Oficina en AV. DE MAYO 600

VENTA OFICINA PREMIUM de 297,35m² | VISTA ABIERTA HACIA AV. 9 DE JULIO | 2 COCHERAS Ubicada en el 3° piso sobre Lima al 200. Con una impactante vista abierta hacia la Av. 9 de Julio y excelente conectividad urbana. Amplia planta libre que permite múltiples configuraciones de trabajo, ideal para empresas, estudios profesionales, consultoras, coworking o centros de servicios. * Kitchenette equipada con anafe de 2 hornallas y bacha. * 2 baños * 2 cocheras. MEDIDAS: 297,35m² EXPENSAS: $1.125.798 PISO N°3 Sus amplios ventanales brindan una destacada entrada de luz natural y una vista abierta hacia la Avenida 9 de Julio, uno de los corredores más emblemáticos de la Ciudad de Buenos Aires. El edificio cuenta con características corporativas que garantizan comodidad y una excelente presencia institucional. La ubicación es uno de sus principales diferenciales: emplazada en el barrio de Monserrat, a metros de la Av. 9 de Julio, Av. de Mayo y del Microcentro, ofrece acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo, estaciones de subte y principales arterias de la ciudad. Su entorno corporativo y comercial la convierte en una opción ideal para empresas que buscan visibilidad, conectividad y facilidad de acceso para clientes y colaboradores. Una oficina de categoría, con excelente conectividad, vista privilegiada y espacios amplios para potenciar cualquier actividad profesional. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Corredor Responsable Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 - Contacto Joaquin Jeanneret - MLS ID 421231116-23 Oportunidad Inversor Monserrat 293 m2 para Refacción y Revalorización Propiedad con alto potencial de valorización en el corazón de Monserrat a solo 2 cuadras de Av. 9 de Julio y 1 cuadra de Av. Belgrano en una ubicación estratégica con excelente conectividad. Cuenta con 293 m totales y se encuentra a refaccionar ideal para desarrollar un proyecto de flipping inmobiliario renta o uso mixto. Edificio apto vivienda y profesional Posibilidad de reconversión a unidades residenciales lofts departamentos Ideal para subdividir y maximizar m vendibles o alquilables Layout flexible para distintos tipos de desarrollo Uso mixto gran diferencial Posibilidad de destinar una parte a vivienda propia y otra a espacio de trabajo logrando eficiencia en costos y una excelente combinación entre vida y actividad profesional. Valor clave para inversores Bajas Expensas Excelente precio por m de entrada muy por debajo del valor de unidades recicladas en la zona margen claro para generar valorización post obra. Claves de inversión Compra en estado actual refacción potencial de reventa atractivo Posibilidad de crear varias unidades mayor ticket total de salida Demanda sostenida para alquiler residencial y uso profesional Ubicación con liquidez y salida comercial Estrategia sugerida Proyecto de reciclaje con enfoque en subdivisión reventa o esquema mixto uso renta tradicional. Precio por m competitivo versatilidad de uso potencial de salida oportunidad de flip clara RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

EXCLUSIVO PISO DE OFICINA EN VENTA EDIFICIO BRUNO (MONSERRAT, CABA) ¡Oportunidad única en una de las ubicaciones más estratégicas y con mayor valor patrimonial de Buenos Aires! Ubicado en el emblemático Edificio Bruno (Bolívar y Av. Belgrano), este amplio piso de oficinas combina la elegancia de la arquitectura clásica porteña con la funcionalidad que exigen las empresas, profesionales e instituciones modernas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA PROPIEDAD: Superficie total: 245 m². Disposición: Al frente / A la calle, con excelente luz natural durante todo el día. Accesos: Doble entrada (ideal para recepción independiente, subdivisión o acceso gerencial). Pisos: Parquet de madera de gran categoría en impecable estado. Layout / Distribución versátil: Oficinas privadas / Despachos gerenciales. Gran área de trabajo general o recepción interna. Sala de reuniones independiente. Cocina y comedor de diario para personal. 2 baños. SERVICIOS Y DETALLES DEL EDIFICIO: Edificio Bruno: Inmueble de gran presencia institucional y valor histórico-arquitectónico. Recepción / Conserjería en el edificio: Atendido de 8:00 a 12:00 hs y de 16:00 a 20:00 hs. Espacios comunes y accesos excelentemente mantenidos. Ascensores de época / modernizados. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Barrio: Monserrat - Distrito Financiero / Histórico (Bolívar y Av. Belgrano). Conectividad inmejorable: A pasos de Av. Paseo Colón, Av. de Mayo y Av. 9 de Julio. Cercano a múltiples líneas de Subte (A, D y E) y red de Metrobus. Próximo a organismos gubernamentales, entidades bancarias, tribunales y centros culturales. IDEAL PARA: Estudios jurídicos, contables o de arquitectura. Agencias creativas, tecnológicas o consultoras. Despachante de aduana. Entidades gubernamentales, ONGs o instituciones. Inversores que busquen una propiedad de categoría con alta rentabilidad. Los planos, descripciones, fotografías e ilustraciones son meramente orientativos y provisorios, y están sujetos a modificaciones, adecuaciones y replanteo, tanto a lo que respecta a la tipografía, tamaño y características de las unidades funcionales como a los servicios generales, amenities y espacios comunes del edificio. Asimismo, las medidas y superficies de los planos son meramente orientativos y surgen de las modificaciones indicadas precedentemente y del plano de mensura y división en propiedad horizontal. Colegio profesional inmobiliario matrícula n- 326 Norma María Losada Colegio de martillero y corredores públicos de san Isidro matricula n- 7084 Norma María Losada XINTEL (AGU-AGU-4179)

Excelente propiedad de 153 m², apta para uso residencial o profesional, ubicada en un edificio histórico de 1898 con gran valor arquitectónico.Diseñada por el arquitecto ítalo-argentino Pablo Scolpini, combina academicismo francés con detalles manieristas y elementos de inspiración parisina. Conserva vitrales originales, molduras, pisos de parquet y pinotea, techos altos, escaleras de mármol y carpinterías de época. El edificio cuenta con ascensor tipo jaula. La unidad dispone de hall de entrada, living y comedor, 3 habitaciones o despachos, dos de ellas en suite. Cuenta una cocina, patio interior y un altillo donde hay otra habitacion con otro baño. Sus ambientes amplios y flexibles permiten múltiples usos profesionales, artísticos o residenciales. Fue reciclada respetando su esencia original e incorporando mejoras en baños, cocina y calefacción. Ubicación privilegiada, a 100 metros de Av. de Mayo y 200 metros de Av. 9 de Julio, con excelente acceso a transporte, comercios y servicios. Una propiedad singular que combina historia, arquitectura, amplitud y versatilidad en pleno corazón de Buenos Aires.

Corredor Responsable LAURA PALINI CSM 2733 CPI 7752 - Contacto Rodrigo Heidel - MLS ID 420721054-483 Venta de oficinas en Microcentro Excelente ubicación y accesibilidad POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN - ADELANTO DEL 50 50 restante en CUOTAS Sobre la calle Bernardo de Irigoyen al 300 a 900 metros de Plaza de Mayo y del Obelisco rodeado de importante zona comercial y medios de transporte se encuentran en el tercer piso estas siete unidades funcionales de oficinas actualmente todas unidas en un solo bloque. Las mismas son ideales para inversores o empresas y se distribuyen de la siguiente manera - Recepción principal - 2 Sala de reuniones - 4 salas de coworking - 10 oficinas individuales - Espacios comunes de trabajo - 2 sectores de cocina - 3 baños individuales - 2 baños de mujeres con doble cubículo cu - 1 baño de hombres con tres cubículos 1 mingitorios - 1 baños de hombres con dos cubículos 2 mingitorios UNIDADES FUNCIONALES Y SUPERFICIES - UF 143 80.14 m2 - UF 144 164.21 m2 - UF 145 47.57 m2 - UF 146 92.38 m2 - UF 147 19.32 m2 - UF 148 39.10 m2 - UF 149 37.36 m2 - CONSULTAR POR VENTA POR GRUPO FUNCIONAL 1 Bloque UF 143 UF 144 y UF 145 291.92 m2 2 Bloque UF 146 y UF 147 139.95 m2 3 Bloque UF 148 y UF 149 76.45 m2 ACLARACIÓN La superficie de todas las unidades funcionales según escritura es 480.08 m2 sin contar los pasillos de distribución y áreas comunes totalmente utilizables ya que se presentan en un solo bloque sin distinción de cada unidad funcional creando así una superficie total de 600 m2 totales. CERCANO A - Av. 9 de Julio - Av. Belgrano 150 m - Av. de Mayo 250 m - Av. Pres. Julio Roca 400 m - Av. Independencia 650 m - Av. Roque Sáenz Peña 850 m - Av. Corrientes 900 m - Av. Paseo Colón 1 km - Obelisco 900 m - Plaza de Mayo 900 m - Plaza del Congreso 900 m - Plaza Constitución 1.6 km MEDIOS DE TRANSPORTE - Estación de subte Moreno - Línea C 10 m - Estación de subte Av. de Mayo - Línea A 270 m - Estación de subte Belgrano - Línea E 350 m - Estación de subte 9 de Julio - Línea D 800 m - Estación de subte Carlos Pellegrini - Línea B 850 m - Líneas de colectivos 2 7 8 9 10 17 21 22 23 24 28 39 45 50 51 56 59 60 67 70 86 91 98 100 102 103 109 115 126 129 146 180 - Estación Constitución -Terminal de trenes 1.6 km RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Excelente oficina a estrenar ubicada en Azopardo al 400, barrio de Monserrat, en el octavo piso de un moderno edificio de hormigón armado, a metros de la Avenida Ingeniero Huergo y muy próxima a Puerto Madero. La propiedad cuenta con una superficie total cubierta de 142 m² aproximadamente y se desarrolla en una amplia planta libre, permitiendo adaptar su distribución a las necesidades de cada empresa o actividad profesional. Sus grandes frentes vidriados le proporcionan excelente luminosidad natural y una agradable amplitud visual. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total y cubierta: 142 m². • Oficina a estrenar. • Octavo piso. • Amplia planta libre. • Grandes superficies vidriadas. • Excelente luminosidad natural. • Edificio con ascensores. • Grupo electrógeno. • Estructura de hormigón armado. UBICACIÓN Ubicada en un punto estratégico de Monserrat, con rápida conexión hacia Puerto Madero, San Telmo, el Microcentro y los principales accesos de la Ciudad. Su cercanía con las avenidas Ingeniero Huergo, Belgrano, Independencia y el Paseo del Bajo brinda una excelente accesibilidad tanto en vehículo particular como en transporte público. Una propuesta ideal para empresas, estudios profesionales, consultoras o inversores que buscan una oficina moderna, luminosa, adaptable y con el valor adicional de contar con dos cocheras cubiertas. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Oportunidad perfecta para tu emprendimiento en el casco histórico del barrio de Monserrat, de Buenos Aires. Ubicada en la estratégica Avenida Belgrano 863, en las inmediaciones del Teatro Colón, esta oficina en el piso 5, Unidad Funcional 11, ofrece un espacio ideal para diversos usos, desde un estudio de ensayo para teatro, ballet hasta centro de rehabilitación, centro de estética, de pilates, estudio de yoga, como así también oficinas administrativas. Con una superficie cubierta de 176 m2, esta propiedad comercial cuenta con 3 ambientes bien distribuidos, perfectos para salas de reuniones, consultorios o salas de ensayo. Su orientación suroeste garantiza una excelente iluminación natural, potenciada por sus amplios ventanales. Además, dispone de 2 baños amplios y completos con boxes individuales, que pueden adaptarse a vestuarios para ambos géneros, y 1 toilette de recepción individual, para mayor comodidad. Cuenta también con una cocina amplia y completa. Equipada con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, cable, agua potable, wifi y alumbrado público, la oficina está lista para funcionar. Los equipos de aire acondicionado individual y calefacción central aseguran un ambiente confortable durante todo el año. La accesibilidad es un punto fuerte, siendo apta para personas con movilidad reducida. Su ubicación céntrica facilita el acceso a transporte público y servicios cercanos, Con 25 años de antigüedad, esta oficina ha sido bien mantenida, ofreciendo un espacio luminoso y versátil para llevar a cabo tus proyectos con éxito. El edificio cuenta con seguridad, lo que garantiza un ambiente tranquilo para tu equipo y clientes. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en una de las zonas más dinámicas de Capital Federal. ¡Vení a conocerla y descubre todo el potencial que tiene para ofrecer! CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredora Pública Mariana Parrinello Bienes Raíces, CUCICBA 8024, Altolaguirre 1500 CABA. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KOF7754018

Corredor Responsable Jorge Salafia CUCICBA 5666 CSI 5888 - Contacto Martin Selecki - MLS ID 420211272-200 OFICINA EN EL CENTRO ! Gran Oficina de 180 m2 divisible Muy buen edificio de oficinas con ubicacion estratégica a metros de Avda 9 de Julio y rápido accesos a Au Ezeiza y La Plata Con estacionamientos a metros del edificio Edificio con seguridad Pre insalacion de Aires acondicionados Planta con gran potencial para distintos rubros estudios contables jurídicos empresas de logistica call center etc Varias Salas de reunion 2 baños Varios despachos de distintas dimensiones Kitchenette Excelente opción por ubicacion luminosidad fácil acceso y gran versatilidad de planta para diferentes opciones RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Gran oficina en muy buen estado en Monserrat. Salta esquina Alsina.Son 4 oficinas que en total suman 154m2. Piso 3. Salta esquina Alsina. Apto profesional. 2 baños en el pallier. Actualmente están todas las oficinas conectadas. Oficina 1= 27m2. Oficina 2= 35m2. Oficina 3= 23 m2. Oficina 4= 66m2. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.