EXCLUSIVO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA | 100m2 | ESQUINA PUEYRREDÓN Y MANSILLA | RECOLETA
Av. Pueyrredón 1194 – esquina Mansilla
En una de las esquinas más tradicionales, consolidadas y estratégicas de Recoleta, se encuentra este amplio y luminoso departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado sobre la Av. Pueyrredón al 1100, esquina Mansilla.
Una propiedad que combina la amplitud y funcionalidad de las plantas tradicionales de Buenos Aires con una ubicación privilegiada, rodeada de servicios, comercios, gastronomía, centros de salud, instituciones educativas y una excelente conectividad con los principales puntos de la Ciudad.
La unidad cuenta con 100 m2 totales, una distribución sumamente funcional y una característica especialmente valorada: el living y los tres dormitorios poseen vista al frente, aprovechando la condición de esquina del edificio y permitiendo una excelente entrada de luz natural.
= LA PROPIEDAD =
El departamento se encuentra en muy buen estado de conservación, manteniendo elementos constructivos y detalles propios de la arquitectura tradicional porteña.
Al ingresar encontramos un amplio living, con excelente luminosidad y balcón francés al frente, que aporta amplitud visual y una agradable relación con el exterior. Tiene un equipo de aire acondicionado.
La propiedad dispone de tres dormitorios, todos ellos con placares empotrados y ventanas al exterior, característica que brinda luminosidad, ventilación natural y una muy buena sensación de amplitud.
El área social se completa con un toilette de recepción, mientras que el sector privado cuenta con un baño completo con bañera.
Uno de los grandes diferenciales de esta unidad es la presencia de una amplia cocina independiente con espacio para comedor diario, una configuración cada vez menos frecuente en las construcciones actuales y especialmente valorada por quienes buscan una vivienda cómoda para uso familiar.
A continuación, se encuentra el lavadero independiente, correctamente separado del área principal de cocina.
La propiedad cuenta además con dependencia de servicio con baño propio, que por sus características puede conservar su función original o bien adaptarse a distintos usos según las necesidades del propietario: cuarto adicional, escritorio, espacio de trabajo, habitación de huéspedes o área de servicio.
= CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTO =
- 4 ambientes.
- Dependencia de servicio con baño.
- Aproximadamente 100m2 totales.
- Living amplio y luminoso.
- Balcón francés al frente.
- 3 dormitorios.
- Dormitorios con placares empotrados.
- Todos los dormitorios con ventanas al exterior.
- Toilette de recepción.
- Baño completo con bañera.
- Cocina independiente.
- Cocina con espacio para comedor diario.
- Lavadero independiente.
- Dependencia con baño.
- Pisos de pinotea en living y dormitorios.
- Pisos cerámicos en cocina, baños y lavadero.
- Aire acondicionado en living.
- Calefacción central mediante radiadores.
- Agua caliente central.
- Excelente luminosidad natural.
- Departamento al frente.
- Muy buen estado general.
= UN EDIFICIO TRADICIONAL Y CONSOLIDADO =
La unidad forma parte de un edificio de época, de muy buen estado general, desarrollado en 13 pisos, con una arquitectura característica de la zona y una escala edilicia tradicional.
El edificio cuenta con 4 departamentos por piso, 7 locales comerciales y 41 unidades funcionales, además de encargado con vivienda, un servicio que aporta comodidad y presencia permanente en el inmueble.
Dispone asimismo de caldera central, sistema que abastece la calefacción y el agua caliente del edificio.
Las expensas actuales son aproximadamente $420.000, sujetas a las variaciones propias de la administración y los costos generales del consorcio.
= UNA TIPOLOGÍA CADA VEZ MÁS VALORADA =
Este departamento representa una tipología difícil de encontrar en las construcciones contemporáneas: superficie generosa, ambientes independientes, tres dormitorios, dependencia, comedor diario y lavadero, todo dentro de una planta pensada para una vida familiar cómoda.
La presencia de pisos de pinotea, techos y proporciones propias de la arquitectura tradicional, junto con la funcionalidad de la planta, le otorgan una personalidad que difícilmente pueda replicarse en un departamento moderno de similares dimensiones.
Además, la condición de esquina y la orientación hacia el exterior de los principales ambientes permiten disfrutar de muy buena luminosidad y ventilación natural.
= UBICACIÓN | RECOLETA – BARRIO NORTE =
La ubicación es, sin dudas, uno de los principales atributos de la propiedad.
Situada sobre Av. Pueyrredón 1194, esquina Mansilla, se encuentra en un sector privilegiado de Recoleta, prácticamente en el corazón de Barrio Norte, con acceso inmediato a una enorme variedad de servicios y con una conectividad excepcional hacia distintos sectores de la Ciudad.
La propiedad se encuentra próxima a importantes avenidas como Santa Fe, Córdoba, Las Heras, Callao y Coronel Díaz, permitiendo desplazarse con facilidad tanto hacia el centro porteño como hacia Palermo, Belgrano, Microcentro y otros barrios de la Ciudad.
La zona cuenta con una infraestructura urbana completa, permitiendo resolver gran parte de la vida cotidiana sin necesidad de grandes desplazamientos.
= TRANSPORTE Y CONECTIVIDAD =
Uno de los grandes diferenciales de esta ubicación es la cantidad de alternativas de transporte público disponibles en el entorno.
La Línea H de Subterráneos, cuyo recorrido se desarrolla bajo el eje de las avenidas Jujuy y Pueyrredón, conecta el sur y el norte de la Ciudad y permite combinar con las líneas A, B, D y E. Entre sus estaciones se encuentran Córdoba, Santa Fe, Las Heras y Facultad de Derecho.
También se encuentra muy próxima la Estación Facultad de Derecho – Julieta Lanteri, ubicada sobre el eje de Pueyrredón y Figueroa Alcorta.
A esto se suma una amplia oferta de líneas de colectivos sobre Pueyrredón, Santa Fe, Córdoba, Las Heras y las avenidas cercanas.
En términos de movilidad, se trata de una ubicación que permite resolver gran parte de los desplazamientos cotidianos sin necesidad de utilizar automóvil.
= SALUD | UNO DE LOS POLOS SANITARIOS MÁS IMPORTANTES DE LA CIUDAD =
La zona cuenta con una destacada concentración de instituciones médicas y hospitalarias.
Entre ellas se encuentran:
• Hospital Alemán.
• Hospital de Clínicas.
• Sanatorio Finochietto
Esta cercanía constituye un atributo particularmente importante para familias, profesionales y personas que priorizan contar con infraestructura médica de primer nivel a pocos minutos de su vivienda.
= EDUCACIÓN | COLEGIOS Y UNIVERSIDADES =
La ubicación también resulta especialmente conveniente para familias con hijos en edad escolar y para estudiantes universitarios.
En el entorno y barrios próximos se encuentran distintas instituciones educativas, entre ellas:
. Jardines de infantes y nivel inicial:
Jardín de Infantes Bloomies — Ayacucho 1328.
El Principito – Escuela Infantil — Av. Gral. Las Heras 2966.
Sweetys Kindergarten — Vicente López 1671.
Fallow Land — Arenales 2918.
Jardín Los Robles — Larrea 1208.
Septiembre Jardinar — Laprida 1871.
Jardín Maternal N.º 03/02.º — Gallo 1340.
Fairy Tale Kindergarten — Juncal 1640.
JP Jardín de Palermo — Charcas 3082.
Jardín de Infantes Abrazando a Mi Niño — Pte. José Evaristo Uriburu 1047.
Jardín del Pino — Paraguay 1557.
Patatín — Billinghurst 2173.
Pulgarcito — Azcuénaga 826.
San Tarsicio — Juncal 2623.
Instituto Sagrado Corazón — Riobamba 1265, que cuenta con nivel inicial y primario.
Además, dentro de la oferta estatal de Recoleta existen jardines nucleados vinculados a escuelas primarias, por ejemplo los ubicados en Ayacucho 1670/1680 y Ayacucho 1849.
. Colegios primarios:
. Privados
Escuela Argentina Modelo — Riobamba 1059. Inicial, Primario y Secundario.
Colegio San Agustín — Agüero 2320.
Colegio Aletheia — Gallo 1341.
Colegio La Anunciata — Arenales 2065.
Instituto Sagrado Corazón — Riobamba 1265.
Scuola Italiana Edmondo de Amicis — Recoleta; cuenta con jardín y nivel primario.
Todo Infantil
Escuela Arco Iris — Pte. José E. Uriburu 1220.
. Públicos
Entre las escuelas primarias estatales de Recoleta figuran:
Juan José Castelli — Ayacucho 1670/1680.
Dr. Ángel Gallardo — Ayacucho 1849.
Bernardino Rivadavia — Larrea 854.
C. y F. Pizarro y M. Pizarro y Monje — Peña 2670.
. Colegios secundarios
. Privados
Escuela Argentina Modelo — Riobamba 1059. Inicial + Primario + Secundario.
Colegio Inmaculada Concepción de María — Av. Córdoba 1739.
Colegio San Agustín — Agüero 2320.
Instituto Mercedes Pacheco A-518 — Anchorena 1553.
Instituto Vocacional Argentino — Charcas 3034.
Colegio La Anunciata — Arenales 2065.
Colegio San Miguel — Larrea 1254.
Públicos
Colegio N.º 6 DE 2 Manuel Belgrano — Ecuador 1158.
Liceo N.º 1 José Figueroa Alcorta — Av. Santa Fe 2778
. Universidades
Universidad de Buenos Aires (UBA)
Facultad de Medicina - UBA, Paraguay 2155. La sede oficial se encuentra en el corazón del corredor universitario de Recoleta/Barrio Norte.
Facultad de Odontología - UBA, Marcelo T. de Alvear 2142.
Facultad de Farmacia y Bioquímica - UBA, Junín 904.
Facultad de Ciencias Sociales - UBA, Marcelo T. de Alvear 2230.
Facultad de Ciencias Económicas — UBA, Av. Córdoba 2122.
Las propias Universidades señalan la cercanía con la estación Facultad de Medicina de la Línea D y con la Línea H.
Otras facultades, institutos y dependencias de la UBA distribuidas en el eje de Recoleta y Barrio Norte.
Universidades privadas
• Universidad del Salvador (USAL).
• Universidad de Paler
La cercanía con Plaza Houssay, la Facultad de Medicina y el Hospital de Clínicas convierte además a este sector de Recoleta/Barrio Norte en uno de los principales polos universitarios y académicos de Buenos Aires.
= COMERCIOS Y SERVICIOS =
El entorno inmediato ofrece una de las concentraciones comerciales más completas de Recoleta y Barrio Norte.
En las inmediaciones se encuentran:
• Supermercados y autoservicios.
• Farmacias.
• Bancos y cajeros automáticos.
• Panaderías y confiterías.
• Cafeterías de especialidad.
• Restaurantes y propuestas gastronómicas.
• Gimnasios.
• Centros de estética y bienestar.
• Comercios de proximidad.
• Ferreterías y servicios para el hogar.
• Lavanderías y tintorerías.
• Locales profesionales y oficinas.
La combinación entre Av. Pueyrredón, Av. Santa Fe, Av. Córdoba, Av. Las Heras y Av. Callao genera un verdadero corredor de servicios para residentes.
= UNA PROPIEDAD CON UBICACIÓN, SUPERFICIE Y FUNCIONALIDAD =
Por sus 100 m², sus tres dormitorios, dependencia con baño, comedor diario, lavadero independiente, ambientes principales al frente, excelente luminosidad, calefacción central por radiadores y su ubicación estratégica en la esquina de Av. Pueyrredón y Mansilla, esta propiedad reúne varias de las características más buscadas dentro del mercado residencial de Recoleta y Barrio Norte.
Una propuesta especialmente interesante para quienes buscan vivir en una ubicación privilegiada de la Ciudad, con excelentes conexiones, servicios y oferta educativa y sanitaria, sin resignar la amplitud y la funcionalidad de los departamentos tradicionales.
Una propiedad clásica, sólida y funcional, en una de las ubicaciones más completas y estratégicas de Buenos Aires.
INFORMACIÓN LEGAL
Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual.
La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble.
Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia]
Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]
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