Lote en AV SAN JUAN 1200

Corredor Responsable Walter Pascualini CPI 3763 CSI 5601 - Contacto Patricia Stark - MLS ID 422361020-10 VENTA TERRENO COMERCIAL 636 M A DOS CALLES MORENO Y VIRREY CEVALOS MONSERRAT CAPITAL FEDERAL Excelente propiedad comercial ubicada en el corazón histórico de Monserrat con potencial inmobiliario excepcional. El terreno de 636 m cuenta con dos locales pequeños estratégicamente emplazados sobre las calles Moreno N 1.577 y Virrey Cevallos N 270. Zonificación de Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta permite un desarrollo inmobiliario de gran envergadura. La propiedad presenta una superficie vendible aproximada de 4.170 m más cocheras con un valor de incidencia por metro cuadrado altamente atractivo para inversores y desarrolladores. Ubicación privilegiada a 200 metros de Plaza Congreso frente al Departamento Central de Policía. Cuenta con una conectividad urbana excepcional con acceso directo a subtes de líneas A C y E y múltiples líneas de colectivos 2 5 6 7 8 12 23 37 39 50 56 60 64 84 86 90 98 102 103 105 150 151 168. Zona de alta densidad poblacional con gran potencial de desarrollo. El inmueble ofrece múltiples posibilidades para emprendimientos inmobiliarios de envergadura. Estudio de prefactibilidad disponible para inversores interesados. Características principales - Superficie total 636 m - Superficie cubierta 636 m - Dos locales comerciales - Zonificación de Altura Alta - Potencial desarrollo inmobiliario - Ubicación céntrica en Monserrat Oportunidad única para desarrolladores e inversores con visión estratégica en el mercado inmobiliario de Capital Federal. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Monserrat, Capital Federal PB + 10 PISOS + 2 RETIROS - UBICACIÓN ESTRATÉGICA (CORREDOR MEDIO) Ubicación estratégica, a metros de Av. Entre Ríos y a 200 metros de Av. Belgrano. Cercano a variedad de comercios, supermercados, espacios verdes y medios de transportes. Lote de 9.04 x 36. Se podría proyectar un edificio de: Superficie cubierta total vendible: 1808.16m2 Superficie Balcón/Terraza vendible: 348.37m2 Con una superficie total aproximado de 2298.96m2. Cómo afecta la tronera en forma irregular, para este estudio, se considerará, para los niveles, por sobre 2do piso, edificar hasta los 16 metros de profundidad. Plusvalía u$s17.582. SE ACEPTAN M2 TERMINADOS EN PARTE DE PAGO!! CONSULTAR ESTA PROPIEDAD NO TIENE ACCESO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA NO DUDE EN CONSULTAR!!!! VISITE NUESTRA PÁGINA WEB Florencio González Inmuebles PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL (MPI-MPI-4817)

Venta de Lote en Monserrat, Capital Federal lote de 350 m2 : 1815 m2 comercializables Prefactibilidad realizada. Máxima flexibilidad de negociación: Los propietarios facilitan el cierre del negocio aceptando metros terminados, y/o participación directa en el proyecto. ¡Oportunidad única para desarrolladores! Lote listo para construir con demolición ya realizada. Ubicado en una zona estratégica de alta demanda para profesionales, estudiantes y renta temporal. Excelente conectividad a Autopistas y sectores Premium de Buenos Aires, proximidad a Puerto madero y San Telmo a un costo de incidencia muy bajo! Una configuración ideal para un edificio híbrido (vivienda + comercial) con excelente proyección de rentabilidad y menores requisitos de liquidez inmediata. Ideal para inversores que buscan optimizar tiempos. Maximiza tu ROI desde el primer día. XINTEL (SGM-SGM-1405)

Corredor Responsable Nuria Andersen CUCICBA 8767 CAL 572 - Contacto Carolina Natalia Magrassi - MLS ID 421561067-12 Desarrollo inmediato en ubicación estratégica del centro porteño Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan ingresar rápidamente al mercado con un proyecto avanzado documentación resuelta y alto potencial comercial. Ubicado en una zona estratégica de la ciudad a minutos del Obelisco próximo al Hotel InterContinental y con excelente conectividad hacia los principales corredores urbanos este lote se posiciona en un área de demanda sostenida para vivienda urbana renta temporaria turismo y nuevos formatos residenciales. La venta incluye terreno proyecto con planos aprobados lo que permite ahorrar tiempos clave de gestión y avanzar directamente hacia la etapa ejecutiva y comercial. EL PROYECTO Desarrollo aprobado para Planta Baja 8 pisos 2 retiros Tipologías proyectadas Unidades de 1 ambiente Unidades de 2 ambientes Unidades de 3 ambientes Superficie total estimada 1.700 m vendibles Una escala eficiente y altamente comercial ideal para productos orientados a renta primera vivienda inversores o usuarios urbanos. DOCUMENTACIÓN Y AVANCE TÉCNICO INCLUIDO La operación contempla importante trabajo técnico ya realizado Planos aprobados año 2023 Derechos de demolición abonados Proyecto arquitectónico completo Cálculo estructural Estudio de suelo Planos sanitarios Planos eléctricos Planos de instalaciones Planos de corte y estructura Planos de demolición y construcción Un paquete integral que reduce tiempos costos indirectos e incertidumbre técnica. POTENCIAL DE DESARROLLO Por su ubicación y escala resulta especialmente atractivo para Edificio de renta temporaria Airbnb Apart hotel urbano Residencias modernas tipo Senior Living Premium Vivienda para estudiantes y profesionales Desarrollo mixto orientado a inversión PERCEPCIÓN DEL ACTIVO Esto no es solo tierra. Es un proyecto listo para acelerar tiempos capitalizar demanda urbana y lanzar con ventaja competitiva. CONSULTAS Documentación respaldatoria disponible para análisis en nuestras oficinas. Una oportunidad concreta para quienes desarrollan con visión y criterio. Corredor Inmobiliario Nuria Andersen CUCICBA 8767 CAL 572 Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art.4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar