Lote en ALBARIÑO 3300

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berre CMCPSI 6763 - Contacto Francisco Damiano - MLS ID 421031135-2 FICHA TÉCNICA PARA DESARROLLADORES Datos de la Parcela Medidas 866 m Frente x 3367 m Fondo. FICHA TÉCNICA COSQUIN 4062 DATOS DEL LOTE Superficie total 291.80 m2 Frente 8.66 m Fondo 33.67 m Fuente mapa ciudad 3D Zonificacion USAM Unidad de Sustentabilidad de Altura Media Opciones de Desarrollo Dadas las dimensiones y la zona un barrio residencial de casas bajas tenés estas opciones Vivienda Multifamiliar PH Moderno Construir un edificio de pocos departamentos por ejemplo 4 a 6 unidades de 2 y 3 ambientes con cocheras en planta baja. Es la opción más rentable para inversores en Villa Lugano. Dúplex en Bloque Desarrollar 2 o 3 unidades funcionales tipo casas una detrás de otra ideal si buscás un producto de mayor categoría y privacidad. Uso Mixto Local comercial en Planta Baja aprovechando el frente de 8.66 m y dos pisos de departamentos arriba. Capacidad Constructiva Estimada Con una superficie de 291.80 m 8.66 m de frente x 33.67 m de fondo el cálculo aproximado es FOS Factor de Ocupación del Suelo Deberás dejar un pulmón de manzana espacio libre. Usualmente se puede ocupar hasta el 60 o 70 de la superficie del lote en planta baja dependiendo de la L.I.B. Línea Interna de Basamento. Superficie Estimada Podrías construir un total aproximado de entre 550 y 650 m cubiertos totales distribuidos en los 3 niveles POTENCIAL CONSTRUCTIVO Potencial constructivo estimado Planta Baja mas 7 pisos mas 2 retiros. sujeto a confirmacion de factibilidad definitiva segun morfologia de manzana y consulta al CPU. Lineamientos Morfologia urbana tejida que permite optimizar m2 vendibles. Plusvalia Zona sur con alicuota favorable para el calculo de Derecho de Capacidad Constructiva. VALOR ESTRATEGICO Demanda proyectada Ubicacion critica por cercania al Hospital Cecilia Grierson 450 metros ideal para unidades de 1 y 2 ambientes para profesionales de salud. Logistica A 100 metros de Avenida Fernandez de la Cruz y estaciones del Metrobus Sur. Salida inmediata a Avenida General Paz. DESCRIPCION PARA PORTAL ENFOQUE DESARROLLO Titulo Lote 8.66 x 33.67 metros en Villa Lugano - Zonificacion USAM Venta de lote de 291 metros cuadrados en ubicacion estrategica de Villa Lugano. Parcela de medidas regulares 8.66 x 33.67 apta para desarrollo de edificio en altura. Segun Codigo Urbanistico actual la zona permite la construccion de Planta Baja y 7 pisos mas retiros USAM. Ubicado a 100 metros de Avenida Fernandez de la Cruz y del Metrobus Sur lo que garantiza conectividad y accesibilidad. La proximidad al Hospital Cecilia Grierson posiciona a este terreno como una oportunidad clave para proyectos de vivienda compacta o consultorios con alta proyeccion de renta y demanda. Documentacion completa y lista para transferir. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Roque Ciampa CPI 5946 - Contacto Ignacio Ciampa - MLS ID 422201011-5 Excelente oportunidad para constructora inversionistas o emprendedores. Estudio de prefactibilidad para ver detalle del mismo deslizar hacia las últimas imágenes . METROS VENDIBLES 1601 metros cuadrados 7 cocheras en planta baja. Medidas de lote 8.66 x 23.90 Superficie total 207 M2 Altura máxima 22.80 Cantidad de pisos PB 72Retiros. En cumplimiento de las normas legales aplicables informamos que los agentes NO ejercen Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Publico Roque Ciampa C.U.C.I.C.B.A 5946 Invertí hoy en un terreno que mañana se convertirá en tu mayor oportunidad. La tierra no se devalúa se multiplica. Aprovecha este espacio para asegurar tu capital y proyectar un futuro con crecimiento real y constante. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar