Lote en STEPHENSON 2800

Corredor Responsable Fernando Muñoz CUCICBA 6573 PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 - Contacto Danilo Gabriel Avila Vincenti - MLS ID 421071123-46 ¡OPORTUNIDAD! Se vende Lote ubicado en la Calle Leiva a metros del Nodo Logístico Warnes - Dorrego - Juan B. Justo Chacarita Distrito Audiovisual de medidas 866 m de frente x 2633 m de fondo 228 m Ideal para Galpón Logística y Depósitos Industria Urbana Servicios Comercio Minorista y Mayorista Gastronomía etc. POTENCIAL EDIFICABLE Superficie Total de 228 m Frente 8.66 m Fondo 26.33 m Área edificable en planta 13980 m aprox. Código Urbanístico Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 USAB 1 Altura Máxima 12 metros Permitiendo Planta Baja 3 Zonificación Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3 ATRIBUTOS ESPECIALES Distrito Audiovisual Zona de incentivos fiscales para productoras estudios y empresas de tecnología. Entorno Consolidado Cercanía inmediata a Avenidas con importante actividad comercial Logística y Accesibilidad Privilegiada La amplitud de la calle permite la maniobra de vehículos de gran porte con facilidad Medios de transportes Colectivos 34 42 47 65 71 76 87 109 119 166 Trenes Línea San Martín Estaciones La Paternal y Villa Crespo Subte Línea B Estación Dorrego RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Corredor Responsable MUDATE HOY S.A. Ignacio Fernando Feijoo CMCPSI 6431 CPI 6505 - Contacto Gabriela Paola Romano - MLS ID 421581137-34 Dimensiones del terreno Frente 848 m. x Fondo 1915 m. aprox. Superficie del terreno 162 m2 Altura máxima plano limite 146 metros Área edificable en planta ######## m Mixtura de Uso de suelo 3 Ensanche La parcela se encuentra afectada a ensanche con declaración de utilidad pública y sujeción a expropiación. Usos del Suelo Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia depósitos equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N 3.3 de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura la superficie máxima por unidad de uso si requiere consulta al Consejo C. Asimismo se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2 y al Anexo del Decreto N8619 reglamentación de la Ley N2216 en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos bicicletas y módulos de Carga y descarga. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

Excelente LOTE en ESQUINA DATOS del TERRENO - Dimensiones: 11,81 x 10,09m - Superficie: 112 m2 Clasificación: USAM - Altura Máxina edificable: 17,20 Altura Máxima 1º retiro: 3.00m Altura Máxima 2º retiro: 4.00m SUPERFICIE VENDIBLE: Plata Baja: 112m2 - Edificio: 553 + 277 balcón = TOTAL: 942m2 VENDIBLES- + posible subsuelo (112m2) - para el cálculo estimado se descontó el nucleo y circulaciones: 25m2. Plusvalia aproximada: 59427 UVAs. Crecer Inmobiliaria - Tel. 4554-7777 // 4551-1111 - Whatsapp 11 6422 8080 XINTEL (CRE-CRE-7313)

Venta de Lote en Chacarita, Capital Federal LOTE PROPIO: Frente 8.62 m x fondo 19,55 m. Actualmente es Deposito - Galpón multidestino a reciclar en Chacarita con entrada independiente, piso de cemento, baño, cocina, lavadero, oficina, galería patio, escalera de mármol para llegar a la terraza en la que se encuentra un cuarto de guardado de 3x3 mts. además cuenta con instalación de luz, gas, agua corriente, y luz Trifásica para maquinarias y equipos que necesiten mayor potencia. Excelente ubicación en zona del distrito audiovisual, a 350 metros de Av. Corrientes y a 600 metros de Avenida Warnes, cerca de la estación Lacroze del Tren Urquiza y de la estación Chacarita del Tren San Martín y del Subte B de la estación Federico Lacroze y de la estación Dorrego. Colectivos: 19, 39, 42, 44, 47, 63, 65, 71, 76, 78, 87, 90, 93, 108, 111, 119, 123, 127, 176, 184. Edificabilidad del terreno: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2. Se puede construir subsuelo, PB, 4 pisos (nueva actualización del código urbano). Altura: 14,60 m. Cálculo de las áreas edificables. Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º a 4º = 141,16 m2. Volumen edificable 141,16 m2-6. Total Volumen edificable 846,96 m². Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto. IMPORTANTE: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie. Quedaría entonces una sup vendible de 592,87 m2. Plusvalía: la parcela que no generó mayor aprovechamiento de su capacidad constructiva, luego del cambio de normativa. Se deberá solicitar al momento de presentación del proyecto, una interpretación morfológica para poder determinar la capacidad constructiva según el Código anterior (CPU) y de este modo saber si debe abonar derechos. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- .-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL (FRC-FRC-7334)

Corredor Responsable Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 CMCPDJLM 810 - Contacto Gabriela Uria - MLS ID 420261120-186 TERRENO EN VENTA CHACARITA CAPITAL FEDERAL 161M DESARROLLO INMOBILIARIO Terreno ubicado en zona estratégica de Chacarita Capital Federal con potencial de desarrollo inmobiliario según normativa urbana vigente. Lote de 161 m en esquina con zonificación Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 USAB 2 ideal para proyecto de construcción de edificio de altura baja. Características técnicas principales - Superficie total del terreno 161 m - Superficie construible 706 m - Superficie vendible proyectada 635 m - Altura máxima permitida 146 metros - Configuración Planta Baja 4 pisos CPU - R2b I - Factor de Ocupación del Terreno FOT 16 - Incidencia UVA 340 - Alícuota 027 Zonificación Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo A2 correspondiente a zonas destinadas a residencia servicios y comercios de mediana afluencia. Ubicación sobre calle Zabala en sector con potencial de desarrollo urbano. Patrimonio Arquitectónico Sin restricciones especiales de protección patrimonial lo que facilita el desarrollo del proyecto inmobiliario. Condiciones ideales para inversores y desarrolladores inmobiliarios que busquen materializar un proyecto de construcción en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar