Departamento en SAN NICOLAS 100

DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON.- LIVING COMEDOR 5X3 PISOS PARQUET COCINA SEPARADA 3X2 PISOS GRANITO, BAÑO INSTALADO, DORMITORIO 3X3 PISOS PARQUET CON PLACAR, LAVADERO.- SE VENDE CON RENTA DE $379.000 SE VENCE JULIO 2026 XINTEL (AIG-AIG-85)

PH DE 1 AMBIENTE LATERAL. SEGUNDO PISO POR ESCALERA, SIN EXPENSAS!GRAN TERRAZA DE USO COMPARTIDO. AMBIENTE: 6 X 3 + (2.8 X 2.5 DORMITORIO) CON PLACARD HALL/DISTRIBUCIÓN: 1.5 X 0.9 COCINA: 2 X 1.6 BAÑO COMPLETO CON VENTILACIÓN PISOS: 2 DEPTOS X PISO: 1 OBSERVACIONES: ENTRE CONCORDIA Y CAMPANA/ LATERAL / SIN EXPENSAS / 1 C. AV. RIVADAVIA 7800 / 3 C. AV. AVELLANEDA ALT 3300 / 6 C. ESTACION NAZCA SUBTE "A" Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual. Para el caso de venta, èsta propiedad es apto Crédito, se puede Financiar 30% SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR! TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES - CUCICBA - Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES

ES UN DEPTO. SEMIPISO DE 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON CORRIDO, EN PRIMER PISO POR ESCALERA, COMPUESTO DE LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON, DORMITORIO CON PLACARD, COCINA CON SALIDA A BALCON, EN PLANTA SUPERIOR TERRAZA AMPLIA DE 26 METROS CUADRADOS. EN TOTAL SON 4 UNIDADES, DOS EN PLANTA BAJA Y DOS EN PRIMER PISO. NO HAY ENCARGADO, NO EXISTEN EXPENSAS SOLO EL PAGO COMUN DE LUZ DE PASILLO, AYSA Y MATAFUEGO. ES APTO PROFESIONAL SEGUN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. ES APTO CREDITO!!!! Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 4, 5, 7, 8, 36, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 114, 126, 136, 163, 180 Datos útiles Barrio: Floresta Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Marcela Fernandez - MLS ID 421841026-242 Un espacio pensado para quienes buscan practicidad diseño y confort en la ciudad. Forma de pago anticipo de USD 10.000 más cuotas. Este monoambiente se encuentra en el 5 piso al frente lo que garantiza excelente luz natural y vistas abiertas. Consultar por otros pisos disponibles Su diseño integra un ambiente amplio y funcional con cocina equipada baño moderno y un balcón propio que aporta expansión y aire libre. El edificio ofrece la seguridad y eficiencia de ser 100 eléctrico con aberturas DVH que aíslan del ruido y mantienen la temperatura ideal en cada estación. Además cuenta con detalles que marcan la diferencia cerradura inteligente videoportero cámaras de seguridad en áreas comunes bicicleteros y un SUM con patio para compartir momentos especiales. Su ubicación lo convierte en una oportunidad única en un barrio residencial con espíritu barrial y al mismo tiempo conectado con todo lo que necesitás transporte comercios plazas y servicios. Una propuesta moderna funcional y sustentable ideal tanto como primera vivienda como para quienes buscan invertir en un proyecto con proyección. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Payment Terms Down payment of USD 10000 plus installments. A space designed for those seeking practicality design and comfort in the city. This studio apartment is located on the 5th floor at the front ensuring excellent natural light and open views. Its layout integrates a spacious and functional environment with a fully equipped kitchen a modern bathroom and a private balcony that provides outdoor space and fresh air. The building offers the security and efficiency of being 100 electric with double-glazed windows DVH that reduce noise and maintain the ideal temperature throughout the year. In addition it includes details that make a difference smart lock video intercom security cameras in common areas bicycle racks and a multipurpose room SUM with patio for sharing special moments. Its location makes it a unique opportunity in a residential neighborhood with a community feel while still being connected to everything you needtransportation shops parks and services. A modern functional and sustainable proposal ideal both as a first home and for those looking to invest in a project with great potential. The measurements surfaces and expenses stated herein are approximate and for reference purposes only. The definitive data are those that will appear in the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

PH 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE EN PRIMER PISO, COMPUESTO DE COMEDOR, DORMITORIO, COCINA Y BAÑO, Y BALCON CORRIDO CERRADO, PEQUEÑO PATIO DE ENTRADA. ASIMISMO TIENE TERRAZA DE TODA LA PROPIEDAD. SIN EXPENSAS ES UNA PROPIEDAD ANTIGUA PERO EN MUY BUEN ESTADO Y CON MUCHA LUZ. LA UBICACION ES OPTIMA YA QUE CUENTA CON MULTIPLES LINEAS DE COMUNICACION (METROBUS EN AV. JUAN B. ALBERDI Y EN DIRECTORIO), SUBIDA A AUTOPIESTA 25 DE MAYO MUY CERCANA, AL IGUAL QUE ESTACION FLORESTA DEL FERROCARRIL SARMIENTO. Transportes Cercanos Colectivos: 4, 5, 7, 36, 46, 49, 55, 88, 92, 96, 104, 107, 114, 126, 180, 182 Datos útiles Barrio: Parque Avellaneda Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 9 Comisaría Vecinal: 9C Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1407 Código Postal Argentino: C1407HEO Código de Planeamiento Urbano: R2a II Latitud/Longitud: -34.639162, -58.481258

Apto crédito. Departamento de 2 ambientes, al lateral. 6º piso. Superficie cubierta y total de 43 m². Un dormitorio, un baño completo. Living-comedor, cocina con Calefón y cocina a gas. Lavadero. Es lateral pero hay vista a la calle. Buen estado, luminoso. Pisos de parquet. Antigüedad 40 años, estado original bien conservado. Edificio de 14 pisos, 8 departamentos por piso. 3 ascensores. Expensas $ 186.500 con extraordinarias incluidas (Octubre 2026). Colectivos: 1, 2, 5, 8, 36, 49, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 107, 113, 114, 136, 163, 172, 182. Trenes: Floresta (SARMIENTO). El dpto está en buen estado , es luminoso ya que el lavadero, comedor y dormitorio tienen ventanas al lateral que da a un patio del edificio. La cocina tiene gas natural y el calefón se encuentra en el lavadero. En el living comedor hay una estufa a gas, también hay un aire acondicionado, a convenir si queda o no. Cerca de la cocina hay un pequeño placard y el dormitorio cuenta con un placard empotrado. El baño es completo pero se retiro el bidet para colocar allí el lavarropas ya que el lavadero es usado como baulera actualmente. Los pisos de parquet están en muy buen estado. Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas , tiene 7 escalones para acceder al hall del entrada. .-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-1295)

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Miriam Buzzelli - MLS ID 421841006-51 Moderno Departamento en pozo Un espacio creado para quienes priorizan el confort el estilo y la practicidad. Forma de pago entrega inicial de USD 15.000 y saldo en cuotas. Este moderno departamento de 2 ambientes está ubicado en un 3 piso al frente lo que le brinda una excelente entrada de luz natural y vistas despejadas. Consultar disponibilidad en otros niveles. Dispone de un dormitorio privado un living-comedor con acceso a un balcón individual cocina integrada y un baño completo. Cada ambiente ha sido pensado para ofrecer funcionalidad y armonía en la vida cotidiana. El edificio suma valor al ser completamente eléctrico con carpinterías DVH que aseguran un óptimo aislamiento térmico y acústico. Además cuenta con cerradura digital sistema de videoportero cámaras de seguridad en áreas comunes bicicleteros y un SUM con patio perfecto para encuentros sociales o familiares. Ubicado en una zona residencial con identidad de barrio y a la vez excelente conexión con medios de transporte comercios plazas y servicios. Una propuesta contemporánea eficiente y sustentable. Ideal tanto para quienes buscan su primer hogar como para quienes desean invertir con visión a futuro en la ciudad. Las medidas superficies y expensas aquí detalladas son aproximadas y con fines meramente orientativos. La información definitiva será la que surja del título de propiedad y la documentación correspondiente. English A space designed for those who value comfort style and practicality. Payment Terms Initial down payment of USD 15000 with the balance in installments. This stylish one-bedroom apartment is located on the 5th floor at the front of the building offering excellent natural light and open views. Ask about availability on other floors. It includes a private bedroom an open-concept living-dining area with access to a personal balcony an integrated kitchen and a full bathroomproviding a well-planned contemporary layout for everyday living. The building enhances its appeal with a fully electric setup double-glazed DVH windows for optimal thermal and sound insulation a smart lock system video intercom surveillance cameras in shared areas bike racks and a multipurpose room with patioperfect for social gatherings or family time. Located in a quiet residential area with a strong neighborhood feel yet close to all essentials public transport shops parks and services. A forward-thinking functional and sustainable opportunityideal for first-time buyers or investors seeking long-term growth in the city. The measurements surfaces and expenses mentioned herein are approximate and for guidance only. Final details will be those stated in the propertys title and supporting documents. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Departamento 1 Ambientes en Floresta, Capital Federal -UBICADO EN UNA EXCELENTE ZONA, A SOLO 1 CUADRA DE AV. ALBERDI Y A 12 CUADRAS DE LA ESTACIÓN SAN PEDRITO DE LA LÍNEA A DE SUBTE, CON RÁPIDO ACCESO A DIVERSOS MEDIOS DE TRANSPORTE, COMERCIOS, SERVICIOS Y CENTROS COMERCIALES- -LUMINOSO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE CON BALCÓN, IDEAL PARA PRIMERA VIVIENDA O INVERSIÓN. UN ESPACIO CÁLIDO, CONFORTABLE Y DE EXCELENTE DISTRIBUCIÓN, QUE COMBINA LUZ NATURAL, VISTAS ABIERTAS Y AMBIENTES PENSADOS PARA DISFRUTAR EL DÍA A DÍA- -AMPLIO AMBIENTE DE 4,15 x 6,45 M, CON GENEROSAS DIMENSIONES Y UNA DISTRIBUCIÓN QUE PERMITE SECTORIZAR CÓMODAMENTE LOS DISTINTOS ESPACIOS. SUS GRANDES ABERTURAS BRINDAN UNA EXCELENTE ENTRADA DE LUZ NATURAL DURANTE TODO EL DÍA- -SECTOR DORMITORIO DE 4,00 x 4,00 M, CON PISO FLOTANTE, AIRE ACONDICIONADO FRÍO/CALOR, ESTUFA Y AMPLIO PLACARD EMPOTRADO DE PISO A TECHO, OFRECIENDO UNA EXCELENTE CAPACIDAD DE GUARDADO- -COCINA INTEGRADA DE 2,00 x 4,00 M, EQUIPADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS, COCINA A GAS Y TERMOTANQUE ELÉCTRICO. CUENTA CON UNA CÓMODA BARRA DESAYUNADORA CON ESPACIO PARA COMER DIARIAMENTE O UTILIZAR COMO ÁREA DE TRABAJO- -BAÑO COMPLETO DE 1,50 x 2,80 M, CON BAÑERA Y VENTILACIÓN- -BALCÓN DE 1,30 x 3,37 M, CON AGRADABLE ENTORNO ARBOLADO, EXCELENTE VENTILACIÓN Y MUY BUENA LUZ NATURAL- -EL EDIFICIO DISPONE DE UNA AMPLIA TERRAZA DE USO COMÚN CON VISTAS ABIERTAS A LA CIUDAD, IDEAL PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE Y MOMENTOS DE RELAX. ADEMÁS, CUENTA CON ESPACIO DESTINADO AL GUARDADO DE BICICLETAS- -UNA PROPIEDAD QUE SE DESTACA POR SU LUMINOSIDAD, FUNCIONALIDAD Y ESPACIOS COMPLEMENTARIOS, EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA CON EXCELENTE CONECTIVIDAD Y CERCANÍA A TODO LO NECESARIO PARA LA VIDA DIARIA- -LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y TIENEN UN FIN MERAMENTE INFORMATIVO. LAS DEFINITIVAS SURGEN DE LA ESCRITURA.- -LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE, SERVICIOS Y MEDIDAS SON ORIENTATIVAS. LOS SERVICIOS NO SE ENCUENTRAN ACTUALIZADOS, POR LO QUE SE RECOMIENDA SOLICITAR LOS VALORES VIGENTES. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DE LA ESCRITURA.- -SI NECESITÁS UNA COTIZACIÓN DE TU PROPIEDAD O ACTUALIZAR SU VALOR, PODÉS COMUNICARTE CON NOSOTROS. SERÁS ATENDIDO POR UN CORREDOR MATRICULADO.- CLAUDIO DOS SANTOS - CORREDOR INMOBILIARIO - CUCICBA MNº 5397 XINTEL (CDS-CDS-384)

PRE-VENTA DE DEPTOS EN POZO, MONOAMBIENTES, 2 AMBIENTES Y 3 AMBIENTES. El edificio ha sido diseñado para tener un estilo de vida moderno y sustentable, pensando en la seguridad y tranquilidad de las personas, es 100% eléctrico, cada espacio está pensando para optimizar el consumo, además de garantizarte la seguridad y control en tus manos con el videoportero y la cerradura inteligente vinculados al smartphone, accede y gestiona la seguridad con un toque. Cuenta con cámaras de seguridad en áreas comunes con acceso remoto para monitoreo en tiempo real. Las aberturas con vidrio DVH aislan el ruido y regulan la temperatura para un ambiente confortable, cada unidad cuenta con un bicicletero en planta baja facilitando un estilo de vida dinámico y ecológico. Con amenitie exclusivo, cuenta con SUM en planta baja con expansión a patio, ideal para reuniones y momentos especiales. Comprendido en 8 pisos, incluyendo planta baja, con 3 unidades funcionales cada uno. Cada unidad cuenta con cocina con mueble bajomesada y alacena de melamina, bacha de acero inoxidable y griferia de alta gama, combinando elegancia y durabilidad. Baños equipados con losa sanitaria blanca, griferia de alta calidad, espejo y mampara de vidrio en la ducha. Placares con interiores y puertas corredizas, optimizando el espacio con diseño práctico y elegante. Pisos de cerámica elegidos por su resistencia, diseño sofisticado y fácil mantenimiento. Además de poseer balcón Finalización de obra: Julio 2027 Consulte por financiación y disponibilidad XINTEL (MRZ-MR1-1660)