Lote en AIZPURÚA 2400

Venta de Lote en Villa Urquiza, Capital Federal Dirección: AIZPURUA 3384 Oportunidad para inversores y arquitectos. Hermosisima zona residencial en el corazon de Villa Urquiza, con cercania a medios de transporte y preciosos locales, rodeado de parques y reconocidas Avenidas. . Nomenclatura Catastral (Sección Manzana Parcela): 063-025-035 . Ver en Fotos publicadas Croquis de Parcela/Perímetro de Manzana . Superficie de Parcela: 142 m². . Tipo de manzana: Típica Edificabilidad: . Unidad de Edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 - U.S.A.B 2. . Altura Máxima: 14,6mts (Ley 6361 Art. 6.2) . Área Edificable: L.O - L.F.I. - en planta 145 m. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros (14,60). (Ver más en Art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Listado de SMP de Parcelas Linderas: 063-025-034 063-025-002 063-025-036 Usos del Suelo: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máx. por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto Nº86/19, reglamentación de la Ley Nº2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable Plusvalía: . Zonificación según CPU: R2b I . Superficie de Parcela: 142 m² . FOT: 1,6 . Incidencia Uva: 60 . Alicuota: 0,35 - Precio conversable, acepta permuta. Patrimonio Arquitectónico y Urbano: . Protección: DESESTIMADO --- Contactate con nosotros--- Coordina tu visita al: 4574-5181/5215 WhatsApp ######## Nos encontras en las oficinas: Av. Mosconi 3467, Villa Devoto, CABA WERBA.COM.AR M.N CI 7317 - Se deja constancia que las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgiran del titulo de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de caracter no contractual. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones de venta, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado debera realizar las verificaciones respectivas previamente a la realizacion de cualquier operacion. Werba Inmuebles queda a su entera disposicion para brindarle toda la informacion requerida. XINTEL (WER-WER-1761)

Corredor Responsable Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 - Contacto Juan Manuel Galban - MLS ID 420691035-229 Se trata de un lote ubicado en Villa Urquiza en zona de importante crecimiento. La zonificación del mismo es U.S.A.B. 2 . lo que nos da la posibilidad de hacer PB 4 pisos. 592M2 vendibles y 4 cocheras en PB. Las medidas del lote son 7.66 de Frente 25.98 de Fondo En el mismo se encuentra una casa a demoler. Se toman metros como parte de pago. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros 1460. Ver más en Art. 6.2.5. La altura podrá variar si existe algún edificio lindero Catalogado Artículo 3.6 Anexo II o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad Artículo 6.5.5. Las medidas publicadas son aproximadas y pueden diferir de las establecidas en la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Venta de Lote en Villa Urquiza, Capital Federal Excelente lote en esquina. Zonificación USAB2. Frente 12,66. Fondo 14,94. Superficie vendible estimada: 672 m2. Excelente ubicación: a pocas cuadras de Av. Larralde, Triunvirato y Congreso. C.U.C.I.C.B.A. Matricula Nº 158 Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo. Los originales surgirán del título de propiedad. Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación. XINTEL (ADA-ADA-4084)

-Oportunidad en Villa Urquiza: lote USAM gran potencial de desarrollo- Excelente propuesta para inversores y desarrolladoras en José Pascual Tamborini 4186, dentro de uno de los barrios con mayor crecimiento y consolidación residencial de la Ciudad. Una ubicación estratégica, próxima a las estaciones Coghlan y Saavedra del FFCC Mitre, Av. Triunvirato, Av. Cramer y con rápido acceso a General Paz. El lote posee una superficie total de 221 m², con 8,66 m de frente por 25 m de fondo. Cuenta con zonificación USAM, factibilidad urbanística confirmada por GCBA y capacidad para desarrollar PB + 5 pisos + 2 retiros, con un potencial estimado de entre 850 y 900 m² vendibles. Su cercanía a esquina brinda excelente luz lateral y condiciones favorables de acceso. El entorno combina tranquilidad residencial, conectividad y una demanda sostenida de departamentos, atributos que fortalecen tanto la proyección comercial del emprendimiento como el valor del activo. La propiedad cuenta con una casa existente a demoler. Se dispone de plano catastral, mensura y cálculo estimado de plusvalía para facilitar el análisis preliminar y la evaluación del proyecto. Una oportunidad concreta para desarrollar un producto residencial competitivo en una zona consolidada, con indicadores urbanísticos definidos y alto potencial de valorización. Consultas y documentación: Gabriel Zorzi · 11 6037-5120 · Enrique Cannone Propiedades XINTEL (CAN-CAN-863)

