Departamento en OLAZABAL 4600

Hermoso departamento Tipo Casa 1ª piso por escalera al frente con balcón y patio para Uso Profesional o Comercial !!! Sobre Avenida Triunvirato en la salida del Subte B estación Echeverría. Living-comedor, 3 dormitorios con placard, escritorio con entrepiso, 2 cocinas, comedor diario, baño completo, toilette de recepción, 2 patios. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas. LEY 5858 - ART.5 CUCICBA Mat. N° 27/67

Hermoso departamento de 3 ambientes al frente con balcón y patio !!! Dormitorio en suite con vestidor, dormitorio con placard, baño completo, cocina independiente. Pisos plastificados Excelente ubicación En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no accesible para personas con discapacidades físicas. LEY 5858 - ART.5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. CUCICBA MAT. Nº 27/67

ALQUILER DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA EN VILLA URQUIZA EXPENSAS MUY BAJAS!! Descubra este encantador departamento de 3 ambientes en el corazón de Villa Urquiza, ubicado en el primer piso de un edificio de solo seis unidades, asegurando tranquilidad y privacidad. Este semipiso ofrece un diseño funcional con dos dormitorios al frente, ambos muy luminosos, y un dormitorio principal que incluye un balcón privado ideal para disfrutar del aire libre. El living comedor se integra perfectamente con la cocina americana, equipada con gas natural para mayor comodidad. La calefacción en los tres ambientes se realiza mediante aire acondicionado, proporcionando un ambiente acogedor durante todo el año. El departamento cuenta con un baño completo con bañera y un toilette adicional para mayor comodidad. Incluye también una cochera descubierta con portón automatizado, facilitando el acceso y la seguridad de su vehículo. El edificio está en excelente estado y ofrece comodidades como ascensor, terraza y parrillas de uso común. Las expensas son sorprendentemente bajas, y la limpieza de las áreas comunes se organiza de manera efectiva, garantizando un entorno siempre impecable. Con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad, este departamento es una joya en una ubicación tranquila y de fácil acceso. ¡No pierda la oportunidad de vivir en este entorno privilegiado con todas las comodidades a su alcance! © 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Corredor Responsable Angélica Estefanía Berdun S.I. N 6575 Marcela Bulnes CPI 6915 - Contacto Paola Caberzasio - MLS ID 421281056-47 OPORTUNIDAD Departamento de tres ambientes con balcón y baulera PISO 2 POR ESCALERA ubicado en el corazón de Villa Urquiza a 400 metros de SUBTE línea B __________________________________________________________ A su ingreso encontramos un living comedor muy amplio y luminoso con ventanal a un balcón. La cocina cuenta con mobiliario completo puerta de servicio y acceso al lavadero. El dormitorio principal es en suite con toilette reciclado y el segundo dormitorio cuenta con grandes dimensiones. El baño completo está recientemente reciclado también. En el hall de entrada encontramos una baulera compartida de gran espacio de guardado. SE ALQUILA SIN MUEBLES------- Inmejorable ubicación- Las siguientes líneas de transporte tienen rutas que pasan cerca de OLAZABAL 4700 Líneas de Colectivo 114 127 133 140 176 Tren MITRE Subte Línea B El valor informado incluye expensas y ABL RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Corredor Responsable GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 - Contacto Jimena Rey Silva - MLS ID 421131125-19 ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA EN ALQUILER VILLA URQUIZA CAPITAL FEDERAL TORRE EVOQUE OLAZABAL Hermoso departamento que fusiona diseño contemporáneo con funcionalidad ubicado en el corazón de Villa Urquiza. Este departamento de 57 m es una invitación a experimentar el confort de la vida moderna en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Estratégicamente situado sobre Avenida Olazábal Conexión directa con transporte público Entorno con amplia oferta gastronómica y comercial Proximidad al subte línea B DISTRIBUCIÓN INTERIOR Espacios luminosos diseñados para maximizar el confort Superficie total de 57 m 48 m cubiertos 9 m semicubiertos Orientación al frente con excelente vista panorámica AMBIENTES Living comedor con salida a balcón corrido Dormitorio principal con placard de amplio almacenamiento Baño completo Toilette de recepción Cocina equipada con anafe vitrocerámico y horno eléctrico Balcón corrido con hermosa vista. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Construcción del año 2019 Cerramientos con vidrios DVH Climatización por aire acondicionado split fríocalor Cerradura electrónica Cochera incluída AMENITIES DE PRIMER NIVEL Edificio de 15 pisos con mantenimiento profesional Piscina descubierta climatizada Solarium y jacuzzi Gimnasio equipado Quincho y parrillas Jardines Sala de usos múltiples SPA Seguridad 24 horas Portón automático Laundry Sauna Un espacio que trasciende lo convencional diseñado para quienes buscan vivir la ciudad con estilo comodidad y conexión. Villa Urquiza te espera para escribir tu próximo capítulo. REQUISITOS 1 mes de adelanto 1 mes de depósito Ingresos comprobables GARANTIA FINANCIERA EXCLUSIVAMENTE finaer o garantia ya CONTRATO POR 2 AÑOS ajuste trimestral por IPC NO DUDES EN CONSULTARNOS Y AGENDAMOS UNA VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

SOLO USO COMERCIAL O PROFESIONAL Primer piso por escalera, al frente. Muy luminoso !! Ingreso a hall de recepción. Cuatro despachos o consultorios, dos al frente y dos contra frente. Con excelente independencia entre si. Todos en la misma planta. Cocina separada y ventilación a patio interno. Patio semi cubierto. Baño con revestimientos cerámicos. Segundo piso: espacio de fichero o guardado. Terraza con cuarto de servicios. Cercano a transportes públicos: (Subte "B", Ferrocarril Mitre y colectivos) En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. LEY 5858 - ART.5 CUCICBA Mat. N° 27/67

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Daiana Schutz - MLS ID 421031086-56 DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN ALQUILER - VILLA URQUIZA Departamento de 94 m sexto piso al frente ubicado estratégicamente en Villa Urquiza sobre la calle Bauness con excelente distribución y luminosidad natural. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 94 m Ubicación privilegiada en sexto piso de edificio de 8 niveles Distribución funcional de 4 ambientes con dependencia y cochera DISTRIBUCIÓN INTERIOR Living-comedor amplio con salida a balcón corrido al frente Tres dormitorios con placard garantizando confort y almacenamiento Cocina independiente con espacio para comedor diario Baño completo principal Toilette Dependencia de servicio versátil para múltiples usos. BENEFICIOS DIFERENCIALES Excelente luminosidad por ubicación en sexto piso Ventilación natural óptima Cochera incluida un valor agregado en la zona Zona residencial con alta conectividad Proximidad a centros comerciales transporte público y espacios verdes UBICACIÓN ESTRATÉGICA Villa Urquiza ofrece una combinación ideal de tranquilidad residencial y accesibilidad urbana posicionando este departamento como una opción premium para familias y profesionales que valoran comodidad y funcionalidad. REQUISITOS 1 mes adelantado 1 12 deposito seguro de caución a satisfacción del locador. Ingresos demostrables y en relación al valor locativo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Alquiler de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Urquiza, Capital Federal Viví en una de las zonas con mayor crecimiento de Villa Urquiza, sobre el Boulevard Mendoza, en la esquina de Av. Triunvirato. Este moderno departamento de ofrece una excelente distribución y ambientes luminosos. Cuenta con: - Living-comedor con cocina integrada - Toilette de recepción - Un dormitorio con placard empotrado y aire acondicionado - Baño completo - Laundry - Amplio balcón El edificio ofrece piscina, seguridad y excelentes terminaciones, brindando confort y tranquilidad para el día a día. Su ubicación es uno de sus mayores atributos: se encuentra a 150 metros de la estación Echeverría de la Línea B de Subte, con rápido acceso a la estación Villa Urquiza del Ferrocarril Mitre, numerosas líneas de colectivo y una amplia oferta de comercios, supermercados, cafeterías, bares y restaurantes sobre Av. Triunvirato y el Boulevard Mendoza. Además, cuenta con una excelente conexión hacia Zona Norte y el resto de la ciudad. Requisitos: • 1 mes de adelanto • Depósito: USD 2.000 • Garantía propietaria de CABA (se abonan informes) o seguro de caución • Ajustes semestrales por IPC • Certificación de firmas XINTEL (NIR-NIR-3928)

ALQUILER DE DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, BALCÓN Y LAVADERO EN VILLLA URQUIZA Ubicado en el corazón de Villa Urquiza, a 1 cuadra de Monroe y a 1 cuadra y media de la Av Triunvirato, este departamento de 100 m2 ofrece una vida cómoda y funcional. Situado en Blanco Encalada al 4800, el inmueble cuenta con una orientación sudeste y disposición contrafrente, asegurando tranquilidad y buena iluminación. El departamento dispone de 3 dormitorios con closets, un baño principal, un living comedor muy amplio, cocina con comedor diario, y una dependencia con toilette. Además, cuenta con un balcón, lavadero, baño de servicio, y toilette. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, y pavimento. Entre las comodidades adicionales se encuentran ascensor, cochera no fija, parquet, persianas, y acceso para movilidad reducida. También es apto para mascotas y cuenta con video cámaras de seguridad. Con 30 años de antigüedad, este departamento combina confort y seguridad en una ubicación privilegiada, cerca de servicios y medios de transporte. Ideal para familias que buscan un hogar completo y bien ubicado. Requisitos: Mes de Adelanto Mes de deposito Aumento cuatrimestral por IPC Seguro de Caución Fiancor, Hoggax o Finaer Que el total de los ingresos Duplique el monto del Alquiler Contrato de 24 meses Transportes Colectivos: 71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, 169, 176 Subtes (Metro): ECHEVERRÍA (Línea B), JUAN MANUEL DE ROSAS (Línea B) Trenes: General Urquiza (MITRE) Comuna: Comuna 12 Área Hospitalaria: HTAL. DR. E. TORNÚ Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Luciana L. Fedele CPI 7756 Tomo 1 Folio 289 y CMCPSI 6712 Libro 10 Folio 109,