Lote en LARRALDE, CRISOL 4400

Venta de casa en Lote propio en Nuñez, Capital Federal Manzanares entre Cuba y Vuelta de Obligado. A 2 cuadras de Av Cabildo. A 2 cuadras de Av Crisólogo Larralde. A media cuadra de Plaza Balcarce. Casa de 100 años de antigüedad estimada, a demoler o a refaccionar. Frente orientación NORTE. Todos los servicios están operativos. Lote de 8,66 x 11,55. Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2. Altura: 14,6 m. Edificabilidad: Se puede construir subsuelo, PB y 4 pisos, sin retiros (nueva actualización del código urbano). El lote no es alcanzado totalmente por la Línea de Frente Interno ni la Línea Interna de Basamento, por lo que esta condición permite que se pueda edificar en toda su totalidad, teniendo en cuenta además que, de acuerdo con el artículo "6.4.2.4 Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I", el fondo del lote es menor a 22 m. Cálculo de las áreas edificables Dimensiones Frente = 8,62 m. Fondo = 11,49 m Área edificable en subsuelo, PB, piso 1º a 4º = 8,67 x 11,49 = 99,04 m2 Volumen edificable 99,04 m2 -6. Total Volumen edificable 594,26 m2. Nota: este cálculo no incluye balcones, ya que depende de diseño y tipo de proyecto. IMPORTANTE: No es superficie vendible, sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculando 30% para patios, circulación, espacios de uso común, plenos, ascensores, escaleras. Además, el subsuelo si bien es vendible para cocheras, no es habitable, por lo que se puede considerar a efectos de la tasación la mitad de su superficie. Quedaría entonces una sup vendible de 415,98 m2. Plusvalía: de acuerdo con lo indicado en el portal https://ciudad3d.buenosaires.gob.ar/# e ingresando los datos correspondientes a la parcela, se obtiene que la misma no es susceptible de pago de plusvalía, en tanto la edificabilidad no es mayor a la ya generada con la normativa anterior. Plusvalía: 20.657,28 uvas. Colectivos: 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194. Trenes: Núñez (MITRE). XINTEL (FRC-FRC-8202)