Oficina en CAMILA O'GORMAN 400

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berré CMCPSI 6763 - Contacto Gisela Sarquis - MLS ID 181398-775 OPORTUNIDAD DE INVERSION!! Oficina 318 m2 ubicada en UN PISO 3 de la prestigiosa Torre World Trade Center IV parte integral del Complejo de usos mixtos Madero Harbour. SEGURIDAD 24 HS.CONTROL DE ACCESOS Y CCTV CIRCUITO CERRADO DE TV. 2 COCHERAS FIJAS OPTATIVAS CU US 50.000.-. DISPONEMOS DE 2 OFICINAS MÁS DE 280 Y 419 M2 EN EL MISMO EDIFICIO que se venden EN BLOCK pudiendo unir el PISO 2 y 4 logrando 1000 M2 de superficie. CARACTERÍSTICAS Excelente oportunidad de Inversion! Equipadas con excelentes terminaciones y muy buen gusto. Office. 2 Baños. EDIFICIO Importante lobby de recepción. Batería de tres ascensores principales y uno de servicio Edificio de plantas libres. Curtain Wall de aluminio con sistema DVH doble vidriado hermético y lámina de protección solar. Seguridad 24hs control de accesos y CCTV Circuito cerrado de TV 3 niveles de subsuelos con cocheras privadas y públicas. DETALLES DE SUSTENTABILIDAD EN DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN Recuperación de agua de condensado de aire acondicionado y de lluvia para riego y limpieza Piel de vidrio con doble vidriado hermético DVH con control solar Hall de entrada acondicionado con energía geotérmica Sacar Climatización de pileta con energía solar Bicicleteros y vestuarios Estacionamiento preferencial para vehículos de menor consumo Lámparas de bajo consumo en espacios comunes con sensores de presencia Separación de residuos Los metros publicados son aproximados las medidas exactas surgirán del acta de posesión Las medidas son aproximadas y estan sujetas a la confirmación con planos. Contenido con fines de información comercial. con datos son provistos por los propietarios y en ningún caso no son de carácter vinculante. El valor de las expensas está sujeto a verificación yo ajustes Fotos de carácter no contractual. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berré CMCPSI 6763 - Contacto Gisela Sarquis - MLS ID 181398-773 OPORTUNIDAD!! Oficina 280 m2 ubicada en la prestigiosa Torre World Trade Center IV parte integral del Complejo de usos mixtos Madero Harbour. SEGURIDAD 24 HS.CONTROL DE ACCESOS Y CCTV CIRCUITO CERRADO DE TV.2 COCHERAS FIJAS OPTATIVAS CU US 50.000.-. DISPONEMOS DE 2 OFICINAS MÁS DE 318 Y 419 M2 EN EL MISMO EDIFICIO que se venden EN BLOCK pudiendo unir el PISO 2 3 Y 4 logrando 1000 M2 de superficie. CARACTERÍSTICAS Excelente oportunidad de Inversion! Equipadas con excelentes terminaciones y muy buen gusto. Office. 2 Baños. EDIFICIO Importante lobby de recepción. Batería de tres ascensores principales y uno de servicio Edificio de plantas libres. Curtain Wall de aluminio con sistema DVH doble vidriado hermético y lámina de protección solar. Seguridad 24hs control de accesos y CCTV Circuito cerrado de TV 3 niveles de subsuelos con cocheras privadas y públicas. DETALLES DE SUSTENTABILIDAD EN DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN Recuperación de agua de condensado de aire acondicionado y de lluvia para riego y limpieza Piel de vidrio con doble vidriado hermético DVH con control solar Hall de entrada acondicionado con energía geotérmica Sacar Climatización de pileta con energía solar Bicicleteros y vestuarios Estacionamiento preferencial para vehículos de menor consumo Lámparas de bajo consumo en espacios comunes con sensores de presencia Separación de residuos Los metros publicados son aproximados las medidas exactas surgirán del acta de posesión Las medidas son aproximadas y estan sujetas a la confirmación con planos. Contenido con fines de información comercial. con datos son provistos por los propietarios y en ningún caso no son de carácter vinculante. El valor de las expensas está sujeto a verificación yo ajustes Fotos de carácter no contractual. Se VENDE con RENTA EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Excelente oficina a estrenar en Puerto Madero, planta libre de 220 mts, piso tecnico alfombrado, excelente calidad y diseño. Edificio Moderno corportavio con seguridad. El hall de acceso cuenta con un diseño de primera calidad, pisos recubiertos en mármol y ascensores Schindler. La oficina se entrega con el Aire acondicionado central frio-calor . Instalación sanitaria: baños compartimentados y office. Posee 2 cocheras. VALOR PUBLICADO U$S 25 M2 Al Dolar Oifcial . Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administracion del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda (no temporal), el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor matriculado Giannina Brugaletta CUCICBA 7.030.- XINTEL (GGA-GGA-1411)

Oficina B2-3 en esquina — 342,28 m² con doble frente vidriado, para proyectar a medida Ubicada en la esquina del edificio, con vidrio de piso a techo en dos frentes y vista abierta hacia las torres de Zencity. Se entrega en planta libre, lista para que su arquitecto la proyecte sin condicionamientos: la oficina exacta que su empresa o su inversión necesita. Plano disponible. El Edificio Esmeralda, dentro del complejo Zencity (Dique 1 de Puerto Madero), ofrece seguridad 24 hs, doble acceso por Juana Manso y Bv. Rosario Vera Peñaloza y conexión directa con el microcentro y las autopistas a través del Paseo del Bajo, rodeado de la mejor gastronomía de la ciudad. Apto profesional. Solicite el plano y coordinemos una visita. ABATTE DAGA LUXURY ESTATE MARTILLERO: FERNANDO DAGA. MATRICULA CUCICBA 8877 TOMO 2 FOLIO 31 XINTEL (AYM-AYM-952)

Madero Center | Oficina Corporativa Clase AAA con Renta Activo de inversión en el principal distrito corporativo de Buenos Aires Se ofrece a la venta una oficina corporativa Clase AAA ubicada en **Madero Center Office**, uno de los complejos de oficinas premium más representativos de Puerto Madero. La propiedad se comercializa con **contrato de locación vigente**, generando un flujo de ingresos inmediato mediante un inquilino corporativo de primer nivel, constituyendo una oportunidad para inversores que buscan activos de calidad con renta estabilizada. Características de la oficina * Planta corporativa con excelente eficiencia de distribución. * Amplio sector de trabajo (Open Space). * Despachos ejecutivos con divisiones vidriadas. * Salas de reuniones. * Office y kitchenette equipada. * Baños privados compartimentados. * Frente completamente vidriado con DVH. * Excelente ingreso de luz natural y vistas abiertas hacia Puerto Madero y el río. * Piso técnico elevado con terminaciones premium Patagonia Flooring. * Cielorraso suspendido con iluminación LED. * Sistema de climatización VRV. * Cableado estructurado bajo piso técnico. * Sistema integral de detección y extinción de incendios mediante sprinklers. Especificaciones del edificio Madero Center Office es un edificio corporativo Clase AAA desarrollado con estándares internacionales de calidad y operación. Características principales** * Superficie propia aproximada: **12.800 m²** * Plantas de aproximadamente **1.430 m²** * Cinco unidades por piso. * Seguridad física y electrónica las 24 horas. * Control de accesos mediante tarjeta magnética. * Sistema integral de CCTV. * Cinco ascensores automáticos Fujitec de alta velocidad. * Grupo electrógeno para servicios esenciales. * Cocheras cubiertas. * Salón de Usos Múltiples exclusivo para propietarios e inquilinos.

Oficina A2-3 — 342,28 m² con vista despejada y atardeceres únicos sobre Puerto Madero En el cuerpo A del edificio, esta planta libre se abre a una vista franca de la ciudad que regala los mejores atardeceres del Dique 1. Se entrega lista para personalizar la terminación a medida de su proyecto, con plano disponible. Una alternativa ideal para quien busca resguardar capital en un activo corporativo con identidad propia. El Edificio Esmeralda, dentro del complejo Zencity (Dique 1 de Puerto Madero), ofrece seguridad 24 hs, doble acceso por Juana Manso y Bv. Rosario Vera Peñaloza y conexión directa con el microcentro y las autopistas a través del Paseo del Bajo, rodeado de la mejor gastronomía de la ciudad. Apto profesional. Solicite el plano y coordinemos una visita. ABATTE DAGA LUXURY ESTATE MARTILLERO: FERNANDO DAGA. MATRICULA CUCICBA 8877 TOMO 2 FOLIO 31 XINTEL (AYM-AYM-1297)

Madero Center | Oficina Corporativa Clase AAA con Renta Activo de inversión en el principal distrito corporativo de Buenos Aires Se ofrece a la venta una oficina corporativa Clase AAA ubicada en **Madero Center Office**, uno de los complejos de oficinas premium más representativos de Puerto Madero. Características de la oficina Distribución y Espacios de Trabajo La oficina presenta una distribución eficiente, diseñada para optimizar la operación corporativa, combinando áreas de trabajo colaborativas con despachos privados. La circulación interna se organiza mediante pasillos con cerramientos de vidrio esmerilado y revestimientos en madera, ofreciendo una imagen institucional de alta calidad y un adecuado equilibrio entre privacidad, transparencia y funcionalidad. Sala de Directorio Cuenta con una sala de reuniones principal de amplias dimensiones, concebida para reuniones de directorio, presentaciones y encuentros ejecutivos. Su frente totalmente vidriado de piso a techo proporciona excelentes condiciones de iluminación natural y vistas abiertas hacia el jardín central y los espacios parquizados del complejo Madero Center. Especificaciones Técnicas Pisos alfombrados de uso corporativo de alta resistencia al tránsito. Cielorrasos suspendidos modulares con iluminación LED empotrada. Sistema central de climatización con control independiente por sectores. Excelente acondicionamiento acústico y confort ambiental para espacios de trabajo de alta ocupación. Especificaciones del edificio Madero Center Office es un edificio corporativo Clase AAA desarrollado con estándares internacionales de calidad y operación. Características principales** * Superficie propia aproximada: **12.800 m²** * Plantas de aproximadamente **1.430 m²** * Cinco unidades por piso. * Seguridad física y electrónica las 24 horas. * Control de accesos mediante tarjeta magnética. * Sistema integral de CCTV. * Cinco ascensores automáticos Fujitec de alta velocidad. * Grupo electrógeno para servicios esenciales. * Cocheras cubiertas. * Salón de Usos Múltiples exclusivo para propietarios e inquilinos.

Oficina A1 — 315,92 m² de planta libre con luz natural todo el día En el primer nivel del cuerpo A, con carpinterías vidriadas en todo su perímetro que la inundan de luz y vistas al corazón del complejo Zencity. Planta libre para terminar a medida: la escala justa para una empresa profesional o una inversión de ticket medio en el mercado corporativo de Puerto Madero. Plano disponible. El Edificio Esmeralda, dentro del complejo Zencity (Dique 1 de Puerto Madero), ofrece seguridad 24 hs, doble acceso por Juana Manso y Bv. Rosario Vera Peñaloza y conexión directa con el microcentro y las autopistas a través del Paseo del Bajo, rodeado de la mejor gastronomía de la ciudad. Apto profesional. Solicite el plano y coordinemos una visita. ABATTE DAGA LUXURY ESTATE MARTILLERO: FERNANDO DAGA. MATRICULA CUCICBA 8877 TOMO 2 FOLIO 31 XINTEL (AYM-AYM-953)

Oficina B1 — 315,92 m² con vista abierta al skyline porteño En el cuerpo B del edificio, esta planta libre mira de frente a las torres de la ciudad. Vidrio de piso a techo, excelente luminosidad y libertad total para proyectar la oficina a medida. Plano disponible. El Edificio Esmeralda, dentro del complejo Zencity (Dique 1 de Puerto Madero), ofrece seguridad 24 hs, doble acceso por Juana Manso y Bv. Rosario Vera Peñaloza y conexión directa con el microcentro y las autopistas a través del Paseo del Bajo, rodeado de la mejor gastronomía de la ciudad. Apto profesional. Solicite el plano y coordinemos una visita. ABATTE DAGA LUXURY ESTATE MARTILLERO: FERNANDO DAGA. MATRICULA CUCICBA 8877 TOMO 2 FOLIO 31 XINTEL (AYM-AYM-539)