SUSANA ALVAREZ Gestión Inmobiliaria

🏢 Alquiler de Amplio Depósito / Local Comercial 📍 Ubicación: Guillermo Molina 1215 (Dorrego) 📏 Superficie total: Aprox. 220 m² en una sola planta baja ✨ Características Principales Versatilidad: Ideal para depósito, centro logístico o local comercial. Excelente estado: Pintado en colores claros. Excelente ventilación. Totalmente eléctrico: Sin servicio de gas, con instalación eléctrica optimizada (tablero principal y secundario con tomas y llaves en perfecto estado). 🔒 Seguridad y Acceso Portón de ingreso: Metálico de dos hojas con rejas y policarbonato gris humo. Cuenta con tres cerraduras (la central magnética con apertura a distancia por pulsador interno). Segundo portón de seguridad: (antes de las oficinas) Corredizo metálico interno con ventanas superiores, reja, policarbonato y revestimiento blanco símil ladrillo. Sistema de monitoreo: cámaras distribuidas en todo el salón con monitor en funcionamiento y control remoto de pantalla. Alarma: Sistema instalado con tablero y sirena. Iluminación exterior: Tortuga automática nocturna y luz de emergencia en el ingreso. 💡 Confort e Instalaciones Iluminación completa: 15 apliques con focos LED funcionando en todo el salón. Climatización y ventilación: 2 ventiladores de techo en la zona central. Oficina privada incorporada: Equipada con escritorio en L marca Platinum (negro y símil madera) y dos sillas (una gerencial con ruedas y otra fija de pana). Aire acondicionado Split frío/calor y panel calefactor eléctrico Winco. En oficina estantes de Durlock, iluminación de vidrio y ventanas metálicas. Comodidades: Portero eléctrico funcionando, timbre convencional de refuerzo y pasillo de entrada. Baño instalado: Con vanitory colgante, espejo, inodoro, bidet matic, ducha y calefón eléctrico. Seguridad contra incendios: Incluye matafuegos al día (3 de 10 kg, 1 de 5 kg y 1 de 2,5 kg).

Descubre un depósito con oficinas en el corazón de Dorrego, pensado para quienes necesitan un espacio seguro, funcional y de fácil acceso para operaciones logísticas, centro de distribución urbano, taller con atención al público o empresa que combine almacenamiento y oficinas ejecutivas. La propiedad ofrece amplitud, excelente iluminación natural y ventilación, y terminaciones que transmiten calidez y solidez. Características principales: - 📍 Ubicación: Dorrego, estratégica y accesible. - 🏢 Tipo: Depósito con oficinas en planta alta y baja. - 🧭 Distribución: Amplio salón en planta baja y salón en planta alta. - 🚗 Estacionamiento: Playa de estacionamiento en el ingreso. - 🚪 Accesos: 2 portones corredizos (uno general y otro hacia sector techado) aptos para carga y descarga de expresos. - 🪵 Interior planta alta: Pisos de madera, mostrador con estante. - 🧑‍💼 Oficinas: 2 oficinas amplias con aire acondicionado, rejas, estufas y cortinas blackout. - 🍽️ Servicios: Cocina funcional. - 🚿 Baños: 2 baños (uno completo con bañera y un toilette/baño de servicio). - 🔌🔥💧 Conexiones: Gas, agua y electricidad habilitadas. - 🛡️ Seguridad: Cámaras, alarma, rejas, concertina perimetral, matafuegos, escalera y salida de emergencia. - ✅ Estado: Construcción sólida, excelente conservación y luminarias instaladas. Beneficios: El diseño permite separar sin complicaciones áreas operativas y administrativas, facilitando la atención al público sin afectar la logística interna. Los dos portones y la playa de estacionamiento optimizan los movimientos de carga y descarga; la planta alta ofrece un área ejecutiva cálida y privada para recepción o dirección. Las medidas de seguridad y la instalación de servicios garantizan funcionamiento inmediato y tranquilidad. Condiciones de alquiler: - Disponibilidad: a partir de noviembre. - Plazo: contrato por 2 años. - Requisitos: solicitante con bono de sueldo o certificación de ingresos; dos garantes con bono de sueldo o seguro de caución. - Gastos iniciales: depósito y comisión inmobiliaria. Consultar opción de alquilar salón contiguo. Consultar por más fotos. Interesados: Susana Alvarez Gestión Inmobiliaria.

Susana Álvarez Gestión Inmobiliaria (Mat. CCPIM 107) vende duplex de dos plantas con amplia terraza y churrasquera, ubicado en Alto Dorrego esquina Francisco Álvarez y Zapala. Propiedad luminosa, muy segura y construida con criterio sismorresistente, pensada para brindar confort y tranquilidad en el día a día. No abona expensas. Características principales: - 🛏️ 3 dormitorios amplios en planta alta, todos con placares y buena iluminación natural. - 🛁 1 baño completo en primer piso (bidet, bañera) + antebaño con lavabo y espejo; toilette en planta baja. - 🛋️ Living-comedor amplio y luminoso con ventana a la vereda (esquina), excelente ventilación. - 🍽️ Cocina totalmente equipada: mesada y desayunador de granito, amplias alacenas y bajo mesada, campana, cocina de 4 hornallas con horno y termotanque. Ventana a la cochera techada. - 🔥 Calefacción por estufas en todos los ambientes. - 🔒 Rejas en todas las aberturas, alta seguridad. - ☀️ Terraza amplia con churrasquera, bacha y mesada, ideal para encuentros y disfrutar al aire libre. - 🚗 Cochera techada (ventana desde cocina hacia la cochera). - 🌐 Servicios: agua, luz, cloacas y gas. Municipalidad. Ubicación estratégica: a pocos minutos del centro de Mendoza, con acceso a líneas de colectivo, supermercados (muy cerca de Jumbo), comercios y zona escolar. Perfecto para familias que buscan comodidad urbana sin renunciar a espacios al aire libre y privacidad. La Propiedad se vende alquilada (CESION DE CONTRATO HASTA JULIO 2028) combinación de solidez constructiva y distribución funcional. Para coordinar visitas o recibir más información, contacta por WhatsApp de lunes a viernes de 9 a 17 hs.