 5451 es más que un lugar para vivir; es un espacio donde el diseño contemporáneo se encuentra con la comodidad diaria, brindando a sus residentes un hogar con todas las comodidades que necesitan para disfrutar de la vida en su máxima expresión. COCHERA OPCIONAL Cuenta con 10,3 m2 de amienities. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Departamento de 3 ambientes a estrenar con terraza y amenities – Villa UrquizaExcelente departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado sobre Av. Monroe, en pleno corazón de Villa Urquiza. Situado en un piso alto, cuenta con orientación noreste, excelente luz natural y ambientes cómodos y funcionales. Dispone de un amplio living-comedor con salida a una linda terraza, una cocina amplia y cómoda, dos dormitorios y dos baños. La unidad posee aberturas con vidrios DVH, que brindan mayor aislación térmica y acústica. El edificio es moderno y cuenta con excelentes amenities: Pileta Parrilla Gimnasio Una propiedad ideal para quienes buscan confort, luminosidad, tranquilidad y espacios al aire libre en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad de la ciudad. Apto gente con movilidad reducida Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

PH 1ro. por escalera en esquina con entrada independiente, ideal uso profesional!!! Oficinas, estudio, escribania, etc. Terraza propia con depto de 2 ambientes. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con discapacidades fìsicasCUCICBA Mat. 27/67

OPORTUNIDAD!!! APTO CRÉDITO. VILLA URQUIZA 4 AMBIENTES. BALCON. COCHERA. EXCELENTE UBICACION. Departamento de 4 ambientes en Villa Urquiza de generosas dimensiones ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad, a pocas cuadras de la Línea B de Subte. Ubicado en el 3er piso al frente: Total construido: 102m2 Superficie Cubierta: 92m2 Balcón corrido: 10m2 Cochera fija cubierta en el edificio. La propiedad se destaca por su distribución funcional y la luminosidad de sus ambientes, conservando los detalles de categoría propios de una construcción sólida. Amplio living-comedor con salida directa a un gran balcón corrido al frente. Detalles de molduras en techos y luminaria decorativa. Cocina independiente de cómodas medidas con espacio para comedor diario. Posee lavadero separado. Tres dormitorios, todos equipados con placares empotrados de gran capacidad de guardado. Baño principal completo con bañera y segundo baño con ducha. Parquet plastificado en todos los ambientes principales. Ubicación estratégica, rodeada de una amplia oferta comercial, gastronómica, colegios, plazas y excelentes vías de acceso. Corredora Interviniente: Yamila Alejandra Tefaha - CUCICBA 9398. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. FotografÍas no vinculantes ni contractuales. TAP7821144

PH de 4 Ambientes Nuevo. Terraza, Patio y Parrilla. Villa Urquiza. Con entrada independiente. No es apto crédito.170 m² Total 104 m² Cubierta 4 Ambientes 3 Baños 3 Dormitorios A estrenar Muy luminoso Se trata de un PH al fondo reciclado a nuevo de 4 ambientes y medio con patio, terraza y lavadero ubicado en una calle muy tranquila y arbolada. Queda a menos de 15 cuadras de la estación Juan Manuel de Rosas del Subte B y de la estación de tren Urquiza línea Mitre. Planta Baja Se accede por un generoso patio al living comedor con cocina integrada. Tiene entrada independiente a un estudio o habitación con toilette que sirve tanto al estudio como al living comedor. Una hermosa escalera metálica con escalones de madera te lleva a la planta alta. Planta Alta Al subir la escalera se encuentra una primer habitación con baño completo, luego un espacio flexible que puede ser utilizado como escritorio y luego la habitación principal en suite. Terraza Una segunda escalera exterior te lleva a una primera terraza la cual presenta la posibilidad de construir una nueva habitación. Finalmente una gran terraza con parrilla y bacha de acero inoxidable se destaca por sus amplias visuales 360º ideal para colocar una pérgola de madera. Materiales de terminación Todas las instalaciones de luz, gas y electricidad están hechas 100%a nuevo. Las cañerías de gas son de sigas termo fusión. Las cañerías de agua son de acuasistem termo fusión Los pisos interiores son de porcelanato gris rectificado 80x 80 de primera calidad Los artefactos sanitarios son Ferrum Las griferías son FV Todas las paredes nuevas de planta alta son de ladrillo hueco portante, no se utilizó durlock en toda la unidad. Las paredes existentes de planta baja son de ladrillo común. Se aplicaron 2 manos de enduído y pintura latex lavable La calefacción es por estufas tiro balanceado de alta gama Longvie Todos los ambientes cuentan con las cañerías de desagote y los tomas eléctricos para la instalación de aire acondicionados El anafe a gas empotrado en la mesada es de acero inoxidable y la cocina es eléctrica, ambos marca Longvie de alta gama. Cuenta con una amplia bacha de acero inoxidable marca Johnson. La mesada de mármol Negro Brasil Tanto los muebles bajo mesada como las alacenas son de Paraíso En los baños se colocaron mesada de mármol Blanco Turco y muebles en Paraíso. Las bachas son de apoyar sobre mesada en losa blanca de primera calidad. Las paredes de cerámica blanca y azulejos grises. Todos los ambientes cuentan con iluminación y luz natural, incluidos los baños Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. MODERNA REAL ESTATE Matriculado: Ariel Dreizzen CUCICBA 9667

2 AMBIENTES EN ALTURA – ESQUINA – A ESTRENAR – AMENITIES PREMIUM Ubicación: Av. Los Incas y Mariano Acha Anticipo 30% + cuotas Financiación a medida DESARROLLO DE CATEGORÍA – VENTA DIRECTA DE LA DESARROLLADORA En una esquina estratégica y en pleno crecimiento, se presenta este 2 ambientes en piso alto, dentro de un edificio premium a estrenar que se distingue por su diseño moderno, calidad constructiva y amenities diferenciales. La unidad se ubica en el 4° piso, lo que le otorga mayor privacidad, excelente luminosidad natural y vistas más abiertas, ideales para quienes buscan vivir con aire y luz. Distribución de la unidad - Living comedor amplio y luminoso, con salida directa al balcón en esquina - Cocina integrada con barra, mobiliario completo bajo mesada y alacenas, con terminaciones de calidad - Balcón semi aterrazado con parrilla propia, ideal para disfrutar al aire libre - Toilette de recepción - Dormitorio en suite con vestidor y ventanal con salida al balcón - Sistema de climatización multisplit frío/calor inverter en todos los ambientes - Aberturas de piso a techo de primera línea, que potencian la luz y la sensación de amplitud Piso: 4° Disposición: Frente – esquina Orientación: Al ser esquina tiene sol por la mañana y por la tarde Amenities de primer nivel. Un edificio pensado para disfrutar todos los días: - Gimnasio equipado en piso alto con vista panorámica y jacuzzi - Piscina con vista abierta en los pisos superiores - SUM con balcón y parrilla - Solárium con áreas verdes y duchas - Sistema de seguridad con cámaras y tótem - Video portero digital con acceso desde el celular Ubicación estratégica Ubicado sobre Av. Los Incas y Mariano Acha, a pocas cuadras del Subte B y a pasos de Villa Urquiza. Excelente conexión con Av. Triunvirato, Álvarez Thomas y Av. de los Constituyentes, con rápido acceso a Gral. Paz y Zona Norte. Zona residencial consolidada, rodeada de comercios, cafés, gastronomía y espacios verdes. ¡Consultanos! ¡Posibilidad de armar un plan de pago personalizado! ¡Hay otras unidades disponibles, con distintas alturas, metros y tipologías! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. la sociedad tiene por objeto dedicarse por cuenta propia, de terceros o asociados a terceros a la siguiente actividad. Adquisición , venta, permuta, comercialización, arrendamientos, alquiler, construcción, remodelación o refacción de inmuebles rurales o urbanos , en propiedad horizontal o no, sean estos destino de vivienda o comerciales.