Casa en NOGOYA 5000

Corredor Responsable Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 - Contacto Osvaldo Nestor Casal - MLS ID 421841027-331 Venta en bloque Propiedad con locales comerciales y unidades residenciales SE EVALUAN PERMUTAS. SE TOMA VEHICULO EN PARTE DE PAGO CONSULTE ! SU PROPUESTA NOS INTERESA Tipología Mixto Comercial Residencial Modalidad Venta en bloque Estado general Bueno con sectores a actualizar que permiten potenciar su valor Sector Comercial al frente Local 1 36 m Local 2 15 m Ambos con vidriera al frente Accesos independientes Una excelente exposición comercial que garantiza visibilidad y demanda constante. Sector Residencial Planta Baja Departamento 3 ambientes 67 m Patio cubierto con cerramiento corredizo de policarbonato Estado a actualizar ideal para revalorizar Primer Piso Monoambiente 26 m Patio propio Lavadero independiente Departamento 3 ambientes 73 m 2 dormitorios Amplio living-comedor Balcón corrido al frente Salida al balcón desde living y dormitorio Excelente luminosidad Terraza Superficie aproximada 87 m Uso compartido Cuarto de guardado Espacio semicubierto Un área con potencial para mejoras que incrementen el valor del conjunto. Superficies aproximadas Locales 51 m Viviendas 166 m Terraza 87 m Superficie total 304 m Ideal para Inversores Renta mixta comercial residencial Proyecto de actualización con mejora de rentabilidad Ejemplo de rentabilidad estimada Locales comerciales Alquiler total 400.000 Ajuste cuatrimestral por IPC Unidades residenciales valores estimados Depto 3 amb. PB 900.000 Monoambiente 450.000 Depto 3 amb. PA 1.100.000 Renta mensual total estimada 3.250.000 Equivalente aproximado USD 2.322 dólar oficial 1.400 Rentabilidad anual estimada cercana al 10 En el mercado actual una rentabilidad del 6 anual o superior se considera de buena a muy buena. Conclusión Se trata de una propiedad sólida versátil y con gran potencial de valorización. La combinación de locales comerciales al frente y tres unidades residenciales permite diversificar ingresos y reducir riesgos mientras que los espacios a actualizar ofrecen oportunidades concretas para mejorar la rentabilidad. Una propuesta ideal tanto para generar flujo inmediato como para desarrollar una estrategia de optimización y crecimiento patrimonial. ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario Ley Nacional 25.028 Ley 22.802 de Lealtad Comercial Ley 24.240 de Defensa al Consumidor Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales se informa que los agentesgestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado cuyos datos se exhiben en la presente publicación. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Las medidas superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Block Sale Property with Commercial Spaces and Residential Units Type Mixed Use Commercial Residential Transaction Type Block Sale General Condition Good with areas that could be updated to increase its value Commercial Area Front Unit 1 36 m Unit 2 15 m Both with storefront windows Separate entrances Excellent commercial exposure guaranteeing visibility and consistent demand. Residential Sector Ground Floor 3-Room Apartment 67 m Covered patio with sliding polycarbonate enclosure Condition Needs updating ideal for increasing value First Floor Studio Apartment 26 m Private patio Separate laundry room 3-Room Apartment 73 m 2 bedrooms Spacious living-dining room Continuous balcony at the front Access to the balcony from the living room and bedroom Excellent natural light Terrace Approximate area 87 m Shared use Storage room Semi-covered space An area with potential for improvements that will increase the value of the property. Approximate Areas Commercial Spaces 51 m Apartments 166 m Terrace 87 m Total Area 304 m Ideal for Investors Mixed-use commercial residential Renovation project with improved profitability Example of Estimated Profitability Commercial Spaces Total Rent ######## Quarterly Adjustment Based on the Consumer Price Index CPI Residential Units Estimated Values 3-Room Apartment Ground Floor ######## Studio Apartment ######## 3-Room Apartment PA ######## Estimated total monthly income ######## Approximate equivalent USD 2322 official exchange rate 1400 Estimated annual return close to 10 In the current market a return of 6 annually or higher is considered good to very good. Conclusion This is a solid versatile property with great potential for appreciation. The combination of commercial spaces at the front and three residential units allows for income diversification and risk reduction while the spaces to be renovated offer concrete opportunities to improve profitability. An ideal proposal both for generating immediate cash flow and for developing a strategy of optimization and wealth growth. Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously. Auctioneer and Real Estate Broker Evelyn Buzzelli CPI 8884 CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage National Law 25.028 Commercial Loyalty Law 22.802 Consumer Protection Law 24.240 the National Civil and Commercial Code and constitutional provisions please note that the agentsmanagers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker whose information is displayed in this publication. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents. The measurements areas and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. 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CASA EN VENTA EN DEVOTO --- DESCRIPCION--- CASA EN LOTE PROPIO EN VILLA DEVOTO, ZONA RESIDENCIAL CON CERCANIA A AVENIDAS, TRANSPORTES Y COMERCIOS. CUENTA CON DOS PLANTAS CON BALCONES, GARAJE PARA DOS AUTOS, JARDIN CON PARRILLA, QUINCHO Y AMPLISIMOS AMBIENTES. ---PLANTA BAJA--- Al ingresar a esta encantadora propiedad, nos encontramos con un amplio hall de distribución con placard recibidor, organizando de manera funcional todos los espacios de la planta baja. - Toilette de generosas dimensiones en bajo escalera.- Acceso al garaje con espacio para 2 autos y con puerta corrediza lateral.- Cocina - Comedor con comoda distribucion, generoso espacio de guardado y salida directa al jardin. Posibilidad de remodelacion, ampliacion e integracion de cocina con el Living. Living-Comedor con chimenea y gran ventanal que brinda luz natural y vistas al jardin. --- PLANTA ALTA --- En la planta superior, un segundo hall de distribución con una chimenea más pequeña crea un ambiente calido y conecta todos los dormitorios y el baño principal: Dormitorio 1: Ubicado al frente, con placard de pared a pared y excelente luz natural. Dormitorio 2: También al frente, con salida a un pequeño balcon mediante puerta ventana y dos placares de gran capacidad. Dormitorio 3: Muy amplio, con ventilador de techo, aire acondicionado, placard y salida a balcon terraza, ideal para disfrutar del exterior. Dormitorio principal: Contiguo al anterior, comparte el mismo balcon con vistas al jardin. Cuenta con placard de pared a pared, aire acondicionado y ventilador de techo Baño completo con antebaño. El fondo de la casa ofrece un hermoso jardin de grandes dimensiones, ideal para compartir momentos al aire libre, ademas cuenta con Parrilla con bacha, quincho actualmente utilizado como habitacion de guardado y lavadero. Cuenta en el fondo con area de colgado de ropa, delimitada con reja divisoria para mayor practicidad. Un jardin para disfrutar todo el año. ---UBICACION--- A media cuadra de Avenida Mosconi y dos de Av. San Martín. Excelente conectividad y cercanía a servicios, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto. ---CONTACTANOS--- Nos encontras en las oficinas: Av. Mosconi 3467, Villa Devoto, CABA WERBA.COM.AR CUCICBA M.N 7317 - WERBA INMUEBLES Se deja constancia que las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El precio puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Ley 5115: La propiedad no es apta para personas con discapacidad. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. Werba Inmuebles queda a su entera disposición para brindarle toda la información requerida. XINTEL (WER-WER-1882)

CASA 4 AMBIENETS CON JARDÍN EN VENTA Villa Devoto CASA CON DORMITORIOS CORRIDOS SOBRE LOTE PROPIO DE 8.77 x 28.39 La propiedad te recibe con un jardín al frente de 9.60 m x 6.65 m. Al ingresar, se accede a un living comedor de 8.20 m x 3.90 m, que distribuye hacia los distintos ambientes. Desde el living, se conectan dos dormitorios: - Dormitorio principal de 4.25 m x 4.25 m, con entrepiso de 4.25 m x 1.30 m. - Segundo dormitorio de 4.20 m x 4.05 m. Hacia el lateral, se encuentra un estudio de 5.05 m x 4.15 m, con vista y salida al patio. Cuenta con dos baños completos (2.15 m x 1.45 m y 1.80 m x 1.45 m), cocina independiente de 3.20 m x 2.80 m y lavadero separado de 5.25 m x 1.35 m. Al fondo se desarrolla un patio descubierto en forma de L, con un sector de 5.40 m x 3.35 m y otro lateral de 9.45 m x 1.65 m, conformando un único espacio. NO apto crédito Ubicado a una cuadra de Av San Martin y General Paz Transportes Cercanos Colectivos: 21, 28, 57, 78, 87, 90, 107, 114, 117, 123, 161, 176 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

CASA CON LOCAL EN VENTA EN VILLA DEVOTO Medidas: Frente 8.06 - Contrafrente: 8.00 - Lateral Este: 20.00 - Lateral Oeste: 20.05 Superficie Total: 161 metros cuadrados. Zonificación: USAA (PB + 7 PISOS + 2 RETIROS). Superficie vendible: 1.000 metros incluyendo balcones. A verificar según proyecto. Actualmente el lote cuenta con un local comercial en PB y una vivienda en PA. El local posee 160 metros cubiertos y el departamento unos 130 metros cubiertos cubiertos + 160 descubiertos. XINTEL (DIP-DIP-2102)

Venta de DUPEX 4 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal INGRESO: ENTRADA PARA 1 AUTO - LIVING COMEDOR 13 X 4 - TOILETTE - COCINA COMEDOR CON LAVADERO - JARDIN 12 X 4 1 NIVEL: DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR AL FRENTE - 2 DORMITORIOS CON PLACARD AL CONTRA FRENTE Y BAÑO COMPLETO 2 CUADRAS AV. SAN MARTIN - 2 CUADRAS DE METROBUS - XINTEL (JAK-JA1-4932)

Casa 4 ambientes venta Villa Devoto Desarrollada sobre lote propio de 8.66 x 11, y en dos plantas, tenemos en venta esta casa con cochera, patio, playroom y escritorio. Al frente encontramos una cochera cubierta de 4.65 x 3.55, living comedor de 6.05 x 4.65 con salida al patio de 3.65 x 2.95. La cocina independiente, ventila al patio previamente mencionado, cuenta con muebles muebles bajomesada, alacena, hornallas a gas, horno empotrado, espacio para comedor diario, y sus medidas son 3.50 x 3. Completa la planta un baño completo anexo al living comedor y lavadero contiguo al patio. En la planta alta encontramos 2 dormitorios, el principal al frente es de 3.55 x 2.45 con placard, el segundo al contrafrente es de 2.80 x 2.10 y también cuenta con placard. Completa la planta un baño completo compartimentado, y un amplio estar o playroom de 4.65 x 4.40 donde nace una escalera en un rincón que nos lleva a un escritorio de 4.55 x 2.40 que balconea al estar o playroom. Muy buen estado general. Agua caliente: termotanque. Calefacción: estufa. Rejas de seguridad en sus ventanas. Baulera: sí Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Corredor Responsable Martin Gabriel Lajterman CPI 5054 Camila Ledesma CMCPM 3009 - Contacto Karina Cuacci - MLS ID 421821017-22 HERMOSA CASA FUNCIONAL! PATIO QUINCHO Y TERRAZAS! EN EL BARRIO DE VILLA DEVOTO. - Ubicación Desaguadero 2700 orientación norte -Superficie 151 m cubiertos 61 m descubiertos aproximadamente patio Y 2 Terrazas - Ambientes 4 dormitorios dependencia - Baños 3 completos -Garage 1 espacio cubierto Esta casa ofrece una distribución cómoda y funcional ideal para quienes buscan espacios amplios y bien organizados. Planta baja Al ingresar te recibe un living comedor luminoso con medidas generosas para disfrutar de reuniones y momentos de descanso. La cocina es espaciosa y conecta con el patio interno que ofrece un excelente espacio al aire libre. Además cuenta con una dependencia perfecta para utilizar como oficina área de servicio o incluso como tercer dormitorio. -Dos dormitorios con buena ventilación y disposición. -Baño completo complementa la funcionalidad del hogar. - Garage cubierto Planta intermedia Terraza Planta Alta -Quincho -Lavadero -Dos dormitorios con buena ventilación y disposición. - y 2da Terraza! ¡Contáctanos para más detalles y agenda tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar lendar.com.ar

XINTEL(YAR-YA3-13666) Venta de Casa en Villa Devoto, Capital Federal.- Chalet en esquina sobre lote propio (VER PLANO) - Entrada de auto descubierta - Hall de entrada- Living comedor con bajo escalera o baulera - Toilette con ducha - cocina completa - Escalera a Planta alta con amplio dormitorio en la ochava, placard y pisos de roble - segundo dormitorio al frente con pisos de parque y placar - baño completo con ducha, sin bañera y ventilación natural - Escritorio o 3º dormitorio, pequeño - segundo nivel, acceso a terraza con lavadero- Calefacción con caldera a gas con radiadores - ventanas con rejas estilo español - Muy buen estado y ubicación, rápido acceso a Gral. Paz, a Av. San Martin - Lote propio - Código Urbanístico: USAB2 - Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 - (Altura Máxima 14,60). XINTEL (YAR-YA3-13666)

Hermosa casa de 4 Ambientes con cochera, en el barrio más lindo de la Capital Federal, Devoto. La propiedad se encuentra en un excelente estado, lista para vivir, la misma cuenta en planta baja con un living comedor, una habitación, baño y cocina completos. Por último, tenemos un muy cómodo garaje con baño. En Planta alta nos encontramos con dos habitaciones con sus respectivos placares, un lavadero cubierto y una espectacular terraza de grandes dimensiones. ¡No dejes de visitar esta gran propiedad, te esperamos! CUCICBA 9016 - CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 - CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.