Lote en MALVINAS ARGENTI 400

Corredor Responsable Ariel Champanier CUCICBA 4330 Andrea Berré CMCPSI 6763 - Contacto Paula Inés Masramón - MLS ID 181614-300 VENTA LOTE APTO DESARROLLO CABALLITO Excelente terreno en venta en Caballito ubicado sobre García Lorca al 400 ex Cucha Cucha en una calle tranquila y residencial a metros de los principales puntos estratégicos del barrio. - Datos urbanísticos Zonificación USAM Unidad de Sustentabilidad de Altura Media Altura máxima 1720 m 2 retiros Edificación Planta Baja 5 pisos 2 retiros Subsuelos Hasta 3 niveles permitidos Mixtura de usos Mixtura 2 Residencial servicios y comercios de mediana afluencia - Superficies 10 m de frente 9.99 m de contrafrente 30.4 m fondo Norte 2927 m fondo Sur Superficie de terreno 300 m Superficie total a construir 1.95532 m Superficie vendible estimada 1.48227 m - Ubicación privilegiada A pasos de Av. Pedro Goyena uno de los polos gastronómicos más consolidados de la ciudad Cercano a centros comerciales cafés colegios y espacios verdes Rápido acceso a Av. Juan B. Alberdi Av. Directorio y Av. Rivadavia Excelente conectividad múltiples líneas de colectivo y Subte Línea A - Transportes cercanos Colectivos 84 92 136 163 172 180 181 Tren Caballito Línea Sarmiento - El entorno Caballito es uno de los barrios más demandados de CABA por su equilibrio entre vida residencial y desarrollo urbano. Calles arboladas movimiento constante comercios de calidad y excelente conectividad lo convierten en una opción ideal para proyectos inmobiliarios sólidos y de alta demanda - Ideal para desarrolladores o inversión a futuro - Consultame para más información medidas del lote factibilidad y coordinar visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Parque Chacabuco, Capital Federal ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN PARQUE CHACABUCO! Lote en Venta: Thompson (Entre Av. Directorio y Zuviría) Presentamos una excelente parcela para desarrollo inmobiliario residencial o mixto, ubicada en el corazón de Parque Chacabuco, a metros de Av. Directorio y con un amplio potencial constructivo PARÁMETROS URBANÍSTICOS (CÓDIGO URBANÍSTICO - CUR) Unidad de Edificabilidad: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta). Mixtura de Usos: Área de Baja Mixtura de Usos (Mixtura 2). (Apto para residencial y estudios profesionales). Altura Máxima Permitida: 22,80 m + 2 Retiros (Plano Límite: 29,80 m). Desarrollo: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (Total 10 niveles). Línea de Frente Interno (L.F.I.): 28,64 m (Afectado por LFI y LIB). Protección APH / Patrimonial: NO (Edificio posterior a 1941, sin afectación patrimonial). Afectaciones Especiales: Sin riesgo hídrico, sin ensanche, ni afectación aeroparque. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Y RENDIMIENTO (Datos estimados según informe de prefactibilidad preliminar): Superficie Total a Construir: 2.241,97 m² Superficie Edificable CUBIERTA: 2.159,86 m² Superficie VENDIBLE ESTIMADA: 1.768,63 m² (aprox. 1.604,25 m² cubiertos + balcones/terrazas) Plusvalía Urbana Estimada: 40.704,12 UVAs (Zona 2 - Alícuota 18%) ESTACIONAMIENTO Y SERVICIOS Factibilidad y requerimiento normativo para módulos de estacionamiento vehicular y espacios para bicicletas según el destino proyectado PUNTOS FUERTES DE LA UBICACIÓN Zona residencial en constante crecimiento e inversión. Excelente conectividad con Av. Directorio, San José de Calasanz, Zuviría y Av. Pedro Goyena. Proximidad a espacios verdes, oferta comercial y medios de transporte. Contamos con el Estudio de Prefactibilidad completo a disposición para consulta de desarrolladores e inversores. Las superficies finales quedarán sujetas al anteproyecto definitivo de arquitectura XINTEL (MNR-MNR-732)

Lote en Caballito, Capital Federal ¡Oportunidad única en Caballito con Quintanar Baquero! Con una superficie vendible de 1800m² Te ofrecemos una casa a refaccionar con local comercial, ubicada en Avenida Ángel Gallardo al 900, en el barrio de Caballito. Una propiedad con gran potencial para vivienda, inversión o desarrollo en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Características de la propiedad: Altura Máxima Plano Límite 39.2 m Superficie total del lote: 187 m². Superficie cubierta: 209 m². Frente: 8,66 metros. Fondo: 21,59 metros. Casa de 4 ambientes: Living comedor amplio y luminoso. Cocina independiente. Tres dormitorios de buenas dimensiones. Baño completo. Patio interno, brindando ventilación y luz natural. Local comercial: superficie aproximada de 50 m². Frente vidriado, ideal para diversos rubros. Ubicación estratégica sobre avenida de alto tránsito. Ubicación privilegiada: a pasos del Parque Centenario, ideal para actividades al aire libre. Próximo a Av. Corrientes y Av. Honorio Pueyrredón, con gran variedad de comercios y gastronomía. Fácil acceso al Subte Línea B (Estación Ángel Gallardo) y múltiples líneas de colectivos. Cercano a colegios, centros de salud y universidades, garantizando una alta demanda en la zona. ¡No dejes pasar esta oportunidad para inversión o desarrollo! Contáctanos para más información y coordinar una visita. Corredor Responsable: Roberto Quintanar Baquero C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1682 (Sucursales Pompeya y Flores) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL (QBM-QBM-945)

Venta de Lote en Caballito, Capital Federal - MIRÓ 480 Superficie Total (m2): 138.00 Frente (m): 8.66 Fondo (m): 15.94 XINTEL (MNR-MNR-684)