Departamento en BROWN, ALMTE., A 1100

PH 3 AMBIENTES LA BOCA CAPITAL FEDERAL Se vende muy buen PH Antiguo, ubicado frente al complejo Catalinas Sur. Luminoso y ventilado. Posee dos amplios dormitorios, cocina, baño, comedor y living. Priner piso por escalera. Buen estado general. Sin expensas. Excelente oportunidad. Próximo a Av. Alte. Brown y Av. Benito Perez Galdos, Usina de las Artes, Hospital Argerich y Parque Lezama, por la zona circulan varias lineas de colectivo como la 8, 20, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 152, 130 y 168. SBI Inmobiliaria XINTEL (SBI-SBI-996)

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES, ubicado a apenas media cuadra de la importante Avenida Almirante Brown, en una zona de amplia oferta comercial de negocios de todo tipo, con una excelente conexión de medios de transporte público, tanto con el centro de la ciudad como con distintos puntos neurálgicos. CUENTA CON: - COCINA, - BAÑO COMPLETO (CON BAÑERA) - BALCÓN, CON BUENA LUMINOSIDAD - SEGUNDO PISO POR ESCALERA. No apto para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,

Corredor Responsable Alejandro Barella CPI 8964 CMCPM 3020 - Contacto Christian Daniel Petersen - MLS ID 421881020-10 Ubicado en el piso 10 te brinda una INCREÍBLE VISTA PANORÁMICA DE LA BOCA. 2 ascensores. Muy buen estado. Puerta blindada 3 ambientes 2 dormitorios con EXCELENTE VENTILACIÓN y VISTA PANORÁMICA en todos los ambientes. Balcón cerrado con gran ventanal. Cocina independiente con lavadero. Pasillo de distribución. Baño completo. Todo funciona perfectamente bien. El edificio cuenta con playas de estacionamiento dentro del complejo lugares móviles. Dato de color Este complejo se construyó en terrenos donados para tal fin por el gran artista Benito Quinquela Martín y desde el décimo piso puede apreciarse la que fuera la casa del artista el río Caminito y mucho más. Excelente ubicación en la zona turística de la Boca. Colectivos 8 20 25 29 33 46 53 64 86 129 152 159 Si estás buscando un lugar cómodo y hermoso para hacer feliz a tu familia este es el departamento que buscabas. Te va a encantar. Aclaración en este momento noviembre 2025 las expensas totales son de 270.000. De las cuales aproximadamente 230.000 son ordinarias y 40.000 son extraordinarias por arreglos son valores estimados ya que no se encuentran discriminadas entre ordinarias y extraordinarias en la liquidación de expensas DEBIDO A QUE EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA HABITADO ACTUALMENTE ALGUNAS DE LAS IMÁGENES HAN SIDO RETOCADAS CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL BORRANDO OBJETOS Y MUEBLES PARA QUE LA PROPIEDAD PUEDA APRECIARSE COMO REALMENTE SERÁ ENTREGADA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Departamento en La Boca, Capital Federal Venta Departamento 3 ambientes, al frente y orientado al sureste. Muy luminoso, expensas razonables (170.000$ a junio/2026), cuenta con un amplio living comedor, dos dormitorios con placares, hall de distribución, cocina con comedor diario, baño, balcón y doble entrada (Servicio a cocina y Principal comedor). APTO CREDITO. Muy buena ubicación en zona comercial, ya que sobre la calle 20 de septiembre se asientan prácticamente todos los comercios que abastecen el complejo de Catalinas Sur, y se encuentra solo a 10 mts de la Av. Alte. Brown sobre la que se encuentra el recién inaugurado metrobus, próximo al Hospital Argerich, Parque Lezama y Usina de las Artes. Por la zona circulan varia líneas de colectivo como ser la 8, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168 y 195. Superficies: 58.55 M2 Cubiertos / 7.77 M2 Balcón / 66.32 M2 Totales Medidas: Comedor 2,96 x 7,37, Hall Distribución 2 x 1,71, Baño 2, 22 x 1,69, Dormitorio 3,26 x 2,74, Dormitorio 2,82 x 2,94, Cocina 4,58 x 2,25, Balcón 1,47x 7,54. Altura Techo 2,58. Expensas 170.00$ / Aysa 25.000 / ABL 16.000. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1380)

Venta de Departamento 2 y 1/2 Ambientes en La Boca, 52,63 M2 Capital Federal APTO CREDITO Hermoso departamento de 2 ambientes y 1/2, muy buen estado de conservación y amplio. Orientado al este y ubicado en esquina, en la intersección de la calle Aristóbulo del Valle y Martín Rodríguez resulta ser muy luminoso, soleado y aireado, todos sus ambientes dan al frente con una hermosa vista del barrio y de las frondosas arboledas. El Departamento se divide en un living comedor en L, cocina, baño, dormitorio y lavadero separado. Expensas 165.000 $ (Incluye una cuota extraordinaria). Calefacción por estufa. Agua Caliente por Calefón. Recientemente pintado. Pisos de parquet en dormitorio, comedor d escalla de mármol, y cocina de mosaico, los que se encuentran impecables. El living comedor al ser en L y por sus dimensiones puede utilizarse la parte de living como segundo dormitorio (uso actual) o escritorio, ya que cuenta con puertas plegables. Posee varios placares amplios. El edificio, se encuentra muy bien mantenido. Excelente ubicación, área comercial próximo a la Usina de las Artes, Hospital Argerich y Parque Lezama, por la zona circulan varias líneas de colectivo como la 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y 168, y también próximo a Metrobus, acceso Autopista Bs As - La Plata subida Brasil y Autopista Ricchieri subida San Juan. Estación Retiro y Constitución a 15 minutos. Medidas: Comedor 3 x 5,90 + 3,30 x 3 (dormitorio/linving), Hall 0,82 x 0,80, Dormitorio 3,10 x 3, Baño 2,15 x 1,50, Cocina 2,50 x 2,15, Lavadero 1,16 x 2,26. Las medidas de los ambientes reflejas son aproximadas, y sirven únicamente a modo orientativo. SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-1396)

Venta de Departamento Dúplex/2 AMBIENTES A ESTRENAR en La Boca, Capital Federal APTO FINANCIACIÓN Se vende hermoso departamento de dos ambientes en dúplex con balcón a estrenar. Con un exterior inspirado en el estilo y el espíritu del barrio de La Boca y un interior moderno con todas las comodidades que el siglo XXI exige, el departamento se compone por un amplio living comedor, cocina, baño completo, habitación y balcón. Ubicado en pleno distrito de las Artes, a pocas cuadras de la Usina de las Artes, la Bombonera, Caminito y muchas galerías y museos. Por la zona circulan varias líneas de colectivos, como ser las: 4, 8, 20, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168 y 19. No dude en contactarnos para coordinar una visita. SBI Scotto Brokers Inmobiliarios XINTEL (SBI-SBI-968)

Departamento 2 AMBIENTES en Boca, Distrito de las Artes, Capital Federal Departamento dos ambientes, cuenta con tres entrepisos amplios y comodos que duplican la superficie de la unidad. Edificio antiguo, depto tipo PH, situado en planta baja, cuenta con dos ambientes amplios, tres entrepisos, los que generan 3 ambientes mas, cocina, baño y un patio techado que sirve de lavadero o deposito. Sin expensas. Excelente ubicación, proximo a Av. Alte. Brown y Av. Perez Galdos, Usina de las artes, por la zona circulan varias líneas de colectivos como la Nº 8, 25, 29, 33, 46, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159 y la 168. También próximo a Hospital Argerich, Parque Lezama y Metro bus, estación Retiro y Constitución a 15 minutos SBI Propiedades XINTEL (SBI-SBI-597)

Venta de Departamento Dúplex/2 AMBIENTES A ESTRENAR en La Boca, Capital Federal APTO FINANCIACIÓN Se vende hermoso departamento de dos ambientes en dúplex con balcón a estrenar. Con un exterior inspirado en el estilo y el espíritu del barrio de La Boca y un interior moderno con todas las comodidades que el siglo XXI exige, el departamento se compone por un amplio living comedor, cocina, baño completo, habitación y balcón. Ubicado en pleno distrito de las Artes, a pocas cuadras de la Usina de las Artes, la Bombonera, Caminito y muchas galerías y museos. Por la zona circulan varias líneas de colectivos, como ser las: 4, 8, 20, 25, 29, 33, 53, 64, 86, 129, 130, 152, 159, 168 y 19. No dude en contactarnos para coordinar una visita. SBI Scotto Brokers Inmobiliarios XINTEL (SBI-SBI-967)

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Andres Dufau - MLS ID 421841040-33 DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA BARRACAS CON VISTA AL PARQUE LEZAMA CAPITAL FEDERAL Rodeado de espacios verdes un refugio urbano que fusiona diseño contemporáneo con la vibrante energía de Barracas este departamento de 52 m se erige como un lienzo de vida moderna. OPCIÓN COCHERA Una vez escriturado se tiene derecho a adquisición de cocheras Las cocheras tienen un precio de Venta de AR 284.800 AR 356.000 Y AR 391.600 dependiendo del número de unidad funcional más gastos de escrituración UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre Pi y Margall en el corazón de Barracas Full conectividad nueva línea F de subte varias líneas colectivos cercanía tren Edificio de 8 pisos construido en 2019 Piso 3 con orientación Norte Disposición frente maximizando luminosidad natural DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE 47 m cubiertos y 5 m semicubiertos Diseño versátil de 2 ambientes Dormitorio confortable Livingcomedor integrado Cocina con desayunador Lavadero funcional Balcón aterrazado para momentos de descanso CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES Excelente estado de conservación Permite mascotas AMENITIES Y SERVICIOS Seguridad profesional Aire acondicionado Lugar para parrilla Servicios completos electricidad agua gas cloacas Una inversión inteligente que combina comodidad ubicación y potencial de valorización en uno de los barrios más emblemáticos de Buenos Aires. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. ENGLISH -------- TWO-ROOM APARTMENT FOR SALE IN BARRACAS WITH VIEWS OF LEZAMA PARK BUENOS AIRES - CREDIT AVAILABLE Surrounded by green spaces this urban haven blends contemporary design with the vibrant energy of Barracas offering a 52 m apartment that stands as a canvas for modern living. PARKING OPTION Once the deed is signed you have the right to purchase a parking space. Parking spaces are priced at AR284800 AR356000 and AR391600 depending on the unit number plus closing costs. STRATEGIC LOCATION Located on Pi y Margall in the heart of Barracas. Excellent connectivity new subway line F several bus lines and nearby train station. 8-story building constructed in 2019. 3rd floor with north-facing orientation. Front-facing layout maximizing natural light. SMART LAYOUT 47 m covered and 5 m semi-covered Versatile 2-room design Comfortable bedroom Integrated livingdining room Kitchen with breakfast bar Functional laundry room Terrace balcony for relaxation FEATURES FEATURES Excellent condition Suitable for professionals Pets allowed Mortgage eligible AMENITIES AND SERVICES Professional security Air conditioning Grill area Full utilities electricity water gas sewer A smart investment that combines comfort location and appreciation potential in one of Buenos Aires most iconic neighborhoods. The measurements areas and expenses listed herein are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those that appear in the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar