Local Comercial en REPUBLICA DEL LI 4100

Casa en primer piso por escalera con Depósito, Galpón, Local en PB, Villa Maipú ESTA PROPIEDAD ES APTA CREDITO BANCARIO, NO TE LA PIERDAS !! Se vende en conjunto Planta Baja y Planta Alta (primer piso por escalera) Son 5 ambientes: * Gran living comedor al frente con salida al balcón * Cocina comedor amplia con salida al patio al contrafrente * Dormitorio principal en suite al frente con ventanal con doble vidrio * Otros 3 dormitorios con placard * 3 Baños completos * Patio o terraza y balcón corrido * Altillo o baulera Son 110mts2 cubiertos aproximados (mas altillo y baulera) Patio 35mts2 aprox Balcón corrido 8mts aprox Muy luminosa, con ventilación cruzada Posee sistema de calefacción central a gas, actualmente en desuso La propiedad cuenta con 3 tanques de agua En Planta Baja: Local / Galpón / Depósito de 8.71 x 20mts Cuenta con fosa para taller mecánico Baño, vestidor y oficina Lote 183mts2 Total 294mts cubiertos entre PB y PA Antigüedad aproximada 50 años A tan solo 200 metros de CABA !! “Se deja constancia que los metros reales no coinciden con los metros que surgen en la escritura. Los metros indicados son aproximados y los definitivos resultarán de sus correspondientes títulos, planos y mensuras que deberán realizarse sobre el inmueble por los profesionales en la materia" © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Corredor Responsable Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 - Contacto Ana Maria Viegener - MLS ID 422321012-53 Excelente local comercial en el corazón de Villa Ballester Ubicado en pleno centro comercial de Villa Ballester este local se encuentra en una zona estratégica rodeada de gran circulación peatonal y una amplia variedad de comercios lo que garantiza alta visibilidad y flujo constante de potenciales clientes. El inmueble cuenta con un amplio espacio principal con excelente ingreso de luz natural que genera un ambiente cómodo y atractivo. Además dispone de baño propio y una oficina privada perfecta para tareas administrativas o depósito. Actualmente se encuentra alquilado con contrato vigente hasta septiembre de 2026 lo que lo convierte en una excelente oportunidad para inversores ya que se comercializa con renta activa. Una oportunidad ideal para para el desarrollo o expansión de actividades comerciales. Si te interesa llamame y coordinamos una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

LOCAL A LA CALLE EN ESQUINA - EXCELENTE UBICACION SUPERFICIE CUBIERTA: 120m2 en PH 8,66m x 13m RECICLADO A NUEVO Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0-800-220-6054 :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 - CUCICBA 5878

Corredor Responsable Jorge Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888 - Contacto Alberto Antonio Fernández - MLS ID 420211333-17 VENTA DE DOS PROPIEDADES CON UN TOTAL DE 749 M EN BILLINGHURST SAN MARTÍN - APTO CRÉDITO OPORTUNIDAD. ATENCIÓN LEER BIEN. Actualmente funciona como Guarda Coches CON PORTONES DE APERTURA AUTOMÁTICOS HOY CON UNA MUY BUENA RENTA con espacio TECHADO para 27 vehículos mas OFICINA al frente y vivienda PH al fondo todo se vende en bloque. Oportunidad de inversión inmobiliaria estratégicamente ubicada en el corazón de San Martín sobre Avenida Eva Perón con potencial de desarrollo y múltiples opciones de uso comercial o residencial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total 749 m Dos lotes contiguos con construcciones existentes Ubicación privilegiada en zona de alta valorización Acceso independiente con portones automáticos Sistema de seguridad con cámaras perimetrales DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES Lote 1 Desarrollado con dos unidades funcionales Unidad Funcional 1 - Terreno 375 m2 Superficie cubierta 3735 m Ubicación frente del terreno Acceso independiente Uso actual oficina o consultorio profesional Unidad Funcional 2 Superficie cubierta 2810 m Distribución cocina-comedor dormitorio baño y galería Ubicación fondo del lote Lote 2 Terreno descubierto de 374 m Sin construcciones Alto potencial para nuevos desarrollos inmobiliarios BENEFICIOS DE INVERSIÓN Zona de San Martín con excelente proyección Múltiples alternativas de uso comercial y residencial Infraestructura de seguridad implementada Posibilidad de ampliación y desarrollo INFORMACIÓN TÉCNICA Estado general bueno Clasificación apto crédito Zonificación compatible con diversos usos Documentación al día Propiedad ideal para inversores con visión de desarrollo inmobiliario en zona de alto potencial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Excelente Local en esquina con amplio doble frente, frente a la estación de San Martín. Importante ubicación comercial apta todo rubro - Posee 2 baños y sótano - Cocina instalada - Información adicional: Orientacion: SE Estado de la propiedad: Muy bueno Superficie de planta: 150 Altura de interior: 4 Superficie de subsuelo: 30 Número de pisos: 1 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Agua Corriente Características: Vidriera Extractor Aire Ambientes: Baño Caballeros Baño damas Local Oportunidad !! FLAMENCO PROPIEDADES Whatsapp Instagram: flamencopropiedades : flamencopropiedades

Venta - Oficinas en planta alta - General San Martín.- En esquina. Con terraza accesible. Primer piso: 177 metros aprox. y segundo piso: 128 metros aprox. Hoy separado en 4 oficinas a nuevas; cocina, baño, terraza de uso comun. Entrada independiente. Sin ascensor. No cuenta con el servicio de Gas. Actualmente alquilado. Ideal Inversor. I. Alemana 4764-1500.- Villa Ballester. Los ABL y servicios refieren a la ultima información recibida. Las medidas y características expresadas son aproximadas y sujetas a verificación con la documentación correspondiente. El inventario queda sujeto a consideración del propietario. XINTEL (ALE-ALE-8495)

" Abrimos Puertas"

Corredor Responsable Osvaldo González CPI 7287 CMPDJLP 7244 - Contacto Mauro Javier Escobar - MLS ID 420571161-14 !!Local Comercial Oficinas Deposito en Venta!! .Pte. Illia 2189 Villa Maipú Partido de General San Martín Importante propiedad comercial desarrollada en dos plantas con una superficie cubierta total de 367 m construcción sólida de losa ideal para múltiples destinos comerciales logísticos o administrativos. .Planta Baja Local comercial con acceso principal por ochava mediante persiana metálica. Acceso independiente para vehículos o montacargas por calle Hudson. Baño. Excelente funcionalidad para atención al público exhibición o logística. .Planta Alta Acceso por escalera interna desde el local. Acceso independiente lateral sobre Pte. Illia. Oficinas distribuidas en 2 ambientes. Baño completo. Cocina. Depósito en sector posterior con vestuario y baño propio. Salida a terraza mediante escalera desde el depósito. .Servicios Electricidad monofásica. Electricidad trifásica. Gas. Agua corriente. .Ubicación y Accesos Ubicado en Villa Maipú partido de San Martín con muy buen entorno comercial y excelente conectividad. Transporte público cercano Líneas de colectivo 111 127 169 176 110 140 161 y 175. Ferrocarril Línea Mitre Ramal José León Suárez. Estación Estación Miguelete a distancia caminable. Además cuenta con rápido acceso a Av. General Paz facilitando la conexión tanto hacia Capital Federal como hacia zona norte y oeste ideal para logística y circulación de camiones. OSVALDO GONZÁLEZ C.P.I. 7287 C.M.C.P.D.J.L.P. 7244 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales yo actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación el interesado deberá verificar la veracidad de la información requiriendo las copias necesarias de la documentación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar