Lote en NAZCA 1400

Venta de Lote en Villa Santa Rita, Capital Federal Datos del lote: zonificación MIXTURA 4 Ubicación: Juan B. Justo 5965/73, Santa Rita, CABA. Frente: 17,32 m Fondo: 28 m Superficie del terreno: 484,96 m² (17,32 × 28). Zonificación: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), cuya altura máxima general es de 22,80 m, equivalente aproximadamente a PB + 7 pisos + 2 retiros, aunque la edificabilidad final depende de la Línea de Frente Interno (LFI), patios y otras restricciones del Código Urbanístico. Concepto m² aproximados Superficie del terreno 485 m² Superficie total construible 2.800 a 3.100 m² FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL (FDE-FDE-1589)

VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO SOBRE AVENIDA GAONA - VILLA SANTA RITA Excelente lote para desarrollo ubicado sobre Avenida Gaona 3847/49, en el barrio de Villa Santa Rita, dentro de un corredor con amplia conectividad, comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad cuenta con aproximadamente 8,66 metros de frente por 57,74 metros de fondo, conformando una parcela de gran profundidad y muy buen potencial para desarrollar un proyecto residencial o de usos mixtos. DATOS DEL TERRENO - Superficie según Ciudad 3D: 510,80 m² - Superficie informada por AGIP: 500 m² - Frente: 8,66 m - Fondo: 57,74 m aproximadamente - Superficie cubierta existente: 328 m² - Parcela entre medianeras - Propiedad no subdividida en PH - Nomenclatura catastral: 079-113-031 - Partida matriz ######## POTENCIAL CONSTRUCTIVO - Unidad de edificabilidad: USAA - Altura máxima: 22,80 m - Plano límite: 29,80 m - Perfil orientativo: Planta Baja + 7 pisos + 2 niveles retirados - Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 252,70 m² - Superficie construible estimada: 2.300 a 2.400 m² - Superficie vendible aproximada: 1.800 a 1.950 m² - Eficiencia comercial orientativa: 78% a 82% - Mixtura: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 La Mixtura 4 admite una amplia diversidad funcional, incluyendo vivienda, comercios, servicios, oficinas, equipamientos y otras actividades compatibles, sujetas a la verificación del rubro correspondiente en el Cuadro de Usos vigente. Por su ubicación sobre avenida, su normativa USAA y la profundidad del terreno, representa una alternativa especialmente atractiva para desarrollar un proyecto residencial de escala media con posibilidad de incorporar unidades, locales o servicios en Planta Baja, sujeto al anteproyecto definitivo. PLUSVALÍA Y DDHUS La parcela pertenecía al distrito C3 II del Código de Planeamiento Urbano anterior, cuya capacidad constructiva se determinaba según tejido y no posee un FOT numérico definido en Ciudad 3D. Por esta razón, la eventual contribución por Plusvalía o DDHUS no puede calcularse automáticamente. Para establecerla será necesario solicitar una interpretación morfológica que determine la capacidad constructiva histórica y, posteriormente, simular el proyecto definitivo. IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros y la volumetría consignados son orientativos y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha. Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto presentado. La capacidad constructiva definitiva deberá verificarse mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. XINTEL (MII-MII-673)