Departamento en Castro Barros 1000

Venta de Departamento 2 Ambientes en Boedo, Capital Federal EXCELENTE UBICACIÓN, A SOLO 5 CUADRAS DEL SUBTE LÍNEA E (ESTACIÓN BOEDO), A 4 CUADRAS DE AV. LA PLATA Y CON RÁPIDO ACCESO A IMPORTANTES AVENIDAS Y CENTROS COMERCIALES. OPORTUNIDAD PARA VIVIENDA, INVERSIÓN, USO PROFESIONAL O ACTIVIDAD COMERCIAL. LOFT / PH URBANO AL FRENTE CON INGRESO INDEPENDIENTE DESDE LA CALLE, DESARROLLADO EN DOS PLANTAS Y CON 48,38 M² TOTALES. POSIBILIDAD DE AMPLIAR EL ENTREPISO Y SUMAR APROXIMADAMENTE 7 M², IDEAL PARA GENERAR UN SEGUNDO AMBIENTE O ESPACIO DE TRABAJO. SEGÚN REGLAMENTO, LA UNIDAD ES APTA PARA USO PROFESIONAL Y COMERCIAL. IDEAL PARA ESTUDIO PROFESIONAL, SHOWROOM, OFICINA, CONSULTORIO, VIVIENDA O INVERSIÓN PARA RENTA. INGRESO INDEPENDIENTE DESDE LA CALLE A TRAVÉS DE RECIBIDOR SEMICUBIERTO. AMPLIO AMBIENTE PRINCIPAL DE 3,20 x 8,30 CON PISOS CERÁMICOS, EXCELENTE ALTURA Y GRANDES ABERTURAS AL FRENTE QUE APORTAN MUY BUENA LUMINOSIDAD Y VENTILACIÓN NATURAL. COCINA INCORPORADA SEPARADA POR BARRA DESAYUNADORA. TOILETTE Y ESPACIO PREVISTO PARA LAVARROPAS. ESCALERA DE ACCESO A ENTREPISO CON SECTOR DORMITORIO, PLACARD Y BAÑO COMPLETO CON BAÑERA. LA DISTRIBUCIÓN PERMITE DIFERENCIAR CLARAMENTE EL ÁREA SOCIAL DEL SECTOR PRIVADO. PROPIEDAD FUNCIONAL Y VERSÁTIL, CON ENTRADA INDEPENDIENTE DESDE LA CALLE Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE USO. IDEAL PARA VIVIENDA, TRABAJO O INVERSIÓN. ACTUALMENTE LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA ALQUILADA. LOS INQUILINOS PREVÉN DESOCUPARLA EN CASO DE VENTA, AUNQUE TAMBIÉN PODRÍA EVALUARSE LA CONTINUIDAD DE LA LOCACIÓN PARA QUIENES BUSQUEN UNA INVERSIÓN CON RENTA. SUPERFICIES SEGUN ESCRITURA: Planta Baja: Sup Cubierta: 25.86m2; 1er planta: 19.05m2; Sup. Semicubierta: 3.47 Superficie Total: 48.38m2 LAS IMÁGENES CORRESPONDEN A UNA PROPIEDAD HABITADA, CON MOBILIARIO Y EFECTOS PERSONALES, POR LO QUE ALGUNOS AMBIENTES PUEDEN APRECIARSE MÁS CARGADOS DE LO QUE REALMENTE SON. -LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y TIENEN UN FIN MERAMENTE INFORMATIVO. LAS DEFINITIVAS SURGEN DE LA ESCRITURA.- -LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE, SERVICIOS Y MEDIDAS SON ORIENTATIVAS. LOS SERVICIOS NO SE ENCUENTRAN ACTUALIZADOS, POR LO QUE SE RECOMIENDA SOLICITAR LOS VALORES VIGENTES. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DE LA ESCRITURA.- -SI NECESITÁS UNA COTIZACIÓN DE TU PROPIEDAD O ACTUALIZAR SU VALOR, PODÉS COMUNICARTE CON NOSOTROS. SERÁS ATENDIDO POR UN CORREDOR MATRICULADO.- CLAUDIO DOS SANTOS - CORREDOR INMOBILIARIO - CUCICBA MNº 5397 XINTEL (CDS-CDS-396)

Venta de Departamento 3 Ambientes en Boedo, Capital Federal Ideal inversion 1400 u$s /m2 proyecto a 24 meses. PISOS Vereda: Baldosones granítico de 40 x 40 cm. Acceso principal: Solado granítico. Hall de acceso y Palieres: Porcelanatto de 43 x 43 cm. Acceso a cochera: Alisado de cemento con junta de dilatacion. Escaleras: Alisado de cemento . Estar- Comedor: Porcelanatto 43 x 43 cm. con zócalos de madera o zócalos del mismo material. Cocina y Baño: Cerámica de 43 x 43 cm. primera calidad. Dormitorios: Se entregarán con pisos flotantes. ABERTURAS Hall de acceso: Contará con cierre vidriado con bastidores o perfiles de aluminio. Portón de cocheras: Realizado en hierro , el sistema de funcionamiento será levadizo. Las aberturas exteriores de las unidades serán con marco y hojas de aluminio blanco o gris anodizado Módena o similar. Las puertas interiores serán con marco de chapa o madera y hojas tipo CRAF MASTER o símil. Los placares contarán con un perfil de aluminio con guía y hojas corredizas hasta el cielorraso. CIELORRASOS Hall de acceso y Palieres: Armado suspendido de roca de yeso…. acabado en latex Cocheras: Hormigón a la vista pintado color cemento. Estar - Comedor y Dormitorios: Armado de roca de yeso. Baño y cocina: Armado de roca de yeso . PINTURA Exterior: Revoques exteriores tipo Tarquini, color a elección a designar por la dirección. Interior: Látex para interiores en cielorrasos y paredes (color blanco), en las carpinterías metálicas antióxido y esmalte sintético. En las hojas esmalte sintético color blanco. INSTALACION ELECTRICA La instalación cuenta con circuitos independientes para tomas e iluminación. Cuenta con un tablero principal, térmicas y disyuntores de acuerdo con las normas del ENRE con su respectiva puesta a tierra (jabalina). Cajas metálicas reforzadas, caños metálicas de ¾" y 1" con pintura anticorrosivos. Llaves y puntos, no artefactos de iluminación. Se realizará la instalación completa para telefonía y cable en dormitorios y estar- comedor. Se dejará previsto tomas en comedor y dormitorio para conexión de split. Contará con portero eléctrico INSTALACIONES SANITARIAS Se realizará de acuerdo a las disposiciones de seguridad reglamentaria. La distribución de agua fría y caliente se realizara con llaves de pasos independientes. Los desagües cloacales y pluviales, cañería . ASCENSOR Especificaciones técnicas: Maniobra: Selectiva ascendente y descendente. Botones: Micro-movimiento con registro luminoso. Indicador Digital: En cabina y planta baja. Puertas de pisos: 8 puertas automáticas de dos hojas en chapa antióxido y esmalte sintético color a definir y dos hojas en planta baja de acero inoxidable. Cabina última generación. R E V E S T I M I E N T O S Y E Q U I P A M I E N T O S BAÑO Piso: Cerámico (aprox)de primera calidad y guardas. Paredes: Cerámica de . de primera calidad colocadas hasta cielorraso. Grifería: Fv o similar Sanitarios: Se colocarán artefactos sanitarios en color blanco marca Rocca o similar (inodoro con mochila, bidet ). En todos los casos se colocará vanitorys o bacha sobre mesada, color a elección. ESTAR - COMEDOR Piso de Porcelanatto de de primera calidad. Zócalos: De madera de 3" de altura.o mismo material Paredes: Enlucido de yeso con cantoneras de aluminio para protección de cantos vivos. Cielorraso: Aplicado roca de yeso . COCINA Piso: Porcelanatto sin pulir (Ilva o símil) . de primera calidad. Zócalos: Del mismo material de10 cm. de altura. Cielorraso: Armado suspendido de roca de yeso con buñas perimetrales. Muebles de cocina: Melamina de color a convenir con cantos de aluminio, se colocaran bajos y altos según detalle de plano. Mesada: Gris mara o símil de 2 cm. de espesor. Grifería: Monocomando marca Rocca o símil de primera calidad. Cocina: 1 marca standar DORMITORIO Piso: piso flotante Paredes: Enlucido de yeso con cantoneras de aluminio. Cielorrasos: NOTAS: Las marcas indicadas y medidas son de referencia y podrán ser cambiadas por otras similares, siempre de primera calidad. dos baños completos , uno en suite. XINTEL (CBI-CBI-282)

Corredor Responsable Miriam Ganc CPI 4036 - Contacto Jimena Suarez - MLS ID 422131017-2 UNICO X SU EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION ESTE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES UBICADO EN BOEDO CAPITAL FEDERAL ES LA OPORTUNIDAD. Departamento de 3 ambientes ubicado estratégicamente sobre Avenida San Juan emplazado en el cuarto piso de un edificio emblemático construido en 1969. Con una superficie total de 49 m distribuidos en 47 m cubiertos y 2 m semicubiertos representa una opción inmobiliaria de alto valor en el tradicional barrio de Boedo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Distribución en contrafrente que garantiza óptima circulación de aire y luminosidad natural Pisos de parquet original en perfecto estado conservando el encanto arquitectónico tradicional Cocina semiintegrada con barra desayunadora de madera de roble Dos dormitorios amplios con placards Baño completo azulejado de piso a techo con bañadera tradicional DETALLES TÉCNICOS