Lote en Roseti 1400

Descripción

Lote en Villa Ortuzar, Capital Federal Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Altura: 12 m Edificabilidad: Se puede construir subsuelo, PB y 3 pisos, sin retiros (nueva actualización del código urbano) Línea Interna de Basamento (L.I.B) (1/3 de la dimensión de la manzana II-III) = 104.15/3 = 34,72m La tronera baja 9 m sobre la L.I.B, por lo que la distancia que se puede edificar es de 25.72 m. Cálculo de las áreas edificables Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º a 3º = 230.45 m2 Volumen edificable 230.45 m2-5 Total Volumen edificable 1.152,25 m². Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto. IMPORTANTE: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie. Quedaría entonces una sup vendible de 806,56 m2. Plusvalía: de acuerdo con lo indicado en el portal https://ciudad3d.buenosaires.gob.ar/# e ingresando los datos correspondientes a la parcela, se obtiene que la misma no es susceptible de pago de plusvalía, en tanto la edificabilidad no es mayor a la ya generada con la normativa anterior. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-7646)