Lote venta Villa Urquiza Lote de 7.50 x 12 en venta. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. (Ver más en Art. 6.2.3). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 Parcela en Manzana Atípica Área edificable en planta: 90 m² Altura Máxima: 22,8 m Altura Máxima Plano Límite: 29.8 m Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Corredor Responsable Micaela Perez CSI 6671 Lucas Federico Delgado CUCICBA 6339 - Contacto Maia Reizner - MLS ID 420611150-237 LOTE EN VENTA VILLA URQUIZA CAPITAL FEDERAL Frente 856 x 1928 Fondo Propiedad única ubicada en Villa Urquiza sobre calle Berthelot con una superficie total de 167 m de terreno y 212 m construidos. Desarrollada en dos unidades independientes representa una excelente inversión inmobiliaria para familias numerosas o con proyección de renta. Unidad Frente Distribuida en planta baja con cocina y comedor integrados equipados con muebles bajo y sobre mesada termotanque de 120 litros y amplio ventanal que aporta luminosidad natural. Living con ventanas hacia calle Berthelot en zona residencial silenciosa. Dos habitaciones una frontal de 8.56 m y otra posterior de 10.92 m baño completo con ducha. Patio de 31 m con parrilla y espacio de guardado. Planta Alta de Primera Unidad Quincho con balcón frente y contrafrente parrilla cubierta cocina con mueble sobre mesada calefón a gas y toilette. Habitación de servicio con baño independiente. Segunda Unidad Planta baja con comedor diario living de 17.94 m cocina separada baño completo y patio lateral cubierto de 16.36 m. Planta alta con habitación principal de 18.14 m y terraza de 17.82 m. Características generales Construcción de 1981 estado muy bueno servicios de luz y gas independientes. Ambas unidades con placard parrilla disposición frente apto mascotas. Ubicación estratégica con acceso a líneas de colectivo 71 110 y 176. Cercano a Avenida Triunvirato y a dos cuadras de Avenida Crisólogo Larralde. Ideal para inversión o vivienda multifamiliar. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle esta propiedad única. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable Marisa Serantoni CPI 9681 CMCPDJLM 1136 - Contacto Juan Manuel Galban - MLS ID 420691035-249 Se trata de un lote ubicado en Villa Urquiza en zona de importante crecimiento. La zonificación del mismo es U.S.A.B. 2 . lo que nos da la posibilidad de hacer PB 4 pisos. Las medidas del lote son 7.79 de Frente 21.65 de Fondo En el mismo se encuentra una casa 5 ambientes a modernizar de 89m2 Se toman propiedades de menor valor en parte de pago. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce metros con sesenta centímetros 1460. Ver más en Art. 6.2.5. La altura podrá variar si existe algún edificio lindero Catalogado Artículo 3.6 Anexo II o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad Artículo 6.5.5. Las medidas publicadas son aproximadas y pueden diferir de las establecidas en la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable BLANCO VAZQUEZ S.R.L. - Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 Andrea Vazquez CMCPSI 6257 - Contacto Marcela Lopez - MLS ID 420621185-149 VENTA TERRENO EN VILLA URQUIZA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO-CONTAMOS CON ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD. El terreno en venta se encuentra ubicado sobre la calle José Pascual Tamborini en el barrio de Villa Urquiza Capital Federal. Cuenta con una superficie de 877 x 27 metros lo que resulta en aproximadamente 1.043 metros cuadrados vendibles cubiertos. La propiedad se caracteriza por una excelente conectividad ya que se encuentra muy cerca de Avenida Triunvirato Avenida Congreso y Avenida General Paz facilitando el acceso a diferentes puntos de la ciudad. En cuanto a la edificabilidad el terreno se clasifica como Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 U.S.A.B 2 con una altura permitida de 1160 metros. La distribución contempla una planta baja de 260 metros de altura más 3 pisos de 280 metros de altura y 1 retiro. El estado general de la propiedad se encuentra en muy buen estado. Además la clasificación de apto crédito la hace una opción atractiva para aquellos interesados en adquirir la propiedad a través de un financiamiento. Área edificable en planta 23604 m Altura Máxima 146 m Altura Máxima Plano Límite 14.6 m RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

VENTA TERRENO VILLA URQUIZA - CAPDEVILA 3300 - PB + 4 - 519 M² VENDIBLES - USD 350.000 - EFECTIVO + M² OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN VILLA URQUIZA. Venta de terreno ubicado en Capdevila 3313, CABA, con excelente potencial para desarrollo inmobiliario. FORMA DE PAGO: PARTE EN EFECTIVO + PARTE EN METROS CUADRADOS TERMINADOS O A CONSTRUIR, A CONVENIR. Lote de aproximadamente 8,70 m de frente x 16,55 m de fondo, con una superficie de 143,50 m². Según informe de prefactibilidad, corresponde a USAB 2, con una altura máxima estimada de 14,60 m y posibilidad de desarrollo de PLANTA BAJA + 4 PISOS. El esquema preliminar contempla Planta Baja con hall + local, cuatro plantas destinadas a viviendas y azotea con sala de máquinas / solarium. La prefactibilidad proyecta aproximadamente 626,94 m² construidos totales y 518,74 m² vendibles, con aproximadamente 99,98 m² vendibles en Planta Baja y 104,69 m² vendibles por cada planta residencial del 1º al 4º piso. 063-133-021_2026-08-13 Capdevil… Se dispone de volumetría de Ciudad 3D, croquis de parcela, plano índice, plano de perímetro y ancho de calle e informe de prefactibilidad, permitiendo al desarrollador realizar una rápida evaluación preliminar del potencial del lote. La posibilidad de integrar parte del precio en efectivo y parte en m² permite estructurar una operación especialmente atractiva para el desarrollador, reduciendo el desembolso inicial de capital. Ideal para desarrolladores e inversores que busquen un proyecto residencial de escala eficiente en Villa Urquiza. Según la prefactibilidad analizada, corresponde a USAB 2, con altura máxima estimada de 14,60 m y posibilidad de desarrollo de Planta Baja + 4 pisos. La propuesta de desarrollo estimada contempla: - Planta Baja: hall de acceso + local - 1º Piso: viviendas - 2º Piso: viviendas - 3º Piso: viviendas - 4º Piso: viviendas - Azotea: sala de máquinas / solarium La prefactibilidad proyecta aproximadamente: - 626,94 m² construidos totales - 518,74 m² vendibles Con una distribución estimada de 99,98 m² vendibles en Planta Baja y 104,69 m² vendibles por planta del 1º al 4º piso. CONSULTANOS PARA RECIBIR INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA, ANALIZAR PROPUESTA Y CONDICIONES DE PAGO. MAGMA EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS Terrenos · Desarrollos · Inversiones Las superficies, volumetrías y parámetros urbanísticos son orientativos y deberán ser verificados por el interesado y sus profesionales ante los organismos correspondientes del GCBA previo al desarrollo definitivo. La propia prefactibilidad establece su carácter referencial. XINTEL (MAE-MAE-833)