Superficie total 49 m Superficie cubierta 47 m Superficie semicubierta 2 m Año de construcción 1969 Piso 4 de edificio de 10 pisos Estado general Muy bueno Orientación Contrafrente SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA Ascensor original Lavadero con cerramiento de rejas Ventilación natural mediante ventiluz Servicios de electricidad y gas Clasificación Apto crédito UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en el corazón de Boedo sobre Avenida San Juan este departamento ofrece una conexión privilegiada con el entorno urbano. La zona de Av. San Juan al 4000 BoedoSan Cristóbal CABA cuenta con una excelente conectividad Subte E estación Boedo cercana y múltiples colectivos 7 15 53 126 127 180 181 sobre Av. San Juan Av. Boedo y Jujuy. Cercano al Hospital Ramos Mejía y Hospital Penna y con múltiples escuelas públicas y privadas en la zona. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad planos yo comprobantes respaldatorios. En cumplimiento de las normas legales aplicables los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado - Míriam Ganc CPI 4036 BENEFICIO PARA CLIENTES.- Si te falta hasta un 30 del valor de esta propiedad te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar servicio exclusivo para clientes REMAX. Hace la simulación de tu cuota aquí.. www.lendar.com.ar Múdate a la vida que querés llámanos ahora! Si aún no vendiste tu propiedad podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Hay una red en acción trabajando para vos!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Javier Del Pos CPI 9341 Claudia Schaer CMCPSI 7093 - Contacto Cinthia Pogonza - MLS ID 422001026-5 DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA - 58 M - BOEDO - CAPITAL FEDERAL Departamento de 3 ambientes al frente con excelente distribución y luminosidad ubicado en el barrio de Boedo Capital Federal. Emplazado en el tercer piso de un edificio de siete niveles ofrece una superficie total de 58 m con una destacada funcionalidad y diseño. El living-comedor se caracteriza por su amplitud y luminosidad con pisos de parquet en perfecto estado que generan una atmósfera cálida y elegante. El espacio se prolonga hacia un balcón corrido con vista abierta permitiendo el ingreso de luz natural y creando una conexión visual con el exterior. Dos dormitorios al frente equipados con grandes ventanales garantizan iluminación y ventilación natural durante todo el día. Un pasillo con placard empotrado optimiza el almacenamiento sin comprometer la distribución de los ambientes. La cocina independiente y funcional cuenta con muebles completos y sector de lavadero integrado. El baño completo con bañera se encuentra en óptimas condiciones listo para su uso inmediato. Características destacadas - Superficie total 58 m - Superficie cubierta 48 m - Superficie semicubierta 2 m - Balcón 8 m - Año de construcción 1973 - Orientación Noroeste Servicios y amenities - Ascensor - Calefacción - Aire acondicionado - Servicios completos electricidad agua gas internet telefonía televisión por cable Ubicación estratégica en Boedo con excelente conectividad. Próximo a líneas de transporte público subte y avenidas principales como Av. San Juan y Av. La Plata. Cercano a la Autopista 25 de Mayo. Una propiedad que combina funcionalidad luminosidad y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más característicos de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

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Venta de departamento de dos ambientes al frente con balcón. Consta de una superficie total de aproximadamente 39m2. Se encuentra compuesto por living-comedor de 4.42x2.84 con closet, cocina separada con lavadero integrado de 2.64x1.50, baño completo con bañera de 1.95x1.62, hall de distribución con closet, dormitorio de 2.90x2.87 y balcón con acceso desde el living de 6x1.50. La unidad abona unas expensas ordinarias de $8.500. La unidad actualmente se encuentra alquilada. IDEAL INVERSOR. El contrato de locación tiene vigencia hasta Septiembre 2023. Iniciado en Octubre 2023, valor locativo actual $29.714.- XINTEL (MYG-MYG-493)

Corredor Responsable Alejandro Barella CPI 8964 CMCPM 3020 - Contacto Nicolas Sebastian Garcia - MLS ID 421881023-10 Departamento 2 ambientes Cocina independiente Dormitorio Balcon con cerramiento y lavadero escritorio o segundo dormitorio realizado en el cerramiento Expensas ordinarias 117.000 mas extraordinarias de 46.000.- informadas por el propietario. ¿Buscás un departamento donde el espacio realmente rinda? Ubicado en la estratégica esquina de Av. Independencia y Quintino Bocayuva este departamento de 54 m todos cubiertosaprovechables por una distribución inteligente que ofrece mucho más que una unidad estándar. En en el límite exacto donde Almagro se funde con Boedo y a pocas cuadras de Caballito este 2 Ambientes espacio multipropósito puede ser utilizado como escritorio para home office o como vestidor pero incluso como una segunda habitación una zona con identidad propia y alta demanda. Lo que lo hace especial El balcón original en L ha sido totalmente integrado con cerramiento de aluminio creando un ambiente extra súper funcional. ¿Necesitás un escritorio silencioso para trabajar un vestidor gigante o incluso un pequeño 3er ambiente? Aquí lo tenés. Plomería a Nuevo Tranquilidad absoluta. La instalación de agua fue rehecha en 2020 un valor agregado invisible pero fundamental y hace pocas semanas se cambió el cuadro de ducha. Aire acondicionado instalado en el living-comedor y estufa de tiro balanceado en el hall distribuidor para un confort total en invierno. Cocina Funcional Con espacio para lavarropas incorporado y conexión directa al área de lavaderobaulera en el sector del cerramiento. Ideal para mantener el orden. Ubicación Premium Vivir a pocas cuadras del Subte Línea E Estación Boedo y a metros del emblemático Polo Gastronómico de Boedo. Conectividad total con toda la ciudad pero con el refugio de ser una unidad internalateral que garantiza silencio y tranquilidad. Estado Muy bueno con gran potencial de modernización en cocina para aumentar su valor. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Monoambiente como nuevo en Boedo, ubicado en Av. Independencia 3355 (CABA). En piso 8 al frente, con excelente luz y una salida al balcón que suma aire y amplitud al ambiente. Incluye cochera: un plus clave en la zona. Superficie total 41 m² (36 m² cubiertos + 5 m² de balcón). Unidad todo eléctrica, con aire acondicionado instalado, lista para entrar sin hacerle nada. El edificio suma valor con amenities ideales para disfrutar y para renta: piscina y sector de parrillas. Apto crédito Expensas aprox.: $100.000 Consultanos y coordinamos una visita. XINTEL (FIG-FIG-172)

Monoambiente divisible a estrenar en cuarto piso CONTRAFRENTE (hay mas unidades, consultar valores) Al ingresar a la propiedad nos encontramos con: - Ambiente único divisible porque tiene ventana de un lado y otra del otro lado con salida al balcón aterrazado - Balcón - Cocina completa - Baño completo - Hornalla y horno eléctrico - Agua caliente central incluida en expensas. Sin termotanque. - Pisos Porcelanato - DVH doble vidrio - Instalacion para lavarropas - Puerta blindada Esta publicación cuenta con: Video recorrido, realidad 360º y plano. Ubicación: Colectivos: 7, 23, 53, 56, 75, 84, 88, 96, 97, 115, 126, 127, 128, 160, 164, 180, 181 A 50mts de la Av. Carlos Calvo A 100mts de la Av. Independencia A 400mts de la Av. Boedo A 300mts de la Av. San Juan A 600mts de la Av. La Plata A 600mts de la Plaza Boedo Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. FLAVIA ZABALA REAL ESTATE Matrículas 9017 -CUCICBA I 4421-CPMCLZ.