Corredor Responsable Santiago Cruciani CPI 6814 CMCPSI 6754 - Contacto Rubén Dario Gómez - MLS ID 421371055-82 Ubicación Manzoni 3941 VENDIBLES 1755MT en el corazón del barrio Villa Luro a pocos metros de la Avenida Rivadavia una de las arterias más importantes de la Ciudad de Buenos Aires. El estudio de prefactibilidad fue realizado en Febrero 2026 Edificabilidad 7 pisos planta baja 2 retiros Medida del lote 862x 3345 Superficie Total 2857 m Superficie Vendible Potencial 1.755 m pb Superficie total construible 2210 m Descripción del Terreno Este lote representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores que buscan aprovechar al máximo un terreno de alta demanda en una zona con enorme potencial de rentabilidad. Frente a calle Manzoni buena visibilidad y acceso. A metros de Av. Rivadavia excelente conectividad colectivos que conectan tanto zona oeste de gran buenos aires y el centro de CABA a 200 mts de la estacion de tren villa luro sarmiento y accesos a toda la ciudad. Zona consolidada mezcla de uso residencial y comercial con gran actividad y flujo peatonal. Superficie constructiva estimada aprox. 1755 m vendibles ideal para un proyecto de viviendas multifamiliares unidades de renta o emprendimiento mixto. Potencial de Desarrollo Este lote presenta Alto coeficiente de ocupación y construcción según normativa vigente maximizando metros vendibles. Posibilidad de departamentos con balcones amenities y estacionamientos según estudio técnico. Rentabilidad proyectada superior a la media del mercado por ubicación estratégica. Demanda sostenida en la zona familias profesionales y jóvenes inversores buscan vivir cerca de transporte y servicios. Ventajas Competitivas Zona sin saturación de proyectos de gran escala aún con fuerte demanda. Cercanía a centros comerciales colegios y servicios públicos. Spread entre precio de compra del terreno y precio de venta de unidades muy atractivo. Conclusión Este lote en Manzoni 39 Villa Luro no es sólo un terreno es una pieza de inversión con visión de futuro. Su superficie estratégica junto con su ubicación premium y la posibilidad de desarrollar más de 1.700 m vendibles lo convierten en una oportunidad ideal para Desarrolladores que buscan construir un edificio de alta rotación Inversores que valoran retorno por metro cuadrado Proyectos de renta a largo plazo La Información proporcionada por ciudad3d.buenosaires.gob.ar . Este sitio web tiene como objetivo brindar información urbanística con carácter orientativo a los efectos de facilitar la comprensión del Nuevo Código Urbanístico. Esta información no sustituye las normas legales vigentes ni constituye una copia fiel de los datos en poder del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Es responsabilidad del confirmar usuario mediante la vía administrativa pertinente la información provista en este sitio previo a alguna toma de decisión o acción. La información provista por esta página web es orientativa y no vinculante al momento de realizar un trámite ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador . Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. El presente Inmueble es accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar
111 m²
